25-160 rvs Vaststellen bouwhoogtevisie

raadsvoorstel datum vergadering volgnummer

18 december 2025 25-160

Onderwerp

Vaststellen bouwhoogtevisie: de Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet”

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Rutger Schonis Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Jesse Brunke j.brunke@middelburg.nl +31118675196

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. Kennis te nemen van het eindverslag van de inspraakprocedure (zie bijlage 1); 2. De bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van de ontwerp bouwhoogtevisie (zie bijlage 2). Aanleiding

In de uitvoeringsagenda van de Omgevingsvisie is het opstellen van een hoogbouwvisie als actiepunt opgenomen. Met deze visie wordt invulling gegeven aan hoe we als gemeente omgaan met hogere bouwvormen. Het opstellen van de ontwerpvisie is inmiddels afgerond en de ontwerpvisie heeft zes weken ter inzage gelegen. In totaal is één zienswijze ingediend. In het eindverslag van de inspraakprocedure (bijlage 2) is de zienswijze terug te vinden, alsmede een reactie op de ingebrachte zienswijze. De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassingen aan de visie dat nu voorligt. Effect

Met dit besluit wordt de bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” vastgesteld. Met het vaststellen van deze bouwhoogtevisie wordt invulling gegeven aan hetgeen is opgenomen op pagina 62 van de Omgevingsvisie en in Uitvoeringsagenda Omgevingsvisie 2024. Deze visie geeft richting aan toekomstige ontwikkelingen op het gebied van hoogbouw en draagt bij aan een zorgvuldig ingerichte leefomgeving. Argumenten

1.1 Met het vaststellen van de bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” wordt richting gegeven aan toekomstige ontwikkelingen op het gebied van hoogbouw. Dit zal bijdragen aan een zorgvuldig ingerichte en toekomstbestendige leefomgeving. Hoogbouw is daarbij geen doel op zich, maar een middel dat hieraan bijdraagt. Uitgangspunten hiervoor zijn: Versterken van de Middelburgse identiteit Hoogbouw op strategische plekken, zoals stadsentrees, kan de herkenbaarheid van Middelburg vergroten. Met goede architectuur en inpassing versterkt dit het karakter van de stad. Een gevarieerder woningaanbod Gestapelde bouw biedt ruimte voor diverse woonvormen, zoals betaalbare en levensloopbestendige woningen. Dit helpt starters, senioren en kleine huishoudens. Duurzaam en compact groeien Hoger bouwen benut de ruimte beter, spaart het landschap en maakt duurzame voorzieningen mogelijk. Zo groeit Middelburg compact en toekomstgericht. Leefkwaliteit en levendigheid Hoogbouw brengt meer mensen en functies samen, wat zorgt voor levendigheid en veiligheid. Een goede en uitnodigende invulling van de straatgerichte bouwlaag maken de stad toegankelijk en prettig.

1

2.1 Het eindverslag van de inspraakprocedure geeft inzicht in de ingebrachte zienswijze. Kanttekeningen

n.v.t. Financiën

n.v.t.

Duurzaamheid

Met dit voorstel wordt op dit moment nog niets feitelijk gerealiseerd, maar een visie voorgelegd. Hierin is toekomstbestendig bouwen een van de randvoorwaarden voor hoger bouwen in de gemeente. Communicatie en participatie

Voorafgaand aan de inspraakperiode is al een participatieproces doorlopen waarvoor uw raad de kaders heeft vastgesteld. Voor alle inwoners van de gemeente Middelburg is een digitale enquête beschikbaar gesteld. Bewoners van enkele bestaande hoogbouwlocaties en de directe omgeving zijn daarnaast via een gerichte flyer expliciet op deze mogelijkheid gewezen. De enquête bood deelnemers tevens de gelegenheid zich aan te melden voor een verdiepende participatiesessie. Tijdens deze sessie zijn de deelnemers verdeeld over kleine groepen, waarin zij in gesprek gingen over specifieke thema’s die voortkwamen uit de resultaten van de enquête. Op basis van deze verdiepende participatieavond zijn enkele accenten in de ontwerpvisie aangebracht. De indiener van de zienswijze is per brief geïnformeerd over de beoordeling van de zienswijze. Uitvoering

De bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” treedt in werking en wordt gebruikt als toetsingskader bij ruimtelijke initiatieven. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

1. Eindverslag van de inspraakprocedure bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” 2. De bouwhoogtevisie “De Hoogte van Middelburg: Visie op bouwhoogte binnen het stadssilhouet” 3. Opbrengst participatie bouwhoogtes

Middelburg, 18 november 2025 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

Garmt Kolhorn de burgemeester,

Yvonne van Mastrigt 2