24.a.1 Amendement over mortiere fase 13

AMENDEMENT art. 35 RvO Voorstel nummer 24-159 / agendapunt 24.a.1 Onderwerp: Maximeren bouwhoogte De raad van de gemeente Middelburg in vergadering bijeen op 17 december 2024 Ondergetekende stelt voor om het raadsvoorstel als volgt te amenderen, door aan het dictum een beslispunt toe te voegen (lid 2): De raad besluit: 1. in te stemmen met het Rapport beantwoording zienswijzen en reacties overlegpartners incl. Staat van wijzigingen Mortiere fase 13 en de daarin voorgestelde wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan Mortiere fase 13; 2. Naast de wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan Mortiere fase 13 zoals aangegeven in lid 1 van dit besluit, tevens de bouwhoogte zoals aangegeven in de verbeelding te maximeren op 21 meter; 3. De door burgemeester en wethouders in het Rapport beantwoording zienswijzen en reacties overlegpartners incl. ‘Staat van wijzigingen bestemmingsplan Mortiere fase 13’ voorgestelde wijzigingen over te nemen en te verwerken in zijn vaststellingsbesluit; 4. Het ontwerpbestemmingsplan “Mortiere fase 13”, zoals vervat in de bestandenset met planidentificatie NL.IMRO.0687.BPMORF13-ON01, met inachtneming van de wijzigingen zoals deze zijn benoemd in het Rapport beantwoording zienswijzen en reacties overlegpartners incl.

de ‘Staat van wijzigingen bestemmingsplan Mortiere fase 13’ gewijzigd vast te stellen en de planidentificatie te wijzigen in NL.IMRO.0687.BPMORF13-VG01; 5. Ten behoeve van het bestemmingsplan Mortiere fase 13 geen exploitatieplan vast te stellen. Toelichting: Indieners van dit amendement zijn van mening dat het voorgestelde bestemmingsplan afbreuk doet aan de woonkwaliteit in de Mortiere en de beeldkwaliteit van de stad Middelburg. Om die reden hebben wij begin dit jaar een motie ingediend met het verzoek aan het college een hoogbouwvisie op te stellen. Deze motie is raadsbreed aangenomen. Helaas heeft deze motie nu bijna één jaar later nog niet geleid tot een concept van de gewenste hoogbouwvisie. Wij zijn van mening dat een solitaire woontoren van 12 bouwlagen hoog afbreuk doet aan een goed woon- en leefklimaat voor zowel de huidige als de toekomstige bewoners in de wijk. Vooral ook omdat de wijk geheel of nagenoeg geheel uit grondgebonden laagbouw bestaat. Redenen voor dit amendement de hoogbouw te beperken tot 21 meter zijn nadelen als schaduwwerking, windval, verlies aan privacy en geluidsoverlast voor met name de toekomstige bewoners. Overigens zijn deze nadelen met 21 meter i.c. 7 bouwlagen niet geheel weggenomen, maar wij hebben voor 7 bouwlagen gekozen omdat dit aantal in de omgevingsvisie van de gemeente Middelburg is opgenomen.

Tegelijkertijd met het vatststellen van het bestemmingsplan neemt het college van B&W een besluit tot het vaststellen van een hogere grenswaarde voor het geluid van maximaal 53 dB. Overigens wijkt de werkelijke geluidsbelasting hier van af in negatieve zin, dus het is de vraag in hoeverre dit besluit de hoge geluidsbelasting voldoende afdekt. Echter dit is een bevoegdheid van het college van B&W. Verder is het algemeen belang van Middelburg in het geding. De beeldbepalende skyline van Middelburg wordt bij binnenkomst bepaald door de Lange Jan, Het stadhuis en de Oostkerk. Door deze torenflat aan de rand van Middelburg te positioneren bij binnenkomst via de N57 wordt deze kenmerkende skyline aangetast en is als toeristisch visitekaartje moeilijk nog te hanteren. Een laatste argument om in te stemmen met dit amendement of tenminste het besluit tot het bouwen met deze hoogte uit te stellen is dat met dit bestemmingsplan als het ware al een voorschot wordt genomen op de nog vast te stellen hoogbouwvisie. Daarmee is op voorhand al een precedent gezet waarmee deze visie wordt ingekleurd. Namens de fractie van CDA, Wim Kant