21-090 Bijlage 1. Volledig ondertekende overeenkomst Kruitmolen Oranjepolderseweg 1

Qjzaaknr.: fys

Gemeente Middalburg.

=>!< cc! i-

Leefomgeving

LU Q Q

Kanaalweg 3 ;

20

Postbus 6000 4330 LA Middelburg

tor. Tel. 14 0118 foc.Fax (0118) 62 37 17 -------rnfo@niiddelUuiy.Tir—

www.middelbura.nl Zaaknummer Versie_______

17579 Definitief

OVEREENKOMST KRUITMOLEN, Oranjepolderseweg 1, Arnemuiden

t>--j

m

1 van 9

De ondergetekenden: 1. GEMEENTE MIDDELBURG, gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende te 4337 PA Middelburg, Gemeente Middelburg, Kanaalweg 3 (postadres: Postbus 6000, 4330 LA Middelburg), ingeschreven in het handelsregister en beheerd door de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: 51041510, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. Harald Maria Bergmann, burgemeester van de gemeente Middelburg, die verklaart te handelen ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Middelburg d.d. 17 maart 2020 hierna te noemen: 'de gemeente'. 2. B.A. en C.J.M. van 't Westeinde B.V., gevestigd te Zuidvlietpolderweg 1, 4471 PN, Wolphaartsdijk ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: 63841916 te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door B.A. van 't Westeinde en C.J.M. Vermue; hierna te noemen: 'Van 't Westeinde'. In aanmerking nemende dat: a. Van 't Westeinde eigenaar is van het perceel Arnemuiden N 152. Dit perceel heeft een agrarische bestemming. Op dit perceel bevinden zich tevens bebouwing en een minicamping; b. Op het adres Muidenweg 3 zich camping "De Witte Raaf/Waterpark Veerse Meer" bevindt; c. Deze camping in faillissement is geraakt; d.

Deze camping in het kader van de faillissementsverkoop op 21 december 2018 eigendom is geworden van HW Property BV, een dochteronderneming van Driestar BV welke op onder meer deze terreinen een premium recreatiepark wil realiseren gericht op families met kinderen, een en ander zoals het ook door Driestar geëxploiteerde park Hof van Saksen in de gemeente Aa en Hunze; e. Op 'De Witte Raaf' nog circa 185 jaarplaatsen in gebruik waren op basis van een tijdelijke regeling met de curator; f. In de plannen van Driestar geen mogelijkheden zijn om de jaarplaatsen in de huidige vorm en locatie te behouden of op een andere locatie in het door Driestar te exploiteren gebied te plaatsen; g. De jaarplaatsen in verband daarmee opgezegd zijn; h. Afspraken zijn gemaakt tussen Driestar, de verenigingen van eigenaren en de jaarplaatshouders over voortgezet tijdelijk gebruik in 2019 en onder voorwaarden die te maken hebben met de kansen voor de ontwikkeling waarover in deze overeenkomst afspraken worden gemaakt wellicht ook in 2020 mogelijkheden geboden kunnen worden;

Paraaf van 't Westeinde:

Paraaf gemeente:

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

i.

2 van 9

De gemeente Middelburg de jaarplaatshouders een geschikt alternatief in de omgeving wil bieden; j. De gemeente Middelburg en Driestar in hun anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling van het recreatiepark hebben afgesproken dat zij zich zullen inspannen om voor de jaarplaats houders naar een alternatief in de omgeving te zoeken waarbij de gemeente de coördinerende rol op zich zal nemen; k. Vooruitlopend daarop de gemeente in 2018 van 't Westeinde heeft benaderd met de vraag of hij onder nader te bepalen voorwaarden wellicht bereid zou zijn een dergelijk alternatief op de locatie aan de Oranjepolderseweg te realiseren; l. Van 't Westeinde heeft aangegeven bereid te zijn hier aan mee te werken; m. Nadat de overname van Camping de Witte Raaf/Waterpark Veerse Meer door Driestar een feit was nader overleg heeft plaatsgevonden om afspraken te maken over de realisatie van dit alternatief; n. Van 't Westeinde heeft aangegeven dat om een verantwoorde exploitatie te kunnen doen een capaciteit van 150 plaatsen, bovenop de op grond van het huidige bestemmingsplan mogelijke aantallen van de huidige minicamping (25), noodzakelijk is; o. Een dergelijke uitbreiding niet te realiseren valt op grond van het thans geldende bestemmingsplan; p. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken derhalve een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is; q.

Gemeente en van 't Westeinde zich realiseren dat, mede gelet op het provinciale beleid, een bestemmingsplanprocedure alleen succesvol kan verlopen als de plannen voor de uitbreiding onderscheidend zijn ten opzichte van andere campings, er sprake is van goede landschappelijke inpassing en een kwalitatief hoogwaardig inrichtingsplan, er waarborgen geboden kunnen worden om de kwaliteit ook op langere termijn te kunnen regelen; r. Van 't Westeinde een inrichtingsplan heeft laten opstellen waarover het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit (WARK) op 11 juli 2019 een positief advies heeft uitgebracht; s. Gemeente en van 't Westeinde afspraken wensen te maken over de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking kan verlenen aan de procedure om te komen tot een nieuw bestemmingsplan alsmede de voorwaarden waaronder van 't Westeinde de bereidheid om een alternatief te bieden aan de jaarplaatshouders wil effectueren; t.

Van 't Westeinde heeft aangegeven voor de realisatie van de plannen geen omgevingsvergunning voor de realisatie van een bouwplan zoals bedoeld in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) nodig te hebben en de bepalingen met betrekking tot verplicht kostenverhaal uit deze afdeling voor deze ontwikkeling derhalve niet van toepassing zijn maar op grond van de legesverordening van de gemeente Middelburg een bedrag in rekening zal worden gebracht voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan; u. Van 't Westeinde heeft aangegeven dat hij bereid is de legeskosten alsmede alle externe kosten die nodig zijn voor onderzoeken, het maken van een inrichtingsplan en het opstellen van het bestemmingsplan voor zijn rekening te nemen met dien verstande dat dit alleen het geval is als de procedure leidt tot een onherroepelijk bestemmingsplan waarmee de plannen gerealiseerd kunnen worden; v. de gemeente op geen enkele wijze verantwoordelijk gehouden kan worden voor ruimtelijke, functionele en/of financiële gevolgen welke kunnen worden veroorzaakt door eventuele aanpassingen van wet- en regelgeving en/of beleidsdocumenten van de gemeente, nu de gemeente in het kader van het initiatief een inspanningsverplichting heeft en uitdrukkelijk geen resultaatsverplichting;

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

3 van 9

De gemeente en de exploitant, hierna gezamenlijk te noemen: 'partijen', verklaren dat de overeenkomst voor de ontwikkeling en realisatie van het initiatief is gesloten onder de navolgende bedingen, bepalingen en voorwaarden: Artikel 1 - Definities In deze overeenkomst wordt onder de volgende begrippen verstaan: : Een door de gemeenteraad vastgesteld a. Onherroepelijk bestemmingsplan waartegen geen beroep meer bestemmingsplan mogelijk is. : het college van burgemeester en wethouders van b. college Gemeente Middelburg. : Van 't Westeinde, de ontwikkelaar van het c. exploitant exploitatiegebied. : de locatie zoals deze is aangegeven op de bij d. exploitatiegebied deze overeenkomst behorende tekening, de dato 14-2-2020 (BIJLAGE 1). : het inrichtingsplan waarover de WARK een positief e. Inrichtingsplan advies heeft uitgebracht, zoals dat is weergegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, de dato (DATUM) (BIJLAGE 2). : de onderhavige overeenkomst met inbegrip van alle f. overeenkomst daarbij behorende bijlagen. : de schade als bedoeld in afdeling 6.1 van de Wro. g. planschade : de vigerende gemeentelijke 'Procedureverordening h. procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008'. : de raad van Gemeente Middelburg. i. raad Artikel 2 - Doelstelling overeenkomst 1.

Partijen beogen met het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen waaronder de ontwikkeling en realisatie van het initiatief, dat, mede op verzoek van de gemeente, door de exploitant bij de gemeente is ingediend, dient plaats te vinden. 2. Partijen beogen door middel van het sluiten van deze overeenkomst de ontwikkeling en realisatie van het initiatief te verwezenlijken. 3. Partijen leggen in deze overeenkomst vast wie welke taak, verantwoordelijkheid en bijbehorende financiële verplichtingen op zich neemt ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en instandhouding van het initiatief. 4. Het uitgangspunt van de partijen is te streven naar een optimale afstemming van de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden van de gemeente en de voorgenomen activiteiten en daaruit voortvloeiende verplichtingen van de exploitant. Artikel 3 - Omschrijving exploitatiegebied casu quo initiatief 1. Het exploitatiegebied van het initiatief bestaat uit het perceel, op het adres Oranjepolderseweg 1, 4341 PR, te Arnemuiden, kadastraal bekend, sectie N nummer 152 hierna te noemen: 'het exploitatiegebied'. zoals is aangegeven op een bij deze overeenkomst behorende en als zodanig door partijen gewaarmerkte als bijlage (bijlage 1) bijgevoegde situatieschets. 2.

Het initiatief van de exploitant voorziet in de ontwikkeling en realisatie van een kampeerterrein, met voorzieningen, voor 150 jaarplaatsen. 3. De ontwikkeling en realisatie van het initiatief vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst, waarbij in ieder geval de volgende randvoorwaarden gelden: a. Uitsluitend mogelijk om jaarplaatsen te (ver)huren, niet te (ver)kopen.

Paraaf gemeente:

Paraaf exploitan

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

4 van 9

b. Permanente bewoning van de recreatieve eenheden is niet toegestaan. c. Exploitant zal voorafgaand aan vaststelling van het bestemmingsplan een reglement opstellen. In dit reglement worden onder meer bepalingen opgenomen waardoor de kwaliteit van het terrein, zowel op zichzelf als in relatie tot het omliggende landschap langdurig gewaarborgd blijft. In het regelement dient aangesloten te worden op de Recron-voorwaarden. Dit reglement behoeft de goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Middelburg op de hiervoor relevante onderdelen. Wijziging van het reglement moet door het college worden goedgekeurd. d. De nieuwe plaatsen zullen in eerste instantie aan worden geboden aan personen die thans een jaarplaats hebben op Camping De Witte Raaf. Indien er daarna nog plaatsen over blijven kunnen deze vrij verhuurd worden e. Stacaravans/chalets op verhuurde plaatsen kunnen uitsluitend gebruikt worden door de huurders en personen in de directe familielijn f. Indien huurders van een jaarplaats hun accommodatie op het verhuurde willen verkopen, inclusief het gebruik van de jaarplaats, kan deze uitsluitend worden aangeboden aan de exploitant. g. Indien de exploitant dit wenselijk vindt mogen op de jaarplaatsen ook caravans/chalets verhuurd worden waarvoor dezelfde kwaliteitseisen dienen te gelden als voor de jaarplaatsen.

In dit geval dient de verhuur centraal en bedrijfsmatig door of via de exploitant plaats te vinden. h. Adequate landschappelijke inpassing met streekeigen beplanting conform bijlage 3, later aan deze overeenkomst toe te voegen. Artikel 4 - Procedure Bestemmingsplan 1. Het in artikel 3 van deze overeenkomst genoemd initiatief is in strijd met het vigerend bestemmingsplan "Bestemmingsplan buitengebied", vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente Middelburg bij besluit van 28 september 2009, en heeft de bestemming 'Agrarisch - Landschapswaarden". 2. De exploitant doet het verzoek aan de gemeente om ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het initiatief een bestemmingsplanprocedure op te starten. De exploitant bevordert, zo nodig op aangeven van de gemeente, alle voor en in verband met de benodigde procedures, vergunningen en andere besluiten de relevante gegevens dan wel de benodigde onderzoeken, dooreen daartoe gecertificeerd advies­ en/of onderzoeksbureau uit te laten voeren en schriftelijk in ieder geval in digitale vorm aan de gemeente ter hand te stellen. De Gemeente heeft de verplichting - nadat zij hiertoe alle noodzakelijke informatie van van 't Westeinde heeft verkregen - tot het in procedure brengen van een Bestemmingsplan waarin opgenomen het Plangebied, zoals dat tussen Partijen is overeengekomen. 3.

De Gemeente heeft daarbij een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het ontwerp Bestemmingsplan inclusief eventuele door inspraak tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt. 4. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunningen essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen, tijdig zullen worden verleend. 5. De Gemeente is verplicht exploitant op de hoogte te houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures. 6. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende

Paraaf gemeente:

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

5 van 9

procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en/of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project. Artikel 5 - Planschade 1. Eventuele planschade die voortvloeit uit het vast te stellen Bestemmingsplan voor het exploitatiegebied komt voor rekening van de gemeente Middelburg Artikel 6 - Realisatie initiatief 1. De exploitant verplicht zich jegens de gemeente zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden - te rekenen vanaf het moment dat het gewijzigde bestemmingsplan onherroepelijk is geworden - aan te vangen met de realisatie van het initiatief zoals omschreven in artikel 3 van deze overeenkomst. 2. De realisatie dient, eenmaal aangevangen zijnde, ononderbroken te worden voortgezet, zodanig dat de jaarplaatshouders zo spoedig mogelijk terecht kunnen op het terrein en de huidige camping De Witte Raaf kunnen verlaten. 3.

De huidige pompinstallatie en aansluitende persleiding is onvoldoende voor de afvoer van het afvalwater van de 150 caravans/chalets en de bestaande bebouwing. In verband daarmee is een nieuw installatie noodzakelijk. De exploitant zal voor zijn rekening en risico zorgdragen voor het plaatsen van een geschikte pomp. De gemeente zal voor haar rekening en risico de aansluitende persleiding vervangen. 4. Deze overeenkomst is gesloten in de veronderstelling dat de aansluitingen voor de overige nutsleidingen (water, elektriciteit) over voldoende capaciteit beschikken om het initiatief mogelijk te maken. De nutsbedrijven hebben hier nog geen uitspraken over gedaan. Indien zou blijken dat dat niet het geval is en het betreffendenutsbedrijf voor de aanpassing daarvan kosten in rekening brengt die niet via de reguliere tarieven verhaald worden zal de gemeente deze kosten voor haar rekening nemen. Uitgangspunt daarbij is dat de werkzaamheden indien mogelijk gelijktijdig worden uitgevoerd met het vervangen van de persleiding uit lid 3. In het geval dit zou leiden tot extra kosten van meer dan € 20.000,- exclusief omzetbelasting bovenop de kosten van alleen het vervangen van de persleiding zullen partijen in overleg treden om te komen tot een oplossing. Kosten voor het leggen van kabels en leidingen op het terrein van de Kruitmolen komen voor rekening van van 't Westeinde. 5.

De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de exploitant als daar goede redenen voor zijn, vrijstelling verlenen van één of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel genoemde verplichtingen en/of de daarin genoemde termijnen verlengen. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van vrijstelling en/of verlenging voorwaarden te verbinden. Artikel 7 - (Landschappelijke) inrichting en beheer 1. De exploitant verplicht zich om voor eigen rekening en risico in het exploitatiegebied kampeerplaatsen voor jaarplaatsen aan te leggen en het gebied in te richten. 2. Onder het inrichten is tevens begrepen het verleggen en/of aanleggen van leidingnetten voor nutsvoorzieningen, zoals riolering, gas, water inclusief brandkranen en distributieleidingen, elektriciteit, openbare verlichting, telefoon en communicatievoorzieningen. 3. De exploitant zorgt voor de aanleg en instandhouding van de gehele landschappelijke inrichting en voor het beheer en onderhoud.

Paraaf gemeente:

Paraaf exploitant:

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

6 van 9

Artikel 8 - Vrijwaring Vervallen Artikel 9 - Financiële bepalingen 1. Uitgangspunt van de exploitant is dat hij uitsluitend bereid is de kosten om tot aanpassing van het bestemmingsplan te komen, voor zijn rekening te nemen indien het bestemmingsplan onherroepelijk wordt. 2. Omdat er geen sprake is van een bouwplan in de zin van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) worden de kosten van de bestemmingsplanprocedure door de gemeente in rekening gebracht in het kader van de legesverordening en zullen door de exploitant betaald worden. Voor 2020 geldt op basis van de legesverordening 2020 een tarief van € 2.828,35. 3. De kosten van het opstellen van het inrichtingsplan en andere kosten van externe partijen die noodzakelijk zijn om tot een bestemmingsplan te komen (zoals bijvoorbeeld onderzoeken) zullen door exploitant worden betaald. 4. Indien er uiteindelijk geen onherroepelijk bestemmingsplan tot stand komt wat de plannen mogelijk maakt zal de gemeente aan exploitant de bij in exploitant in rekening gebrachte kosten zoals bedoeld in leden 2 en 3 van dit artikel vergoeden. Uitsluitend kosten voor werkzaamheden waarvoor de gemeente vooraf toestemming heeft gegeven komen daarbij voor vergoeding in aanmerking.

Exploitant zal hiertoe bij de gemeente een declaratie indienen binnen twee jaar nadat vast is komen te staan dat er geen onherroepelijk bestemmingsplan zal komen wat de beoogde planrealisatie mogelijk maakt. 5. Tot de kosten genoemd in artikel 3 behoren op het moment van sluiten van de overeenkomst de door exploitant reeds gemaakte kosten zoals opgenomen in bijlage 4.

Artikel 10 - Ingebrekestelling, verzuim en boete 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als deze, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan (een deel van) zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een redelijke termijn voor nakoming schriftelijk plaats vinden. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de gestelde termijn alsnog de verplichtingen nakomt, is deze toch gehouden de door de wederpartij geleden schade ten gevolge van de vertraging in de nakoming te vergoeden. 2. Indien de nalatige partij na door de wederpartij behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven redelijke termijn in gebreke blijft in de nakoming van één of meer verplichtingen uit deze overeenkomst, verbeurt de nalatige partij - voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald of voor het specifieke geval al een andere boete van toepassing is - vanaf de dag dat het verzuim intreedt tot aan de dag waarop nakoming plaats vindt, aan de wederpartij, een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van honderd euro (€ 100,00) per dag, met een maximum van tienduizend euro (€ 10.000,00), onverminderd het recht van de wederpartij op aanvullende schadevergoeding en onverminderd het recht van de wederpartij om nakoming van de

verbintenissen uit deze overeenkomst te vorderen. De boete moet worden betaald binnen één maand na ontvangst van het schrijven waarin de boete is opgelegd. 3. De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de nalatige partij. Artikel 11 - Toepasselijk recht en geschillen 1. Op deze overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, is Nederlands recht van toepassing.

Paraaf gemeente:

Paraaf exploitant:

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

2.

3. 4.

7 van 9

De partijen beogen geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, in der minne te schikken en zijn door deze overeenkomst verbonden zich daarvoor in te spannen. Een geschil wordt geacht aanwezig te zijn, ingeval één van de partijen zulks stelt onder schriftelijke opgave van het punt van geschil aan de wederpartij. Ingeval krachtens lid 2 van dit artikel een schikking in der minne niet mogelijk is gebleken, dan kunnen alle uit deze overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen, voortvloeiende geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter binnen het arrondissement waarin het initiatief is gelegen.

Artikel 12 - Duur en wijzigingen 1. Deze overeenkomst geldt vanaf de dag van ondertekening door partijen en eindigt vijf jaren nadat het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 1 sub a onherroepelijk is geworden, mits door partijen aan alle rechten en plichten ingevolge deze overeenkomst is voldaan. 2. Bij beëindiging van de overeenkomst zullen partijen bezien of het gewenst dan wel noodzakelijk is een nieuwe overeenkomst sluiten over bepalingen die een langere looptijd kennen dan de duur van de huidige overeenkomst. Dit betreft in elk geval de in artikel 3 lid 3 onder a, b, c e en f genoemde randvoorwaarden. 3. Indien de exploitant niet aan zijn verplichtingen uit deze overeenkomst heeft voldaan, binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde periode, treden partijen in overleg over een mogelijke voortzetting van de overeenkomst onder eventueel nader te stellen voorwaarden. 4. Ingeval één van de partijen op redelijke gronden een wijziging van deze overeenkomst wenst, dan is de andere partij in beginsel gehouden daaraan in redelijkheid medewerking te verlenen, mits althans de partij op wiens initiatief de wijziging plaatsvindt, bij optreden van financieel nadeel voor de andere partij, die partij daarvoor volledig schadeloos stelt. 5.

De wijzigingen en/of aanvullingen in dan wel op deze overeenkomst en bijbehorende bijlagen zijn rechtsgeldig indien en voor zover deze wijzigingen dan wel aanvullingen schriftelijk door de partijen zijn overeengekomen. 6. Indien een deel van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van deze overeenkomst onverlet. Voor het nietige of vernietigde deel geldt dan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:42 Burgerlijk Wetboek als overeengekomen, hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien de partijen de vernietigbaarheid/nietigheid zouden hebben gekend. De partijen treden over de bepalingen in deze overeenkomst welke nietig dan wel vernietigbaar blijken te zijn gezamenlijk in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst behouden blijft. Artikel 13 - Tussentijdse beëindiging / ontbinding 1. Indien a. het bestemmingsplan ten behoeve van het initiatief niet door de gemeenteraad wordt vastgesteld of b. het bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt door een gerechtelijke uitspraak is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden. In dat geval is geen van partijen gehouden tot enige kostenvergoeding aan de andere partij, behalve voor zover in artikel 9 anders is bepaald. Voor het overige draagt elke partij zijn eigen kosten. 2.

De gemeente heeft het recht deze overeenkomst buiten rechte te ontbinden zonder gehouden te zijn tot enige vergoeding aan de exploitant uit welke hoofde dan ook in

Paraaf gemeente:

Paraaf exploitant:

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

8 van 9

het geval dat de exploitant in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, dan wel aan de exploitant surseance van betaling is verleend; Artikel 14 - Overdracht contractpositie 1. De exploitant is niet gerechtigd zijn contractpositie uit hoofde van deze overeenkomst geheel of ten dele aan derden over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. 2. De gemeente is bevoegd aan het verlenen van enige toestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, nadere bedingen, bepalingen en voorwaarden te verbinden die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als vastgelegd in deze overeenkomst. Artikel 15 - Onvoorziene omstandigheden 1. Als de onverkorte uitvoering van deze overeenkomst niet plaats kan vinden als gevolg van buiten de invloedssfeer van de partijen liggende onvoorziene omstandigheden welke gelet op het bepaalde in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek van dien aard zijn dat (een der) partijen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mogen verwachten, treden de partijen terstond met elkaar in overleg om een voor beide partijen aanvaardbare vervangende regeling te treffen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst behouden blijft.

Daarbij respecteren partijen ook zo veel als mogelijk de geest van de in de overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien verstande dat zij eventuele strijdige afspraken zodanig herformuleren dat de inhoud daarvan zo dicht mogelijk blijft bij hetgeen partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen en het in deze overeenkomst beoogde doel zoveel mogelijk kan worden bereikt. Artikel 16 - Overmacht 1. Indien en zodra een partij door overmacht wordt verhinderd in de uitvoering van haar verplichtingen ingevolge deze overeenkomst, dan dient zij de wederpartij daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen. 2. Onder overmacht wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van voor de uitvoering van de werkzaamheden benodigde zaken, voor zover deze omstandigheden zich voordoen van de zijde, dan wel door toedoen van, de partij die niet nakomt, casu quo tekortschiet. 3. Voorts wordt niet onder overmacht begrepen het niet-nakomen dan wel tekortschieten van de door de wederpartij ingeschakelde derden en/of liquiditeits- casu quo solvabiliteitsproblemen aan de zijde van de wederpartij of de door haar ingeschakelde derden. 4.

Indien één der partijen een beroep doet op overmacht, zoals hiervoor bepaald, treden partijen onmiddellijk met elkaar in overleg teneinde vast te stellen of dat beroep terecht wordt gedaan en zo ja, op welke wijze de gevolgen daarvan worden geregeld, waarbij zij in redelijkheid beslissen, welke van de na te melden mogelijkheden worden gebruikt: a. geheel of gedeeltelijk uitstel van de uitvoering en derhalve een wijziging van de planning; b. wijziging van het initiatief of van een gedeelte daarvan; c. indien sprake is van blijvende overmacht, gehele of gedeeltelijke beëindiging van de overeenkomst. 5. Indien partijen in geval van overmacht, zoals hiervoor bepaald, hebben besloten om de uitvoering geheel of gedeeltelijk op te schorten, treden partijen - indien en zodra is te voorzien dat die opschorting zonder nader ingrijpen meer dan twaalf maanden zal

MIDDELBURG | Oranjepolderseweg 1

9 van 9

gaan duren - opnieuw met elkaar in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen op gelijke wijze als bepaald in het eerste lid van dit artikel, gewijzigde voortzetting dan wel beëindiging van de overeenkomst daaronder begrepen. Artikel 17 - Slotbepalingen 1. Over de inhoud van deze overeenkomst hebben partijen volledige wilsovereenstemming bereikt. De mogelijk eerdere mondelinge dan wel schriftelijke overeenstemming tussen de partijen wordt geacht in deze overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. 2. Als in deze overeenkomst meer dan één natuurlijk persoon of rechtspersoon als exploitant staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit deze overeenkomst voortvloeien. Artikel 18 - Bijlagen De considerans en de hierna genoemde bij deze overeenkomst gevoegde en door beide partijen gewaarmerkte bijlagen, maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. Ingeval van strijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleert de inhoud van de overeenkomst. • • • •

bijlage 1 bijlage 2 bijlage 3 bijlage 4

: tekening exploitatiegebied : inrichtingsplan : beplantingsplan met streekeigen beplanting (later toe te voegen) : overzicht reeds door exploitant gemaakte kosten vóór sluiten overeenkomst

Bekendheid inhoud overeenkomst De partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst, zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben ontvangen om de gevolgen van deze overeenkomst te overzien.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend. Namens de exploitant, de B.V., B. van 't Westeinde en C.M. Vermue,

Paraaf gemeente:

Paraaf exploitant:

Plangebied 1^1 Ptangren»

Enkelbestemmingen |

»-V»

| Recreatie - Verblijfsrecfea:ie

Bouwvlakken 1

I bouwvlak

GEMEENTE MIDDELBURG Uitbreiding Camping De Kruitmolon

bestemmingsplan

BIJLAGE 4 bij overeenkomst Kruitmolen Door de exploitant gemaakte plankosten voor 1-3-2020 (inclusief omzetbelasting)

1) 2) 3) 4)

Nota RHO Nota RHO Nota RHO Nota RHO Totaal

juni 2019 juli 2019 januari 2020 februari 2020

€ 2.238,50 € 2.238,50 € 5.445,00 € 7.865.00 €17.787,00