22-132 gewijzigd rvs Middelburgse woonagenda (uitwerkingsagenda woonvisie)

gewijzigd raadsvoorstel volgnummer

15 december 2022 22-132

onderwerp

Middelburgse woonagenda (uitwerkingsagenda woonvisie)

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Rutger Schonis Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Wilbert Dingemanse w.dingemanse@middelburg.nl 0118-675424

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De Middelburgse woonagenda versie 1.0 vast te stellen; 2. Een anti-speculatiebeding op te nemen in koopovereenkomsten en anterieure overeenkomsten die de gemeente sluit, voor woningen tot de NHG-grens tevens in combinatie met een zelfbewoningsplicht. Aanleiding

In november 2022 is de woonvisie 2023-2027 vastgesteld door de gemeenteraad. De woonvisie bevatte nog geen uitgewerkte uitvoeringsagenda. Deze ligt nu in een eerste versie voor. Het is de bedoeling om deze woonagenda periodiek te laten terugkomen bij uw raad, zodat monitoring (en eventueel bijstelling) mogelijk is. Daarmee wordt het een dynamisch document. Het is de bedoeling om sowieso ieder kwartaal te rapporteren. Effect

In de Middelburgse woonagenda worden acties benoemd op de volgende onderwerpen: 1. Woonzorgvisie 2. Beleid studentenhuisvesting 3. Beleid huisvesting arbeidsmigranten 4. Reguleren en stimuleren woningmarkt 5. Nieuwbouwlocaties voor de toekomst en locaties voor sociale woningbouw Dat zal met name in 2023 resulteren in diverse voorstellen die aan de raad worden voorgelegd. Argumenten

Op diverse manieren worden nu woningen aan de woningmarkt onttrokken of worden ze gebruikt op een andere manier waarop ze in eerste instantie zijn bedoeld. Diverse maatregelen kunnen helpen om dit tegen te gaan. Vaak wordt een zelfwoonplicht als dé oplossing benoemd. Deze heeft echter maar beperkt effect, omdat dit instrument loopt via overeenkomsten die de gemeente sluit en daarmee enkel geldt voor nieuwbouwwoningen. Ook is deze enkel relevant voor de goedkopere woningen. Voor particuliere huurwoningen zal een uitzondering worden gemaakt, hiermee wordt immers ook voorzien in een (steeds grotere) behoefte. Het voorstel is om voor alle woningen in de overeenkomsten een anti-speculatiebeding op te nemen, zodat bouwgrond danwel woningen binnen drie jaar niet zonder toestemming van de gemeente mogen worden verkocht. Voor de meest schaarse woningen (nieuwbouw tot de NHG-grens) tevens in combinatie met een zelfbewoningsplicht. Kanttekeningen

1

n.v.t.

Financiën

Wat mag het kosten? Het voorliggende beslispunt heeft geen financiële consequenties. Hoe gaan we dat financieren? n.v.t. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? n.v.t.

Duurzaamheid

n.v.t. Communicatie en participatie

In de woonagenda is opgenomen hoe bij de uitwerking van de diverse onderwerpen wordt omgegaan met het consulteren van partijen en met participatie. Op de onderwerpen waar dit van toepassing is, worden de corporaties betrokken in het proces. Dit geldt ook voor de Adviesraad Sociaal Domein, die heeft aangegeven hierop te willen adviseren c.q. meedenken. Voor bepaalde onderwerpen zal dat ook voor de wijkteams gelden. Als het gaat om de zoektocht naar nieuwe woonlocaties wordt in het stuk een voorstel gedaan om in afstemming met een raadswerkgroep met een participatievoorstel te komen. Uitvoering

In de woonagenda staan diverse acties benoemd. Na vaststelling van het stuk kan hier verder aan gewerkt worden. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

De Adviesraad Sociaal Domein wordt betrokken bij de uitwerking van de diverse in de woonagenda benoemde onderwerpen Bijlagen

1. Middelburgse woonagenda

Middelburg, 15 november 2022 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2