22-013 rvs Beeldkwaliteitsplan Rittenburg 3

raadsvoorstel volgnummer

27 januari 2022 22-013

onderwerp

Vaststellen beeldkwaliteitsplan Rittenburg III

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Wethouder Aalberts Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Tony Loogman (tel. 0118-675537) t.loogman@middelburg.nl

datum vergadering

programma behandeld door e-mail

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. Het beeldkwaliteitsplan Rittenburg III vast te stellen. Aanleiding

Ontwikkelaar Vrolijk Leven heeft voor het plangebied Rittenburg III een ontwerp gemaakt. De locatie is gelegen in het zuidwestelijke deel van de Stromenwijk. Het gebied wordt omsloten door Stomenweg, de Vlissingse Watergang, de Merwedestraat en de Grevelingenstraat. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor 102 woningen. Het ontwerp voorziet in 20 huurwoningen, 18 2^1 kap woningen, 19 levensloopbestendige woningen 16 rijwoningen en 29 appartementen. Effect

Het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan, als toetsingskader voor de realisatie van het ontwerp (omgevingsvergunning). Argumenten

1.1

Ten tijde van het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan Rittenburg fase III (2021) was het beeldkwaliteitsplan Rittenburg 3 nog niet gereed en goedgekeurd door het WARK. Het maakt derhalve geen deel uit van het bestemmingsplan en volgt haar eigen procedure.

1.2

Dit bestemmingsplan is zeer recent op 16 december 2021 vastgesteld.

1.3

Eind 2015 heeft de gemeenteraad de Nota Ruimtelijke Kwaliteit vastgesteld. In deze nota is vastgelegd dat bij bouwplannen groter dan 1 woning een beeldkwaliteitsplan moet worden opgesteld. Middels een motie heeft de gemeenteraad besloten om het vaststellen van een beeldkwaliteitsplan een bevoegdheid van de raad te laten zijn.

1.4

In 2020 is ontwikkelaar Vrolijk Leven gestart met de planvorming voor deze locatie en heeft hiervoor het bureau Kuijper Compagnons b.v. uit Rotterdam ingeschakeld om na de stedenbouwkundige studie ook het groenplan uit te werken. Voor de architectonische uitwerking is bureau LSWA architecten uit Oirschot ingeschakeld. Beide bureaus hebben hun input geleverd aan het beeldkwaliteitsplan.

1.5

Op de wijktafel is het plan voor Rittenburg III meerdere malen (6x) toegelicht van eerste versie tot laatste versie (12 oktober 2021). Na uitnodigingsbrief konden direct omwonenden van 7 tot 22 april j.l. zich digitaal, mondeling en telefonisch laten informeren over het plan. Hiervan hebben toen drie omwonenden gebruik gemaakt. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 14 oktober tot 24 november 2021, waarop geen zienswijzen zijn ingediend.

1.6

Het ontwerp (zowel het stedenbouwkundig plan als het beeldkwaliteitsplan) en de architectonische uitwerking van de woningen zijn in het proces een aantal keer van advies voorzien door het WARK. Bij laatste zitting was het WARK positief over zowel het beeldkwaliteitsplan als ook de architectonische uitwerking van de bouwplannen. Het enige waar nog om gevraagd wordt is een definitief kleur- en materiaalschema (en materiaalmonsters).

1.7

Vanuit Ontwikkelaar Vrolijk Leven is het verzoek gedaan om na het bestemmingsplan ook het beeldkwaliteitsplan z.s.m. te laten vaststellen om voortgang in het proces te houden. Vrolijk Leven streeft ernaar om in week 13 van het jaar 2022 al te starten met de bouw van de huurwoningen voor Woongoed.

1.8

De raad stelt dit beeldkwaliteitsplan vast, zodat deze als toetsingskader door het WARK gebruikt kan worden.

Kanttekeningen

Tegen de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan staat geen bezwaar of beroep open. Tegen de omgevingsvergunning voor bouwen kan nog wel een bezwaar- en beroepsprocedure worden gestart.

Financiën n.v.t.

Duurzaamheid

De omgevingsvergunning zal moeten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit.

Communicatie en participatie

Op de wijktafel is het plan voor Rittenburg III meerdere malen toegelicht. Direct omwonenden konden zich na een uitnodigingsbrief zich digitaal, mondeling en telefonisch laten informeren over het plan (van 7 tot 22 april 2021). Vervolgens heeft conform de formele inspraak het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage gelegen van 14 oktober tot 24 november 2021.

Uitvoering

n.v.t Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

1. Beeldkwaliteitsplan Rittenburg III

Middelburg, 21 december 2021 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

openbaar

X

geheim