22-076 rvs Herziene exploitatieopzet Hazenburg noord

raadsvoorstel volgnummer

14 juli 2022 22-0976

onderwerp

Herziene exploitatieopzet Hazenburg noord

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Jeroen Louws Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Wilbert Dingemanse w.dingemanse@middelburg.nl 0118-675424

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De herziene exploitatieopzet Hazenburg 2 fase 1 d.d. 1 juni 2022 vast te stellen; 2. Het beschikbare krediet voor de ontwikkeling aan te vullen op basis van deze opzet (+ € 709.000). Aanleiding

Exploitatieopzetten worden (in principe) jaarlijks herzien. De laatste herziene versie is in 2018 door de raad vastgesteld, zodat er nu een herziene exploitatieopzet wordt voorgelegd. Door een combinatie van een planwijziging en beperkte personele capaciteit is eerder geen herziening gemaakt. Effect

De realisatie van Hazenburg noord, voor het laatste deel van het plan is een gewijzigd plan gemaakt. Argumenten

In het laatste deel van het plan waren in de oorspronkelijke opzet alleen grote, vrij diepe kavels mogelijk. Voor een deel is dat nog passend voor de huidige markt (voor de vrije bouwkavels blijft dit zo), maar voor het andere deel is meer vraag naar kleinere woningen, waaronder rijwoningen en kleinere nultredenwoningen voor ouderen. Het plan is daarom, zonder dat de totale structuur wijzigt, aangepast. Er zijn rijwoningen toegevoegd, net als enkele levensloopbestendige woningen. Omdat dit deel nog niet bouwrijp is gemaakt, was dit mogelijk. Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting die vanwege de geheime informatie (geraamde kosten, risico’s) onder geheimhouding is toegezonden. Hoe gaan we dat financieren? De exploitatieberekening komt uit op een winst. Alle kosten kunnen dus naar verwachting worden gedekt uit de opbrengst van grondverkopen. De verwachte winst is € 0,7 miljoen lager dan in de vorige opzet, voornamelijk door hogere rentelasten en hogere kosten voor het bouw- en woonrijp maken. Doordat de totale kosten voor de planontwikkeling hierdoor hoger zijn, wordt gevraagd een aanvullend krediet beschikbaar te stellen van afgerond € 0,7 miljoen.

1

Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? Nee, met de lagere winstverwachting is in de laatste doorrekening van het grondbedrijf en de meest actuele prognose van het weerstandsvermogen in de jaarstukken 2021 al rekening gehouden.

Duurzaamheid

De woningen moeten voldoen aan de huidige BENG-normen. Communicatie en participatie

Het betreft een interne aangelegenheid, waarover geen communicatie plaatsvindt. Direct omwonenden zijn geïnformeerd over het gewijzigde plan. Uitvoering

In 2015 is het plan deels in verkoop gegaan. De eerste landhuiskavels, vrije bouwkavels en gronden voor projectmatige ontwikkeling en sociale woningbouw zijn inmiddels verkocht en bebouwd en voor een klein deel in aanbouw. Er is een koopovereenkomst gesloten voor de laatste vrije kavel en deze passeert binnenkort. Alle kavels zijn dan verkocht. Voor het laatste deel van het plan is door Novaform in samenwerking met de gemeente een gewijzigd plan gemaakt wat beter aansluit bij de huidige markt. Hiervoor volgt direct na de zomer een (beperkte) bestemmingsplanwijziging. Dan kan de resterende fase van het plan ook bouwrijp worden gemaakt en na afronding van de procedure in verkoop worden gebracht. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

1. Herziene exploitatieopzet Hazenburg 2 fase 1 d.d. 1 juni 2022 + toelichting - GEHEIM

Middelburg, 14 juni 2022 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2