24-030 rvs Exploitatieopzet Hazenburg Noord herziening oktober 2023

raadsvoorstel volgnummer

14 maart 2024 24-030

onderwerp

Exploitatieopzet Hazenburg Noord herziening oktober 2023

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Jeroen Louws Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Onno van de Velde o.van.de.velde@middelburg.nl 0118 675462

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De herziene exploitatieopzet Hazenburg Noord oktober 2023 vast te stellen; 2. Het voor de ontwikkeling benodigde krediet op basis van deze exploitatieopzet te verlagen met € 178.000; 3. Kennis te nemen van het besluit van het college om op grond van artikel 87 van de Gemeentewet geheimhouding op te leggen ten aanzien van de exploitatieopzet tot het project is afgerond; 4. Vooraf met het college te overleggen wanneer de raad voornemers is de geheimhouding op te heffen van de exploitatieopzet voordat het project is afgerond. Aanleiding

Exploitatieopzetten moeten op grond van het Besluit Begroting en Verantwoording jaarlijks worden herzien. De vorige herziening is in juli 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Effect

Door het vaststellen van een exploitatieopzet wordt het financiële kader van een ruimtelijke ontwikkeling bepaald, waaronder de minimale grondprijzen waarvoor de gronden verkocht kunnen worden. Exploitatieopzetten worden jaarlijks herzien. Op deze manier kan de gemeenteraad de ontwikkelingen volgen en indien nodig en mogelijk maatregelen nemen. Met het beschikbaar stellen van het krediet op basis van deze opzet worden de middelen beschikbaar gesteld om de gewenste ontwikkelingen voor dit gebied te realiseren. Argumenten

1.1 Op grond van het Besluit Begroting en Verantwoording moeten exploitatieopzetten jaarlijks worden herzien en opnieuw door de raad worden vastgesteld. 2.1 Uit de herziene exploitatieopzet blijkt dat het krediet voor deze ontwikkeling kan worden verlaagd. 3.1 Er geldt geheimhouding vanwege aanbestedingplichtige activiteiten, de genoemde risico’s en de vermelding van grondprijzen. Als deze (financiële) gegevens openbaar zijn, worden inschrijvingen, grondaanbiedingen e.d. afgestemd op de in de exploitatieopzet genoemde bedragen en kan er geen sprake meer zijn van bijvoorbeeld een aanbestedingsvoordeel. 4.1 Dit besluitpunt gaat in op de mogelijkheid om de geheimhouding eerder op te heffen dan op het moment wanneer het project in zijn geheel is afgerond. Kanttekeningen

n.v.t. Financiën

Wat mag het kosten? 1

Zie de exploitatieopzet die vanwege de vertrouwelijke informatie (geraamde kosten, grondprijzen, etc.) geheim wordt aangeboden. De exploitatie was op basis van de vorige opzet winstgevend. Door afgenomen kosten en gestegen opbrengsten neemt de winst op deze grondexploitatie aanzienlijk toe. Het krediet kan daarom met € 178.000 verlaagd worden. Voor een toelichting hierop wordt verwezen naar de exploitatieopzet. Hoe gaan we dat financieren? Doordat de te verwachte opbrengsten zijn gestegen terwijl de te verwachte kosten zijn gedaald, wordt een hogere winst verwacht dan in de exploitatieopzet uit 2022. Zijn er significante gevolgen voor het weerstandsvermogen? Door een toename van de winst is er een licht positief effect op het weerstandsvermogen. Duurzaamheid

De woningen moeten voldoen aan de geldende duurzaamheidsvereisten. Communicatie en participatie

Middels dit raadsvoorstel en de exploitatieopzet die onder geheimhouding wordt aangeboden, wordt gecommuniceerd met de raad. Direct omwonenden worden geïnformeerd indien daar aanleiding voor is. De Bewonersgroep Arnemuiden is op de hoogte gebracht van de vertraging in het project. Uitvoering

Het eerste deel van de nieuwbouwwijk is afgerond. Voor het meest noordelijke deel van het plangebied zijn rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en levensloopbestendige nultredenwoningen voorzien. Deze woningen worden in fases op de markt gebracht. De ontwikkelaar heeft de eerste fase te koop aangeboden, maar het benodigde percentage om te starten met de bouw werd niet gehaald. Op verzoek van de gemeente is onderzocht of een deel van de woningen van fase 1 door de Woningbouwvereniging Arnemuiden (WBVA) afgenomen zou kunnen worden. Echter was dit voor de WBVA financieel niet haalbaar. Door de gewijzigde marktomstandigheden loopt dit plan vertraging op. Naast het plan van de ontwikkelaar geeft de gemeente vrije bouwkavels uit voor particulier opdrachtgeverschap. De verkoop daarvan verloopt voorspoedig. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

Niet van toepassing. Bijlagen

1. Exploitatieopzet Hazenburg Noord herziening oktober 2023 (geheim)

Middelburg, 6 februari 2024 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2