24-007 Bijlage 07. Reactie Woongoed op advies inwonerberaad woningbouw

middelburg d

Bezoekadres: Segeerssinge16

woongoe

T 0118 691700 E infonwoongoed . n1 wwwwoongoed.n1

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Middelburg Postbus 6000 4330 LA MIDDELBURG

Datum Onderwerp Contactpersoon

MIDDELBURG

Postbus 7120, 4330 GC Micidelburg

zaaknr.:

(Op(

categoria:

3 0 NOV. zo23 zaak type: toewijzer: foco:

28 november 2023 Reactie adviesrapport inwonerberaad woningbouw Middelburg RdJ/HvZ

Geacht college,

Wonen en specifiek de sociale woningbouw is een belangrijk en maatschappelijk zeer actueel thema. Woongoed vindt het een mooie ontwikkeling dat de inwoners van Middelburg via een inwonerberaad mee kunnen denken over belangrijke thema's als de woningmarktopgave en de daarvoor benodigde locaties. Het adviesrapport van de inwonerraad is inmiddels gereed. Als een soort `reality check' vraagt de Gemeente diverse partijen, waaronder Woongoed, om hun mening. In deze brief is puntsgewijs de reactie van Woongoed te lezen. Daarbij is aangegeven op welke plekken Woongoed kansen en mogelijkheden ziet. Met als doel deze plekken te labelen' voor Woongoed. •

In het voorwoord geeft een van de deelnemers het volgende aan; "We moeten echter wel anders durven gaan denken en doen. Het houdt wat mij betreft nu niet op met deze kaart. In de samenleving zijn daar ook ideeen over. Benut ze!". Woongoed onderschrijft dit. De opgave is dermate groot en urgent dat deze alleen kan worden gerealiseerd als buiten gebaande kaders wordt gedacht. Dat vraagt ook bestuurlijke lef, zowel van de Gemeente als van Woongoed.

•

In hoofdstuk 2 is te lezen dat voor de eerste tien jaar het merendeel van de locaties voor de benodigde woningen al bekend zijn en dat de plannen deels ook al zijn uitgewerkt. Vooral voor de periode 2032-2039 moeten locaties nog bepaald worden. Wij constateren dat het aandeel sociale woningbouw in de plannen voor de komende 10 jaar beperkt is. Het percentage van minimaal 30% sociaal waar de Minister op stuurt, wordt niet gehaald. Woongoed maakte met de gemeente prestatieafspraken over de bouw van 750 sociale huurwoningen tot en met 2030. Op basis van de zinssnede dat vooral voor de periode

BNG Bank: NL61 BNGH 028 50.48.015

KvK: 22014999

BTW: 0025 92.721.B.01

middel burgd

Bezoekadres: Segeerssingel 6

woongoe

T 0118 691700 E info@woongoed.nl # wwwwoongoed.nl

Postbus 7120. 4330 GC Middelburg

2032-2039 nog locaties moeten worden bepaald constateren wij dat deze afspraken op basis van de huidige programmering niet worden gehaald. Voor het advies aan de Gemeenteraad, maar ook voor ons eigen inzicht, is van belang om aan te geven hoe de in het rapport genoemde locaties zich qua aantallen te bouwen woningen verhouden tot de totale resterende opgave van 1.200 woningen. Dat is ook bepalend voor onderbouwing van de vraag of locaties toegevoegd moeten worden of kunnen worden geschrapt. •

Woongoed onderschrijft het belang van groen en groene verbindingen in de stad. Dat draagt bij aan een prettig leefklimaat. Het groen moet wat ons betreft wel voldoende kwaliteit en een duidelijke functie hebben waar bewoners gebruik van kunnen maken. In dit kader vragen wij ons bijvoorbeeld af wat het bezwaar is dat Middelburg tegen OostSouburg aangroeit.

•

Ter overweging geeft Woongoed de gemeente mee om in de groene longen toch te kijken naar (kleinschalige) geclusterde woonvormen. Specifiek naast Hof ter Veste kan dit een mooie toevoeging zijn op de daar aanwezige woonservicezone en de reeds aanwezige zorginfrastructuur.

•

Ook een `sprong' over de N57 is, als dat nodig is om benodigde aantallen woningen te kunnen bouwen, voor Woongoed geen barrière.

•

Woongoed streeft met haar nieuwbouwprogramma naar een spreiding van de sociale woningvoorraad over de stad. In gebieden waar relatief weinig sociale huurwoningen zijn, willen we dat aandeel graag verhogen. Liefst in combinatie met afbouw van bezit in gebieden met relatief veel sociale huurwoningen.

•

Woongoed richt zich primair op de stad Middelburg, Sint Laurens en Nieuw- en St Joosland. Het rapport laat rond Arnemuiden een groot potentieel zien qua locaties. Enerzijds vragen wij ons af of daar voldoende vraag naar is, anderzijds is wat ons betreft woningbouwvereniging Arnemuiden de eerste gesprekspartner in dit gebied.

•

Bij Nieuw- en Sint Joosland zijn veel stickers geplakt, ook vanuit de wens om voorzieningen aan het dorp toe te kunnen voegen bij uitbreiding met nieuwe woningen. Hierbij vragen wij ons af of het re6el is te veronderstellen dat het toevoegen van woningen zorgt voor het toevoegen van voorzieningen.

In het rapport zijn diverse potentible woningbouwlocaties aangegeven. Onderstaand geven we onze voorkeur voor locaties waar we graag een positie vervullen om de sociale woningvoorraad in Middelburg op het gewenste niveau te brengen.

BNG Bank: NL61 BNGH 028.50.48.015

KvK: 22014999

BTW: 0025.92.721.B.01

middelburg d

Bezoekadres Segeerssingel 6

woongoe

T 0118 691700 E info@woongoed nl wwwwoongoed nl

Postbus 7120, 4330 GC Middelburg

•

Over onderstaande voorkeurslocaties is Woongoed reeds in gesprek met de gemeente;

Griffioen Centrum (Aventurijn / CSW)

Centrum

- Herbestemmen scholen CSW Toorop

Centrum

- Inbreiding Schenge

Middelburg Souburg

- Keurhove schoolgebouw

Middelburg Zuid

- Roozenburglaan, Vrijlandstraat

Dauwendaele

- Herbestemming asielzoekerscentrum Swerfrust

Middelburg West

Om op korte termijn sociale woningen toe te voegen zijn de locaties Schenge, Swerfrust (afhankelijk van nieuw AZC) en Keurhove (afhankelijk van OekraTense vluchtelingen) het meest kansrijk. Er zijn een aantal ingewikkelder locaties bij. Vooral de locaties met scholen en andere vastgoedeigenaren vragen om tijd, financiering en mankracht. Het is in dit licht bezien van belang de planvorming zo snel mogelijk gezamenlijk op te pakken. •

De 'nieuwe' voorkeurslocaties van Woongoed die uit het inwonerberaad volgen zijn; Locatie - Achter voorma lige vuilnisbelt

Kanaa!

- Archipelschool

Dauwendaele

- Hof van Tange Parkeergarage - womngen

Centrum

- Locatie naast Veerse weg

Veerse Poort

- Naast kasteel Ter Hooge

Middelburg West

- Onder Cleene Hooge

Middelburg West

- Poppenroede

Noord

- Talenschool herbestemmen

Centrum

Tref / Albert Heijn opbouw woningen

•

Centrum

- Uitbreiding Rittenburg

Middelburg West

- Zuid

Nieuw- en St icosland

- Damplein

Centrum

- Kanaal Ramsburg en zone 'achter Stadskantoor

Kanaal

Het rapport noemt een aantal interessante locaties die nu in gebruik zijn. Mocht onderstaande locatie beschikbaar komen dan onderzoekt Woongoed daar graag de mogelijkheden voor sociale woningbouw;

-1 I Kantoor Rijkswaterstaat

BNG Bank: NL61 BNGH 028 50.48.015

Centrum

KvK 22014999

BTW: 0025 92.721 B.01

middelbud

Bezoekadres: segeerssingel 6

woongoe

T 0118 691700 E info@woongoed.nl OP wwwwoongoed.n1

Postbus 7120, 4330 GC Middelburg

Tot slot We staan voor een forse gezamenlijke opgave. Het door de Gemeente bevestigen van de genoemde voorkeurslocaties zou daarin een mooie stap zijn. Maar het is de vraag of we daarmee voor 2030 voldoende kwalitatief goede en duurzame sociale huurwoningen verspreid over de stad kunnen maken. We gaan daar de komende periode graag verder over in gesprek. Ook om andere mogelijkheden te verkennen. We hebben lkaar daarbij hard nodig.

Met vriOndelijk-e-groet,

Reinier e Jonge directeur — bestuurder

BNG Bank NLbl BNGH 028.50.48.015

KvIC: 22014999

BTW: 0025.92.721.B.01