22-038 rvs Herziene exploitatieopzet Sportlaan

raadsvoorstel volgnummer

21 april 2022 22-038

onderwerp

Herziene exploitatieopzet Sportlaan

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Chris Dekker Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Wilbert Dingemanse w.dingemanse@middelburg.nl 0118-675424

datum vergadering

programma behandeld door e-mail telefoon

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De raad besluit: 1. De herziene exploitatieopzet Sportlaan d.d. februari 2022 vast te stellen; 2. Het beschikbaar gestelde krediet verhogen conform de exploitatieopzet (+ € 39.000). Aanleiding

Exploitatieopzetten worden in principe jaarlijks herzien. De vorige exploitatieopzet voor de Sportlaan is in september 2020 door de gemeenteraad vastgesteld. Effect

Realisatie van een gebouw door Woongoed met daarin 32 kleine huurappartementen, waarbij het parkeren wordt opgelost op maaiveld, direct naast het nieuwe complex. Er is een koopovereenkomst gesloten met Woongoed voor de grond, waarin tevens afspraken zijn gemaakt over de kosten voor de openbare ruimte (aanlegkosten parkeerterrein en ondergrondse containers) die voor rekening van Woongoed komen. Het bestemmingsplan 'Woningbouw Sportlaan Middelburg' is in de raad van februari 2022 vastgesteld, waardoor de omgevingsvergunning voor de bouw van het woongebouw verleend kan worden. Argumenten

n.v.t. Kanttekeningen

In de vorige exploitatieopzet was sprake van een andere presentatie van de kosten en de opbrengsten. In de herziene opzet zijn de kosten die wij maken voor Woongoed (openbare ruimte) onder de kosten opgenomen, terwijl de doorberekening van deze kosten als opbrengst verantwoord is. Dus per saldo nul, maar aangezien het krediet de totale kostenkant dient te omvatten, betekent dit een verhoging van het krediet.

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting die vanwege de geheime informatie (geraamde kosten, risico’s) onder geheimhouding is toegezonden. Door de andere presentatie is er een extra krediet nodig van € 39.000. De verwachte winst van dit plan is overigens hoger dan waar in de vorige opzet rekening mee was gehouden.

1

Hoe gaan we dat financieren? De exploitatieberekening komt uit op een hogere winst dan waar eerder rekening mee was gehouden. De (te maken) kosten kunnen dus ruimschoots worden gedekt vanuit de verkoopopbrengsten en doorberekende kosten voor de openbare ruimte. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? De exploitatieberekening komt uit op een licht hogere winst dan waar rekening mee was gehouden. Op de ontwikkeling van de weerstandsratio heeft deze mutatie geen significant effect.

Duurzaamheid

De nieuwbouw dient te voldoen aan de wettelijke eisen ten aanzien van het bouwbesluit Communicatie en participatie

Over de exploitatieopzet vindt geen communicatie plaats. Uitvoering

De raad wordt voorgesteld de herziene exploitatieopzet vast te stellen. Het bestemmingsplan 'Woningbouw Sportlaan Middelburg' is in de raad van februari 2022 vastgesteld, waardoor de omgevingsvergunning voor de bouw van het woongebouw verleend kan worden. De grondtransactie vindt plaats in 2022. Daarna kan de bouw starten en afhankelijk van deze voortgang kan gestart worden met de werkzaamheden in de openbare ruimte (o.a. aanleg parkeerterrein). Het plan kan naar verwachting in 2023 afgesloten worden na het woonrijp maken. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

Exploitatieopzet met toelichting (geheim)

Middelburg, 8 maart 2022 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2