25-167 Bijlage 1c. Stedenbouwkundig plan COMPR - 3

an ntla ry D una Hen

d

W at er ga ng

pa

Do m bu rg se pa d

Do m bu rg se

an

tla

an

un

yD

nr

He 600.00 m2

1,446.13 m2

+3

A

kt ar m ro Eu

an tla

an

+2

+2

& ss e

d Ri

+2

n laa en Elz

Eu ro pa laa n

+2

Eu ro m ar kt

GEBOUW B -commercieel 4,345m2 -parkeergarage 6,240m2 met 178pp + 20 garageboxes - Laad en los ruimte 320m2 -apt sociale sector 76 x 72m2 + 10 x 62m2 +5 x 55 m2 = 6,367m2 + galerij 1,092m2 + gedeeld groen terras 1,649m2

Ki

-parkeergarage 3,267m2 met 91pp + 24 garageboxes

F

+3

un yD nr

+3

+3 He

GEBOUW C - apt betaalbare sector 25 x 78m2 + 36 x 72m2 + 25 x 60m2 = 6,040m2

GEBOUW A - onderwijs + sport tot. = 3,996 m2 (aventurijn 27x72m2=1,944m2 kow 9x72m2=648m2 gedeelde binnen ruimte = 1,404m2) -buurtkamer 2x72m =144m2 (100 m2 + 44 m2)

GEBOUWEN F huizen overige sector - 4 x 100m2 = 400 m2 -7 x 120m2= 840 m2 - 3 x 150m2 = 450 m2 - 15 x 180m2 = 2,700 m2

tot.=4,140m2

tot. 29 huizen = 4,390m2

Begane grond Projectnaam

Legenda Bestaand gebouw Wonen

+1

verdieping

Openbare ruimte

+0.5

half verdiept

Laag gras (groen met onderhoud)

Onderwijs

Hoog gras (groen onderhoudsarm)

Buurtkamer

Hoog gras waterrand (groen onderhoudsarm)

4,5 Hoofdweg 4,5 Karrespoor

43

Hart van Griffioen

Stedenbouwkundig Onderwerp plan_KLEUR_ Begane grond

Tekeningnummer

DOSP.01

Opdrachtgever

Laatste Wijziging

Gemeente Middelburg

11-11-2025

Opmerkingen

Schaal

Datum

Formaat

1:500

A0

Fase

Projectcode

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

REGELS BOUWBLOK A: ONDERWIJS EN BUURTKAMER 1. Functie en Programma • Combinatie van basisschoolfuncties, kindopvang, sport, een buurtkamer, gezondheidscentrum en ondersteunende ruimten. • Gericht op flexibel gebruik over de dag (leren, ontmoeten, spelen, bijeenkomen). 2. Architectonisch concept • Gebouw moet een duidelijke identiteit hebben die past bij de schaal van het kind en het karakter van de buurt. Geen anonieme massa of ‘doos’. • De buurtkamer vormt een schakel tussen school en wijk: zichtbaar en toegankelijk. • Ontwerp is uitnodigend, met een open en warme uitstraling. 3. • • • •

Maat, schaal en vormgeving Kleinschalige opbouw: volumes worden afgelezen als afzonderlijke delen of ‘huisjes’. Articulatie van menselijke maat: lage gootlijnen, verspringende gevels, expressieve entrees. Ontwerp spreekt kinderen aan, met speelse details, nissen, gevelopeningen op ooghoogte van kinderen. Gelaagdheid in massa: geen monoliet volume, maar opdeling en ritme in gevel en daklijn.

4. • • •

Relatie met de openbare ruimte / binnen-buiten Sterke binnen-buitenrelatie: veel directe verbindingen met het schoolplein of groen. Transparantie in gevels bij collectieve ruimtes zoals de buurtkamer en aula. Overgangen (zoals veranda’s, luifels, buitenlokalen) tussen binnen en buiten maken het gebouw uitnodigend en toegankelijk.

5. • • • •

Materiaal en uitdrukking Gebruik van warme, natuurlijke materialen met tactiele kwaliteiten (hout, baksteen). Gevels zijn levendig. Volumes hebben eigen (bijzondere) dakvorm Materialisatie ondersteunt het onderscheid tussen publieke en meer private functies.

6. Bouwhoogte • Basishoogte 2 lagen, enkele volumes 3 lagen. 7. Entree • Hoofdentree onderwijs aan de Elzenlaan. • Zorg en buurtkamer entree ook aan Griffioenstraat.

Onderwerp

Zoom_A_Typologie

Schaal

44

Euromarkt

Openbare ruimte

met voorrang voor voetgangers

Laag groen

groen met onderhoud

Hoog groen

Euromarkt

groen onderhoudsarm

Parkeerplaats voor autoparkeren

4.5m Hoofdweg

voor voertuigen

4.5m Karrespoor

N

N

gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers

3m Straat

N

voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto

1.5m voetpad

Onderwerp Onderwerp

Zoom_A Zoom_D

Projectnaam Projectnaam

Schaal Schaal

1:500 1:500

Formaat Formaat

A3 A3 DOSP.1 DOSP.1

Projectcode Projectcode

GriM GriM

Tekeningnr. Tekeningnr.

Fase Fase

DOSP DOSP

Datum Datum

Opdrachtgever Gemeente GemeenteMiddelburg Middelburg Opdrachtgever

Wijziging Wijziging

22-10-2025 22-10-2025 Onderwerp

voor fietsers en voetgangers

Bouwblok A Zoom_A

Schaal

1:500

Formaat

A3

Tekeningnr.

DOSP.1

GSPublisherVersion1540.18.18.100 1540.18.18.100 GSPublisherVersion

45

Projectnaam Projectcode

GriM

Oriëntatie en ontsluiting

Buurtkamer als schakel tussen school en wijk

Visuele doorlaatbaarheid

Verhouding gebouw tot perceelgrens

Ruimte tussen de blokken

Variatie in bouwhoogte

Bouwblok A

46

Bouwblok A

47

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

REGELS BOUWBLOK B: GEMEND GEBRUIK - COMMERCIEEL, PARKEREN, SOCIALE APPARTEMENTEN 1. • • • •

Functie en Programma Halfverdiept: Parkeren en garageboxen Begane grond: Commerciële plint, georiënteerd op plein en aan Europalaan Laag 1 t/m 3: Wonen – sociale huurwoningen en betaalbare woningen in gestapelde ‘huisjes’, met collectieve toegang Dek: Toegankelijk en deels groen dak op laag 1, bebouwd met woningen op laag 2.

2. • • • • •

Sector en Woningopbouw Aantal woningen: 91 stuks Woningtypologieën: Gestapelde woningen (“huisjes”) Woonsector: Sociale huur Daktype: Schuine daken op woningen Gebouwhoogte: variërend per volume

3. • • • • • •

Toegangen en ontsluiting Commerciële units: Entree vanaf het centrale plein en Europalaan Centraal plein: terrassen, zitelementen, vide naar garageboxen, groen Parkeren: Ontsluiting via Europalaan Woningen: Entrees aan verschillende zijden van het gebouw Groene daken: Bereikbaar vanaf collectieve entrees en trappenhuizen Laden/Lossen vanuit Laan der Verenigde Naties

4. • • •

Ruimtelijke randvoorwaarden Gedeeld terras (op +1): Minimale breedte van 6 meter Afstand tussen woningen: Minimaal 6 meter Groene omzoming rond gebouw: Minimaal 2,5 meter breed

5. • • • • •

Ruimtelijke kwaliteit en beleving Overgang openbaar–privé: duidelijke overgangszones met groen en verhoogde entrees Plintkwaliteit: transparante commerciële plint met interactie naar het plein Parkeeroplossing: visueel en geluidstechnisch afgescheiden van woningen Woonkwaliteit: collectieve buitenruimte met uitzicht en privacy Daken: actieve daken met private en gedeelde verblijfsfuncties en biodiverse beplanting

6. Duurzaamheid en mobiliteit • Groen daklandschap functioneert als waterbuffer, hittebuffer en buitenruimte • Mobiliteit: gedeelde fietsenstallingen en parkeren onder de woningen (stimuleren van deelauto’s) • Klimaatadaptatie: intensieve dakgroen-oplossing in combinatie met infiltratiezones

48

Euromarkt

Openbare ruimte

met voorrang voor voetgangers

Laag groen

groen met onderhoud

Hoog groen

Euromarkt

groen onderhoudsarm

Parkeerplaats voor autoparkeren

4.5m Hoofdweg

voor voertuigen

4.5m Karrespoor

N

gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers

3m Straat

voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto

Henry Dunantlaan Henry Dunantlaan

1.5m voetpad

Onderwerp

Zoom_D Zoom_B

N

N

Projectnaam

Schaal

1:500

Formaat

A3Onderwerp DOSP.1 Projectnaam

Projectcode

GriM

Tekeningnr.

Fase

DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

Projectcode 22-10-2025 Fase

Opdrachtgever

GSPublisherVersion GSPublisherVersion 1540.18.18.100 1540.18.18.100

GSPublisherVersion 1559.17.17.100

49

voor fietsers en voetgangers Zoom_B

Schaal

1:500

Formaat

A3

Bouwblok DOSP.1B

GriM

Tekeningnr.

DOSP

Datum

Gemeente Middelburg

Wijziging

22-10-2025

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

A - 1445 m2

B - 630 m2 C - 1675 m2

Oriëntatie en o ntsluiting

Verhouding gebouw tot pe rc eel grens

GSPublisherVersion 1540.18.18.100

Henry Dunantlaan

P arke ren - halfverdiept

n Europalaa

Henry Dunantlaan

n Europalaa

G arage b ox en

Rui mte tussen de woonvolumes

C omme rciele pli nt - E ntree vanaf het centrale plein

Variatie in bouwhoog te

Onderwerp

Schaal

1:1000

Projectnaam

Formaat

A3 DOSP.3

Projectcode

GriM

Tekeningnr.

Fase

DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

50

22-10-2025

Bouwblok B

Bouwblok B

51

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

REGELS BOUWBLOK C: APPARTEMENTEN BETAALBARE EN MIDDENSECTOR 1. • • •

Functie en Programma Begane grond: Halfverdiepte parkeerlaag met groene randzones Bovenbouw: Appartementen in 10 losse volumes geplaatst op parkdek Tussenniveau: Toegankelijk collectief groendak als verblijfsruimte

2. • • • • •

Sector en Woningopbouw Aantal woningen: 86 stuks Woningtypologieën: Appartementen Woonsector: Middenhuur en betaalbare koop Daktype: Platte daken (voorzien van zonnepanelen en groen) Gebouwhoogte: 3, 4, 5 lagen

3. • • •

Toegangen en ontsluiting Parkeren: Halfverdiept onder het parkdek, ontsloten vanaf Elzenlaan Woningen: Per bouwvolume een hoofdentree vanaf het collectieve dak Entreepositie: Hoofdentree aan zijstraat Elzenlaan

4. Ruimtelijke randvoorwaarden • Afstand tussen woningen: minimaal 6 meter • Groene omzoming rondom gebouw (maaiveld): Minimaal 3,5 meter breed 5. Ruimtelijke kwaliteit en beleving • Parkdek (boven parkeren) als actief verblijfsgebied, met semiprivate tuinen, ontmoetingsplekken en collectieve toegang • Losse volumes op dek zorgen voor lucht, licht en uitzicht • Overgangen openbaar–privé via trappen, hagen en verharde paden op het groendek • Variatie in hoogte en oriëntatie versterkt het stedenbouwkundig beeld en optimaliseert zonval 6. • • • • • •

Duurzaamheid en mobiliteit Groendek functioneert als waterbuffer, biodivers landschap en actieve buitenruimte Zonnepanelen mogelijk op hogere dakvolumes Parkeren uit zicht onder het dek, met natuurlijke ventilatie Fietsenstallingen geïntegreerd in maaiveldzones of onder het dek Klimaatadaptatie via infiltratiezones, vergroende gevels en hemelwaterbuffering Ruimte voor gedeelde voorzieningen.

Onderwerp

Zoom_C_Typologie

Schaal

52

Euromarkt

ad urgsep DombDo mburgsepad

Openbare ruimte

met voorrang voor voetgangers

Laag groen

groen met onderhoud

Hoog groen

Euromarkt

groen onderhoudsarm

Parkeerplaats voor autoparkeren

4.5m Hoofdweg

N N

voor voertuigen

4.5m Karrespoor

N

gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers

3m Straat

voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto

GSPublisherVersion 1557.17.17.100

Onderwerp

Zoom_C

Schaal

1:500

Projectnaam Onderwerp Projectcode Projectnaam

Zoom_D Zoom_C GriM

Formaat Schaal Tekeningnr. Formaat

A3 1:500 DOSP.1 A3

Fase DOSP Projectcode GriM Opdrachtgever DOSP Gemeente Middelburg Fase

Datum Tekeningnr. Wijziging Datum

DOSP.1 22-10-2025

Opdrachtgever

Wijziging

22-10-2025

GSPublisherVersion GSPublisherVersion 1540.18.18.100 1540.18.18.100

53

Gemeente Middelburg

1.5m voetpad

voor fietsers en voetgangers

Bouwblok C

Garage boxen

Domburgsepad

Oriëntatie en ontsluiting

Parkeren - half verdiepte parkeergarage op de begane grond

Visuele doorlaatbaarheid openingen en balkons

Verhouding gebouw tot perceelgrens

Ruimte tussen blokken

Variatie in bouwhoogte

Bouwblok C

GSPublisherVersion 1540.18.18.100

54

Bouwblok C

55

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

REGELS BOUWBLOK D: APPARTEMENTEN SOCIALE SECTOR 1. • • • •

Programma en Opbouw Structuur: twee volumes die met elkaar verbonden zijn en familie zijn van bestaande woningen Parkeren: Aangenomen op maaiveld of elders in het plangebied, niet opgenomen in volume Dak: Platte daken met extensieve of intensieve groendaken Oriëntatie: Oostelijke ontsluiting naar het bestaande park

2. • • • • •

Sector en Woningopbouw Aantal woningen: 30 stuks Woningtypologieën: Appartementen Woonsector: sociale woningbouw en middenhuur Daktype: Plat dak met groene invulling Gebouwhoogte: 3 en 4 lagen

3. • • •

Toegangen en ontsluiting Hoofdentree: Binnenzijde Gebouwtoegang: Galerijstructuur Interne verbinding: Volumes onderling verbonden door galerijen

4. Ruimtelijke randvoorwaarden • Groene omzoming rondom gebouw: Minimaal 3 meter 5. Ruimtelijke kwaliteit en beleving • Open galerijen als verbindende ruimten met mogelijk collectief gebruik zoals zitplekken en plantenzones • Langgerekt volume in lijn met bestaande bebouwing aan Europalaan • Openingen (glas) oost-west georienteerd. 6. • • • •

Duurzaamheid en mobiliteit Groendaken dragen bij aan waterbuffering, hittestressreductie en biodiversiteit Parkeren op maaiveld onder bebouwing Fietsenstallingen geïntegreerd in open zones naast volumes Landschappelijke integratie door minimale verharding en zachte overgangen met parkstructuur

56

Euromarkt

Euromarkt

Openbare ruimte

met voorrang voor voetgangers

Laag groen

groen met onderhoud

Hoog groen

Euromarkt

groen onderhoudsarm Euromarkt

Parkeerplaats voor autoparkeren

4.5m Hoofdweg

voor voertuigen

4.5m Karrespoor

N

gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers

N

3m Straat

voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto

1.5m voetpad

Onderwerp

Zoom_D

Projectnaam Projectcode

GriM

Fase

DOSP

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

GSPublisherVersion 1540.18.18.100

57 GSPublisherVersion 1559.17.17.100

Schaal

1:500

Formaat

A3

voor fietsers en voetgangers

Tekeningnr. DOSP.1 Onderwerp Zoom_D Datum Projectnaam Wijziging 22-10-2025 Projectcode GriM

Schaal Formaat Tekeningnr.

Fase

DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

1:500 Bouwblok D A3

DOSP.1

22-10-2025

Bouwblok D

58

59

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

REGELS BOUWBLOK F: WONINGEN OVERIGE SECTOR 1. • • • •

Programma en Opbouw Structuur: Grondgebonden rijwoningen of licht gekoppelde woningen Verdeling: 2 à 3 lagen Daktype: daken met subtiele variatie in kaprichting Bebouwingstype: Grondgebonden eengezinswoningen met parkgerichte oriëntatie

2. • • • • •

Ruimtelijke inrichting en verblijfskwaliteit Aantal woningen: 29 Woningtypologieën: Grondgebonden woningen met directe relatie tot het park Woonsector: Vrije sector (koop of middeldure huur) en betaalbare koop Gebouwhoogte: 2 of 3 bouwlagen Dakvorm: Zadeldak met variatie in hoogte en kaprichting voor een levendig straatbeeld

3. • • •

Toegangen en ontsluiting Hoofdentree: Aan de straatzijde, met een klein stoepje of geveltuin Parkzijde: Direct aan het park gelegen privéterras of tuin met een semi-open karakter Woonkamer: Georiënteerd op het park, met grote ramen en een schuifpui voor licht en uitzicht

4. Programmatische randvoorwaarden • Breedte privé-terras: Minimaal 3 meter diep • Overgang privé–openbaar: Hoogteverschil van circa 45 tot 60 centimeter of informele groene afbakening • Erfafscheiding: Geen schuttingen of hagen, maar hoogteverschil • Afstand woning tot parkpad: Minimaal 6 meter inclusief terras en groenbuffer 5. • • • • •

Overgangen en samenhang met park en straat Wonen aan het park met uitzicht, zon en sociale interactie Zachte overgang van woning naar park met privéterras, groene buffer en park Driezonige opbouw van woning, terras en parkpad met bomen en beplanting Architectonische accenten met duurzame en biobased materialen Afwisseling in goothoogte en rooilijn voor een informeel straatbeeld

6. • • • •

Sociale en zintuiglijke kwaliteit Natuurinclusief ontwerp met gevelgroen, nestkasten en biodivers plantgebruik Regenwaterafvoer via infiltratiezone tussen tuin en park zoals wadi’s en grindstroken Fietsenberging inpandig of geïntegreerd in het voorerf Terrassen met halfverharding zoals grasbeton, grind of waterdoorlatende klinkers

60

Euromarkt

Openbare ruimte

met voorrang voor voetgangers

Laag groen

groen met onderhoud

Hoog groen

Euromarkt

groen onderhoudsarm

Parkeerplaats voor autoparkeren

4.5m Hoofdweg

voor voertuigen

4.5m Karrespoor

N

gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers

N

3m Straat

N an Europala

an Europala

voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto

1.5m voetpad

Onderwerp Onderwerp

Zoom_F Zoom_D

Projectnaam Projectnaam

Schaal Schaal

1:500 1:500

Formaat Formaat

A3 A3 DOSP.1 DOSP.1 Onderwerp

Projectcode Projectcode

GriM GriM

Tekeningnr. Tekeningnr.

Fase Fase

DOSP DOSP

Datum Datum

Opdrachtgever Opdrachtgever GSPublisherVersion1540.18.18.100 1540.18.18.100 GSPublisherVersion

61

Gemeente Middelburg Middelburg Gemeente

Wijziging Wijziging

voor fietsers en voetgangers

Zoom_F

Schaal

1:500 Bouwblok F

Projectnaam 22-10-2025 22-10-2025 Projectcode GriM

Formaat

A3

Tekeningnr.

DOSP.1

Fase

DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

22-10-2025

Bouwblok F

62

an Europala

Oriëntatie en ontsluiting

Variatie in bouwhoogte

Ruimte tussen de blokken

max. 4

max. 2

max. 7

De variatie tussen onderlinge gebouwen

Variatie in kleur

Bouwblok F

63

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

VERBINDING MET BESTAANDE BEBOUWING

64

3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT

LOKALE EN BIOBASED MATERIALEN UIT ZEELAND

Zeewier

Vlas

Myscanthus / olifantengras Wilg

Hout Klei Vezels

Kalkhennep

65

REGELS ‘BUURTKAMER’ PAVILJOEN:

1. Functie en positionering • Hoofdfunctie plein: Centrale ontmoetingsplek voor de buurt, met ruimte voor paviljoen, zitelementen en ontmoeting en spelen • Positionering: Gelegen als scharnierpunt tussen de verschillende woonclusters, grenzend aan het park • Paviljoenfunctie: Kleinschalig buurtpaviljoen met tijdelijk of permanent karakter 2. • • • • • •

Ruimtelijke inrichting en verblijfskwaliteit Pleinoppervlak: Minimaal 800 m² aaneengesloten ruimte met doorzichten naar park en straten Verharding: Natuurlijke en permeabele materialen zoals gebakken klinkers en halfverharding Groenelementen: Minimaal 25% onbebouwd groen, onder andere in zitranden, boomgroepen en plantvakken Zitplekken: Divers: lage muren, banken, traptreden en picknickplekken in de schaduw en zon Wateropvang: Integratie van een regenwaterbuffer of wadi in de rand van het plein Verlichting: Subtiele verlichting met focus op sfeer, veiligheid en accentuering van routes

3. • • • •

Paviljoenvolume Bebouwd oppervlak: Maximaal 120 m² Architectuur: Transparant, licht en paviljoenachtig, met veel glas, hout en biobased materialen Oriëntatie: Hoofdopeningen richting plein en park, terras naar het zuiden of zuidwesten Terrasruimte: Maximaal 50 m², halfopen en zonder harde omheining, overgaand in het pleinlandschap

4. Programmatische randvoorwaarden • Gebruik: Publiek toegankelijk 5. • • • •

Overgangen en samenhang met park en straat Overgang naar park: Lage zitranden, beplanting en vloeiende overgangen zonder hekwerken Overgang naar woonstraten: Verbindingen met rustige klinkerroutes en gevelgroen aan straatranden Materialisatie pleinranden: Zachte overgangen met halfverharding en verhoogde zitranden met plantvakken Samenhang: Eén landschapsontwerp voor het plein en de aangrenzende parkzone

6. Sociale en zintuiglijke kwaliteit • Interactieve rand met ruimte voor kinder- en buurtinitiatieven zoals een kruidentuin, speelelement of boekenruilkastje • Zintuiglijk materiaalgebruik zoals hout, grove klinkers, geurige beplanting en insectvriendelijke borders • Schaduwplekken door bestaande of nieuw geplante bomen

N

Zoom_PAVILJOENPLEIN

Schaal Formaat

A3

Projectcode

GriM

Tekeningnr.

DOSP DOSP.1

Fase

DOSP DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

Onderwerp Projectnaam

GSPublisherVersion 1557.17.17.100

66

1:500

22-10-2025

REGELS ‘BUURTKAMER’ ONTMOETINGSPLEIN:

1. • • •

Functie en positionering Hoofdfunctie plein: Verblijfsplein met levendig randprogramma zoals horeca, werk, ontmoeting en terrassen Positionering: Gelegen aan de commerciële plint met zicht op het park en de hoofdroute door het plan Publieke functies: Commerciële plint met buurtcafé, werkplek, atelier, kleine retail of buurtservicepunt

2. Ruimtelijke inrichting en verblijfskwaliteit • Pleinoppervlak: Minimaal 1000 m² • Verharding: Hoge verblijfskwaliteit met gebakken klinkers, natuursteen of graniet, eventueel gecombineerd met hout of betonstroken • Groenelementen: Minimaal 15% groen in bakken, randen en boomspiegels, met nadruk op schaduw en sfeer • Zitplekken: Divers aanbod van vaste banken, losse stoelen op terrassen, zitranden en boomzitten • Verlichting: Warme verlichting met focus op pleinbeleving, sfeer bij horeca en veilige routes 3. • • • • • •

Commerciële plint Plinthoogte: Minimaal 3,5 meter bruto binnenhoogte voor maximale flexibiliteit Transparantie: Minimaal 80% van de gevel transparant door etalage, glas of een open pui Gevelopeningen: Veel entrees en geleding zonder blinde muren aan het plein Materialen: Glas in de plint in combinatie met boven een natuurlijk en tactiel materiaalgebruik zoals hout, baksteen, keramiek met een warme afwerking Overstek of luifel: Maximaal 1,5 meter uitkragend voor terrasbeschutting en vloeiende overgangen Gebruik terras: Toegestaan op maximaal 40% van het pleinoppervlak, uitgezonderd looproutes

N

4. Programmatische randvoorwaarden • Toegestane functies: Buurthoreca zoals café of lunchplek, ijswinkel, bakker, snackbar, dagwinkels, atelier, co-working, kinderopvang, buurtwinkel en maatschappelijke functies Henry Dunantlaan • Openingstijden horeca: Van 07:00 tot 23:00 uur, met mogelijkheid tot latere opening bij evenementen • Toegankelijkheid: Volledig rolstoeltoegankelijk met vlakke aansluitingen en herkenbare entrees • Logistiek en laden/lossen: Laden en lossen op aangewezen momenten buiten piekuren, met inpandige opslag 5. • • • •

Overgangen en randen Overgang naar straat: Zachte overgang met een groene rand, fietsnietjes en fietsenstalling Overgang naar plein: Gevels met een open plint, terrassen en zitelementen in de overgangszone Overgang naar wonen: Groene buffer van minimaal 2,5 meter tussen het plein en woonentreezones Materialisatie randen: Zitranden van natuursteen of beton, eventueel gecombineerd met plantenbakken of verlichtingselementen

6. • • • • •

Sociale en zintuiglijke kwaliteit Actieve randen met een toegankelijke plint aan de pleinzijde Zintuiglijk karakter met geurige beplanting, klimplanten langs pergola’s en ruisende bomen Sfeerverlichting met lichtslangen, lantaarns of indirecte gevelverlichting voor avondgebruik Pleinmeubilair afgestemd op zintuiglijk gebruik en ontmoeting, tactiel, herkenbaar en circulair Flexibel gebruik met ruimte voor buurtactiviteiten

7. Signage

• Alle belettering is zorgvuldig gekozen in een Schaalrustig, tijdloos 1:500 lettertype. De tekst wordt direct op materialen aangebracht, Onderwerp Zoom_CAFÉPLEIN

zoals geëmailleerde staalplaten, geborsteld aluminium, Projectnaam Formaat A3of gezandstraalde houten panelen. De kleuren sluiten aan bij het natuurlijke palet van de wijk: zachte zand-, leem- en groentinten, aangevuld met wit en zwart voor contrast. DOSP Projectcode GriM Tekeningnr. DOSP.1

GSPublisherVersion 1557.17.17.100

Fase

DOSP DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

67

22-10-2025

68

69

REGELS LADEN / LOSSEN

1. Laden en lossen Voor het laden en lossen van de winkels in het Hart van de Griffioen is een robuuste en toekomstbestendige infrastructuur voorzien. De laad- en loszones zijn zodanig vormgegeven dat ze het dagelijkse logistieke verkeer efficiënt kunnen afhandelen, zonder de kwaliteit en uitstraling van de openbare ruimte te verstoren. 2. Verharding De verharding bestaat uit duurzame, onderhoudsarme materialen die geschikt zijn voor incidenteel vrachtverkeer. De opbouw is ontworpen voor voldoende draagkracht en slijtvastheid, met aandacht voor waterdoorlatendheid en een zorgvuldige overgang naar de voetgangerszones. Waar intensief wordt gemanoeuvreerd, wordt de verharding extra verstevigd. Afwatering vindt plaats via een subtiel geïntegreerd systeem dat aansluit op de bestaande waterstructuren in het gebied. 3. Brug toegankelijk voor vrachtverkeer De brug voor laden en lossen vormt de toegangsroute voor vrachtwagens naar de achterzijde van de winkels. Deze brug is ontworpen voor zwaar verkeer en voldoet aan de geldende normen voor verkeersbelasting en veiligheid. Tegelijkertijd is in de vormgeving gezocht naar een evenwicht tussen functionaliteit en inpassing: de brug is ingetogen vormgegeven, sluit aan op het materiaalpalet van het plan en draagt bij aan de samenhang van het geheel.

N

4. Duurzaamheid Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt. Zowel bij de brug als de verharding wordt gestreefd naar hergebruik van materialen, minimale onderhoudsbehoefte en een natuurlijke uitstraling die past bij de groene identiteit van de Griffioen.

Zoom_VISSERSPLEIN

Schaal Formaat

A3

Projectcode

GriM

Tekeningnr.

DOSP DOSP.1

Fase

DOSP DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

Onderwerp Projectnaam

GSPublisherVersion 1540.18.18.100

70

1:500

22-10-2025