194. Wijziging bestemmingsplan Eendrachtsweg 1 te Middelburg

Boogaard advocaten

SPOED! Aan de gemeenteraad van de gemeente Middelburg Postbus 6000 4330 LA MIDDELBURG

mr. J. Boogaard advocaat Boogaard Advocaten

Buitenruststraat 14 4337 EH Middelburg Postbus 616 4330 AP Middelburg T +31 (0)1 I I 623655 F +31 (0X18 625179

Per e-mail + bezorqd : griffie@middelburg.nl

boogaard@boogaardadvocaten. nl

Middelburg, Onze ref. Betreft

5 juli 2021 Verhoeven/Aanvraag bestem m ingsplanwijzig ng Wijziging bestemmingsplan Eendrachtsweg 1 te Middelburg, raadsvergadering van 7 juli 2021 i

Geachte leden van de gemeenteraad van Middelburg, Namens de heer C.L.T.P. Verhoeven, wonende te Middelburg aan de Eendrachtsweg 1, vraag ik bij deze uw aanddcht voor het volgende. Door de heer Verhoeven is kennisgenomen van het raadsvoorstel van het college van burgemeester en wethouders, hierna: "het college", van 8 juni 2021, strekkende tot afwijzing van de door de heer Verhoeven ingediende aanvraag tot bestemmingsplanwijziging ter plaatse van de Eendrachtsweg 1 te Middelburg. De heer Verhoeven betreurt het voorstel van het college de aanvraag van de heer Verhoeven af te wijzen. De heer Verhoeven verzoekt u tot een ander besluit te komen zodat de gemeente Middelburg en de heer Verhoeven samen tot een aanvaardbare invulling van de kavel kunnen komen. Het raadsvoorstel is het resultaat van een reeks overwegingen, maar daarbij zijn naar de mening van de heer Verhoeven enkele belangrijke feiten onjuist in beeld gebracht en/of buiten beschouwing gelaten. De heer Verhoeven maakt daaromtrent de volgende opmerkingen:

a. anders dan het college meent, zijn niet alle erven van de moeder van de heer Verhoeven bij brief van 23 oktober 2009 door het college aangeschreven. Door het college is slechts één van de drie erven aangeschreven, te weten mevrouw Olthuis. De andere erven zijn niet door het college of mevrouw Olthuis van de voormelde brief of van het daarop volgende overleg op de hoogte gebracht, zodat de heer Verhoeven ook niet op het voorstel van het college kon ingaan;

1t4 Boogaard Advocaten is een handelsnaam van Advocatenkantoor Boogaard 8.V., geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 22030066. Alle diensten worden verricht op basis van een overeenkomst van opdracht met Boogaaid Advocaten die uitsluitend door Nederlands recht wordt beheerst. Op.de opdracht zijn de algemene voorwaarden van Boogaard Advocaten, gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, locatie Middelburg onder numme|I 1/2015, afgedrukt op de ommezijde en tevens te raadplegen v¡a www.boogaardadvocaten.nl/nl/het-kantoor/algemene-voorwaarden.htm, toepasselijk.

Boogaard a d vo(:;r i e'- l

b. in mei 2016 is de heer Verhoeven door de heer Prince namens het Consortium Mortiere benaderd met de vraag zijn perceel te verkopen, zodat het Consortium Mortiere daarop 44 woningen kan laten bouwen. ln opdracht van de heer Prince is van dit plan door de stedenbouwkundige van de wijk Mortiere, Bureau Wissing, op 15 juli 2016 een ontwerptekening gemaakt (bijlage I ). Het betreft de bebouwing van de kavel van de heer Verhoeven in twee fases. Daarbij bestaat fase 1 uit 18 woningen en fase 2 uit 26 woningen De heer Verhoeven en de heer Prince c.q. het Consortium Mortiere hebben geen overeenstemming kunnen bereiken ; c

juist is dat op 30 augustus 2016 door de heer Verhoeven een principeverzoek bij het college is ingediend voor de realisatie van 37 woningen en 70 parkeerplaatsen op zijn perceel. Eveneens juist is dat bij brief van 2 februari 2Q17 door de heer Verhoeven meerdere verkavelingsschetsen zijn aangeleverd. Met een advies van Bureau Wissing van 27 februari 2017, waarin geadviseerd zou worden het woningaantal op het perceel van de heer Verhoeven omlaag te brengen ten gunste van een uitdrukkelijk groen straatbeeld, is de heer Verhoeven niet bekend. Dit advies van Bureau Wissing is ook opmerkelijk te noemen, omdat Bureau Wissing kort daarvoor voor het Consortium een verkavelingsschets heeft gemaakt voor de realisatie van 44 woningen. De heer Verhoeven wenst een afschrift te ontvangen van het voormelde advies van Bureau Wissing;

d. in de brief van 18 oktober 2017 zijn de belangen van de heer Verhoeven onjuist weergegeven. ln de eerste plaats heeft de heer Verhoeven niet de wens een nieuw woonhuis te bouwen, doch dit ziet de heer Verhoeven als een oplossing voor de door hem ervaren wateroverlast. Deze wateroverlast en de daardoor veroorzaakte zware schade aan de gebouwen is ontstaan nadat door het Consortium en de gemeente Middelburg de woonwijk Mortiere is ontwikkeld. ln de tweede plaats is de realisatie van 15 woningen -naast een nieuw woonhuis met nieuwe schuur voor de heer Verhoeven- onvoldoende om de kosten van een dergelijk project te dekken. Daarbij speelt ook een rol dat het gehele perceel van de heer Verhoeven met ongeveer 1 meter opgehoogd moet worden. Redenen waarom de heer Verhoeven graag ongeveer 40 woningen op zijn perceel laat bouwen;

e. tijdens het overleg op 20 februari 2019 tussen de gemeente Middelburg, het Consortium Mortiere en de heer Verhoeven is het aantal te bouwen woningen op het perceel van de heer Verhoeven niet besproken. Door de betrokkenen is enkel gesproken over de vraagprijs van de heer Verhoeven. Deze vraagprijs is door de betrokkenen te hoog bevonden. Een tegenvoorstel is echter uitgebleven;

f

in het raadsvoorstel is vermeld dat door de heer Verhoeven niet is onderbouwd waarom het toevoegen van 40 woningen in een suburbaan woonmilieu tegen de achtergrond van het Stecrapport van 8 januari 2020 aangewezen zou zijn. Uit de pagina's 22-24 van het voormelde Stec-rapport (bijlage 2) blijkt dat i) grote behoefte bestaat aan woningen in (sterk) bovengemiddeld scorende plannen, waaronder de Mortiere, en ii) het aantal van circa 755 woningen dat is opgenomen in (sterk) bovengemiddeld scorende plannen relatief beperkt is ten opzichte van de te venvachten huishoudensgroei van 1.770 in de komende tien jaar.

214

i

Boogaard ael vocai'-o rr

Van het aantal van 755 woningen is 355 opgenomen in het plangebied Mortiere. Dit is ruim voldoende om medewerking te verlenen aan de bouw van ongeveer 40 woningen in het plan van de heer Verhoeven. Onbegrijpelijk is dat het college en/of uw raad geen medewerking wenst te verlenen aan het plan van de heer Verhoeven, maar zich wel inspant voor woningbouw in het plangebied Essenvelt dat sterk beneden gemiddeld scoort, alsmede het plan in- en uitbreiding Sint Laurens dat in het eerdergenoemde Stec-rapport niet meer dan gemiddeld scoort;

g. opmerkelijk is dat het college de bebouwing van een hectare grond met 40 woningen beschrijft als "veel (naar de mening van de raad teveel)woningen op een relatief klein perceel", teruvijl zij met de bebouwing van de in oppervlakte vergelijkbare, aangrenzende plangebieden Mortiere fases 98 en 9E met respectievelijk 43 en 38 woningen wel heeft ingestemd. De aanvraag van de heer Verhoeven dient door uw raad op basis van dezelfde maatstaven te worden beoordeeld als de aanvragen voor omgevingsvergunningen die door de ontwikkelaars van de plangebieden Mortiere fases 98 en 9E zijn ingediend. lndien uw raad andere ruimtelijke, beleidsmatige en/of stedenbouwkundige kaders hanteert voor de aanvraag van de heer Verhoeven, is sprake van een ongelijke behandeling van gelijke gevallen. Dit is in strijd met het gelijkheidsbeginsel. De heer Verhoeven wijst erop dat de beleidsvrijheid van uw raad wordt beperkt door het gelijkheidsbeginsel;

h. na de afwijzing van het op 30 augustus 2016 ingediende principeverzoek, verkeerde de heer Verhoeven in de veronderstelling dat het college de voorkeur geeft aan een indeling waarbij de parkeerplaatsen zich in het midden van het perceel van de heer Verhoeven bevinden. Op dezelfde wijze is plangebied Mortiere fase 98 door het Consortium ingericht, welk plan door uw raad is goedgekeurd. Kennelijk geeft het college thans de voorkeur aan een meer naar buiten gekeerde inrichting van plangebieden. De heer Verhoeven is bereid de laatstelijk door hem ingediende verkavelingsschets aan te passen, zodat de parkeerplaatsen zich aan de buitenzijde van het perceel van de heer Verhoeven bevinden en meer ruimte is voor een groen straatbeeld. Eventueel is de heer Verhoeven bereid het aantal woningen terug te brengen tot bijvoorbeeld 38 woningen. Daarover wenst de heer Verhoeven met uw raad en/of het college in overleg te treden. De heer Verhoeven is - dat spreekt vanzelf - bereid zijn plan aan te passen, zodat in zijn plan evenveel ruimte wordt gelaten voor groen als in de plangebieden Mortiere fases 98 t/m 9E. Aan het plan kan dus een groenparagraaf toegevoegd worden die vergelijkbaar is met die in de uitwerkingsplannen voor de plangebieden Mortiere fases 98 t/m 9E. Ook is de heer Verhoeven bereid de parkeerplaatsen in zijn plan buiten het woongebied te situeren.

In de Mortiere stonden voordat het woongebied werd ontwikkeld meerdere (7) boerderijen die allemaal een invulling hebben gekregen gelijk aan de directe omgeving. Bij geen enkele boerderij is de geschiedenis van de plek zichtbaar gebleven. De boerderijkavel Bluesroute 128 is ingevuld met woningbouw. Dat is gekozen voor vier kavels is een gevolg van de zeer beperkte

ontsluitingsmogelijkheden van die locatie.

314

Boogaardadvocaten

De heer Verhoeven verzoekt uw raad met de voormelde feiten rekening te houden. lndien uw raad voornemens is de aanvraag van de heer Verhoeven af te wijzen, verzoekt de heer Verhoeven uw raad het besluit voor korte duur aan te houden en op korte termijn een overleg met de heer Ve n in te plannen. M

el

J

ard

groet,

414

BIJLAGE 1

/':

f'^98 I ; l8 üÍf.;rvc'ÈÀl

floRlrË Q. E

TlRRÞr¡\r VE{?HAëVE ll

l\-oþ zt'r,l

-, ¿sír.ß Þ

\

,/ l-.

F¡^se

2: 2 ti ua¿tvcF'v

ô lf oRTtË.Q. E TE RRÈrÀr VEÞlnÈvE I I

15.0? /î.tr(

-. t¿rssíñ6 (>

BIJLAGE2

stec groep

Locatieonderzoek Walcheren 1

22

9.006

4.2.4 Middelburg: ruim 750 woningen in (sþrld bovengemiddeld scorende plannen, VeersepoorÇ Mortiere en R¡ttenburg grootsê (sterld bovengemiddetd scorende plannen ln totaalzijn er in Middelburg circa 755 woningen opgenomen in (sterk) bovengemiddeld scorende plannen. Dit is relatief beperkt ten opzichte van de te verwachten huishoudensgroei de komende tien jaar (+1 '770)' De grootste (sterk) bovengemiddeld scorende plannen zijn Veersepoort, Mortiere en Rittenburg, gevolgd door Zuidsingel en Churchilllaan. ¿1.2.5 Veere: ciræ ?2O woningen in (sterþ bovengemiddeld scorende plannen, Singelgebied

Domburg

en Oost (Serooslerke) grootsfe (sterld bovengemiddelde scorende plannen ln totaal zijn er in Veere circa 220 woningen opgenomen in (sterk) bovengemiddeld scorende plannen. Dit komt in de buurt van de te verwachten huishoudensgroei de komende tien jaar (+250), De grootste (sterk) bovengemiddeld scorende plannen zijn Singelgebied Domburg en plan Oost (Serooskerke).

4.2.6 Vlissingen: sterk bovengemiddeld scorend Sclreldelaryartier (1.273 woningen) overfeft behoefte Het plan Scheldekwartier in Vlissingen scoort sterk bovengemiddeld en omvat circa 1.273 geplande woningen de komende tien jaar. De overige bovengemiddeld scorende plannen in Vlissingen vertegenwoordigen nog zo'n 70 woningen. Hiermee ligt het aantal woningen (1.343) in (sterk) bovengemiddeld scorende plannen boven de te verwachten groei Tot2Q29 (+690) en to|204Q (+710 huishoudens).

42.7 Overall ook ln¡ralitatieve mismatch in PMC's: veel reguliere grondgebonden koopwoningen beoogd in plannen, behoefte gaat juist voor belangrijk deel uit naar nultredenproducten en middenhuur Op basis van de beschikbare informatie lijkt een belangrijk deel van de geplande woningen op Walcheren te bestaan uit reguliere grondgebonden koopwoningen. Dit terwijl de behoefte juist voor een belangrijk deel ook uit nultredenwoningen en (middenlhuur bestaat. ln Veere zien we zelfs alleen nog behoefte aan netto toevoeging van nultredenwoningen. ln totaal scoren 54van de van 84 plannen 1 of 0 punten op de subindicator'behoefte'in onze beoordeling (bijlage A). Deze plannen sluiten dus volledig beperkt of niet aan op de behoefte. Het gaat om ruim 20o/ovan de geplande woningen. De overige plannen scoren 3 punten, omdat deze plannen ieder op z'n minst een type PMC bevatten waar veel behoefte aan is. Naar verwachting bevatten ook deze plannen echter grote aantallen reguliere grondgebonden koopwoningen.

Tabel 7: Status en marldtechnische beoordeling won¡ngbouwplannen Walcheren

Plannaam Veersepoort fase 5

Gemeento Kem

Statu¡ Woon- Reelplannlllsu Gaprclteft Middelburg Middelburg Zacht Suburbaan lOb"

Zuidsrngel Middelburg Middelburg Hard Stedeliik Achter de Houttuinen Middelburg Middelburg Zacht Stedelijk Locatie Knotwilg Veere Oostkapelle Zacht Dorps Locatie Zeester Veere Meliskerke Hard Landelijk Centrum Veere Vrouwenpolder Zach| Landelijk Sprencklaan Middelburg Middelburg Hard Suburbaan Langendam/Ooststraat Veere Zoutelande Hard Dorps Dorpsplein 34/35 Veere Koudekerke Zacht Dorps Scheldekwartier (stad, werf,wijk) Vlissingen Vlissingen Ha rdlZacht Stedelijk Mortiere Middelburg Middelburg Hard Suburbaan Churchilllaan Middelburg Middelburg Zacht Suburbaan Singelgebied Domburg Veere Domburg Hard Dorps Rotterdamsekaai Middelburg Middelburg Zacht Stedelijk Herstructurering Noordweg Middelburg Middelburg Hard Suburbaan Rittenburg fase 3 Middelburg Middelburg Zacht Suburbaan Oost Veere Serooskerke Zacht Landeliik Hubo/supermarkt Veere Koudekerke Zacht Dorps Petruskerk Vlissingen Vlissingen Hard Stedeliik Rittenburg fase l+2 Middelburg Middelburg Hard Suburbaan

46 Zg

I 6 2b I

1.273* 350 80 64 12 2

glx 45 28 21

20

Beoordeling

stec groep

Locatieonderzoek Walcheren 1 9.006

23

Gomeonts Kern

Plannaem

Recçloncopscltoit

Staü¡s

Woonmilieu

Middelburg Vlissingen

Za cht Zacht

Suburbaan

20 20

Morgenster

Midd elbu rg

0LV kerk

Vlissing en

Alu min iumf a briek/school

Veere

Gapinge

Zacht

Stedelijk La n de lijk

Basisschoollocatie

Veere

Zoutela nde

Zacht

Dorps

14

Van Doesburgcentrum

Vlissingen

Vlissing en

Hard

MFA Amicitia

Veere

Aagtekerke

Zacht

Stedelijk Landelijk

12

CPOZ Paauwenburg

Vlissing en

Paa uwen burg

Hard

Suburbaan

o

Lammerenburg lll Wijkhuisweg 2 ln- en uitbreiding Sint Laurens

Vlissingen

G.-Lammerenb. 0ostka pelle

Hard

Suburbaan

I

Veere

Beoordellng

15

l3

Sint Laurens

Zacht Zacht

Landeli¡k

Claverveld

Middelburg Vlissingen

West-Souburg

Hard

Suburbaan

150

Gemiddeld

H azenburg

Midd elbu rg

Arn emuiden

Hard

Dorps

85

Gemiddeld

Suburbaan

B0*

Gemiddeld

La nd elijk

23

Gemiddeld

Suburbaan

20

Gemiddeld

Suburba an

20

Gemiddeld Gemiddeld

Cleene Hooge

Middelbu rg

Middelburg

0ra njeplein

Veere

Veere

Sportlaan 0ranjeplein - zorg Vlissingsestraat MFC basisschoollocatie Langendam 44 t/m 56 Valkenburqstraat Torenstraat l2-14-16 Tienden 2

Middelburg Vlissingen

Middelbu rg Sou burg/Ritthem

Zacht Zachl Zacht Zacht

Dorps

2

260*

G emiddeld

Vlissing en

Souburg/Ritthem

Hard

Suburbaan

14

Veere

Bigg ekerke

ZachL

Landelijk

6

Gemiddeld

Veere

Zoutelande Meliskerke Meliskerke

Zacht

Dorps

5

Gemiddeld

4

Gemiddeld

Veere Veere Veere

Hard

La nd elijk

ZachT

Landelijk

Hard

Dorps

2

Gemiddeld

Gemiddeld

Duinweg

Veere

Zoutela nde 0ostka pelle

Hard

Dorps

2

Gemiddeld

Kleine markt Piet Heinstraat Augustinushof Veersehof

Vlissing en

Vlissingen

Hard

Stedelijk

2

G emiddeld

Middelburg

Midd elbu rg

Hard

Suburbaan

1

Gemiddeld

Veere

Vrouwenpolder

Hard

Landelijk

1

Gemiddeld

Middelburg

Middelburg

Hard

Suburbaan

Duinweg-West

Veere

0ostka pelle

Hard

Dorps

MolenwalWestkapelle

Veere

Hard

Dorps

Swerfrust Nimmerdor ll en lll Baskensburg dierenasiellocatie Nimmerdor

Midd elburg

Westkapelle Middelburg

Zacht

Grijpskerke

Vlissingen

Vlissing en

' Veere

Gemiddeld G emiddeld

-7

Gemiddeld

Suburbaan

33*

Beneden gemiddeld

Hard

Landelijk

30

Beneden gemiddeld

Hard

20 13

Beneden gemiddeld Beneden gemiddeld

l0*

Beneden gemiddeld

Veere

G rij p ske rke

Hard

Mijnsh e renstra at

Veere

Veere

Zacht

Stedelijk La n d elijk La ndelijk

Calandplein

Veere

Westka pelle

Hard

Dorps

10

Beneden gemiddeld

Zanddijk Locatie Meulenberg Fort den Haakweq

Veere

Veere

Hard

6

Veere

Serooskerke

Veere

Vrouwenpolder

Zach| Zacht

Landelijk Landelijk Landelijk

5

Beneden gemiddeld Beneden gemiddeld Beneden gemiddeld

Baskensburg 3.1 Vriezeveenseweg Wilgenhoekweg Dauwendaele winkelcentrum Mastgatstra at Zeeduinsepoort Molenwerf

Vlissing en

Vlissingen

Hard

4

Beneden gemiddeld

Veere

G apinge

Hard

Stedelijk La nde lijk

3

Beneden gemiddeld

Veere

Serooske rke

Hard

Landelijk

1

Beneden gemiddeld

Midd elburg

Zacht

Suburbaan

Midd elbu rg

Middelburg Middelburg

Hard

Suburbaan

Beneden gemiddeld

Veere

0ostka pelle

Hard

Dorps

Beneden gemiddeld

I

6

Beneden gemiddeld

Veere

Meliskerke

Hard

La n d elijk

Essenvelt

Middelburg

Midd elbu rg

Hard

Suburbaan

400*

Bouwlust lll fase 3 Beatrixlaan

Veere

Aagtekerke Vlissingen

Zacht

Landelijk

18

Hard

1B

Vlissing en

Zacht

Souburg/Ritthem

HardlZacht

Arnemuiden Biggekerke

Zacht Zacht

Stedelijk Stedelijk Landelijk La n d elijk La nd elijk

Zacht

Veere

Westka pelle Domburg Westka pelle

Middelburg

B e rla g estra at

Ritthem

Vlissingen Vlissingen

Beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld

8*

Hard

Dorps Dorps

I

Sterk beneden gemjd!eld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld

Zacht

Dorps

B

Sler!.bgnede¡ ggmiddeld

N.- en St.Joosland

Hard

Dorps

6

Veere

Serooskerke

Zacht

Landelijk

1

Midd elbu rg

Middelburg

Zacht

Suburbaan

23

Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld Sterk beneden gemiddeld

0ranjepolder

Vlissingen Middelburg

Hogela ndseweg

Veere

Locatie De Lichtstraal Land van Vliedduinen Locatie De Lichtboei 0u a rleshavenstraat Noordweg/Bissc ho pstra at Veerseweg

Veere Veere

15 11

10* 10

stec groep

Locatieonderzoek Walcheren 1

24

9.006

Plannaam

Oomsonto Kem

Badmotel

Veere

Stctu¡ Woon- Roslplon. Beoordellng millou c¡pocitôlt

Vrouwenpolderseweg Veere

Westkapelle Hard Serooskerke Hard

Veere Veere

Serooskerke Hard Westkapelle Hard

Walcherseweg Oostkapelseweg Koudorpstraat la Souburg-Noord

Middelburg Middelburg Zacht

Vlissingen Souburg/Ritthem Hard

, Dorps

Landelijk Landelijk Landelijk Dorps Suburbaan

I Sterk beneden gemidde,ld 3 Sterk beneden g'émiO¿elO 2 Sterk boneden'gemiddeld ' I Sterk beneden gemidúeld 1 Slerk beneden gemidOeld

120 Sterk beneden gemid¡eld

Bron: gemeenten Middelburg, Veere, Vlissingen {2019}, bewerking en beoordeling Stec Groep (2019}. *Scheldekwartier: ttn2028 1.273 woningen, 176 woningen nog na 2028, ln totaal 367 van de hier genoemde

woningaantallen in plannen Cleene Hooge,

Voorsspoortfase 5, Swerfrust Rittenburg fase 3, Essenvelt, In- en uitbreiding Sint Laurens en 0ranjepolder en in totaal l2 van de hier genoemde woningaantallen in plannen Mijnsherenstraat en Locatie De Lichtstraal landt in periode na202b.

¿L3 lGnsen voor optimalisatie programmer¡ng vuoonlocaties op Walcheren ln voorgaande paragraaf zijn alle woningbouwplannen op Walcheren beoordeeld. Hierna geven we per type woonmilieu optimalisatiekansen weer, gekoppeld aan de behoefte zoals aangetoond in hoofdstuk 3. Het betreft een ideaalbeeld voor de programmering van locaties per woonmilieu dus nadrukkelijk geen blauwdruk als toetsingskader. Waar we naar zoeken is maximale versterking van de Walcherse woningmarkt op lange termijn door te werken aan: . Lange termijn toekomstwaarde passend bij de behoefte, . Maximale toegevoegde waarde op de bestaande voorraad. . Sterk onderscheidend vermogen tussen plannen. De basis hiervoor zijn gemeenschappelijk gedeelde kwalitatieve uitgangspunten voor de verschillende woonmilieus en de vertaling hiervan in een profiel per type milieu. We onderscheiden hierbij 6 typen: o Stedelijkrnronen op Walcheren (écht stedelijk wonen, in Vlissingen en Middelburg). o Suburbaan uronen binnen de bebouwde korrr (Vlissingen en Middelburg). r Sul¡urbaan vvonen aan de randen (Vlissingen en Middelburg). ¡ Wonen aan de lc.rst (delen gemeente Veere). . Þorps wonen (Overwegend in Veere en kleinere kernen gemeenten Vlissingen en Middelburg). . Landeliil<wonen (overwegend in Veere). Op onderstaande kaart geven we indicatief weer op welke locaties deze woonmilieus primair kansrijk zijn

binnen Walcheren. Het gaat nadrukkelijk om potentieel kansrijke locaties índien wordt gekozen voor het betreffende woonmilieu, zo bevinden de kansrijke locaties voor stedelijk en suburbaan wonen zich met name in en rond het stadshart van Middelburg en Vlissingen, terwijl dorps en landelijk wonen verspreid is over verschillende locaties buiten deze steden. Wonen aan de kust volgt de kustlijn. Voor de behoefte aan hoofdtypen woonmilieus zie paragraaf 3.4 en 4.1. We splitsen de behoefte bewust niet cijfermatig uit naar de zeer specifieke 6 typen woonmilieus: enerzijds geeft dit geen betrouwbaar beeld, anderzijds zou dit de beleidsvrijheid beperken. Woonvoorkeuren zijn immers niet in beton gegoten maar tot op zekere hoogte uitwisselbaar. Plannen binnen dezelfde hoofdcategorieën vissen (deels) uitzelfde vijver, zie onderstaande tabel. Bijvoorbeeld: 'Suburbaan wonen binnen de bebouwde kom' bedient deels dezelfde vraag als 'Suburbaan wonen aan de randen'. Hetzelfde geldt voor'Wonen aan de kust' en 'Landelijk wonen'.

Figuur 3: Walcherse woonmilieus Hoofdtype woonm¡liou

woonmll¡ou¡

sred elijk Suburbaan / Dorps Suburbaan wonen aan de randen Dorps wonen

Landelijk

Wonen aan de kust Landelijk wonen