Document · PDF

25-167 Bijlage 1a. Stedenbouwkundig plan COMPR - 1 (vervallen)

Gemeenteraad 8 januari 2026, gemeente MiddelburgBij agendapunt: Stedenbouwkundig plan Hart van Griffioen 2025 (25-167 RM)4.673 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Hart van Griffioen DOSP Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan 12.11.2025

INHOUD 1. Ontwerpvisie 2. Lagenstructuur 3. Wonen: beeld-en gebruikskwaliteit 4. Planlogistiek

hoofdstuk 1

ONTWERPVISIE

1. ONTWERPVISIE

1.1 INLEIDING

Voor u ligt het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (DOSP) voor het Hart van Griffioen, opgesteld door NOAHH in opdracht van de Gemeente Middelburg. Dit plan vormt de afronding van het traject dat is gestart met een burgerinitiatief in 20182019 en het Masterplan Hart van Griffioen, gepresenteerd op 14 februari 2023 in het Strategisch beraad. Na het verkennen van meerdere scenario’s in de DOSP-fase en intensieve samenwerking met bewoners, scholen en partners in de wijk, is nu een gedragen en concreet ontwerp tot stand gekomen. Het DOSP geeft richting aan de ruimtelijke en programmatische ontwikkeling van het Hart van Griffioen. Het plan verbindt de belangrijkste opgaven voor de wijk: de vernieuwing van het kindcentrum en onderwijsvoorzieningen, het realiseren van een buurtkamer als hart voor ontmoeting, het vergroenen en verbeteren van de openbare ruimte, de bijdrage aan de woningbouwopgave en de kansen voor verduurzaming van bestaande bebouwing. Dit integrale plan is tot stand gekomen in nauwe afstemming met bewoners, Gemeente Middelburg, onderwijsorganisaties, Woongoed en maatschappelijke organisaties. De wijkateliers en klankbordgroepoverleggen hebben hierbij een belangrijke rol gespeeld: ze brachten waardevolle kennis, zorgen en ambities van de wijk samen en hielpen ons om een gedragen en toekomstbestendig ontwerp te maken.

Met dit DOSP ligt er een plan dat niet alleen bijdraagt aan de woningbouwopgave en de verduurzaming van de onderwijs- en wijkvoorzieningen, maar ook de Griffioen versterkt als groene, levendige en samenhangende wijk.

1. ONTWERPVISIE

1.2 DE OPGAVE

De herontwikkeling van het Hart van Griffioen vraagt om een integrale aanpak die meerdere maatschappelijke en ruimtelijke opgaven samenbrengt. Het gaat niet alleen om woningbouw, maar om het versterken van de hele wijk als een toekomstbestendige en aantrekkelijke leefomgeving. 1. Het kindcentrum vernieuwen Onderwijs vormt de kern van de wijk. Het vernieuwen van het kindcentrum betekent investeren in gezonde, duurzame en toekomstgerichte leeromgevingen voor IKC Aventurijn en de omliggende scholen. Daarmee wordt niet alleen de kwaliteit van het onderwijs verbeterd, maar ook de verblijfskwaliteit voor kinderen, ouders en medewerkers. Het kindcentrum wordt een spilfunctie in de wijk, waarin leren, ontmoeten en spelen samenkomen. 2. De buurtkamer: het faciliteren van ontmoeting Er is grote behoefte aan een centrale plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, activiteiten kunnen organiseren en samen initiatieven kunnen ontwikkelen. De buurtkamer vervult deze rol als laagdrempelig en herkenbaar ankerpunt in de wijk. Het draagt bij aan sociale cohesie, betrokkenheid en een sterkere identiteit van de Griffioen.

3. De openbare ruimte verbeteren en vergroenen De kwaliteit van de buitenruimte bepaalt in hoge mate de leefbaarheid. Door te investeren in groene en aantrekkelijke buitenruimtes wordt de wijk niet alleen mooier, maar ook klimaatadaptief en natuurinclusief. Bomen, water en biodiversiteit krijgen een prominente rol, waardoor ruimte ontstaat voor ontspanning, beweging en ontmoeting. Zo wordt de wijk sterker verbonden met het omliggende landschap. 4. Bijdragen aan de woningbouwopgave Middelburg staat voor de opgave om bruto 2.280 nieuwe woningen te realiseren tot 2030. Het Hart van Griffioen levert hier een belangrijke bijdrage aan, met een mix van sociale huur, betaalbare appartementen en levensloopbestendige woningen. Door zorgvuldig in te breiden en slim te verdichten, ontstaat ruimte voor wonen in een groene omgeving, zonder dat de karakteristieke groene lobben rondom de stad worden aangetast. 5. Kansen voor bestaande bebouwing Naast nieuwbouw biedt de wijk ook mogelijkheden voor het verbeteren en verduurzamen van bestaande gebouwen. Dit kan variëren van energetische renovaties tot het aanpassen van plattegronden of functies. Door slim gebruik te maken van wat er al is, wordt verspilling voorkomen en wordt de bestaande voorraad toekomstbestendig gemaakt.

Met deze vijf pijlers ontstaat een integrale en duurzame aanpak die inspeelt op de huidige uitdagingen en toekomstvisie van de stad. Het Hart van Griffioen wordt zo een levendig, groen en verbonden hart voor de hele wijk.

Wonen

ca 260 woningen (divers aanbod)

Onderwijs & maatschappelijk

4.150 m2

Commerciele voorzieningen

4.350 m2 CROW parkeernorm, totaal ca 460 pp excl. Middelburcht en Alexia

Parkeren Groen

Natuurinclusief, biodiversiteit verhogen, klimaatadaptatie

Verduurzamen

Energie, biobased bouwen, circulair

1. ONTWERPVISIE

1.3 PLANGEBIED

Alexia

Middelburcht

Aventurijn Hof ‘t Seys CSW Aventurijn

1. ONTWERPVISIE

1.4 HUIDIGE SITUATIE

1. ONTWERPVISIE

1.5 ANALYSE VAN DE HUIDIGE SITUATIE

De huidige situatie in het Hart van Griffioen kent meerdere ruimtelijke, functionele en sociale knelpunten die de leefbaarheid beperken en een toekomstbestendige wijkontwikkeling in de weg staan: Veel achterkanten en geen actieve plinten De bestaande bebouwing richt zich grotendeels af van de openbare ruimte. Straten en pleinen worden gedomineerd door achterkanten en blinde gevels. Hierdoor ontbreekt levendigheid en sociale veiligheid, en voelt de openbare ruimte weinig uitnodigend aan. Weinig interactie en ontmoeting Het plangebied kent nauwelijks voorzieningen of plekken met een wijkfunctie. Door het ontbreken van actieve plinten en centrale ontmoetingsplekken is er weinig gelegenheid voor sociale interactie, waardoor de wijk geen herkenbaar hart heeft. Garageboxen in het centrum van de wijk Het huidige hart van het plangebied wordt ingenomen door garageboxen en parkeerplaatsen. Deze monofunctionele invulling draagt niet bij aan de kwaliteit van de leefomgeving en vormt een barrière voor het ontstaan van een levendig en aantrekkelijk wijkhart. Groen niet overal actief of bruikbaar Hoewel er relatief veel groen aanwezig is, is dit vaak versnipperd en niet ingericht voor gebruik. Het wordt ervaren als restgroen, zonder verblijfskwaliteit of biodiversiteit. Het potentieel van groen om te verbinden, verkoelen en te activeren blijft onbenut.

Geen doorstroom in woningen De Griffioen is een geliefde wijk. De mensen die er wonen, wonen er graag. De meeste mensen willen het liefst in de wijk blijven. Ouderen wonen vaak in een gezinswoning. De woningvoorraad biedt onvoldoende variatie. Er zijn weinig mogelijkheden voor bewoners om binnen de wijk door te stromen naar een grotere of kleinere woning. Dit belemmert de ontwikkeling van een gevarieerde en vitale wijkgemeenschap. Onderwijsvoorzieningen onder druk Het kindcentrum Aventurijn kampt met een structureel tekort aan ruimte. Leerlingen zijn ondergebracht in noodlokalen waar het binnenklimaat zeer slecht is. Dit heeft negatieve gevolgen voor het leerproces en benadrukt de noodzaak tot vernieuwing van de onderwijsvoorzieningen. Verkeerssituatie niet ideaal Met name bij de Europalaan ontstaat veel verkeersdruk door de school en de huidige verkeersafwikkeling. Dit leidt tot onoverzichtelijke en onveilige situaties, vooral tijdens breng- en haalmomenten. De verkeersstructuur vraagt om herziening en betere afstemming op langzaam verkeer. Ontbrekende verbindingen met omliggende wijken De Griffioen sluit in ruimtelijke en architectonische zin onvoldoende aan bij de kwaliteit van omliggende wijken zoals de Bomenbuurt.

Waar de Bomenbuurt gekenmerkt wordt door herkenbare structuren, een sterke architectonische identiteit en groene kwaliteit, ontbreekt deze samenhang in het hart van de Griffioen. Dit vergroot het gevoel van isolatie en maakt de wijk minder geïntegreerd binnen het stedelijk weefsel van Middelburg.

1. ONTWERPVISIE

1.6 WIJKATELIERS

Om te komen tot een gedragen plan voor het Hart van Griffioen zijn drie wijkateliers georganiseerd, met telkens een zeer hoge opkomst en grote betrokkenheid van bewoners en belanghebbenden. Het eerste en derde atelier vonden plaats in CSW Middelburg, het tweede in de Stadsschouwburg. In deze bijeenkomsten zijn plannen en scenario’s gepresenteerd, besproken en verfijnd op basis van de inbreng van bewoners, ondernemers, scholen en andere stakeholders. De opzet wisselde per keer: van plenaire presentaties tot informatiemarkten, waarin bewoners in gesprek konden met de gemeente en NOAHH. De wijkateliers hebben een belangrijke rol gespeeld als participatieve trechtermomenten: input uit atelier I en II leidde tot een aangepast ontwerp dat in atelier III opnieuw is gepresenteerd en besproken. Het laatste atelier op 27 augustus 2025 trok circa 200 bezoekers en liet zien dat het plan breed wordt gewaardeerd, met positieve reacties op de verplaatsing van het commerciële hart, de kansen voor doorstroming in de woningbouw en het behoud van de Middelburcht. Tegelijkertijd kwamen er waardevolle aandachtspunten naar voren, zoals de verkeersafwikkeling, de inpassing van commerciële functies en de relatie met de bestaande bebouwing.

Met de wijkateliers is een stevig fundament gelegd voor een plan dat niet alleen ruimtelijk en programmatisch klopt, maar ook aansluit bij de wensen, zorgen en ambities van de wijk zelf.

Bewonersreacties op Wijkatelier II

1.7 PLANKAARTEN VAN WIJKATELIERS

WIJKATELIER I 27 MEI 2025

nry

ntl

Alexia W ate rg an g

pad

G Middelburcht

Do m bu rg se

nry

+3 +2 aa

ntl

Du n

Wonen C +5

+3 +3 +2 +3 +2 +3 +2

Hof t Seys

+3 +2 +3 +2 +3 +3

Wonen +2 +2

+3 +3 +2 +3

Onderwijs Maatschappelijk

GEBOUW C - apt betaalbare sector 82 x 72m2 = 5,904m2

+3 +2 +2 +3 +2 +3

nry

+5 +4

tlaa

GEBOUW E - apt overige sector 18 x 72m2 =1,152m2

+5 +4 +4

Openbareruimte

4,5 Hoofdweg

Wonen

Laag gras (groen met veel onderhoud)

4,5 Secundaire ''rail'' straat

Onderwijs

Hoog gras (groen met weinig onderhoud)

1,5-3m pad

Buurtkamer Commercieel

Parkeren

Nieuwe boom Nieuwe fruit boom

Eu ro pa laa n

n laa en Elz

Legenda Bestaand gebouw

tot.=2,736m2

GEBOUW A - onderwijs tot. = 2,592 m2 (aventurijn 27x72m2=1,944m2 kow 9x72m2=648m2) -buurtkamer met eenheden 2x72m =144m2 (buurtkamer = 100 m2 eenheden = 44 m2 )

Wonen +5

+2 +3 +3

nan

Commercieel B Parkeren Wonen

+3 +2 +3 +3

t ark m ro Eu

+2 +3

GEBOUWEN F huizen overige sector -15 x 144m2= 2,304 m2 -21 x 216m2= 4,752 m2 tot. 38 huizen = 7,056m2

Eu ro m ark t

aandachtspunten 1. Plaats & grootte commercieel hart & schoolhart 2. Relatie/profiel Europalaan 3. Vragen over verkeer 4. Vragen over gebruik privé eigendom Middelburcht

Do m bu rg se pa d

positief 1. Mooi plan! 2. Kwaliteitsverbetering 3. Woonperspectief binnen de Griffioen 4. Minder drukte door vertrek CSW op de langere termijn

GEBOUW D -apt betaalbare sector 40 x 72m2 = 2880 m2 -apt sociale sector 16 x 72m2 = 1,152 m2 tot. 66 apt = 5,184m2

GEBOUW B -commercieel 4,500m2 -parkeergarage 4,700m2 -apt sociale sector 84 x 72m2 = 6,048 tot. = 15,248 m2

DOSP

Projectnaam

Onderwerp Stedenbouwkundig plan

Tekeningnummer

DOSP.01 Opdrachtgever

Laatste Wijziging

Gemeente Middelburg

22-05-2025

Opmerkingen

Schaal

Datum

Formaat

1:500

Fase

Projectcode

DOSP

GriM

positief 1. Mooi plan! 2. Commercieel hart verbetering (plaats) 3. Woonperspectief binnen de Griffioen 4. Handhaven privé eigendom Middelburcht verbetering Griffioen

WIJKATELIER II 24 JUNI 2025 He

nry

ntl

H Alexia

aandachtspunten 1. Inpassing commercieel hart met omgeving 2. Vragen over verkeer & parkeren 3. Plot Euromarkt

G Middelburcht

nry He

Do m bu rg se pa d

Do m bu rg se

W ate rg an g

pa d

Du ntl na n aa

+3 +2

+2/3 Hen

tlaa

nan

+2/3

GEBOUW B GEBOUW D -commercieel 4,500m2 -apt betaalbare sector -parkeergarage 4,700m2 -84 apt sociale sector 84 x 72m2 = 6,048 38 x 72m2 = 2880 m2 2 -apt sociale sector tot. = 15,248 m 16 x 72m2 = 1,152 m2 tot. 54 apt = 5,184m2

n laa en Elz

GEBOUW A - onderwijs tot. = 2,592 m2 (aventurijn 27x72m2=1,944m2 kow 9x72m2=648m2) -buurtkamer met eenheden 2x72m =144m2 (buurtkamer = 100 m2 eenheden = 44 m2 )

+2/3

tot.=2,736m2

Projectnaam

Onderwijs

Hoog gras (groen met weinig onderhoud)

1,5-3m pad

Projectcode

Buurtkamer

Parkeren

Nieuwe boom

Bestaande boom

Stedenbouwkundig plan_KLEUR_OPT B (PARKING)

Schaal

1:1500

Formaat

GriM

Tekeningnr.

DOSP.05

Fase

DOSP

Datum

Opdrachtgever

Gemeente Middelburg

Wijziging

positief 1. Mooi plan! 2. Commercieel hart verbetering (verplaatsing) 3. Woonperspectief binnen de Griffioen 4. Handhaven privé eigendom Middelburcht verbetering

Buurtpaviljoen

14-05-2025

WIJKATELIER III 27 AUGUSTUS 2025 He

nry

ntl

H +6 G +9

aandachtspunten 1. Inpassing commercieel hart met omgeving 2. Vragen over verkeer & parkeren 3. Plot Euromarkt

Alexia

Middelburcht nry

n aa ntl

+5 +4

+5.5

+5 +4.5

I +4

+5.5

C +4.5 e ag ar rg ee m rk +1.5

+4.5

Wonen

+3.5

Hof t Seys

+2/3 +2

+4 n

ntl

Onderwijs + sport Maatschappelijk

F +2/3

+2/3

n laa en Elz

Wonen

GEBOUW A - onderwijs + sport tot. = 2,592 m2 (aventurijn 27x72m2=1,944m2 kow 9x72m2=648m2) -buurtkamer 2x72m =144m2 (100 m2 + 44 m2)

+2/3

GEBOUWEN F huizen overige sector -17 x 144m2= 2,448 m2 -18 x 216m2= 3,888 m2 tot. 35 huizen = 6,336m2

Legenda Bestaand gebouw

verdieping

Openbare ruimte

Onderwerp

Stedenbouwkundig plan_KLEUR_ (ROOF no Alexia)

Schaal

1:1500

GEBOUW E - apt betaalbare sector 16 x 72m2 =1,152m2 - apt sociale sector 10 x 72m2 =720m2

GEBOUW B -commercieel 4,500m2 -parkeergarage 4,700m2 met 160pp + 16 garageboxes -apt sociale sector 76 x 72m2 + 10 x 62m2 +5 x 55 m2 = 6,367m2 + galerij 1,092m2 + gedeeld groen terras 1,649m2

+2/3

tot.=2,736m2

E +5 t ark m ro Eu

-parkeergarage 4,700m2 met 91pp + 24 garageboxes

Winkels en wonen

nry He

GEBOUW C - apt betaalbare sector 27 x 78m2 + 32 x 72m2 + 27 x 60m2 = 6,030m2

B +5

+3 +4.5

+4.5

+5.5

Wonen

GEBOUW D -apt overige sector 38 x 72m2 = 2,736 m2

Eu ro m ark t

Commercieel

Eu ro pa laa n

50m

Onderwerp

4,5 Secundaire ''rail'' straat

Do m bu rg se pa d

4,5 Hoofdweg

Laag gras (groen met veel onderhoud)

GEBOUWEN F huizen overige sector -18 x 144m2= 2,304 m2 -17 x 216m2= 4,752 m2 tot. 32 huizen = 7,056m2

5 10

Openbareruimte

Wonen

GSPublisherVersion 1417.43.43.100

D +5

Wonen

+2/3

Legenda Bestaand gebouw

Wonen

GEBOUW E - apt overige sector 18 x 72m2 =1,152m2

Eu ro pa laa n

GEBOUW C - apt betaalbare sector 84 x 72m2 = 5,904m2

E +4

t ark m ro Eu

Onderwijs A Maatschappelijk

W ate rg an g

Wonen C +5

Do m bu rg se

Commercieel Parkeren B Wonen

I Hof t Seys

Eu ro m ark t

1. ONTWERPVISIE

1.8 DEFINITIEF ONTWERP STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Hoofdstructuur Het plan is opgebouwd rond een groene basisstructuur die als ruggengraat door het gebied loopt en aansluit op omliggende wijken, waaronder de Bomenbuurt. Deze groene ader verbindt de verschillende functies en vormt een continue ruimte voor spelen, ontmoeten en verblijven. De hoofdstructuur voorziet in: • een onderwijscluster met vernieuwde voorzieningen voor IKC Aventurijn en sport, • een buurtkamer als centraal ankerpunt voor ontmoeting, • een commercieel programma gekoppeld aan wonen en parkeren, • diverse woonblokken en grondgebonden woningen rond collectieve tuinen en water, • een robuuste verkeersstructuur met lussen die auto’s efficiënt afwikkelen, gecombineerd met duidelijke routes voor fietsers en voetgangers. Programmatische invulling Het DOSP brengt de volgende programmaonderdelen samen: Onderwijs & maatschappelijke functies: vernieuwing van het kindcentrum en verbetering van het binnenklimaat en de functionaliteit van schoolgebouwen. Wonen: toevoeging van ca 260 woningen in diverse segmenten, met nadruk op sociale huur en betaalbare appartementen, aangevuld met levensloopbestendige woningen. Buurtkamer en voorzieningen: laagdrempelige plekken voor ontmoeting, activiteiten en ondersteuning van sociale cohesie.

Commercieel programma: herpositionering en inpassing van voorzieningen, afgestemd op de schaal en het karakter van de wijk. Openbare ruimte en groen: een fijnmazig netwerk van aantrekkelijke buitenruimtes, vergroening van bestaande structuren en versterking van biodiversiteit. Duurzaamheid en klimaatadaptatie Duurzaamheid vormt een rode draad in het plan. Nieuwe gebouwen worden zoveel mogelijk biobased en circulair ontwikkeld. Bij voorkeur komen de bouwmaterialen uit Walcheren. In de openbare ruimte wordt ingezet op natuurinclusiviteit, waterberging en klimaatadaptatie. Het groene karakter van de wijk wordt niet alleen behouden maar versterkt, met ruimte voor speelplekken, collectieve tuinen en ecologische verbindingen. Verkeer en parkeren De verkeersstructuur is herzien om de veiligheid en doorstroming te verbeteren, met bijzondere aandacht voor de verkeersdruk rondom de rotonde aan de Europalaan. Parkeren wordt grotendeels opgelost in halfverdiepte garages en aan de randen van het gebied, zodat het hart van de wijk autoluw en aantrekkelijk kan worden ingericht. Proces en participatie Participatie houdt niet op bij het vaststellen van het definitieve plan. De buurtbewoners inventariseren de woonbehoefte en onderzoeken de mogelijkheden voor wooncooperaties en andere woonvormen.

Alexia

Middelburcht

Hof t Seys

Wonen

Winkels en wonen Wonen

Onderwijs + sport Maatschappelijk Wonen

Legenda Bestaand gebouw

verdieping

Openbare ruimte

Onderwerp

+0.5

half verdiept

Laag gras (groen met onderhoud)

Projectnaam

Onderwijs

Hoog gras (groen onderhoudsarm)

Projectcode

Buurtkamer

Hoog gras waterrand (groen onderhoudsarm)

Fase

Commercieel

Parkeren op gras Parkeren op verharde ondergrond

Opdrachtgever

Buurtpaviljoen

Wonen

1482.24.24.100

5 10

50m

hoofdstuk 2

LAGENSTRUCTUUR

Ontmo e

Ruimt

en wat en

voor gro

pl ek k e s g n tin

Wone

L ev e n 20

pbes o o t sl

dig en

e in h t pa

Wone

Aven m tu u tr

n rij

Ki n dc

& winkel

er e in h t pa

2. LAGENSTRUCTUUR

2.1 STRUCTUUR Elk deelgebied heeft een eigen gebouwtypologie en een eigen identiteit, passend bij de specifieke plek en haar gebruikers. Toch zijn de deelgebieden duidelijk familie van elkaar – in materialisering, schaal en samenhang in het groen. Deze variatie binnen een herkenbaar geheel zorgt voor kleinschaligheid en een sterke menselijke maat, waardoor de wijk een vriendelijke en uitnodigende uitstraling krijgt. De architectuur en het landschap vullen elkaar aan: de bebouwing ligt ingebed in het groen en sluit aan op de groene structuur die als verbindend weefsel door het plan loopt. Zo ontstaat een samenhangend woonmilieu dat zowel divers als herkenbaar is.

Hoofdstructuur

2. LAGENSTRUCTUUR

2.2 FASES De ontwikkeling van het Hart van Griffioen wordt in meerdere fasen gerealiseerd, zodat de wijk gedurende de transformatie bewoonbaar en functioneel blijft. De fasering is zorgvuldig afgestemd op de verplaatsing van functies, de aanleg van nieuwe infrastructuur en de gefaseerde groei van het groen en de openbare ruimte. Fase 0: Voorbereiding en tijdelijke huisvesting In de voorbereidende fase verhuist CSW naar een tijdelijke locatie, zodat de eerste bouwvelden kunnen worden vrijgemaakt voor sloop en nieuwbouw. Deze stap vormt de basis voor een soepele overgang naar de daadwerkelijke realisatie.

Fase 4: Groenstructuur rondom Alexia, Middelburcht en Hof ’t Seys De bestaande groenstructuren rond Alexia, Middelburcht en Hof ’t Seys worden in deze fase versterkt en uitgebreid. Door toevoeging van beplanting en het verbeteren van wandel- en zichtverbindingen ontstaat een continue groene mantel die de wijk omlijst en de verschillende pockets met elkaar verbindt. Fase 5: Amaliapark In de laatste fase wordt het Amaliapark verder vergroend. Nieuwe bomen en wadi’s worden toegevoegd om waterberging en biodiversiteit te versterken. Hiermee wordt het natuurlijke sluitstuk van het Hart van Griffioen gerealiseerd: een veerkrachtig en toekomstgericht stadslandschap.

Fase 1: Startontwikkeling kindcentrum en wonen aan het water (2027– 2030) De eerste fase omvat zowel de aanleg van de nieuwe ontsluiting als de realisatie van het eerste bouwdeel. In 2027 start de sloop, waarna in 2028 de bouw volgt van het kindcentrum met buurtkamer en de woningen aan het water. De opening van dit deel is voorzien in 2029/2030. Deze fase markeert het begin van de nieuwe identiteit van Griffioen: een groen, open en samenhangend hart. Belangrijk aandachtspunt in deze fase is dat ook de ontsluitingsweg van fase 4 alvast wordt meegenomen, om een toekomstbestendige infrastructuur te waarborgen. Fase 2: Wonen in het park en commerciële voorzieningen (2030–2032) Na de ingebruikname van de eerste gebouwen wordt in 2030 gestart met de sloop en bouw van het tweede cluster. In deze fase worden de grondgebonden woningen in het park gerealiseerd, samen met de commerciële voorzieningen die bijdragen aan de levendigheid en dagelijkse dynamiek van de wijk. De opening van deze fase is voorzien in 2032. Fase 3: Sociale woningbouw op de locatie Euromarkt (2032–2034) In de derde fase wordt de Euromarkt gesloopt om plaats te maken voor sociale woningbouw. De sloop vindt plaats in 2032, gevolgd door de bouw in 2033. De oplevering en ingebruikname van dit deel staan gepland voor 2034.

4 2

fases

2. LAGENSTRUCTUUR

2.3 PERCEELGRENZEN

Omzoming

Transparante grote bomen zoals Acacia en Gleditsdia.

Plein:

Zuilvormige bomen van de eerste grootte zoals Zuileik.

Hagen rondom parkeren:

Laurierkers

Parkeergaardes:

Fruitbomen.

Bloemperken:

Bloemperken met mengsel van Liguster, Meidoorn, Spaanse Aak en Wisteria. Bergenia, Helleborus, Primula, Alchemilla, Dicentra, Thalictrum, Helleborus, Campanula, Achillea, zonnebloemen, rozen, lavendel, clematis, Hydrangea, Buddleja.

Schoolplein / klimbomen

Platanus hispanica (plataan), Carpinus betulus (haagbeuk) en Pterocarya fraxinifolia (Kaukasische vleugelnoot

aan Dun antl Hen ry

W at er ga ng

Do m bu rg se pa d

Do m bu rg se

n He na

Du nt laa n Eu ro m ar kt

tla

kt ar m ro Eu

Kis Eu ro pa laa n

Rid

n laa en Elz

Onderwerp

Schaal

1:1500

Projectnaam

Formaat

A3 DOSP.02

Projectcode

GriM

Tekeningnr.

Fase

DOSPIII

Datum

perceelgrens

2. LAGENSTRUCTUUR

2.4 GEBOUWSTRUCTUUR De gebouwstructuur van het Hart van de Griffioen sluit zorgvuldig aan op de bestaande korrel, richting en hoogte van de omliggende bebouwing. De nieuwe volumes vormen geen breuk met het bestaande stedelijk weefsel, maar versterken het karakter ervan door middel van een genuanceerde overgang in schaal en oriëntatie. De bebouwing sluit in hoogte, korrel en richting aan op de omliggende structuren. Aan de zijde van de Bovenbuurt ontstaat een fijnmazige opbouw met kleinere volumes en open tussenruimtes, die aansluiten op de bestaande woonstraten. Naarmate het plan richting het centrum van de wijk beweegt, nemen de gebouwen geleidelijk in schaal toe, passend bij de Alexia, Hof ‘t Seys en Middelburcht. Hierdoor ontstaat een geleidelijke overgang in hoogte en massa, die de verschillende delen van de Griffioen met elkaar verbindt. De oriëntatie van de gebouwen volgt de bestaande rooilijnen en zichtassen, waardoor de nieuwe ontwikkeling verweven raakt met het bestaande stedelijke patroon. Door de zorgvuldige afstemming van maat en richting ontstaat een levendig en herkenbaar geheel dat recht doet aan de menselijke schaal van de wijk, en tegelijk ruimte biedt aan nieuwe collectieve plekken en voorzieningen.

Zo ontstaat een samenhangend geheel waarin nieuwbouw en bestaande structuren elkaar versterken het Hart van de Griffioen als een eigentijdse uitbreiding die de identiteit van de wijk verdiept en vernieuwt.

an ntla ry D una Hen

W at er ga ng

Do m bu rg se pa d

Do m bu rg se

tla

Eu ro m ar kt

an tla

kt ar m ro Eu

un yD nr

& ss

Ki Eu ro pa laa n

d Ri

n laa en Elz

nolli plan Projectnaam

Hart van Griﬃoen

Onderwerp Stedenbouwkundig plan_Nolli plan

Tekeningnummer

DOSP.01

Opdrachtgever

Laatste Wijziging

Gemeente Middelburg

11-11-2025

Opmerkingen

Schaal

Datum

Formaat

1:500

Fase

Projectcode

2. LAGENSTRUCTUUR

2.5 GROENE STRUCTUUR Het Hart van de Griffioen wordt gekenmerkt door een rijk en samenhangend groen netwerk: maar liefst 53% van het plangebied bestaat uit groen. De bestaande bomen en landschappelijke structuren vormen het fundament van het ontwerp. Waar mogelijk worden bestaande bomen behouden, omdat zij een belangrijke rol spelen in de identiteit en continuïteit van de wijk. Bomen die niet op hun oorspronkelijke plek kunnen blijven staan, worden verplaatst binnen het plangebied, zodat hun ecologische en ruimtelijke waarde behouden blijft. Het groen is op twee manieren ingedeeld: - naar beheer (intensief of extensief), en - naar vorm en karakteristiek (pockets versus omhullingen). Deze gelaagde benadering zorgt ervoor dat het groen niet alleen functioneel, maar ook oriënterend en beeldbepalend is binnen de wijk. De extensief beheerde beplantingen en groenzones vormen de groene omhulling van de zogenaamde ‘scherven’. Zij geven de wijk een natuurlijke, landschappelijke rand en zorgen voor een duidelijke overgang tussen de bebouwde structuren en de open ruimtes. Binnen deze groene omhullingen liggen de intensief beheerde pockets: de plekken waar dagelijks gebruik en ontmoeting plaatsvinden, zoals pleinen, parkzones en parkeergaarden.

Bestaand

Deze pockets hebben een meer stedelijk karakter, met gemaaide grasvelden en ingerichte speelplekken, zodat ze uitnodigen tot gebruik en verblijf. De contrastwerking tussen de natuurlijke randen en de verzorgde binnenruimten maakt het concept van de wijk goed leesbaar en versterkt de identiteit van het Hart van de Griffioen.

Nieuw

21% pleinen en verharding

40% verharding 42% groen

De bomenstructuur vormt de ruggengraat van deze groene samenhang. Bestaande lanen en boomgroepen worden zoveel mogelijk geïntegreerd in het nieuwe plan, aangevuld met jonge aanplant waar dat de continuïteit van de groenstructuur versterkt. Zo ontstaat een duurzame, klimaatadaptieve en biodiverse leefomgeving waarin de bestaande kwaliteiten behouden blijven én nieuwe waarde wordt toegevoegd.

53% groen

20% bebouwing

18% bebouwing

5% parkeren

Bestaande bomen Oorspronkelijke positie van te verplaatsen bomen Nieuwe positie van de verplaatste bomen Nieuwe bomen

2. LAGENSTRUCTUUR

2.6 HOOGTES Gebouwhoogtes en opbouw De opbouw van de gebouwhoogtes binnen Hart van de Griffioen sluit zorgvuldig aan op de schaal van de bestaande omgeving. Aan de randen van het plan sluiten de nieuwe gebouwen aan bij de lagere bebouwing van de omliggende woonwijken, zodat er een vloeiende overgang ontstaat tussen oud en nieuw. Vanuit deze zachte randen lopen de hoogtes geleidelijk op naar de meer stedelijke plekken rond Alexia, Middelburcht en Hof ’t Seys. Hier markeren de hogere volumes de centrale zones van het plan en zorgen ze voor herkenbare accenten in het silhouet. Door deze opbouw ontstaat een gelaagd profiel waarin de hoogteverschillen bijdragen aan oriëntatie, variatie en een levendig straatbeeld.

heights

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16330234/1