093. Brief SCW aan gemeente Middelburg verkoop sociale huurwoningen dd 07032021

Aan: gemeenteraad en college van gemeente Middelburg

Betreft: Reactie Sociale Cliëntenraad Walcheren naar aanleiding van schriftelijke vragen sociale huurwoningen (aangepast) 01-03-2021 (dhr. Steketee)

Vlissingen, 7 maart 2021

Geachte lezer,

De SCW las de vragen van de heer Steketee over de voor onze doelgroep nadelige verkoop van sociale woningen in de binnenstad door Woongoed. Wij zijn blij met deze aandacht en willen uw aandacht vragen voor het volgende. De prestatieafspraken met Woongoed bevatten geen verplichtingen voor Woongoed om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor mensen met lage inkomens, onder de eerste aftoppingsgrens. De Middelburgse prestatieafspraken bepalen alleen een volume onder de hoogste aftoppingsgrens. De HVM heeft met Woongoed en gemeente afspraken gemaakt over het aantal woningen in de sociale sector, maar er zijn geen afspraken over hoeveel woningen er in tenminste het goedkoopste segment moeten blijven en er zijn ook geen aparte afspraken over hoeveel woningen er tenminste onder de eerste aftoppingsgrens van de huurtoeslag moeten blijven. De nu geldende afspraak is deze: Woongoed behoudt tenminste 3500 woningen met een wettelijke huur tot aan de hoogste aftoppingsgrens.

Woongoed heeft nu nog steeds 4400 woningen met een huur onder de hoogste aftoppingsgrens. En hoeft zich daarom volgens de prestatieafspraken verder niet meer in te spannen voor de laagste inkomens. Ter verduidelijking: Voor gezinnen met een minimuminkomen is een huurprijs boven de (hoge) aftoppingsgrens onbetaalbaar. Wie een woning betrekt met een huur boven deze grens, moet een (te) groot gedeelte van de huur zelf betalen. Met een minimuminkomen is dit niet of nauwelijks op te brengen. Voor eenpersoonshuishoudens met een minimuminkomen is een huurprijs boven de (lage) aftoppingsgrens ook erg duur tot onbetaalbaar. Een (te) groot deel van de huur moet zelf worden betaald. Voor huishoudens die géén huurtoeslag krijgen omdat ze daarvoor te veel verdienen is een huurprijs boven de aftoppingsgrens eveneens vrij fors. Met een inkomen dat vlak onder de grens ligt om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen is het nog net betaalbaar, maar een groot deel van het inkomen zal opgaan aan huur. (bron: Woonbond)

Verhuizen is duur, de huidige/geplande nieuwbouw door Woongoed is financieel niet haalbaar voor de groep die door de verkoop benadeeld wordt. En bovendien staan voor iedere woning in lagere segment honderden mensen per woning te dringen.

Je kunt je afvragen waarom deze afspraken, die voor de laagste inkomens zo nadelig zijn, überhaupt gemaakt zijn. In ieder geval heeft de gemeente hiervoor onvoldoende aandacht gehad. Maar de eerste partner in de overleg driehoek voor de prestatieafspraken die het huurdersbelang behartigt is de huurdersvereniging; de HVM. Wij zien dat de HVM worstelt en onvoldoende tegenwicht kan bieden tegen Woongoed en de gemeente. Dat heeft te maken met zijn steeds zwakkere positie. Wij hebben vernomen dat de HVM geen individuele belangenbehartiging voor huurders meer mag doen. En dat de professionele beleidsmedewerker, die eerder al om budgettaire redenen uren inleverde, nu met pensioen gaat en om dezelfde reden niet vervangen wordt. Het budget waarmee de HVM moet werken staat al jaren onder druk. De Nederlandse corporaties dragen in belangrijke mate bij aan de budgetten van hun huurdersverenigingen. Woongoed verstrekt een relatief beperkt budget dat bovendien met de jaren lager wordt. Zodoende wordt het huurdersbelang gemarginaliseerd in de besluitvorming. Een goede belangenbehartiging voor en door huurders, via de huurdersvereniging, is van groot belang voor de sociale huisvesting. De andere partners in de driehoek moeten ervoor zorg dragen dat de huurdersvereniging zijn werk zelfstandig en onafhankelijk kan doen.

Te hoge woonlasten zijn een belangrijke oorzaak voor het ontstaan van schulden en armoede. Woongoed heeft daarin een verantwoordelijkheid, maar de gemeente zeker niet minder. Gezien het grote belang voor onze doelgroep vindt de SCW dat we niet aan deze situatie voorbij kunnen gaan.

Ten slotte; Op basis van de huidige regelgeving moet de corporatie jaarlijks een overzicht van de voorgenomen activiteiten voor het jaar erop aan gemeenten en huurdersorganisatie verstrekken en hen uitnodigen voor een gesprek. We vragen ons af of dat wel gebeurd is want de HVM wist niet van de verkoop van deze sociale huurwoningen.

Met vriendelijke groet, namens de Sociale Cliëntenraad Walcheren Marischka Duinkerken

s.c.walcheren@zeelandnet.nl https://www.socialeclientenraadwalcheren.nl/ 0118 614299