24-004 rvs Lekkage gevels Schouwburg

raadsvoorstel volgnummer

1 februari 2024 24-004

onderwerp

Lekkage gevels Schouwburg

behandelen in raadscommissie

Algemeen Bestuur

portefeuillehouder

Jeroen Louws Sport, cultuur en recreatie p.stroo@middelburg.nl en s.tevel@middelburg.nl 0118-675245 en 0118-675140

datum vergadering

programma e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. Het benodigde krediet ad € 70.660,- beschikbaar te stellen voor het impregneren van de gevels en het vervangen van voetlood aan de Schouwburg. 2. De jaarlijkse lasten, ad € 3.400,- te verwerken in de kadernota 2025-2028. Aanleiding

De Schouwburg wordt gehuurd en geëxploiteerd door Schouwburg Middelburg B.V. In de periode van 2017-2018 hebben er renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden aan de Schouwburg. Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd door Bouwgroep Peters B.V. Helaas is gebleken dat ondanks de renovatiewerkzaamheden er nog een aantal gebreken aan de Schouwburg zijn. Dit was de aanleiding voor de heer Lievens om namens Schouwburg Middelburg B.V. in gesprek te gaan met de gemeente en een brief te zenden d.d. 7 oktober 2023 - zie bijlage 1 -. Eén van de gebreken ziet op lekkage. Volgens Schouwburg Middelburg B.V. is er sprake van een herhaaldelijke lekkage, vooral tijdens langdurige regenval. De lekkage treedt onder andere op bij de gevels van de toneeltoren. De gemeente heeft onderzoek gedaan naar de waterdoorlatendheid van de gevel. Gebleken is dat de gevelsteen en voeg van de toneeltoren onvoldoende water werend zijn. Bij hevige regenval en bepaalde wind komt hemelwater door de gevel naar binnen. Tijdens de renovatiewerkzaamheden is er door de gemeente enkel opdracht gegeven om de gevels opnieuw te voegen en niet om deze tevens te onderwerpen aan een behandeling, waardoor het geen water doorlaat (impregneren). Uit onderzoek is gebleken dat impregnatie en vervangen van voetlood noodzakelijk is om lekkages te voorkomen. Bouwgroep Peter B.V.

heeft een offerte uitgebracht voor deze werkzaamheden - zie bijlage 2 -. Met Schouwburg Middelburg B.V. zijn voor de exploitatie en de huur verschillende overeenkomsten gesloten. Uit de overeenkomsten blijkt dat de gemeente jaarlijks een budget-subsidie verstrekt aan Schouwburg Middelburg B.V. Daarnaast blijkt uit de huurovereenkomst dat Schouwburg Middelburg B.V. gehouden is tot het voor zijn rekening verrichten van het algehele grote en kleine onderhoud aan het gehuurde. De gemeente is volgens de overeenkomst uitsluitend verplicht het behoorlijk verrichten van groot onderhoud aan de bouwkundige draagconstructie, dakconstructie en fundering van het gebouw. De gemeente was ook de opdrachtgever voor de renovatie, die op kosten van de gemeente is uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de gemeente ook verantwoordelijk is voor de kosten voor impregnatie en vervangen van voetlood. Uw raad wordt gevraagd een krediet te verstrekken van € 70.660,- voor impregnatie van de gevels en vervanging van het voetlood. Effect

Indien de impregnatie en vervanging van het voetlood wordt uitgevoerd dan vallen de behandelde gevels voor de komende 10 jaar onder de garantie. Voorkomen dient te worden dat met een gegarandeerde waterdichte gevel de 1

volgende lekkage door het dak plaatsvind. Daarom moeten de werkzaamheden voor het dak tegelijkertijd met de gevel plaatsvinden, zodat voor zowel de gevel als het dak gegarandeerd wordt dat deze waterdicht is. Daarnaast is het van groot belang dat de Schouwburg open kan blijven en voorstellingen door kunnen gaan. Indien de lekkage blijft voortduren dient de Schouwburg mogelijk te worden gesloten. Argumenten

Zie hiervoor. Kanttekeningen

Niet van toepassing. Financiën Wat mag het kosten?

Zoals hiervoor uitgelegd en zoals blijkt uit de offerte van Bouwgroep Peters B.V. bedragen de kosten voor de renovatie aan de gevels, namelijk het impregneren en vervangen van het voetlood, € 70.660,- exclusief btw. Er is geen budget beschikbaar voor deze renovatie, omdat dit gebouw met het overdragen van het beheer en onderhoud aan Schouwburg Middelburg B.V. uit het gebouwbeheersplan van de gemeente is gehaald. Derhalve wordt aan de gemeenteraad een krediet gevraagd ter hoogte van € 70.660,- exclusief btw. Hoe gaan we dat financieren?

De jaarlijks voortvloeiende kapitaallasten uit dit krediet bedragen € 3.400. Voorgesteld wordt om deze kapitaallasten te verwerken in de kadernota 2025-2028. Zijn er significante gevolgen voor het weerstandsvermogen?

Nee Duurzaamheid

Niet van toepassing. Communicatie en participatie

Niet van toepassing. Uitvoering

Na goedkeuring door de gemeenteraad worden de werkzaamheden aan de gevels en de dakbedekking ingepland, in overleg met Schouwburg Middelburg B.V. en Bouwgroep Peters B.V.. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

Niet van toepassing. Bijlagen 1. Brief van Schouwburg B.V. d.d. 7 oktober 2023. 2. Offerte renovatie gevels en voetlood van Bouwgroep Peters B.V.

Middelburg, 19 december 2023 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann 2