22-039 rvs Herziene grondexploitatie Ramsburg Dampoorthof

raadsvoorstel volgnummer

21 april 2022 22-039

onderwerp

Herziene grondexploitatie Ramsburg Dampoorthof

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Chris Dekker Economie Wilbert Dingemanse w.dingemanse@middelburg.nl 0118-675424

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De raad besluit: 1. De herziene exploitatieopzet Ramsburg Dampoorthof d.d. februari 2022 vast te stellen; 2. Het reeds beschikbaar gestelde krediet conform de exploitatieopzet met € 413.000 te verhogen naar € 1.454.000. Aanleiding

Exploitatieopzetten worden in principe jaarlijks herzien. De exploitatieopzet voor Ramsburg Dampoorthof is in december 2018 door de gemeenteraad vastgesteld. Effect

Nieuwe ontwikkelingen mogelijk maken op deze locatie voor zowel representatieve bedrijven als kantoren, waardoor dit gebied een facelift krijgt. Argumenten

Er is nog steeds veel vraag naar bedrijfsgrond binnen de gemeente, ook voor deze locatie. De eerste kavels op deze locatie zijn reeds verkocht. Kanttekeningen

Een deel van de gronden is reeds gesaneerd in verband met activiteiten uit het verleden op deze locatie. De verdere sanering vindt functioneel plaats om kosten te besparen.

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting die onder geheimhouding is toegezonden. De eerste kavels op deze locatie zijn gesaneerd en verkocht. Op basis van deze ervaringscijfers schatten we in dat de nog te maken kosten voor deze gebiedsontwikkeling circa € 0,4 miljoen hoger zullen zijn dan waar in de vorige opzet rekening is gehouden. Hiervoor wordt een aanvulling op het reeds beschikbaar gestelde krediet gevraagd van € 413.000. Hoe gaan we dat financieren? De exploitatieberekening komt als gevolg van de hogere sloop- en saneringskosten uit op een lager resultaat dan waar rekening mee was gehouden in de oorspronkelijke exploitatieopzet zoals vastgesteld in december 2018. Het tekort is opgelopen tot € 0,5 miljoen (contante waarde per 1-1-2022). Bij de afsluiting van boekjaar 2021 is de

1

verliesvoorziening conform voorliggende exploitatieopzet opgehoogd, wat betekent dat met de vaststelling van deze exploitatieopzet geen aanvullende dotatie aan de voorziening nodig is. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? Nee, aangezien de voorziening ten tijde van de afsluiting van boekjaar 2021 volledig in lijn is gebracht met het te verwachten verlies vanuit deze herziene grondexploitatie, is geen aanvullende toevoeging aan de voorziening nodig. Vaststelling van de nu voorliggende herziene exploitatieopzet leidt daardoor niet tot wijzigingen ten aanzien van de weerstandsratio.

Duurzaamheid

De gemeente zal bedrijven adviseren en begeleiden om zo energieneutraal mogelijk te bouwen. Communicatie en participatie

Over de exploitatieopzet vindt geen communicatie plaats. Uitvoering

Na verkoop van de resterende kavels en het uitvoeren van de bijhorende bodemsaneringen vindt de aanleg van het groen en het trottoir plaats. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

Exploitatieopzet Ramsburg Dampoorthof d.d. februari 2022 + toelichting (geheim)

Middelburg, 8 maart 2022 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2