25-167 Bijlage 1b. - Stedenbouwkundig plan COMPR - 2
Tekst van het document
2. LAGENSTRUCTUUR
2.7 TYPOLOGIE WONINGBOUWSECTOR De opzet van de gebouwtypologie binnen Hart van de Griffioen sluit aan bij de landelijke woningbouwdoelstellingen voor 2030. Vanaf het begin van het ontwerpproces is de verdeling van woningtypen zorgvuldig vastgelegd, zodat het plan een evenwichtige en inclusieve woonwijk vormt. De verhouding tussen de verschillende segmenten is als volgt: Sociaal sector: 30% Betaalbaar sector: 30% Middensector: 30% Vrije sector: 10% Wij gaan uit van een hoger aantal sociale woningbouw: Sociaal sector: 44% (103 sociale woningbouw) Middenhuur: 10% (25 middenhuurwoningen) Betaalbare koop: 35% (82 koopwoningen) Vrije sector: 11% (26 vrije sector koop en huur) Daarmee valt 89% in de categorie ‘betaalbaar’.
NIEUWE WOONVORMEN Daarnaast stimuleert het plan nieuwe woonvormen die inspelen op veranderende woonwensen en gemeenschapszin. Denk aan: - Levensloopbestendige een meergeneratiewoningen, waarin bewoners kunnen blijven wonen naarmate hun levensfase verandert. - Wooncoöperaties zoals De Warren (Amsterdam) en Kraftwerk II (Zürich), waar bewoners gezamenlijk ontwikkelen, beheren en voorzieningen delen. - Collectieve woonconcepten waarin wonen, werken en samenleven op een natuurlijke manier worden gecombineerd, met gedeelde tuinen, werkplekken en gemeenschappelijke ruimtes, zoals in Vindmollebakken (Stavanger). Zo ontstaat een adaptieve en toekomstgerichte wijk, waarin traditionele woonvormen worden verrijkt met innovatieve, collectieve en duurzame woonconcepten. Hart van de Griffioen biedt daarmee niet alleen ruimte aan woningen, maar ook aan nieuwe manieren van samenleven.
Deze verdeling zorgt voor een diverse en gemengde wijk, waarin ruimte is voor verschillende leefstijlen en inkomensniveaus. De mix van woningtypen draagt bij aan sociale cohesie en een levendige buurtstructuur, waarin starters, gezinnen en ouderen naast elkaar kunnen wonen. De verschillende gebouwtypologieën, van compacte appartementen en gezinswoningen tot stedelijke woonblokken, zijn ontworpen binnen één samenhangende vormentaal. Ze sluiten aan bij de menselijke maat, de groene structuur en de schaal van de omliggende bebouwing. Zo ontstaat een toekomstbestendige wijk waarin variatie en samenhang hand in hand gaan.
34
SOCIALE SECTOR
MIDDENHUUR + BETAALBARE KOOP
SOCIALE SECTOR + MIDDENHUUR
E
VRIJE SECTOR + BETAALBARE KOOP
typologie
35
2. LAGENSTRUCTUUR
2.8 DOORSNEDES De doorsnedes tonen de verschillende stedelijke profielen van het plan, waarin ruimte voor groen en ontmoeting is geïntegreerd. In de hoogte en situering van de bebouwing is zorgvuldig aansluiting gezocht bij de omliggende woonstructuur. De bebouwing loopt geleidelijk op naar de centrale gebouwen in het plangebied, waardoor een samenhangend en evenwichtig stedelijk profiel ontstaat.
1 1,502
885 1,484 1,654
12,717
bestaande woning
4,500
stoep
bestaande tuin
straat
8,371
6,129
76,300
parkeerplaats P3 gebouw C
stoep gras
6,924
void gebouw C
parkeerplaats P3 gebouw C
gras
3,486
3,912
4,187
wadi
gras
wadi
4,187
pad
wadi
11,359
gras
2
1,553
bestaande woning
1,451
783
7,798
4,500
2,081
bestaande tuin
straat
gras
17,328
1,655 4,545
6,316
9,434
kiss & ride
parkeerplaats 1
12,051
5,950
11,999
17,448
stoep
stoep
19,376
7,941
10,517
4,911
sportveld
karraspoor
gras
tuin
1,484 6,610
pad
3,216
19,000
planten
bestaande woning
14,276
2,534
8,974
gras
karraspoor
7,245
gras
3
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
commercieel
parkeeren 2,398
pad gras
9,948
1,500
1,544 3,002
straat
5,081
23,903
4,434
gras
water
gras
15,894
stoep
gras
40,000
12,000
gebouw B
stoep
5,000
6,000
5,000
plein
1,575
2,416
1,484
3,000
2,500
4,049
10,000
2,000
straat
pp
gras
wonen F
terras
12,674
gras
pad
7,912
10,000
gras
wonen F
4
gras
5A
straat
gras
gebouw D
galerij
gebouw D
gras
pad
gras
5B
bestaande woning
stoep
gras
straat
bestaande tuin
36
5,896
gras
4,500
15,019
straat
gras
6,961
parkeerplaats
4,448
straat
7,061
4,500
4,000
16,000
10,281
parkeerplaats
straat
pad
bestaande woning
gras
pad
14,507
6,193
gras
wadi
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
commercieel
1,500
9,948
pad gras
1,544 3,002
straat
5,081
23,903
gras
water
4,434
15,894
gras
stoep
gras
40,000
stoep
12,000
5,000
gebouw B
6,000
5,000
1,575
2,416
plein
Hen ry Dun antlaan
parkeeren 2,398
1,484
3,000
2,500
4,049
10,000
2,000
straat
pp
gras
wonen F
terras
12,674
gras
pad
7,912
10,000
gras
wonen F
5,896
gras
4,500
15,019
straat
gras
885 1,484 1,654 76,300
6,924
void gebouw C
parkeerplaats P3 gebouw C
gras
3,486
3,912
4,187
wadi
gras
wadi
4,187
pad
wadi
11,359
gras
7
nr He
Do m bu rg se pa d
Do m bu rg se
W at er ga ng
pa d
parkeerplaats P3 gebouw C
y Du laan nt na
5
4 6
1,655 12,051
5,950
11,999
17,448
7,941
10,517
4,911
karraspoor
gras
tuin
1,484 6,610
3,216
19,000
planten
bestaande woning
14,276
2,534
8,974
7,245
6,961
4,448
7,061
4,500
4,000
16,000
10,281
parkeerplaats
straat
pad
bestaande woning
gras
14,507
6,193
gras
wadi
na
19,376
sportveld
kt ar m ro Eu
9,434
y Du
6,316
nr
4,545
He
783
nt
gras
karraspoor
gras
straat
parkeerplaats
pad
1 ss
Ki
Eu ro m ar kt
pad
n
stoep
stoep
laa
kiss & ride
straat
gras
gebouw D
galerij
gebouw D
gras
pad
gras
bestaande woning
stoep
gras
straat
Eu ro pa laan
de
Ri
4
&
gras
bestaande tuin n aa nl Elze
3,500
3
3
6
2
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
appartamenten
5A
5B
commercieel
parkeeren 1,544 4,434
gras
15,894
stoep
gras
40,000
stoep
12,000
5,000
gebouw B
gebouw D
galerij
gebouw D
gras
gras
pad
5,000
1,575
2,416
plein
1,684 4,050
Domburgse watergang
6,000
1,484
3,000
2,500
4,049
10,000
2,000
straat
pp
gras
wonen F
terras
12,674
gras
pad
7,912
10,000
gras
wonen F
5,896
gras
4,500
15,019
straat
gras
1,500 6,287
12,043
4,157
1,484 3,500
6,000
5,000
13,500
2,000 2,249
gebouw C
pad
gras
bestaande woning
stoep
5,440
12,428
gras
straat
pad
3,192
6,377
karraspoor
stoep
10,806
2,719
stoep
3,500
gras karraspoor
5,756
5,440
gras
stoep
12,428
11,999
12,001
6,001
gebouw A
12,000
18,286
gras
15,451
pad
gras
15,871
bestaande tuin
bestaande woning
bestaande tuin
6 5B
stoep
bestaande woning I
pad
karraspoor
pad
gras
terras
gras
straat
pp
pp
stoep
bestaande tuin
bestaande woning
1,484 6,000
5,000
13,500
gebouw C
2,000 2,249
pad
3,192
karraspoor
6,377
10,806
stoep
2,719
stoep
3,500
gras karraspoor
5,756
gras
11,999
12,001
stoep
6,001
12,000
18,286
gebouw A
gras
15,451
pad
15,871
gras
bestaande tuin
bestaande woning
7
appartamenten
appartamenten
pad
pad
gras
terras
appartamenten gras pp
straat
pp
stoep
bestaande tuin
bestaande woning
commercieel
parkeeren
6,430
2,736
gras
13,868
16,718
2,019
gebouw B
gras
pad
36,897
gras
12,136
2,358
6,680
2,036
5,927
10,577
straat
bestaande tuin
8,883
bestaande woning
bestaande tuin
commercieel
parkeeren
16,718
2,019
gras
pad
36,897
gras
12,136
2,358
6,680
2,036
5,927
10,577
straat
bestaande tuin
8,883
bestaande woning
bestaande tuin
37
Projectnaam Hart van Griffioen
Onderwerp Straat profiel deel new A0
Tekeningnummer
DOSP..02
38
hoofdstuk 3
WONEN GEBRUIKSKWALITEIT
39
3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT
3.1 MATERIALENSTRUCTUUR De wijk kent eenheid in materialisatie: lichtgekleurde gebakken materialen laten grasdoorgroei toe waar mogelijk. Voetpaden bestaan uit halfverharde materialen zoals gralux, schelpenpaden of kleine steenformaten (20x20 / 20x40). Rijbanen hebben vergelijkbare tinten en zijn verhard met klinkers in visgraatverband, waarbij richtingen subtiel verspringen zonder kapnaad. Schanskorven gevuld met lichte natuursteen markeren plinten, rijbanen en pleinen en dienen tegelijk als zitgelegenheid. Parkpleinen combineren bestrating en grasgroeitegels voor voetgangersvriendelijke zones. Parkeerplaatsen met grasgroeitegels, omringd door heggen en kleine (fruit)bomen, houden auto’s uit het zicht. Alle materialen zijn milieuvriendelijk, waar mogelijk gerecycled en waterdoorlatend, en gekozen op doorlaatbaarheid, comfort en natuurlijke integratie met vloeiende overgangen tussen privé, collectief en openbaar domein. Pleinen De pleinen combineren verharding en groen op een natuurlijke manier. Voetgangerszones bestaan uit halfverharde materialen zoals gralux of kleine klinkerformaten, terwijl grasgroeitegels uitnodigen tot spel en verblijf. Schanskorven en lage zitmuren markeren de randen en bieden plekken om te zitten, ontmoeten of rusten. Bloembedden en solitaire bomen zorgen voor schaduw, afwisseling en een aangename sfeer.
Referentie: Parkeerplaats met waterdoorlatende bestratingssteen / Doorgroeibestrating
Referentie: Plein / parkeerplaats met waterdoorlatende bestratingssteen / Doorgroeibestrating
Referentie: Pad met waterdoorlatende bestratingsstenen voor voetgangersdoorgang (karresporen)
Referentie: Wadi-oversteekpad met grote keien
Grasdoorlatende parkeerplaatsen Parkeren wordt zoveel mogelijk landschappelijk ingepast. Parkeerplaatsen bestaan uit grasdoorlatende tegels, waardoor regenwater infiltreert en hittestress wordt beperkt. Tussen de vakken zijn hagen en bomen gepland, die schaduw en een groene uitstraling geven. Zo wordt parkeren een natuurlijk onderdeel van het straatbeeld. Karresporen Voor hulpdiensten en onderhoud zijn smalle karrensporen aangelegd: twee verhardingsstroken met gras ertussen. Ze bieden voldoende draagkracht voor incidenteel verkeer, terwijl het groene karakter van het gebied behouden blijft. De sporen zijn visueel verweven met het parklandschap. Fiets- en voetpaden Het langzaamverkeersnetwerk bestaat uit paden die zich als natuurlijke lijnen door het landschap bewegen. Paden zijn halfverhard of fijn geasfalteerd in zachte, aardse tinten, vaak onder bomen of langs wadi’s en groenzones. Zo ontstaan veilige, aangename routes die wandelen en fietsen stimuleren.
40
2
3
Hen
ry D una
ntla
an
1
3 4.5m
4.5m
karrespoor
karrespoor
6
1.5m
pad
W at er ga ng
pa
d
1
an
tla
an
un
4
yD
straat straat 5 6 Wegontwerp
3
nr
4.5m
3m
3
He
pad
Do m bu rg se pa d
Do m bu rg se
3 1
2
3
1 Openbare ruimte
met voorrang voor voetgangers
2
1
Laag groen
groen met onderhoud
4
1 an an tla
groen onderhoudsarm
6
5
kt ar m ro Eu
5
un yD nr
3
He
4
Hoog groen
6
1
4
& ss
Ki
voor autoparkeren
Eu ro m ar kt
Parkeerplaats e
d Ri
6
Eu ro pa laa n
voor voertuigen
n laa en Elz
4.5m Hoofdweg
4.5m Karrespoor
3
gedeeld door hulpdiensten en fietsers en voetgangers
6
6
3m Straat
voorrang voor voetgangers en fietsers, ook bereikbaar met de auto
1.5m voetpad
1
3
voor fietsers en voetgangers
Stedelijke materialenkaart Projectnaam
Legenda Bestaand gebouw Wonen
+1
verdieping
Openbare ruimte
+0.5
half verdiept
Laag gras (groen met onderhoud)
Onderwijs
Hoog gras (groen onderhoudsarm)
Buurtkamer
Hoog gras waterrand (groen onderhoudsarm)
4,5 Hoofdweg 4,5 Karrespoor
41
Hart van Griffioen
Stedenbouwkundig Onderwerp plan__KLEUR_Begane grond for legenda street
Tekeningnummer
DOSP.01
Opdrachtgever
Laatste Wijziging
Gemeente Middelburg
11-11-2025
Opmerkingen
Schaal
Datum
Formaat
1:500
A0
Fase
Projectcode
3. WONEN BEELD-EN GEBRUIKSKWALITEIT
3.2 TEKENINGLIST Onderwijs maatschappelijk - Gebouw blok A Gemengd gebruik - Gebouw blok B Appartementen betaalbare en overige sector - Gebouw blok C Sociale woningen - Gebouw blok D Woningen overige sector - Gebouw blok F Overige - Paviljoenplein - Caféplein - Laad- en loszone - Schoolplein - Groene pocketplein - Speeltuin - Wadi tuin - Amaliapark - Hofje Euromarkt - Hof 't Seijs (blok I) - Middelburcht (blok G) - Alexia (blok H) Tijdelijke impuls - Impuls 1 boomkamperen - Impuls 2 paviljoen
42