21-028 rvs Beeldkwaliteitsplan Veerse Poort Middelburg fase V

raadsvoorstel volgnummer

11 maart 2021 21-028

onderwerp

Vaststellen beeldkwaliteitsplan Veerse Poort Middelburg fase V

behandelen in raadscommissie

Ruimte

portefeuillehouder

Wethouder Aalberts Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Tony Loogman (tel. 0118-675537) t.loogman@middelburg.nl

datum vergadering

programma behandeld door e-mail

Conceptbesluit

De raad besluit: 1. Het beeldkwaliteitsplan Veerse Poort Middelburg fase V vast tet stellen Aanleiding

Stevast heeft voor het plangebied Veersepoort fase 5 een plan gemaakt. Het betreft de locatie waar voorheen de sporthal Nassaulaan stond en de verouderde atletiekbaan ligt. Het gebied wordt omsloten door de SportlaanNassaulaan-Dillenburglaan en wordt begrenst door de Fazantenhof, de Nadorstsprink met aan overzijde de Watersniphof en de grote waterpartij van het Vogelpark met daaraan grenzend de Zwanenhof en de Vinkenhof. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor circa 109 woningen, waarvan 33 appartementen, 75 grondgebonden rijwoningen en één vrijstaande woning.

Effect

Het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan, als toetsingskader voor de realisatie van het plan (omgevingsvergunning). Argumenten

1.1

Eind 2015 heeft de gemeenteraad de Nota Ruimtelijke Kwaliteit vastgesteld. In deze nota is vastgelegd dat bij bouwplannen groter dan 1 woning een beeldkwaliteitsplan moet worden opgesteld. Middels een motie heeft de gemeenteraad besloten om het vaststellen van een beeldkwaliteitsplan een bevoegdheid van de raad te laten zijn.

1.2

Medio 2014, nog in de crisisperiode, is de gemeente benaderd door het bedrijf Stevast, Baas & Groen die graag een woningbouwproject in de gemeente Middelburg wilde realiseren en in de locatie Veersepoort fase 5 grote mogelijkheden zag. De bereidheid van Stevast om Studio Hertzberger als stedenbouwkundige/architect voor het plan in te schakelen, was voor de gemeente een goede basis voor wat betreft beeldkwaliteit in aansluiting op Veersepoort.

1.3

Op 13 juli 2016 heeft ontwikkelaar Stevast, Baas & Groen een schetsplan ven Architectuurstudio Hertzberger gepresenteerd aan omwonenden. Hierna is met een klankbordgroep van omwonenden een proces doorlopen naar aangepast plan dat in maart 2018 gepresenteerd is.

1.4

Onvrede van de klankbordgroep over hun beperkte invloed in het proces heeft ertoe geleid dat in het coalitieakkoord van de gemeente afgesproken werd dat opnieuw overlegd moest worden met de klankbordgroep. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een nieuw planproces en uiteindelijk een nieuw ontwerp (mei 2019).

1.5

Op het moment dat het ontwerpbestemmingsplan Veersepoort 5 in procedure ging (2020) was er nog geen akkoord over de inhoud van beeldkwaliteitsplan. Deze moest op punten verduidelijkt worden en de beschrijving moest compacter.

1.6

Het bestemmingsplan is op 15 oktober 2020 vastgesteld. Een drietal omwonenden hebben echter beroep aangetekend bij de Raad van State. De beroepsgronden hebben geen betrekking op de beeldkwaliteit.









1.7

Het beeldkwaliteitsplan is 12 november 2020 door het WARK positief beoordeeld, met twee kleine opmerkingen. In de laatste versie (4 januari 2021) zijn de opmerkingen verwerkt.

1.8

De raad stelt dit beeldkwaliteitsplan vast, zodat deze als toetsingskader door het WARK gebruikt kan worden.

Kanttekeningen

Tegen de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan staat geen bezwaar of beroep open. Tegen de omgevingsvergunning voor bouwen kan nog wel een bezwaar- en beroepsprocedure worden gestart.

Financiën n.v.t.

Duurzaamheid

De omgevingsvergunning zal moeten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit.

Communicatie en participatie

Op 16 juli 2016, 6 maart 2018 en 27 november 2019 zijn informatieavonden gehouden voor direct omwonenden. Ook is de projectwebsite van Stevast in de lucht www.veersepoort5.nl ,waarop de nodige informatie staat. Uitvoering

n.v.t Advies ingewonnen bij adviesorgaan?

n.v.t. Bijlagen

1. Beeldkwaliteitsplan Veerse Poort Middelburg fase V. 2. Advies WARK (12-11-2020)

Middelburg, 3 februari 2021 Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

mr. A. van den Brink de burgemeester,

mr. H.M. Bergmann

openbaar

X X

geheim