23-064 rvs Exploitatieopzet Oranjepolder herziening maart 2023

raadsvoorstel volgnummer

5 juli 2023 23-064

onderwerp

Exploitatieopzet Oranjepolder herziening maart 2023

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Jeroen Louws Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Onno van de Velde o.van.de.velde@middelburg.nl 0118 675462

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De herziene exploitatieopzet Oranjepolder maart 2023 vast te stellen; 2. Het voor de ontwikkeling benodigde krediet op grond van deze exploitatieopzet te verhogen met € 57.000. Aanleiding

Aan de Veerseweg te Arnemuiden is na verkoop van een groot deel van de grond binnen het complex Oranjepolder een strook in eigendom gebleven, met de gedachte hier kavels uit te geven voor landhuizen. Exploitatieopzetten moeten op grond van het Besluit Begroting en Verantwoording jaarlijks worden herzien. De eerste opzet is in november 2019 door de gemeenteraad vastgesteld. Dit betreft de eerste herziening. In de periode 2020-2022 heeft geen herziening plaatsgevonden als gevolg van capaciteitsgebrek. Daarnaast waren er ook geen ontwikkelingen in dit gebied waarvoor herziening noodzakelijk was. Effect

In Hazenburg zijn inmiddels alle vrije kavels verkocht. De gedachte was om vervolgens te beginnen met de uitgifte van de landhuiskavels aan de Veerseweg. Door het vaststellen van een exploitatieopzet, wordt een financieel kader gegeven voor het realiseren van een aantal kavels voor landhuizen binnen het complex Oranjepolder. Deze locatie maakt de realisatie van dit specifieke aanbod mogelijk. Op basis van deze opzet wordt het krediet geraamd waarmee de nodige werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd en de minimale grondprijs vastgelegd waarvoor de gronden verkocht kunnen worden. Argumenten

Exploitatieopzetten moeten op grond van het Besluit Begroting en Verantwoording minimaal één maal per jaar worden herzien. Kanttekeningen

Landhuiskavels bevinden zich in een specifieke markt, waardoor het uitgiftetempo anders kan uitpakken. Sinds kort wordt onderzocht of deze locatie in aanmerking kan komen voor plaatsing van tijdelijke wooneenheden in verband met enkele herstructureringen van de Woningbouwvereniging Arnemuiden. In dat geval kan dit tot een trager uitgiftetempo leiden voor een deel van de kavels voor de landhuizen. Anderzijds kunnen daar ook inkomsten tegenover staan.

1

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting, die geheim wordt aangeboden vanwege de vertrouwelijke informatie. Ten opzichte van de laatste exploitatieopzet zijn de kosten gestegen, waardoor gevraagd wordt het bestaande krediet met € 57.000 te verhogen. Hoe gaan we dat financieren? De opbrengsten zijn hoger dan de kosten. Doordat de te verwachte opbrengsten sterker zijn gestegen dan de te verwachte kosten, wordt een hogere winst verwacht dan in de eerste exploitatieopzet. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? Er zijn geen significante gevolgen voor het weerstandsvermogen.

Duurzaamheid

Er zal gebouwd worden conform het bouwbesluit. Communicatie en participatie

Communicatie zal plaatsvinden op het moment dat planvorming wordt opgestart. Uitvoering

De aanname is dat de start planvorming in 2024 is. De uitgifte zou dan vanaf 2026 kunnen plaatsvinden. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

Bijlagen

1.

Exploitatieopzet Oranjepolder herziening maart 2023 (geheim)

Middelburg, 23 mei 2023 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2