25-150 rvs Aanpassen verordening blijverslening

raadsvoorstel datum vergadering

18 december 2025

volgnummer

25-150

onderwerp

Actualisatie Verordening Blijverslening gemeente Middelburg

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Rutger Schonis Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Marleen de Voogd m.de.voogd@middelburg.nl 06-55498556

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De verordening Blijverslening gemeente Middelburg van 2016 aan te passen met de volgende wijzigingen: a. De voorwaarde dat de woning minimaal 1 jaar oud moet zijn te vervangen door een minimale leeftijd van de woning van 5 jaar. b. De voorwaarde dat de woning een maximale WOZ-waarde van € 300.000 mag hebben te laten vervallen en geen voorwaarde daarover op te nemen c. Het minimale leenbedrag van € 2.500 te vervangen door € 5.000 d. Het maximale leenbedrag van € 25.000 te vervangen door € 40.000 e. De aanlevering van offertes van erkende bedrijven verplicht te stellen i.p.v dit als optie te stellen f. Andere punten in de verordening in de lijn van besluitpunten a t/m e tekstueel aan te passen Aanleiding

De huidige Verordening Blijverslening is in december 2016 vastgesteld. Veranderingen in de woningmarkt en de prijzen van aannemers, vragen om aanpassing van de verordening. In de verordening is een aanvraag begrensd door een vaste WOZ-waarde van € 300.000 en is het maximale leenbedrag beperkt tot 25.000. Deze grenzen zijn niet meer passend in de huidige situatie van woningwaarden en prijzen van aannemers. Effect

Eigenaar-bewoners krijgen door aanpassing van de verordening meer mogelijkheden om hun woning met een blijverslening levensloopbestendig(er) te maken. Argumenten

•

• • • •

•

Middelburg streeft ernaar mensen zo lang mogelijk gezond, duurzaam en passend thuis te kunnen laten wonen. Diverse projecten en beleidsvelden dragen daaraan bij. De Blijverslening is één van de middelen die deze ontwikkeling mogelijk maakt. De verhoging van de woningleeftijd van 1 naar 5 jaar is gebaseerd op het uitgangspunt dat een nieuwe woning de voorzieningen heeft die mensen nodig hebben, en mensen die al langer wonen in hun buurt willen blijven wonen. Door geen grens aan de WOZ-waarde te stellen, en deze voorwaarde te laten vervallen, is de mogelijkheid voor alle eigenaar-bewoners open om gebruik te maken van de Blijverslening. Vanwege de hoogte van de afsluit- en provisiekosten is het minimale leenbedrag verhoogd van € 2.500 naar € 5.000. Onder € 5.000 zijn deze kosten een te groot deel van de lening. Het maximale leenbedrag is verhoogd van € 25.000 naar € 40.000. Het argument is dat prijzen van aannemers, installateurs en voor materialen sterk toegenomen zijn. Een hoger leenbedrag geeft mensen de mogelijkheid de aanpassingen ook daadwerkelijk effectief te laten zijn om langer thuis te kunnen blijven wonen. Aanlevering van offertes wordt vereist. De hypothecaire lening wordt bij SVN gereserveerd als bouwkrediet. Slechts na goedkeuring van ingediende rekeningen, wordt de indiener van de rekening uitbetaald. Zonder offertes is deze toetsing niet mogelijk. 1

Kanttekeningen

Eigenaar- bewoners maken nu geen gebruik van de Blijverslening. Het risico is aanwezig dat de verruiming van voorwaarden van de verordening geen effect oplevert. Verondersteld kan worden dat men óf de aanpassingen zelf bekostigt óf een beroep doet op de Wmo-voorzieningen van de gemeente. Zolang de uitvoering van de Wmo geen inkomens- of vermogenstoets mag doen, is die weg voor de aanvrager (veel) goedkoper.

Financiën

Bij SVN is € 290.000 beschikbaar. Leningen kennen een looptijd van 10 of 20 jaar, afhankelijk van het geleende bedrag. Het revolving effect van het geleende bedrag treedt derhalve op relatief langere termijn op. Er is geen effect op het weerstandsvermogen.

Duurzaamheid

Is niet per se van toepassing en is afhankelijk van de exacte maatregelen die de aanvrager wil treffen.

Communicatie en participatie

Na besluitvorming door de gemeenteraad zal via de gebruikelijke kanalen aandacht worden besteed aan de mogelijkheden die de Blijverslening eigenaar-bewoners biedt. Svn wordt over de wijzigingen van de voorwaarden op de hoogte gesteld. Participatie is niet van toepassing. Uitvoering

De nieuwe Verordening Blijverslening wordt op de overheidssite en de website van de gemeente Middelburg gepubliceerd. Op de site van SVN worden de nieuwe condities overgenomen. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

Nee

Bijlagen

1. Verordening Blijverslening gemeente Middelburg, 18 december 2025 Middelburg, 21 oktober 2025 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

Garmt Kolhorn de burgemeester,

Yvonne van Mastrigt

2