077. Advies SCW aangaande prestatieafspraken met Woongoed

Advies Sociale Cliëntenraad Walcheren Aan: Gemeenteraad Middelburg en college van B&W Middelburg i.v.m. prestatieafspraken Woongoed

Vlissingen, 15 februari 2021

Geachte lezer,

Woongoed moet in verband met de gemeentelijke prestatieafspraken voldoen aan gemiddeld energielabel B. Dit wordt als reden aangevoerd voor de verkoop van meerdere panden in de binnenstad van Middelburg. Hoeveel is niet bekend. De SCW vraagt aandacht voor het volgende. Deze bewoners worden door Woongoed in het ongewisse gelaten. Door een administratieve vergissing met de verzending van een concept brief zijn de bewoners van tenminste twaalf appartementen in de Koestraat op de hoogte van de plannen van Woongoed geraakt. Naar aanleiding van deze brief werden al vóór medio december schriftelijk vragen gesteld die Woongoed tot op heden weigert te beantwoorden. Woongoed verkoopt de huurders met hun woning mee, de commerciële woningmarkt op. Deze mensen huren over het algemeen in het laagste huursegment, zij behoren tot de doelgroep bij uitstek van de sociale huisvesting. Zij hebben de bescherming die de sociale verhuur biedt hard nodig. Woongoed laat ze keihard in de steek. Zij hebben in hun huizen geïnvesteerd vanuit de onjuist gebleken gedachte dat je bij Woongoed wel goed zit. Er is sprake van een komende landelijke stop op de huurverhogingen voor de sociale verhuur; die zal voor hen niet gelden.

De huurders van appartementen in monumentenpanden hadden het rond 2017 met Woongoed afgesproken dat hun extra vijftig(!) huurpunten gecompenseerd zouden worden met een verlaging van het percentage van de maximale streefhuur: afgesproken was 65%, dat wordt na verkoop ogenblikkelijk wordt 82,5 % en over 7 jaar 100%. Hun recht op huurtoeslag komt daarmee ook in gevaar. En dan zullen ze op zoek moeten naar ander onderdak, met een lege portemonnee. Ook met huurtoeslag zal het blijven huren voor hen onbetaalbaar worden. Alle aspecten van het sociale huurbeleid worden van deze huurders (sommigen al tientallen jaren trouwe betalers) afgenomen. De SCW vindt niet alleen dat gegeven, maar ook de achteloze manier waarop Woongoed deze mensen in de kou laat staan schokkend. Stommetje spelen, zo laat en zo zuinig mogelijk informeren, geen aanbod voor andere huisvesting doen, niet vragen of ze niet door de verkoopplannen in de problemen denken te komen, geen hulp aanbieden, Woongoed heeft deze mensen blijkbaar al lang afgeschreven.

ADVIES De gemeente is partij in deze prestatieafspraken en daarom ook verantwoordelijk voor wat er nu gebeurt. Wij vinden dat Woongoed niet alleen op zijn verantwoordelijkheden maar ook op zijn gedrag aangesproken moet worden.

De SCW adviseert de gemeente er bij Woongoed op aan te dringen de huurders die door de verkoop benadeeld dreigen te worden ruimhartig hulp op maat te bieden en daar op toe te zien. Hen zou tenminste passende, voor hen betaalbare, vervangende woonruimte moeten worden aangeboden, met vergoeding van verhuis- en herinrichtingskosten. Wij adviseren dat de SCW voortaan om advies wordt gevraagd bij het opstellen van de prestatieafspraken. Wij adviseren ook een herziening van de huidige prestatieafspraken met het oog op de belangen van de huurders van Woongoed die tot onze doelgroep behoren.

Namens Sociale Cliëntenraad Walcheren Met vriendelijke groeten, Marischka Duinkerken Marina Goudjalova Ada Visschers