243. Brief nav reactie Woongoed op woonvisie 2023-2027

Gemeente Middelburg Leefomgeving Kanaalweg 3 Postbus 6000 4330 LA Middelburg Tel 14 0118 Fax (0118) 6g97 zaaknr.: info@middelbUram www.middeltaurwyd . ,) categorie: 1,)73

...J

31)J 35( Woongoed Middelburg De heer E. de Ceuster

2 4 NOV, 2022

I I

t.

Segeerssingel 6 4337 LG Middelburg

C.--) zaak type:

o toewijzer:

2

foco: uw brief van

ons kenmerk

31 oktober 2022

389356

contactpersoon

doorkiesnummer

datum

datum verzending

Wilbert Dingemanse

(0118) 675424

22 november 2022

2 4 NOV 2022

uw kenmerk

bijlage(n)

onderwerp

Reactie Woongoed op woonvisie 2023-2027

Geachte heer De Ceuster,

In uw brief van 31 oktober 2022 reageert u namens Woongoed Middelburg op de woonvisie, zoals deze op dat rnoment ter besluitvorming voorlag aan de gemeenteraad. inmiddels heeft de gemeenteraad op 10 november de woonvisie vastgesteld. We danken u voor het advies en de aandachtspunten. Bij de uitvoering van de Middelburgse woonagenda (als uitvoeringsdocument bij de woonvisie, besluitvorming in december 2022) gaan we graag verder met u in gesprek, te beginnen over nieuwe locaties. Hierbij reageren we op de door u gemaakte opmerkingen. Woonbchocftcondcrzoek

Het doorstroommodel is inderdaad een theoretische benadering, dat beseffen we. Om die reden 7ullen we de praktijk ook kritisch volgen en monitoren. Het belang van de bouw van een groot aantal sociale huurwoningen zien wij ook. Om die reden is in het raadsvoorstel al aangegeven dat er extra geprogrammeerd zal worden. De extra 'sociale' opgave is om die reden ook onderdeel van het Middelburgse deel van het bod aan het Rijk. Herprogrammering van bestaande locaties is wat ons betreft op dit moment niet aan de orde. Voor een groot deel gaat het in deze plannen om nultredenwoningen, die in de toekomst nodig zijn. We kiezen er liever voor om extra te programmeren voor de sociale woningbouwopgave. Sowieso is het openbreken van bestaande afspraken een kostbare aangelegenheid. Het bouwen van betaalbare en kwalitatief goede woningen voor starters is met de huidige bouwprijzen vrijwel onmogelijk om te realiseren. Een groot deel van de starters zoekt immers een woning

MIX FSC „,„

Papier van verantwoorde herkomst

FSC° CO09846

Bankrelatie N V Bank voor Ned Gemeenten (BNG) te Den Haag, banknr NL14BNGH0285005502 (IBAN) / BNGHNL2G (BIC/SWIFT) Wij verzoeken u bij beantwoording het onderwerp en ons kenmerk te vermelden

pagina 2 van 3 onderwerp

Reactie Woongoed op woonvisie 2023-2027 waar ze tot en met hun eerste kind in kunnen blijven wonen. Op de bestaande markt zijn deze beschikbaar. Doorstroming kan dit aanbod vergroten. Nieuwbouw 750 sociale huurwoningen

Zoals al benoemd: onze voorkeur is om parallel te programmeren. In gesprek gaan met ontwikkelaars is een mogelijkheid, maar het openbreken van bestaande afspraken is doorgaans een kostbare aangelegenheid. Het aanpassen van bestaande plannen vergt bovendien ook tijd. Denk aan het aanpassen van de stedenbouwkundige uitgangspunten en het eventueel doorlopen van een procedure voor het aangepaste bestemmingsplan. Daarnaast lost het openbreken van woningbouwafspraken in bestaande woningbouwplannen per saldo niets op. Zoals ook is aangegeven in de analyse van de Stec Groep heeft de gemeente Middelburg alle bestaande plancapaciteit nodig om tot 2030 voor circa 90% in de te verwachte vraag kunnen voorzien. Door daar een deel daarvan te bestemmen voor sociale woningbouw, leidt enkel ertoe dat een nieuwe vraag wordt opgeworpen naar locaties voor niet-sociale woningbouw tot 2030. We onderschrijven de volgorde dat eerst participatiekaders worden vastgesteld alvorens er concreet over locaties gesproken gaat worden. Op die manier is dat ook in de uitvoeringsagenda opgenomen. Het voorstel van ons college is om in december van dit jaar al te starten om te komen tot een participatieplan met daarin opgenomen kaders. In dat kader gaan we graag in december ook met Woongoed in gesprek hierover. Het participatieplan zal dan begin 2023 kunnen worden vastgesteld en verder worden uitgewerkt.

Het snel gaan zoeken naar locaties voor die 750 sociale huurwoningen zal een van de voorgestelde kaders zijn. Om de híervoor genoemde reden maakt het college daarom een andere keuze dan u voorstelt. Wij kiezen ervoor om enerzijds zowel koop- als huurwoningen te ontwikkelen. Ook kiezen wij ervoor om daarbij zowel grondgebonden woningen als appartementen te bouwen de komende jaren, omdat uit het onderzoek van de Stec Groep blijkt dat aan beide categorieën woningen de komende jaren behoefte bestaat. Aandachtspunten

Als reactie op de diverse door u genoemde aandachtspunten: De tegenstrijdigheid tussen de behoefte aan middenhuur en de wens om te kopen zien we niet. Door de stijgende prijzen zal kopen minder snel een haalbare optie zijn, zodat de behoefte aan middenhuur stijgt. De gemeente heeft zích in de RES (Regionale Energie Strategie, samen met 13 gemeenten en de provincie) vastgelegd in de daar gestelde doelstellingen. Daarin worden voor 'Parijs op zijn Zeeuws' in 2030 en daarna in 2050 ook doelstellingen vastgelegd voor de 'gebouwde omgeving'. Vanuit een onlangs gestart strategisch project wordt daarvoor komende periode een uitvoeringsplan opgesteld dat de planning voor de komende jaren moet gaan inhouden. De doelstelling van Woongoed om te komen tot gemiddeld label A is inderdaad ambitieuzer dan wat in de woonvisie terecht is gekomen. Dat vraagt om een tekstuele aanpassing van de visie. De vraag of het college van plan is om voorrangsregels ook in de koopsector toe te passen kunnen we ontkennend beantwoorden. Onze inzet is er op gericht dat er voldoende aanbod is. De inzet van een verhuiscoach kan helpen om doorstroming verder te bevorderen. De feitelijke onjuistheid over de niet DAEB-activiteiten vraag om een tekstuele aanpassing van de visie. Zoals ook is aangekondigd in het raadsvoorstel volgend jaar een nadere uitwerking voor studentenhuisvesting.

Daarover gaan we op dat moment met alle betrokkenen (studenten, onderwijsinstellingen en huisvesters, waaronder Woongoed) nader in gesprek.

pagina 3 van 3 onderwerp

Reactie Woongoed op woonvisie 2023-2027 Tot slot

We beseffen dat de realisatie van 750 sociale huurwoningen in de komende jaren een uitdaging is. Graag gaan we met Woongoed aan de slag om deze ambitie waar te maken. Zoals opgemerkt willen we in december als eerste verder praten over waar en hoe deze woningen een plek kunnen krijgen in de stad en op welke manier participatie hierover kan plaatsvinden. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelbur de burgo ees r

mr. A. van den Brink

M. Bergmann