25-038 Bijlage 1. Doorstroming Woongoed 2025 (powerpoint)

Doorstroming ouderen Voorstel 2025

Agenda

Aanleiding & doel Uitgangspunten 2024 Cijfers en resultaten 2024 Voorstel aanpassingen 2025

2

Aanleiding & doel

Meer ouderen in een passende woning • Informeren en begeleiden in dit proces • Hierdoor verhuisketens op gang brengen • En zo meer woningzoekenden een passende woning kunnen bieden 3

Theorie Platform31

4

Aanpak 2024 1. Doelgroep ouderen (55+) Waarbij we een splitsing maken tussen: - Vitale, zelfredzame ouderen

• Doorstroomvoorrang ZWW

- Kwetsbare ouderen die niet passend meer wonen * Mentaal/ fysiek slechte gezondheid * Geen netwerk * Geen financiële draagkracht

• Bemiddelen

2. Verhuizing naar woonservicezone (seniorenwoning)

• mutatieschade beperken via vrijwilligersorg. PW&W etc.

3. Evenwichtige verdeling van vrijkomende seniorenwoningen

• Maatwerk gevallen mutatieschade deels kwijtschelden

• behoud van netto huur

5

Resultaten 2024 • 30 huisbezoeken gedaan • 2 kwetsbare huishoudens verhuisd d.m.v. bemiddeling

• (minimaal) 7 huurders vonden zelf een woning na contact en uitleg door ons • 10 huurders zitten nog in de ‘voorbereidende fase’. Verhuizen mogelijk in 2025

• 27x geadverteerd met voorrang voor senioren die een eengezinswoning achterlaten. Daarvan 13x daadwerkelijk verhuurd aan doorstromer van Woongoed. • Totaal 22 (13+2+7) verhuizingen met doorstroming

6

Resultaten 2024 • Brochure gerealiseerd • Vizita, Amarijn en WMO gesproken, doel is dat zij als intermediair kunnen doorverwijzen (Opvolgen in 2025) • Deelname Wonen&Zorg Kennis Karavaan (beperkte spin-off) • Gemeente is voornemens verhuiskostenvergoeding te bieden. Besluitvorming 2e kwartaal 2025 • Geslaagd seniorenevenement Stromenwijk • Gericht 130 senioren uit de wijk uitgenodigd • 13 huishoudens woonadvies gegeven • 9 huishoudens ter plekke ingeschreven

• Succesverhaal fam. Hakkebrak

7

Conclusie en verbeterpunten • Criteria ‘kwetsbare’ doorstromer bleek (te) streng • Prijsprikkel is beperkt toegepast. Alleen bij bemiddeling kwetsbaren • • • •

Verbeterpunten: Bekendheid vergroten en meer mensen stimuleren Prijsprikkel breder inzetten Relatie naar nieuwbouw projecten leggen Heldere taakverdeling

8

Aanpassingen 2025 1. Doorstroomvoorrang ZWW uitbreiden • Voorrang uitbreiden naar → appartement zonder lift, bovenwoning en maisonnette

2. Advertentiemodellen • De helft van de advertenties seniorenwoningen adverteren met doorstroomvoorrang. Andere helft voor bemiddelingen en reguliere verhuur. Zodat de reguliere woningzoekende ook een kans behoudt.

9

Aanpassingen 2025 3. Behoud netto huur • Voorstel 2025 → aanbieden aan alle doorstromers binnen de sociale huur (inkomen tot € 49.669 1phh, tot € 54.847 meerp.hh) 1.

Als er geen doorstromingsproject is dan verhuren we de woningen in woonservicezones volgens het 2 hurenbeleid. Ruim 80% huurt dan tegen de lage aftoppingsgrens. 2. Bij doorstroming komt bij deze woning een huurder die zijn of haar huur behoudt. Ten opzichte van 1). Kost dit gemiddeld genomen voor 80% van de gevallen de lage aftoppingsgrens minus de huidige netto huur. 3. Daar staat tegenover dat de woning die een doorstromer achterlaat aan een ander kan worden verhuurd. Dit levert gemiddeld genomen voor 80% van de gevallen op dat de woning tegen de lage aftoppingsgrens wordt verhuurd. 4. Dit voordeel valt in principe weg tegen het nadeel bij de doorstromer. 5. Conclusie; het is gemiddeld genomen in principe kostenneutraal. Bij eengezinswoning zou je kunnen beredeneren dat een deel tegen de hoge aftoppingsgrens zal worden verhuurd en dat dat een klein positief effect heeft op de huurinkomsten. Maar nogmaals; het exacte effect is niet op voorhand te bepalen en is afhankelijk van wie de keuze maakt om door te stromen.

10

Aanpassingen 2025 4. Verhuiskostenvergoedinggemeente • € 2.500 voor huurders die op 130% sociaal minimum zitten • Subsidie van € 30.000 euro per jaar beschikbaar • Uitvoeringsvraagstuk nog onderwerp van gesprek • Besluitvorming 2e kwartaal

11

Aanpassingen 2025 5. Inzetten op relaties als intermediair met zorgorganisaties, welzijnsorganisaties seniorenorganisaties en bewonerscommissies 6. Vervolg geven aan senioren informatiemiddagen. Hier de verbinding leggen met de aankomende nieuwbouwprojecten. Essenvelt en Buitenruststraat en …? 12

Aanpassingen 2025 5. Werkinstructie actualiseren, heldere rolverdeling 6. Communicatie strategie/kalender met als doel continu aandacht voor dit thema 7. Binnen BWZ en ZWW op zoek naar best practices.

13