2021-03 Noordweg 128 Schetsplan okt 2020

Schetsplan Noordweg 128 Middelburg oktober 2020

Een collectief van vier gezinnen heeft de wens om op de gronden rondom Noordweg 128 in Middelburg, een zevental woningen te realiseren. Op de locatie is nu een vervallen boerderijwoning aanwezig, de overige gronden liggen braak. De locatie ligt te midden van een woongebied wat tussen Brigdamme en de President Rooseveltlaan ligt. De nieuwe eigenaren wensen het perceel opnieuw in te richten met 7 geschakelde woningen aan de zuidzijde van het perceel i.c.m. een woonconcept van elkaar te helpen en gebruik te maken van elkaars kennis en kunde en gezelschap. Voor elkaar en voor de buren. De rest van het perceel wordt ingericht als (gemeenschappelijke ) tuin en met een grote schuur. De sterk vervallen en in onbruik geraakte boerderij midden op de kavel zal geheel worden gesloopt.

Vigerende planologische regeling Het huidige bestemmingsplan laat wonen verkeer en tuin toe. (3 ruime vrijstaande woningen + een grote schuur en een tiental garageboxen). Voorwaarde voor de ontwikkeling waren: - Verkoop van stukken tuin aan omwonenden Noordweg, - Verkoop van 2,5 meter achter alle woningen aan de W. Arondeusstraat, - Aanleg van regenwaterkolken aan de noordoost zijde van het perceel. Deze voorwaarden zijn inmiddels gerealiseerd.

Eigendomssituatie

Eigendomssituatie (na verkoop van grondgebied aan omwonenden)

N

Haaks op de Noordweg liggen een aantal aftakkingen die het omliggende agrarisch gebied ontsluiten. Langs deze uitvalswegen is op sommige plaatsen bebouwing ontstaan, aansluitend aan de bebouwing langs de Noordweg. De bebouwing langs deze uitvalswegen sluit aan bij de bebouwingstypologie en stedenbouwkundige korrel die we ook langs de Noordweg zien.

Concept De kavel wordt vanaf de Noordweg ontsloten door een smalle doorgang naar de Arondeusstraat. Deze, te versterken langzaamverkeer route, vormt de drager voor een ‘nieuwe aftakker’. De bebouwing langs de ‘nieuwe aftakker’ draagt bij aan de beëindiging van de bebouwing langs de Arondeusstraat. Door een verspringende en knikkende rooilijn wordt aansluiting gezocht bij de aanwezige bebouwingsstructuren. De stedenbouwkundige korrel wordt gevormd door geschakelde individuele woningen. Het achtergebied van het kavel wordt ingedeeld als prive- en gemeenschappelijke tuin en is niet toegankelijk voor derden. Parkeren gebeurt op privé-terrein aan de zuidzijde van het perceel (uitgangspunt gemeente Middelburg) Hoofdontsluiting vindt plaats via de Arondeusstraat

P

Langzaam Snel

Structuur bepalende lijnen

Ontsluiting

Principe parcellering

Verkaveling

Gevelbeeld Het project betreft een CPO project met verschillende opdrachtgevers met uiteenlopende wensenpakketten. Daardoor krijgen de woningen verschillende beukmaten en woningdieptes. Door toepassing van verspringende rooilijnen en verschillende beukmaten krijgen de woningen een individueel karakter. Door vervolgens ook te variëren in materialisering wordt dit beeld versterkt. Het kleurenpalet bestaat uit twee basiskleuren metselwerk in een donkere en lichtere aardetint. Daarnaast worden twee woningen uitgevoerd in een witte variant (keim ot stuc) en een donkere variant (zwarte houten geveldelen). Naast kleuren en materialen wordt gekozen voor eenduidigheid in gevelopeningen. Per woning wordt een uniek gevelbeeld samengesteld wat past bij de individuele wensen van de bewoner. Hierbij wordt gekozen uit een beperkt aantal raamvormen ( 8 stuks verschillend in hoogte en breedte met een verticale oriëntatie) Per woning is ruimte voor een accent element in de vorm van een raamkader of gevelaccent. Materialen: Hout, zink (of zinklook), beton