21-142 rvs Exploitatieopzet Koudekerkseweg 14

raadsvoorstel volgnummer

10 november 2021 21-142

onderwerp

Exploitatieopzet Koudekerkseweg 14

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Chris Dekker Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Jack Dooms, Wilbert Dingemanse 0118 - 675203, 0118 - 675424 j.dooms@middelburg.nl, w.dingemanse@middelburg.nl

datum vergadering

programma behandeld door telefoon e-mail

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. De exploitatieopzet Koudekerkseweg 14 d.d. 1 oktober 2021 vast te stellen; 2. Een krediet beschikbaar te stellen voor de te maken kosten (€ 446.000); 3. Voor de bodemsanering € 247.140 beschikbaar te stellen vanuit beschikbare ISV-gelden; 4. Bij het vaststellen van de jaarrekening over 2021 een verliesvoorziening te vormen van € 7.000; 5. Het pand tegen de boekwaarde (per 1/1/2022) van € 82.000 over te hevelen naar het grondbedrijf. Aanleiding

Het perceel is destijds aangekocht om te voorkomen dat opnieuw een brandstoffenverkooppunt of een andere ongewenste ontwikkeling gerealiseerd zou gaan worden. De intentie was om dit te bestemmen voor woningbouw, maar dit is nooit gebeurd. Tot voor kort was het pand verhuurd aan Remijn Tweewielers. Nu de huur is beëindigd is het voorstel om alsnog enkele woningen te realiseren op deze plek. Er zal dan ook nog een bodemsanering moeten plaatsvinden. De totale bodemsaneringskosten kunnen gedekt worden uit de gereserveerde ISV-gelden (Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing). Effect

Een gesaneerde locatie en 5 nieuwe woningen. Argumenten

Door onze stedenbouwkundigen is gekeken wat op deze plek mogelijk zou zijn, met als beste optie vijf woningen die qua verschijningsvorm aansluiten op de bestaande bebouwing langs de Koudekerkseweg. In het kader van de Wet Stedelijke Vernieuwing (ISV) heeft de gemeente Middelburg in het verleden financiële middelen ontvangen voor het onderzoeken en saneren van bodemverontreinigingen (ISV). Voor de locatie Koudekerkseweg is geld gereserveerd voor sanering van de bodem om woningbouw op deze locatie te realiseren. De totale kosten voor de bodemsanering kunnen we dekken uit de reeds ontvangen ISV bijdrage. Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting die vanwege de geheime informatie (geraamde kosten, risico’s) onder geheimhouding is toegezonden. Een krediet is nodig voor de totale kosten ( € 446.000).

1

Hoe gaan we dat financieren? De exploitatieberekening komt uit op een licht verlies. De (te maken) kosten kunnen dus niet volledig worden gedekt uit de verkoopopbrengsten. Bij het vaststellen van de jaarrekening over 2021 zal een verliesvoorziening moeten worden gevormd, ten laste van de reserve grondbedrijf. Kosten die binnen de exploitatieopzet worden gemaakt worden dus bijna volledig gedekt door een ISV-bijdrage (in mindering gebracht op de kosten) en grondverkoop. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? Geen effect.

Duurzaamheid

De te bouwen woningen dienen te voldoen aan de geldende BENG-normen. In de uitvraag voor de woningbouw zal duurzaamheid een van de criteria zijn waarop beoordeeld wordt, om zo te stimuleren dat duurzaam wordt gebouwd. Communicatie en participatie

Over de exploitatieopzet vindt geen communicatie plaats. Bij sloop en sanering zal de directe omgeving worden betrokken. Ook zal men in het planologisch traject voor de vijf nieuwe woningen worden betrokken. Nu al is duidelijk dat parkeren een belangrijk thema is voor bewoners. Uitvoering

Nadat de raad de exploitatie heeft vastgesteld zal eerst sloop en sanering van de locatie worden opgestart. Als tweede zal de uitvraag naar marktpartijen worden gedaan. Uiteindelijk zal dit resulteren in een woningbouwplan voor de locatie. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen 1. Exploitatieopzet Koudekerkseweg 14 d.d. 1 oktober 2021 (geheim) 2. Stedenbouwkundige studie (geheim)

Middelburg, 5 oktober 2021 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2