Document · PDF

21-164 Bijlage 1c. Regels Boomdijk 3

Gemeenteraad 16 december 2021, gemeente MiddelburgBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan 'Boomdijk 3, Nieuw- en Sint Joosland' (RM 21-164)6.259 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BESTEMMINGSPLAN BOOMDIJK 3 GEMEENTE MIDDELBURG

Opdrachtgever Particulier initiatief Auteur Bureau Dhondt Projectnummer S19012 IMRO-identificatie NL.IMRO.0687.BPBGBoomdijk3-VG01 Status vastgesteld Datum 18 oktober 2021

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 10

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4

Bestemmingsregels Tuin Wonen

11 11 12

Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemene bouwregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

15 15 16 17 18 19 20

Hoofdstuk 4 Artikel 11 Artikel 12

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

21 21 22

Regels

Hoofdstuk 1

Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

Plan

het bestemmingsplan Boomdijk 3 van de gemeente Middelburg.

1.2

Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0687.BPBGBoomdijk3-VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

Aan- en uitbouwen

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.4

Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden.

1.5

Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

Bebouwing

een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.7

Bedrijf aan huis

activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.8

Beroep aan huis

een beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met uitzondering van detailhandel.

1.9

Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet.

1.10

Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.11

Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.12

Bevi-inrichting

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.13

Bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.14

Bijgebouw

een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.15

Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.16

Bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.17

Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is.

1.18

Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19

Bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.20

Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.21

Bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22

Bouwwerk, geen gebouw zijnde

een bouwwerk als bedoeld in lid 1.21, niet zijnde een Gebouw.

1.23

Dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.24

Dakopbouw

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) zijn geplaatst.

1.25

Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.26

Dienstverlening

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps – of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse.

1.27

Erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, de bestemming ingevolge het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.

1.28

Erfafscheiding

bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient als afscheiding van een erf of terrein en is geplaatst in of rondom een erf of terrein.

1.29

Gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.30

Geluidsgevoelig object

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.31

Hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.32

Huishouden

een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.

1.33

Kap

constructie van een of meer hellende dakvlakken.

1.34

Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.35

Mantelzorg

alle vormen van langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.36

Nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.37

Ondergronds bouwen

bouwen van gebouwen beneden het peil.

1.38

Overkapping

een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.39

Peil

a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg (ter plaatse van de hoofdtoegang); b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.40

Praktijkruimte

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.41

Voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.42

Wonen

de huisvesting van personen die zelfstandig, of nagenoeg zelfstandig dan wel onder geringe en vrijblijvende begeleiding plaatsvindt.

1.43

Woning

een complex van ruimten, dat krachtens zijn indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van één afzonderlijk Huishouden.

1.44

Zijerf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Artikel 2

2.1

Wijze van meten

Afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

2.2

Bouwhoogte van een antenne-installatie

a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3

Bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4

Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.5

Dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6

Goot- (of boeibord) van een bouwwerk

a. Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen – voor zover deze minder dan 50% van de breedte van het dakvlak beslaan – en lift-opbouwen daar niet onder begrepen. b. bij meerdere/ verschillende (hellende) dakvlakken met verschillende goot- en/of boeibordhoogten wordt de goot- en/of boeibordhoogte gemeten bij het dakvlak, waarvan de verticale projectie meer bedraagt dan 50% van het grondoppervlak van een gebouw;

2.7

Hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (rotor)as van de windturbine.

2.8

Inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, met inbegrip van ondergrondse bouwwerken.

2.9

Oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. een parkeervoorziening behorende bij de woning op hetzelfde bouwperceel; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erfverharding, groen, nutsvoorzieningen en water.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Toelaatbaarheid van bouwwerken

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

3.2.2

Maatvoering

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: a. b.

bouwwerk bouwhoogte erfafscheidingen 2m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Uitbreiding gebouwen en overkappingen

oppervlakte / inhoud -

Bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 voor uitbreiding van gebouwen en overkappingen bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen, met inachtneming het volgende: a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 8 m² en de goothoogte niet meer dan 3 meter; b. verlening van de omgevingsvergunning mag niet tot gevolg hebben dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld of de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast; c. omgevingsvergunning mag niet worden verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woning en tevens voor het aan huis gebonden beroep; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, parkeervoorzieningen en ontsluitingspaden.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Toelaatbaarheid van bouwwerken

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan; b. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen': 'voormalige agrarische bebouwing'; c. tenzij anders is aangeduid, is per bestemmingsvlak ten hoogste één woning met aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan; d. de woning dient met de voorgevel in de op de gevel aangegeven gevellijn te worden gebouwd; e. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter; f. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 3 meter;

4.2.2

Maatvoering

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk 1 2 3 4 5

woning aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen terreinafscheiding grenzend aan openbaar gebied overige terreinafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

goothoogte

oppervlakte / inhoud zie aanduiding zie aanduiding 750 m3 4m 8m 60 m2

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Grotere bijgebouwen

bouwhoogte

1m 2m 9m

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder 2, voor het bouwen van een groter bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. het gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen bedraagt ten hoogste 100 m²; b. de afwijking is noodzakelijk voor: 1. het hobbymatig houden van dieren; 2. de opslag van machines en materialen ten behoeve van het onderhoud van het eigen terrein.

4.3.2

Vervangend nieuw bouwen bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor het vervangend nieuw bouwen van een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. een omgevingsvergunning wordt verleend indien gelijktijdig met de nieuwbouw een oppervlakte aan bestaande bijgebouwen van ten minste tweemaal de oppervlakte van de nieuw op te richten bebouwing wordt gesloopt;

4.4

Voorwaardelijke verplichting bouw nieuwe woning

Het gebruik van een in de aanduiding 'bouwvlak' nieuw te realiseren woning is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat: a. de bestaande woning uiterlijk binnen 3 maanden na het in gebruik nemen van een nieuwe woning is gesloopt.

4.5

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. de opslag van goederen anders dan in gebouwen is niet toegestaan; b. het huisvesten van seizoensarbeiders is niet toegestaan; c. ter plaatse waar een (voormalige bedrijfs)woning aangebouwd is aan een voormalige agrarische schuur, is uitbreiding van de woning binnen het bestaande gebouw toegestaan; d. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan in aan-, uitbouwen met een omvang tot ten hoogste 50 m², tenzij het vloeroppervlak meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw; e. het verstrekken van logies is uitsluitend toegestaan in bestaande woon- en slaapverblijven in een woning; f. het gebruiken van een deel van de woning, een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan; g. paardenbakken zijn niet toegestaan; h. lichtmasten en lichtreclame zijn niet toegestaan; i. geluidsinstallaties zijn niet toegestaan.

4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

Nieuwe Economische Dragers (NED's)

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor een NED, met inachtneming van de volgende regels: a. een omgevingsvergunning wordt verleend voor: 1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in Bijlage 1; 2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in Bijlage 1; de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in Bijlage 1 genoemde omvang; b. de NED vindt plaats in bestaande gebouwen binnen het bestemmingsvlak; c. de NED, of alle NED's tezamen, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit: 1. de arbeidsbehoefte;

d. e. f. g.

i. j.

2. de ruimtelijke uitstraling; 3. de verkeersaantrekkende werking, waarbij de ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit; 4. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 2, waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat: de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort; de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige; de verkeersveiligheid en verkeersplanologische functie van de weg niet negatief wordt beïnvloed; opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan; nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan; omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak, alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige; wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het

verbeteren van de inrichting van het erf, alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige; de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;

4.6.2

Paardenbak

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5 onder g, ten behoeve van een paardenbak, met inachtneming van de volgende regels: a. het oppervlak van de paardenbak bedraagt ten hoogste 800 m²; b. omgevingsvergunning wordt niet verleend: 1. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur; 2. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Water-Deltawater; 3. binnen een afstand van 100 meter van de plangrens rond de kernen en verblijfsrecreatie; 4. binnen een afstand van 50 meter ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden; c. verlichting door middel van lichtmasten van de paardenbak is niet toegestaan; d. geluidsinstallaties zijn niet toegestaan; e. omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6

6.1

Algemene aanduidingsregels

Geluidszone - industrie

Binnen de aanduiding 'Geluidszone - Industrie' geldt dat nieuwe geluidsgevoelige objecten niet zijn toegestaan.

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Bestaande maten

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; b. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; c. ingeval van herbouw is dit lid onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

7.2

Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, alsmede andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt; b. de bouw van andere bouwwerken ten dienste van nutsvoorzieningen, mits deze voorzieningen van geringe horizontale en verticale afmetingen zijn en de bouwhoogte in ieder geval niet meer dan 10 m; in afwijking van het in vorige zin bepaalde bedraagt de bouwhoogte van voorzieningen voor telecommunicatie ten behoeve van privé-gebruik maximaal 15 m en voor gemeenschappelijk gebruik maximaal 30 m; c. voor de bouw van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwtjes ten dienste van nutsvoorzieningen; de inhoud van deze gebouwtjes bedraagt ten hoogste 50 m³ en de bouwhoogte ten hoogste 3 m.

Artikel 8

Algemene afwijkingsregels

a. Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor: 1. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; 2. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. De bevoegdheid tot afwijken wordt niet gebruikt, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 9 9.1

Algemene wijzigingsregels

Overschrijding bestemmingsgrenzen

Beveogd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Artikel 10 10.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

10.2

Regels ten aanzien van het parkeren

10.2.1 Voorwaardelijke verplichting - parkeren a. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor wonen is slechts toegestaan indien voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn binnen het plangebied die duurzaam in stand worden gehouden. b. Onder voldoende parkeerplaatsen wordt verstaan conform CROW uitgave 381, of indien het parkeerbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd het dan geldende beleid of regelgeving.

10.2.2 Situering en maatvoering parkeervoorziening Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen omtrent de situering en maatvoering van een parkeervoorziening, ten behoeve van een samenhangend straatbeeld, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. nadere eisen mogen worden gesteld aan de plaats van uitritten, waarbij mag worden geëist dat de uitrit wordt afgestemd met de inrichting van het openbaar terrein; b. het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad.

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Boomdijk 3 van de gemeente Middelburg'.

Bijlagen bij regels

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Nieuwe Economische Dragers

Bijlage 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 1 Nieuwe Economische Dragers

Figuur 1: gebiedszones voor Nieuwe Economische Dragers.

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

709.007892.00

A. Via vrijstelling/wijziging toe te staan

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

koppeling aan functies

Functie

L /M

maximale opper- categorievlakte m² indeling W

Landbouwverwante functies -

agrarische hulpbedrijven •

loonbedrijven

1.500

•

drainagebedrijven

1.500

2/3 3

•

veehandelsbedrijven

1.500

375

toeleverende bedrijven •

spermabank

•

foeragehandel

1.500

•

zaaizaad en pootgoed

1.500

•

opslag agrarische producten

1.500

•

hoefsmederij

150

2 1

semi-agrarische bedrijven •

hoveniersbedrijven

375

•

boomverzorgingsbedrijf

375

•

natuur- en landschapsbeheer

375

•

tuincentrum

1.500

•

vis- escargot- wormkwekerij

1.500

sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf (resocialisatie, therapie, + gehandicapten)

375

Opslag -

caravans/boten

500

2/3

inboedel

500

2/3

500

2/3

overige opslag Verklaring bij tabel: Koppeling aan functies N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf W toelaatbaar bij woningen L toelaatbaar bij landhuizen/op landgoederen M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden + -

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

O W*

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

A. Via ontheffing/wijziging toe te staan

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

koppeling aan functies

Functie

L /M

maximale oppervlakte m²

categorieindeling

Recreatie; verblijfsrecreatie -

250

2/3

250

2/3

250

1/2

restaurant

250

***)

150

kampeerboerderij

appartementen (verhuur)

hotelaccommodatie

**)

Recreatie; dagrecreatie -

horeca • • •

eethuis

ijssalon

***)

•

theeschenkerij

•

***)

partycentrum

1.000

bezoekerscentrum

250

paardenpension-/stalling

250

2/3

250

paarden

250

2/3

***)

150

***)

250

sauna

verhuur • • •

**)

***)

fietsen kano's

•

trapauto's

250

•

manege

1.500

**)

overnachtingsmogelijkheid voor groepen in schuren; maximaal 10 eenheden; Verklaring bij tabel: Koppeling aan functies N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf W toelaatbaar bij woningen L toelaatbaar bij landhuizen/op landgoederen M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden + -

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

***)

gekoppeld aan dagrecreatieve routestructuur Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

O W*

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

A. Via ontheffing/wijziging toe te staan

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

koppeling aan functies

Functie

L /M

maximale opper- categorie-indevlakte m² ling W

Aan-huis-gebonden beroep -

individuele (para)medische of therapeutische praktijk

dierenarts

atelier

overige aan-huis-gebonden beroepen

Medisch (verwante) dienstverlening -

privé-kliniek

250

kuuroord

250

2 2

dierenkliniek

250

groepspraktijk

250

1 2/3

Overige dienstverlening -

cursuscentrum

250

crèche/peuterspeelzaal

250

museum/tentoonstellingsruimte

250

dierenasiel/-pension

250

kappersbedrijf

geluidsstudio

250

antiekhandel

250

kunsthandel

250

overnachtingsmogelijkheid voor groepen in schuren. Verklaring bij tabel: Koppeling aan functies N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf W toelaatbaar bij woningen L toelaatbaar bij landhuizen/op landgoederen M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden + -

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

O W*

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

A. Via ontheffing/wijziging toe te staan

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

koppeling aan functies

Functie

L /M

maximale opper- categorie-indevlakte m² ling W

Ambachtelijke landbouwproductverwerkende bedrijven -

slachterij

250

2/3

vleesverwerking

250

2/3

zuivelverwerking

250

2/3

plantaardige productverwerking

250

imkerij

250

palingrokerij

250

wijnmakerij

250

bierbrouwerij

250

riet- en vlechtwerk

250

Verklaring bij tabel: Koppeling aan functies N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf W toelaatbaar bij woningen L toelaatbaar bij landhuizen/op landgoederen M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden

Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

+ -

O W*

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

A. Via vrijstelling/wijziging toe te staan

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

koppeling aan functies

maximale opper- categorievlakte m² indeling

Overige ambachtelijke bedrijven -

vervaardiging medische orthopedische artikelen

en +

250

meubelmakerij/restauratie

250

meubelstoffeerderijen

vervaardigen en reparatie sieraden

vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten

instrumenten/ precisie-instrumenten

textiel

•

spinnen en weven van textiel

250

•

vervaardiging van textielwaren

250

•

kledingvervaardiging

250

reparatiebedrijven gebruiksgoederen

250

pottenbakkerij

250

2/3

natuursteenbewerking/beeldhouwerij

250

zeefdrukkerij

250

motorisch vermogen < 100 kW Verklaring bij tabel: Koppeling aan functies N toelaatbaar als nevenactiviteit op agrarisch bedrijf V toelaatbaar als vervolgactiviteit op voormalig agrarisch bedrijf W toelaatbaar bij woningen L toelaatbaar bij landhuizen/op landgoederen M toelaatbaar in monumentale en karakteristieke panden + -

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

O W*

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

B. Rechtstreeks toelaatbaar

toelaatbaarheid deelgebieden (zie voor deelgebieden figuur 1)

Functie

verkoop eigen agrarische producten

logies met ontbijt

maximale opper- categorie-indevlakte m² ling

koppeling aan functies N

L/M

W 150 alleen in bestaande eet- en slaapvertrekken binnen de woningen

Categorie-indeling 1 grootste afstand 0.00 of 10.00 m 2 grootste afstand 30.00 m 3 grootste afstand 50.00 of 100 m 4 grootste afstand 200 of 300 meter

+ -

O W*

direct toelaatbaar niet toelaatbaar

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

na het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid toelaatbaar na het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar

Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij de voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Middelburg van de gemeente Middelburg

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' < > = cat. e.d. kl. n.e.g.

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd

o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d w j

opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week jaar

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

01 014 014 014

0 1 3

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW Dienstverlening ten behoeve van de landbouw: - algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o < 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²

15 151 151 1552 1581 1584 1584 1584 1593 1595

0 4 1 0 0 1 5

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, v.c. < 2.500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken, vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²

t/m Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

17 174, 175 176, 177

18 181

20 203, 204, 205 205 22 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

B2 B1 B1 B1 B1 B1

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

B2 B2

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m² Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

B2 B1

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

B1 A B1 B1 B1 A

A B

24 2442 2442

0 2

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN Farmaceutische productenfabrieken: - verbandmiddelenfabrieken

26 2612 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN Glas-in-lood-zetterij Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW Natuursteenbewerkingsbedrijven: - indien p.o. < 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

28 281 284 2852

B1 B1

0 1 0 2

1a B1 2

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/ TRANSPORTMIDDELEN) - gesloten gebouw, p.o. < 200 m² Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m² Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

B1 B2 B1 B2 B2

B2 B2 B2

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

30 30

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken

33 33

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke

36 361 362 363 3661.1

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² Fabricage van munten, sieraden en dergelijke Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening

A B1 B1 B1

40 40 40 40 40 40 40 40

C0 C1 D0 D3 D4 E0 E2

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming

41 41 41

- WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW

45 45 453 453

50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504

51 5134 5135 5136 5137 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154

0 1 0 1 2 4 6 0 1

B1 A B1 B1

BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijf of bouwbedrijf met werkplaats, b.o. < 1.000 m² Bouwinstallatie algemeen (exclusief spuiterij) Elektrotechnische installatie

B1 B1 B1

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (exclusief plaatwerkerij of spuiterij) Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

B1 A B1 B1

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Groothandel in dranken Groothandel in tabaksproducten Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen Groothandel in overige consumentenartikelen Groothandel in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton Groothandel in hout en bouwmaterialen: - algemeen - indien b.o. < 2.000 m² Zand en grind: - indien b.o. < 200 m² Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen

C C C C C B1 C B1 B1 C

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

5154 5156

5162 5162 517

52 527

60 6022 6024 603

- indien b.o. < 2.000 m² Groothandel in overige intermediaire goederen Groothandel in machines en apparaten, opp >= b.o. 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid Groothandel in machines en apparaten, opp < 2000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

B1 C C B1 C

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

B1 C B1

63 6321

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER Caravanstalling

64 641

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten

71 711 712 713

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

B2 C C

72 72 72

A B

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologiebureaus en dergelijke Switchhouses

A B1

73 732

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

74 7481.3 7484.4

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

C A

90 9001

MILIEUDIENSTVERLENING Rioolgemalen

93 9301.3

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasverzendinrichtingen

SBI 93/SvB f okt. 2007

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10796569/1