21-141 rvs Herziening exploitatieopzet Walcherseweg

raadsvoorstel volgnummer

10 november 2021 21-141

onderwerp

Herziening exploitatieopzet Walcherseweg

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Chris Dekker Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Wilbert Dingemanse 0118 - 675424 w.dingemanse@middelburg.nl

datum vergadering

programma behandeld door telefoon e-mail

Conceptbesluit

De raad besluit: 1.De herziene exploitatieopzet Walcherseweg d.d. 1 oktober 2021 vast te stellen; 2.Het beschikbaar gestelde krediet te verlagen conform de exploitatie opzet (minus € 290.000); Aanleiding

De eerste exploitatieopzet voor het plan Walcherseweg is in augustus 2018 vastgesteld. Deze opzet wordt nu voor het eerst herzien. Effect

Een exploitatieopzet die weer up-to-date is. Daarnaast realisatie van een gebiedsontwikkeling met tandartsenpraktijk, kerk en twee woningen. Argumenten

Het plan bevindt zich in de afrondende fase. De grond aan de kerk is verkocht. Het wachten is op de start bouw van de kerk en de oplevering. Daarna kunnen de inritten naar het parkeerterrein aangelegd worden. De gronduitgifte van de twee woningbouwkavels hangt ook af van de start bouw van de kerk, omdat er wellicht sprake is van een gewijzigd ontwerp. Kanttekeningen

De bouw van de kerk is tot op heden nog niet gestart. Door de kerk is uitstel gevraagd voor de start bouw en oplevering van de kerk (hoge bouwkosten + herbezinning op de benodigde ruimte als gevolg van corona). Hiervoor is uitstel verleend.

Financiën

Wat mag het kosten? Zie de exploitatieopzet met bijbehorende toelichting die vanwege de geheime informatie (geraamde kosten, risico’s) onder geheimhouding is toegezonden. Doordat de kosten lager zijn dan eerder geraamd kan het krediet verlaagd worden. Hoe gaan we dat financieren? De (te maken) kosten worden gedekt vanuit de grondopbrengsten. Zijn er significante gevolgen or het weerstandsvermogen? Door de hogere verwachte winst is er een klein positief effect. 1

Duurzaamheid

De te bouwen woningen zullen moeten voldoen aan de dan geldende duurzaamheidseisen. Een groot deel van het dak van het nieuwe kerkgebouw zal worden voorzien van zonnepanelen (in het oorspronkelijke ontwerp). Communicatie en participatie

Over de exploitatieopzet vindt geen communicatie plaats. Uitvoering

Na realisatie van de kerk zullen nog twee inritten worden gerealiseerd. Ook volgt er via de opgenomen wijzigingsbevoegdheid nog een bestemmingsplanprocedure voor de twee te realiseren woningen, waarna gronduitgifte kan volgen. Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

Exploitatieopzet met toelichting (geheim)

Middelburg, 5 oktober 2021 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

2