22-097 Bijlage 1.a Onderzoek duurzame revitalisering voormalig CZAV-terrein, Rothuizen 27 januari 2021

Bijlage 1 Bouwtechnisch onderzoek loodsen

Bijlage 2 Inventarisatie terreinverhardingen

de ran

ds loo

b

fge

ra

e vlo

ton

be

g

u br

. vm

LEGENDA Terreindemarcatie Asfalt - te vervangen Stelconplaten - ca. 50% hergebruik Groenstroken - ca. 50% hergebruik Restanten smalspoor Bestrating oude plaats smalspoor

eg we

INVENTARISATIE TERREINVERHARDINGEN VOORMALIG CZAV-TERREIN Toestand september 2020

Bijlage 3 Schetsontwerpen nieuwe gevels

schets ontwerp

herinrichting siloterrein nieuwe loods gevels 11 november 2020

Projectnr.: 19039 Datum: 11 november 2020

Rothuizen Architecten Stedenbouwkundigen b.v. I. rothuizen.eu E. rdh@rdh.eu Breda Ceresstraat 15e 4811 CA Postbus 2128 4800 CC T. 076 -53 17 444 Middelburg Kleverskerkseweg 49 4338 PB Postbus 29 4330 AA T. 0118 - 65 37 37 KVK 20141277 BTW NL819471021 B01

DEEL I:

bestaande en nieuwe situatie

bestaande en nieuwe situatie

bestaande situatie

4

bestaande en nieuwe situatie

nieuwe situatie

5

DEEL II:

loodsen - sloop en gevelontwerp

Loods 3

Slooplijn - horizontaal

Slooplijn - verticaal

Nieuw dak

referentie - glazen invulling tussen bestaande structuur

nieuwe gevel - optie 1

nieuwe gevel - optie 2

Loods 2

Slooplijn - verticaal

bestaande gevel

referentie - glazen invulling kopgevel

nieuwe zuid-westgevel

nieuwe zuid-oostgevel

Loods 4

Slooplijn - verticaal

bestaande gevel

referentie - grijs kader om hele gevel

nieuwe gevel

RDH Architecten Stedenbouwkundigen B.V.

Ceresstraat 15e 4811 CA Breda Postbus 2128 4800 CC Breda 076 – 53 17 444

Kleverskerkseweg 49 4338 PB Middelburg Postbus 29 4330 AA Middelburg 0118 - 65 37 37

rdh@rdh.eu rothuizen.eu

Bijlage 4 Rapport constructieve toestand loodsen

STAALCONSTRUCTIES ● BETONCONSTRUCTIES ● HOUTCONSTRUCTIES ● FUNDERINGEN

ADVIESRAPPORT t.b.v. Renovatie siloterrein te Middelburg

Opdrachtgever:

Rothuizen architecten stedenbouwkundigen Postbus 29 4330 AA Middelburg

Ordernr.:

204958

Auteur:

P.W. van Sorgen

Gecontroleerd: Datum:

7 september 2020

Op alle opdrachten aan ons, op alle offertes en op alle met ons gesloten overeenkomsten is van toepassing de DNR 2011 (herzien juli 2013).

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V. Postbus 7149, 4330 GC Middelburg Vrijlandstraat 33 C1 4337 EA Middelburg T +31 (0)118 614722

IBAN NL08INGB0685410218 BIC INGBNL KvK 22023457 BTW NL0054.95.738.B01

info@faktorbv.nl www.faktorbv.nl Member of Feyter Group

INHOUDSOPGAVE

1.

INLEIDING ........................................................................................................................... 3 Inleiding ............................................................................................................................................. 3

2.

ANALYSE CONSTRUCTIE ........................................................................................................ 4 Gebouw 2 .......................................................................................................................................... 4 Gebouw 3b ........................................................................................................................................ 5 Gebouw 4 .......................................................................................................................................... 6 Verduurzaming ................................................................................................................................... 7 Conclusie ............................................................................................................................................ 7

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

2

1.

INLEIDING Inleiding

1.1.1

Inleiding. Op verzoek van de Gemeente Middelburg heeft Rothuizen een voorlopig plan opgesteld om het voormalige siloterrein aan de Kleverskerkseweg te renoveren. In grote lijnen komt de renovatie neer op het iets meer toegankelijk maken van het terrein door bepaalde gedeeltes te slopen en de resterende bedrijfspanden duurzaam te maken door meer isolatie aan te brengen en zonnepanelen op de dakvlakken aan te brengen. Aan Faktor wordt nu gevraagd om een globaal constructief advies uit te brengen over de gewenste aanpassingen.

gebouw 1 gebouw 2

gebouw 4

gebouw 3a

gebouw 3b

gebouw 5

De gewenste aanpassingen zijn : - Sloop gebouw 1; - gedeelte gebouw 2: het verwijderen van 2 stramienen en herbouw nieuwe kopgevel; - sloop tussenbouw tussen gebouw 2 en 3a; - gebouw 3b: het slopen van 2 traveeën van de geschakelde loodsen en het verwijderen van de optopping van de resterende loods en herstellen van de oorspronkelijke staat; - gedeelte gebouw 4: het verwijderen van ca. 1 stramien en herbouw nieuwe kopgevel. In de navolgende hoofdstukken wordt per gebouw een constructief advies gegeven.

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

3

2.

ANALYSE CONSTRUCTIE Gebouw 2

2.1.1

Oorspronkelijke toestand.

De kapconstructie is later aangepast naar een zadeldak met staalbeplating zonder wolfseinden. 2.1.2

Aanpassing. Van dit gebouw is de wens om de eerste twee stramienen te verwijderen. Dit is mogelijk indien de constructie van met name de steunberen van metselwerk in de langsgevels bij de kolommen van de nieuwe kopgevel geheel intact blijven. De nieuwe kopgevel kan als bestaand opgebouwd worden.

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

4

Gebouw 3b 2.2.1

Oorspronkelijke toestand.

Later is op de loods, grenzend aan gebouw 3a, een optopping van ca. 4,5 m. aangebracht. 2.2.2

Aanpassingen. De wens is om de twee loodsen met oorspronkelijke hoogtes te verwijderen als ook de optopping van de ene loods. Om deze resterende loods weer in deugdelijke oorspronkelijke staat te brengen, kunnen constructieve onderdelen als vakwerkspanten en kolommen van de twee gesloopte loodsen worden hergebruikt. Door het verwijderen van de optopping kan tevens het dakvlak van gebouw 3a weer beter bereikbaar gemaakt worden en grondig gerenoveerd, omdat in de loop van de tijd er nogal wat stormschade aan het dakvlak naast de optopping is opgetreden.

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

5

Gebouw 4 2.3.1

Oorspronkelijke toestand.

2.3.2

Aanpassingen. De wens is de kopgevel as A gelijk te laten lopen met de nieuwe kopgevel van gebouw 2. Dit betekent dat er minder dan één stramien van deze hal af moet. De staalconstructie van dit eerste stramien kan eenvoudig worden aangepast. Wel dient zowel het windverband in het dakvlak als in de twee langsgevels in as 1 en 7 één of twee vakken verder te worden aangebracht.

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

6

Verduurzaming 2.4.1

Isolatie gebouwschil. Na het slopen en aanpassen van de diverse gebouwen is de wens om de dan ontstane gebouwschil te isoleren. Nader onderzocht zal moeten worden hoe met name de dakconstructie geïsoleerd dient te worden, omdat er veelal reeds isolatie aanwezig is. Om de dakconstructies niet te veel te belasten, kan het noodzakelijk blijken te zijn dat de bestaande isolatieschil verwijderd en vervangen wordt door een hoogwaardiger type met ca. hetzelfde gewicht.

2.4.2

Zonnepanelen. Er wordt ook aan gedacht om de grote dakvlakken te voorzien van zonnepanelen om zo duurzame energie op te wekken. Hiertoe zullen controleberekeningen van de constructie gemaakt moeten worden om de belastbaarheid van het dakvlak te toetsen. Afhankelijk van de resultaten zullen eventueel aanvullende constructieve maatregelen genomen moeten worden om de plaatsing van zonnepanelen mogelijk te maken.

Conclusie Uit bovenstaande beschouwingen volgt dat de gewenste aanpassingen van de gebouwen mogelijk zijn zonder al te rigoreuze maatregelen. Wel dient nog aanvullend onderzoek te worden uitgevoerd naar het vervolgens duurzaam maken van de gebouwen met (extra) isolatie en zonnepanelen.

Middelburg 7 september 2020

FAKTOR CIVIL ENGINEERING B.V.

Ordernr. 204958

07-09-2020

7