23-031 Bijlage 2 - Bijlage 1. bij toelichting- Beeldkwaliteitsplan - gecomprimeerd

Beeldkwaliteitsplan Parkappartementen Koudekerkseweg 135 Middelburg 1. 2.

Park Villa’s Toorenvliedt, Middelburg. Uitwerking Archikon Architecten en Constructeurs Buitenruimteontwerp Parkwonen Toorenvliedt Middelburg. Uitwerking Bosch en Slabbers Tuin- en Landschapsarchitecten

Park Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Voorlopig ontwerp

Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

WARK 16 oktober 2020 Schetsontwerp

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

3

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

4

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

5

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

6

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

7

Ontwerp

Park Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Voorlopig ontwerp

Ontwerp Bosch en Slabbers

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Terrein inrichting 1:500 9

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

10

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

11

15

.1

0

% 4

3

2

1

A

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

B

C

D

Kelder 1:150 12

100

6069

2148

100

100

8055

5795

450

1250

5750

slaapkamer 14.74 m²

100

berging 5.20 m²

2000

2200

entree 11.34 m²

3250

entree 16.77 m² wc mk 1.30 m² 0.31 m²

berging 3.14 m²

berging 4.85 m²

woonkamer 74.00 m²

100

badkamer wc 6.42 m² 1.17 m²

badkamer 6.48 m²

mk 0.26 m²

3

woonkamer 56.59 m² 5150

2

5150

250

mk wc 0.41 m² 1.17 m²

2000

3290

entree 6.74 m²

200

200 250 1600 1150

250 5400 11000 5400

slaapkamer 8.84 m²

slaapkamer 20.10 m²

woonkamer 43.78 m² 100

8100

7850

slaapkamer 9.58 m²

3600

6485

4

slaapkamer 10.52 m²

slaapkamer 17.86 m²

badkamer 8.00 m²

1250

1

A

B 100

11765

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

100 250 1630 1900 1136.4 100 2630 100

C

2000

6417.3 100 6300

D

250 3467.3

450 6900

Begane grond 1:150 13

7000

100

2465

4203

250

1998

557

4095

1250

4300

4

3600 100 2200

entree 11.34 m²

entree 16.77 m² wc mk 1.30 m² 0.31 m²

berging 3.14 m²

berging 4.85 m²

woonkamer 74.00 m²

100

mk wc 0.41 m² 1.17 m²

badkamer 7.79 m²

badkamer 6.48 m²

3250

entree 7.80 m² wc 1.17 m²berging 3.71 m² mk 0.26 m²

5400

5400

slaapkamer 14.74 m²

2000

8100

8550

8100

woonkamer 54.11 m²

3

woonkamer 56.59 m²

5400

2

5400

11000

slaapkamer 8.84 m²

slaapkamer 18.74 m²

slaapkamer 10.99 m²

slaapkamer 17.86 m²

badkamer 8.00 m²

slaapkamer 10.52 m²

1250

1

A 100

11765

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

100

1900 1136.4

100

1630

B

C

250

250

2630

100

2000

6417.3 100 6300

3467.3

D

450 6900

Eerste verdieping 1:150 14

1250 4

slaapkamer 65.60 m²

8100

8550

8100

slaapkamer 18.74 m²

slaapkamer badk 43.55 m²

entree 10.39 m² wc 1.17 m²berging 3.71 m² mk 0.26 m²

entree 16.77 m² wc mk 1.30 m² 0.31 m²

5400

5400

3

berging 4.85 m²

woonkamer 74.00 m² 2

slaapkamer badk 42.02 m²

5400

5400

11000

douche 5.07 m²

slaapkamer 10.52 m²

badkamer 8.00 m²

1250

1

A

B 100

11765

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

267.3 250 1632.7 1730 769.1 100 2630 467.3

C 6417.3 2000

D

250 4017.3

6300

6900

Tweede verdieping 1:150 15

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

16

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

17

Voorkant

Zijkant links

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Gevels 1:150 18

Zijkant rechts

Achterkant

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Gevels 1:150 19

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Verschijning en materialisering 20

Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

23

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

24

Villa’s Toorenvliedt, Middelburg Datum: 07-02-2023

Werkno.: 19.009

Opdrachtgever: Zeeland Wonen

25

Toorenvliedt Middelburg Buitenruimte ontwerp Parkwonen, 20 jan 2023

2

- BoschSlabbers

P R O J E C T DATA

Projectnaam

Buitenruimteontwerp Parkwonen Toorenvliedt Middelburg

Locatie

Middelburg

Opdrachtgever

Zeeland Wonen

Opgesteld door Datum

BoschSlabbers landschapsarchitecten

Projectnummer

BS19-129

01 Februari 2023

parkwonen Toorenvliedt Middelburg

- 3

4

- BoschSlabbers

1. Inleiding

parkwonen Toorenvliedt Middelburg

- 5

H I S TO R I E VA N H E T PA R K •

•

• •

•

•

•

• •

6

- BoschSlabbers

1839: Voordat het huis aan de voorzijde een nieuw uiterlijk heeft gekregen moet de omgrachting zijn gedempt. Hiervoor in de plaats komt een pad die in een vloeiende lijn voor het huis uit komt. De rechthoekige waterpartij achter het huis wordt vergraven tot een slingerende vijver (J.D. Zocher). Het gehele padenpatroon wordt aangepast aan de denkbeelden uit die tijd. 1944: Tot voor de inundatie stond Walcheren bekend als de tuin van Zeeland. Door de dijkdoorbraak tijdens de Tweede Wereldoorlog komen vrijwel alle beplantingen van het eiland ruim een jaar onder water te staan. De beplanting van Toorenvliedt gaat verloren. Daarnaast is het park tijdens de oorlog al veel schade toegebracht door de bouw van de vele bunkers. Na 1944: Stichting Nieuw Walcheren werd opgericht voor herstel van het eiland o.l.v. C.P. Broerse. Broerse heeft in die tijd een ontwerp gemaakt voor het herstel van Toorenvliedt. Herstelplan Broerse toont grote verschillen met de vooroorlogse aanleg van Zocher. 1949-1950: Uit het rapport van Stichting Nieuw Walcheren blijkt dat het park in plantseizoen 1949-1950 is aangeplant. 1990: BoschSlabbers verzorgde reconstructie van de oprijlaan en de vista achter het huis. 2014: Renovatieplan Copijn Tuin- en Landschapsarchitecten.

Historie van het park C O N C L U S I E , VA N P R I V É L A N D G O E D N A A R O P E N BA A R S TA D S PA R K • Verschillende tijdslagen zichtbaar • Vreedenakker als entiteit steeds herkenbaar (boomgaard / kwekerij in dienst landgoederen) • Oorlog heeft sporen nagelaten • Alle beplantingen naoorlogs • Toorenvliedt en Ter Hooge gaven vroeger de hand

kaartbeeld omstreeks 1865

kaartbeeld omstreeks 1904

kaartbeeld omstreeks 1925

kaartbeeld omstreeks 1949

kaartbeeld omstreeks 1973

kaartbeeld omstreeks 2010

parkwonen Toorenvliedt Middelburg

- 7

luchtfoto huidige situatie

8

- BoschSlabbers

Huidige situatie • • • • •

Toorenvliedt en bijhorende park in landschapsstijl vormen het kader Plangebied is een rechthoekige insnijding in het park Toorenvliedt Hoofdingang park is gericht op bunkermonument Jeu de boules-club vormt de westelijke projectgrens Rechte sloten voor de ontwatering van de kwekerij omkaderen het projectgebied

plangebied

villa Toorenvliedt

hoofdingang park Toorenvliedt

aansluiting grote speelweide

fietspad richting kruispunt Koudekerkseweg

Koudekerkseweg

parkwonen Toorenvliedt Middelburg

- 9

Routing Park Toorenvliedt is openbaar. Wandelpaden maken het park beleefbaar voor wandelaars. Een doorgaande fietsroute door het park verbindt de Stromenwijk met de Koudekerkseweg. Langs deze route ligt een basketbalveld.

10 - BoschSlabbers

Watersysteem De sloten rondom het projectgebied zijn gelabeld als secundaire watrgangen. Functie ervan was hoofdzakelijk gericht op de ontwatering van de kwekerij. Met Waterschapscheldestromen is overlegd. Gezien de functiewijziging van het perceel kan de status van de watergangen naar tertiair. Hiermee wordt het onderhoudsregime en frenquentie meer in lijn met de context van de gewenste toekomstige parktuin. Met gemeente Middelburg is overlegd dat de afwatering van een drietal straatkolken van de Koudekerkseweg behouden blijft. Wel kan de uitstroomopening verhoogd worden. Hiermee is een omvorming van de sloten tot een wadistructuur mogelijk. Bij de verdere uitwerking van de plannen worden de verdere detailplannen uitgetekend en overlegd met beide overheden.

Legger oppervlaktewaterlichamen

16-1-2020 16:15:19

1:3,000

Alle wateren

Tertiair

Zone ligt tot 7 meter uit de insteek van leggerwateren

Duikers (Zeeuws-Vlaanderen)

Zone ligt tot 7 meter uit de insteek van leggerwateren

Duikers

Natuurvriendelijke oevers

Duikers

Natuurvriendelijke oevers

Stuwen

Leggerwateren

Stuwen

0 0.04 0.07 parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 11 0 0.05 0.1

12 - BoschSlabbers

2. opgave & ambities

Titel van het document - 13

Kansen beeld - beleving In de huidige situatie valt de entree van het huidige tuincentrum meer op deze van de buitenplaats Toorenvliedt. Ook de parktoegang met bunkermonument komt duidelijk op het netvlies. Beide verdrukken de monumentale entree een beetje. Door het aanplanten van boomblokken wordt de ruimtelijke werking van de buitenplaats entree hersteld. Dit zonder park en nieuwe ontwikkeling onzichtbaar te maken

H U I D I G : Z I C H T G E R I C H T O P B U N K E R - TO O R E N V L I E DT VA LT W E G G E E N E E N H E I D VA N LO CAT I E

14 - BoschSlabbers

K A N S: H O O F D M O M E N T G E R I C H T O P H U I Z E TO O R E N V L I E DT DOOR HERHALING CREER JE 1 PLEK

Kansen ontsluiting Verscholen in de bosstructuur ligt een openbare parkeerplaats verscholen. De toeleidende weg gaat door deze historische poort van de buitenplaats. Deze poort kent een zeer smalle doorgang waardoor de parkeerplaats lastig bereikbaar is. De poort wordt ook regelmatig beschadigd. Het toekoment verkeer zorgt eveneens voor een negatieve invloed op het woongenot van de bewoners van de koetshuizen. De nieuwe ontwikkeling maakt een efficiente route naar de parkeerplaats mogelijk waarbij de waardevolle historische poort ontzien wordt van onnodige verkeersbewegingen. H U I D I G : PA R K E R E N VA N A F H O O F D I N G A N G TO O R E N V L I E DT

K A N S: H E R S T E L E N T R E E TO O R E N V L I E DT - PA R K E R E N VA N A F P L A N G E B I E D

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 15

16 - BoschSlabbers

3. Ontwerp

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 17

Schetsontwerp Aan de hand van ontwerpend onderzoek zijn schetsvoorstellen vervaardigd. Deze voorstellen zijn besproken met het Wark. Deze weldstandscommissie adviseert om het schetsontwerp “aansluiten bij de landschapsstijl” als basis te nemen voor de verdere uitwerking.

Aansluiting bij landschapsstijl

18 - BoschSlabbers

Materialen en sferen 1. wadi 2. kasseien karrespoor voor het ontsluiten van de woning 4.

3.tuinpoort woning de Klerk 4. bloemrijk gras 5. biodiverse bosrand 6. parkeren op waterdoorlatende verharding 7. rijbanen met parelgrind afgestrooid asfalt

7

8. parkpoort

8

1.

2.

5.

3.

6. parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 19

Ontwerp heesters

Biodiverse bosrand Bestaand bos Wadi Bestaand bos

bestaande p-plaats renoveren Containers Bestaande bosrand Nieuwe Biodiverse bosrand

Hek

Karrenspoor

heesters

Wadi

Tuinmuur

Wintergroene hagen kaderen woning de Klerk en petanque Bestaande sloot

20 - BoschSlabbers

Basistekening

Parkwonen Toorenvliedt Parkwonen Toorenvliedt Middelburg

schaal

1.250

onderwerp

projectnummer

BS19-129

opdrachtgever

papierformaat

A1

project

datum

31.01.2023

tekeningnummer

bestandsnaam

230131 bs& parkwonen toorenvliedt middelburg.dwg

tekenaar

Middelburg Oude Vlissingseweg 1 4336 AA Middelburg 0118-592288 middelburg@bsla.nl

Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag 070-3061618 denhaag@bsla.nl

Maarn Landgoed Plattenberg - Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn 0118 592288

boschslabbers.nl

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 21

Basistekening met bestaande sloot

bestaande parcel bestaande sloot bestaande bosgrens

Parkwonen Toorenvliedt project

Parkwonen Toorenvliedt Middelburg

papierformaat

opdrachtgever 31.01.2023

bestandsnaam

230131 bs& parkwonen toorenvliedt middelburg met bestaande.dwg tekenaar

boschslabbers.nl

1.500 A2

tekeningnummer

datum

Middelburg Oude Vlissingseweg 1 4336 AA Middelburg 0118-592288 middelburg@bsla.nl

22 - BoschSlabbers

schaal projectnummer

onderwerp

Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag 070-3061618 denhaag@bsla.nl

Maarn Landgoed Plattenberg - Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn 0118 592288

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 23

profielen

24 - BoschSlabbers

A-A

B-B

C-C

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 25

Tilia cordata, Winterlinde

Coryllus avallana, Hazelaar

Carpinus betulus, Haagbeuk

Crataegus monogyna, Meidoorn

Acer campestre, Veldesdoorn

Alnus glutinosa, Els

26 - BoschSlabbers

Viburnum opulus, Gelderse roos

Salix aurita Geoorde wilg

Crataegus monogyna, Meidoorn

Ligustrum vulgare, Wilde liguster

Beplanting biodiverse bosrand

totale grootte (m2) = 100% struiklaag

perc. 10% 15% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 5% 10% 100%

soortnaam Veldesdoorn Eenstijlige meidoorn Haagliguster Wilde liguster Sleedoorn Hondsroos Egelantier Geoorde wilg Gewone vlier Gelderse roos

wetenschappelijke naam Acer campestre Crataegus monogyna Ligustrum ovalifolium Ligustrum vulgare Prunus spinosa Rosa canina Rosa rubiginosa Salix aurita Sambucus nigra Viburnum opulus

plantmaat 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175 3 taks 150/175

parkwonen Toorenvliedt Middelburg - 27

Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag T 070 3554407 denhaag@bsla.nl

Bergen op Zoom De Statie 3 4611 CZ Bergen op Zoom T 0118 592288 bergenopzoom@bsla.nl

Maarn Landgoed Plattenberg – Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn T 0118 592288

b osc hs l ab be rs. n l