21-147 Bijlage 1. Zienswijzenrapport bp ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’

Notitie beantwoording zienswijzen Ten behoeve van het bestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’

behorende bij raadsbesluit van 10 november 2021

Inhoud 1. Inleiding………………………………………………………………………………………………………………p. 3 2. Beantwoording zienswijzen……………………………...…………………………………………………p. 4 3. Conclusie ………………………..…………………………………..……………………………………………..p. 5

Ontwerpbestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’ notitie beantwoording zienswijzen

2

1. Inleiding Dressuurstal Nijpjes en loonbedrijf Brasser, gelegen op de aangrenzende percelen Noordweg 516 en Van 't Hoffweg 7 in Sint Laurens, hebben de wens hun huidige bedrijfsmatige activiteiten uit te breiden. Dressuurstal Nijpjes De dressuurstal heeft de wens het terrein opnieuw in te richten en de bestaande faciliteiten uit te breiden met een gebouw voor o.a. paardenboxen, een trainingsbak en een longeercirkel. De bestaande faciliteiten als buitenrijbak en paddocks blijven grotendeels behouden. Het bestaande aantal van 16 paarden blijft vooralsnog gehandhaafd. Daarnaast worden in de schuur aan de noordzijde van de woning streekproducten verkocht en worden er op het perceel bedrijfsmatig dieren (kippen, ganzen, geiten, eenden) gehouden waarvoor aan de noordzijde van de woning verschillende verblijven gerealiseerd zijn. Deze activiteiten zijn niet passend in het geldende bestemmingsplan. Loonbedrijf Brasser Loonbedrijf Brasser wenst een loods ten westen van de bestaande loods te bouwen voor de opslag van materieel. Hierdoor hoeft het bedrijf elders geen bedrijfsgebouwen te huren en worden de bedrijfsactiviteiten op één locatie geconcentreerd. Voor beide plannen is een landschappelijke inpassing opgesteld. De ontwikkeling van beide bedrijven is op grond van het geldende bestemmingsplan niet mogelijk.

Met het bestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’ wordt de beoogde ontwikkeling van een dressuurstal en bedrijfsloods juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Zienswijzen De wettelijke bestemmingsplanprocedure is gestart met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan. Het plan heeft ingevolge het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) met ingang van 28 mei 2020 tot en met 8 juli 2020 (gedurende zes weken) voor een ieder ter inzage gelegen. Van deze terinzagelegging zijn vooraf de wettelijk voorgeschreven bekendmakingen gedaan. Daarbij is de mededeling gedaan dat gedurende genoemde termijn een ieder schriftelijk of mondeling zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan kan indienen bij de gemeenteraad. Binnen bovengenoemde termijn zijn 2 zienswijzen ontvangen. Alle zienswijzen zijn binnen de termijn van ter inzagelegging bij de raad ingekomen dan wel tijdig aan dit bestuursorgaan verzonden. Indeling van deze nota De zienswijzen worden in hoofdstuk 2 van dit zienswijzenrapport samengevat en van beantwoording voorzien. Tenslotte staat in hoofdstuk 3 de conclusie en het voorstel aan de gemeenteraad hoe met de zienswijzen rekening kan worden gehouden bij vaststelling van het bestemmingsplan.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’ notitie beantwoording zienswijzen

3

2. Beantwoording zienswijzen Zienswijze 1 DNWG Infra B.V. namens Evides N.V., brief d.d. 8 juli 2020 a. DNWG infra B.V. geeft aan dat in en in de nabijheid van het plangebied twee (kwetsbare) waterleidingen aanwezig zijn waarmee rekening gehouden moet worden. Er wordt geattendeerd dat de in het plangebied gelegen ondergrondse infrastructuur te allen tijde vrij toegankelijk dient te zijn, zowel tijdens als na de werkzaamheden. En de infrastructuur op alle plaatsen waar de ligging in het gedrang komt dient te worden aangepast, (verlegd) of beschermd. DNWG Infra B.V. treedt graag in nader overleg om te bepalen welke aanpassingen noodzakelijk zijn. Beantwoording Inmiddels is overleg tussen initiatiefnemers en DNWG Infra B.V. geweest. Er worden geen werkzaamheden beoogt in de nabijheid van de waterleidingen. DNWG infra B.V. heeft aangegeven geen bezwaren te hebben. Aanpassing bestemmingsplan Geen aanpassing. ___________________________________________________________________________ Zienswijze 2 Bewoner Noordweg Middelburg, brief d.d. 13 juli 2020 a. Reclamant is eigenaar van het perceel ten noorden van de beoogde dressuurstal en maakt bezwaar tegen de komst van een niet agrarische paardenhouderij, met een dressuurstal van 2.400 m² en nokhoogte van maximaal 8 meter, op een agrarisch perceel. Reclamant vraagt zich af wat de afstand tussen de erfgrens en de dressuurstal is.

Beantwoording Ten behoeve van de ontwikkeling van de dressuurstal wordt de bestemming van de gronden gewijzigd van ‘Agrarisch – Landschapswaarden’ naar ‘Recreatie’. In de toelichting van het bestemmingsplan is gemotiveerd dat deze bestemmingswijziging niet stuit niet op bezwaren vanuit het beleid dan wel milieuaspecten. In Artikel 42.1 onder e is opgenomen dat de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt, dat is de minimale afstand van de dressuurstal tot de perceelsgrens van reclamant. Echter is de dressuurstal beoogt op een afstand van 15 meter. Aanpassing bestemmingsplan Geen aanpassing. b. Reclamant kan zich niet vinden in het verlenen van toestemming voor het bouwen van een dressuurstal van 2.400 m² voor een niet agrarische paardenhouderij en het tot nu toe niet meewerken aan de bouw van de door reclamant gewenste landbouwloods van 500 m² ten behoeve van het landbouwbedrijf op naastgelegen perceel. Beantwoording De situatie op het perceel (zonder bouwvlak) van reclamant is een andere situatie dan de situatie in het plangebied van het bestemmingsplan. De ontwikkeling van de dressuurstal is een uitbreiding van het bestaande bedrijf met bijbehorende bebouwing en voorzieningen, waar het verzoek van reclamant een nieuwvestiging is op een perceel zonder bouwvlak en bouwmogelijkheden. Aanpassing bestemmingsplan Geen aanpassing.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’ notitie beantwoording zienswijzen

4

3. Conclusie De ingediende zienswijzen vormen geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Ambtshalve aanpassingen Ambtshalve wordt het bestemmingsplan aangepast op de volgende punten: Regels: - aan artikel 3 ‘Agrarisch – landschapswaarden’ wordt de volgende specifieke gebruiksregel toegevoegd: 3.5.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a. de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, dient uiterlijk 12 maanden na de ingebruikname van het agrarisch loonbedrijf zoals bedoeld in art. 3.1 te zijn gerealiseerd; b. de onder a. bedoelde landschappelijke inpassing dient duurzaam in stand te worden gehouden; c. afwijkingen ten opzichte van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, worden voor uitvoering voorgelegd aan een landschapsdeskundige. -

aan artikel 4 ‘Recreatie’ wordt de volgende specifieke gebruiksregel toegevoegd: 4.3.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a. de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, dient uiterlijk 12 maanden na de ingebruikname van de dressuurstal zoals bedoeld in art. 4.1 te zijn gerealiseerd; b. de onder a. bedoelde landschappelijke inpassing dient duurzaam in stand te worden gehouden; c. afwijkingen ten opzichte van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, worden voor uitvoering voorgelegd aan een landschapsdeskundige.

-

aan de bijlagen bij de regels wordt in bijlage 1 de landschappelijke inpassing toegevoegd.

Toelichting: - paragraaf 4.9: de onderbouwing voor stikstofeffecten wordt aangepast naar de huidige wetgeving en onderbouwing waarbij het aantal paarden niet toeneemt.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Noordweg 516, Van 't Hoffweg 7, Sint Laurens’ notitie beantwoording zienswijzen

5