Document · PDF

Risicoanalyse projecten Meppel 2024 DEFINITIEF

1 - RAADSVERGADERING 20 juni 2024, gemeente MeppelBij agendapunt: Meerjarenperspectief Grondexploitaties 202412.771 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

Bijlage 3: Resultaten risicoanalyse projectspecifieke risico’s Voor de winstgevende projecten moet, onder bepaalde voorwaarden, tussentijds winst worden genomen. Bij de bepaling van de winstverwachting van deze projecten, dient volgens de actuele BBVrichtlijnen rekening te worden gehouden met zogenaamde projectspecifieke risico’s. Dit zijn risico’s die alleen op kunnen treden in het specifieke project en niet ontstaan door macro-economische invloeden. De winstverwachting van deze projecten wordt verminderd met een afslag voor de gecalculeerde projectspecifieke risico’s, alvorens de tussentijdse winstneming wordt bepaald. De projectspecifieke risico’s maken onderdeel uit van de in deze rapportage gepresenteerde risicoanalyses. Ten behoeve van de bepaling van de risicoafslag voor tussentijdse winstneming, zijn deze projectspecifieke risico’s ook separaat doorgerekend. Feitelijk zijn de macro-economische risico’s daarmee buiten beschouwing gelaten.

Nieuwveense Landen Fase 1 −

Er bestaat op basis van het taxatierapport een kans dat de inbrengwaarde per m² stijgt voor alle deelgebieden waar nog grond moet worden ingebracht. De kans hierop wordt op 25% geschat tegen € 6 per m². - Er bestaat in Deelgebied Hoofdplanstructuur nog onduidelijkheid over de beste optie om de N371 aan te sluiten op de N375 Dit kan resulteren in meerkosten. Het risico is becijferd als 15% kans op een nadelig effect van € 150.000,-. - Er is een risico op zelfrealisatie van Deelgebied Broeklanden 3, waardoor de winstpotentie bij de grondeigenaar komt te liggen. Dit gaat om maximaal € 3.500.000,- met een kans van 50%. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 2.679.171,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Danninge Erve Zuid Fase 2 Voor het project ‘Danninge Erve’ is het volgende projectspecifieke risico gedefinieerd: − Er bestaat een risico op vertraging van maximaal 1 jaar. Kans 50%. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 10.590,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Blankenstein Voor het project ‘Blankenstein’ is het volgende risico gedefinieerd: − Er bestaat een risico op vertraging van de afzet van maximaal 1 jaar. Kans 50%. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 30.601,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

Oevers E Voor het project ‘Oevers E’ zijn de volgende projectspecifieke risico’s gedefinieerd: − Er bestaat een risico op vertraging van maximaal 1 jaar 50%. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 23.060,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Oevers D Voor het project ‘Oevers D’ zijn twee projectspecifieke risico’s gedefinieerd: − Er bestaat een risico op vertraging van de uitgifte met maximaal 1 jaar. Kans 50%. − Voor Oevers D bestaat de kans op toenemende plankosten als gevolg van die vertraging. Het risico is becijferd als een nadelig effect tussen € 0 en € 50.000 met een kans van optreden van 40%. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 40.101,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Noord III & IV Voor Noord III & IV is het volgende projectspecifieke risico gedefinieerd: − Er bestaat een kans van 50% dat Prorail het huidige spoor verhoogd aan gaat leggen. Er zal dan een spoordijk op Noord III aangelegd moeten worden. Dit leidt tot een verlies van het aantal uitgeefbare vierkante meters bedrijfsgrond. De kans bestaat dat circa 2 ha. grond niet verkocht kan worden tegen € 135/m², wat leidt tot € 2,7 mln. minder grondopbrengsten. De kans hierop is 50%. − Onderzoek naar niet-gesprongen explosieven, ruiming bomresten: kans 50%, risicobedrag € 1,2 miljoen. De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 2.078.921,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Noordpoort Voor Noordpoort zijn de volgende projectspecifieke risico’s gedefinieerd: − De bodemsanering is getaxeerd en ook al deels voltooid. Er liggen mogelijk nog funderingsresten in de grond. Afhankelijk van de aanwending van functies binnen het plangebied kunnen de kosten voor sanering nog oplopen. Mogelijke meerkosten € 100.000,=, kans 20%. − Er zijn nog onzekerheden omtrent de afzetbaarheid van de woningen die gerealiseerd worden in Noordpoort. Helemaal met het oog op het nabijgelegen Nieuwveense Landen waar ook nog woningen worden afgezet. Risico op vertraging van 1 jaar, kans 50%. − Het terrein moet mogelijk 0,5 meter worden opgehoogd, waarbij tevens 250 meter kade verhogen tweezijdig moet worden verhoogd. De totale investeringen worden geraamd op € 1,2 miljoen. Kans 30%.

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

De totale projectspecifieke risico’s bedragen circa € 782.616,- zijnde het verschil tussen het geraamde exploitatieresultaat (‘Uitgangspunt’) en het meest negatieve scenario op basis van een kanspercentage van 90% (‘Percentiel 10%’).

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

Bijlage 4: Resultaten kwantitatieve analyse per project

MONTE CARLO Resultaat grondexploitatie Resultaat plus verliesvoorziening Minimumresultaat risicoanalyse Maximumresultaat risicoanalyse Gemiddelde waarde risicoanalyse Minimumresultaat (90% zekerheid) Risico t.o.v. resultaat Risico (indien > 0) IFLO 10% van de boekwaarde buto 10% van de verliesvoorziening 10% van de boekwaarde netto 10% van de nog te maken kosten Onvoorzien Risico t.o.v. resultaat IFLO Positief resultaat grex Netto risico IFLO (indien > 0)

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

NV L

Da nn in ge

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

1. Nieuwveense Landen Fase 1

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € 3,75 € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 12. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Nieuwveense Landen Fase 1

Aantal trekkingen: 10.000 250 perc 1 #### ####

10% perc 2 0 #### 236 ####

90% uitg 200 0 #### 236 #### 150

0 236

100

50 0

NCW

Percentiel A

Percentiel B

Uitgangswaarde

Figuur 13. Resultaten Monte Carlo simulatie Nieuwveense Landen Fase 1

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

Tornadografiek

Kosten BRM/WRM Opbrengstenstijging woningbouw lang (t/m jaar 10) Stijging inbrengwaarde Kostenstijging GWW lang Kostenstijging plankosten en VTU kort

Rente Opbrengstenstijging maatschappelijk vastgoed kort Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Kostenstijging verwerving kort

Kostenstijging verwerving lang Risico op zelfrealisatie Broeklanden 3 Min impact

Max impact

Figuur 14. Gevoeligheidsanalyse Nieuwveense Landen fase 1

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

NV L

Da nn in ge

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

2. Danninge Erve

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 15. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Danninge Erve

Naam resultaat NCW

Uitgangswaarde € 424.990

Impact ongewogen Figuur 16. Resultaten Monte Carlo simulatie Danninge Erve

Tornadografiek

Grondopbrengsten Woningbouw Kosten BRM/WRM Opbrengstenstijging woningbouw lang (t/m jaar 10) Rente

Opbrengstenstijging woningbouw kort Kostenstijging GWW lang Plankosten Kostenstijging plankosten en VTU kort Kostenstijging GWW kort Vertraging Dannige Evre Kostenstijging plankosten en VTU lang Min impact

Max impact

Figuur 17. Gevoeligheidsanalyse Danninge Erve

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

NV L

Da nn in ge

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

3. Blankenstein

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 18. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Blankenstein

Naam resultaat NCW

Uitgangswaarde € -2.977.653

Figuur 19. Resultaten Monte Carlo simulatie Blankenstein Impact

ongewogen

Tornadografiek

Rente Vertraging/versnelling Blankenstein Kostenstijging plankosten en VTU kort Kostenstijging GWW kort Kostenstijging plankosten en VTU lang Kostenstijging GWW lang Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Kosten BRM/WRM Plankosten Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren

Min impact

Max impact

Figuur 20. Gevoeligheidsanalyse Blankenstein

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Da nn in ge

NV L

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

4. Noord III/IV

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 21. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Noord III & IV

Figuur 22. Resultaten Monte Carlo simulatie Noord III & IV Impact

ongewogen

Tornadografiek

Kosten BRM/WRM Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren Uigifte verlies door Spoordijk Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren kort

Niet gesprongen explosieven Rente Plankosten Kostenstijging plankosten en VTU kort Kostenstijging plankosten en VTU lang Vertraging/versnelling Noord III/IV Kostenstijging GWW kort Kostenstijging GWW lang Min impact

Max impact

Figuur 23. Gevoeligheidsanalyse Noord III & IV

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Da nn in ge

NV L

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

5. Oevers E

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 24. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Oevers E

Figuur 25. Resultaten Monte Carlo simulatie Oevers E Naam resultaat NCW

Uitgangswaarde € 858.323

Impact

ongewogen

Tornadografiek

Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren Kosten BRM/WRM Plankosten Rente

Vertraging/versnelling Oevers E Kostenstijging GWW kort Kostenstijging plankosten en VTU kort Kostenstijging GWW lang Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Kostenstijging plankosten en VTU lang Min impact

Max impact

Figuur 26. Gevoeligheidsanalyse Oevers E

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Da nn in ge

NV L

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

6. Oevers D

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 27. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Oevers D

Figuur 28. Resultaten Monte Carlo simulatie Oevers D Naam resultaat NCW

Uitgangswaarde € 9.277.851

Impact

ongewogen

Tornadografiek

Uitgifte vertraging Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Vertraging/versnelling Oevers D Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren… Rente Kosten BRM/WRM Toenemende rentelasten Kostenstijging GWW lang Kostenstijging GWW kort Kostenstijging plankosten en VTU kort Plankosten Kostenstijging plankosten en VTU lang

Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren Min impact

Max impact

Figuur 29. Gevoeligheidsanalyse Oevers D

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

a b

To ta al

No or dp oo rt

Oe ve rs D

Er ve Bl an ke ns te in No or d II I/ IV Oe ve rs E

Da nn in ge

NV L

Ko lo m 3

Gr on de xp lo ita tie s 20 24

7. Noordpoort

c d=a-c e=d-b

€ € € € € € € €

1,68 1,68 8,706,59 0,593,985,66 3,98

€ € € € € € € €

0,42 0,42 0,151,04 0,43 0,20 0,22 -

€ € € € € € € €

2,983,022,942,983,000,02 0,02

€ 7,04 € 7,04 € 2,26 € 14,67 € 8,47 € 5,37 € 1,67 € -

€ € € € € € € €

0,86 0,86 0,70 1,00 0,86 0,80 0,06 -

€ € € € € € € €

3,09 3,09 2,21 3,22 2,89 2,30 0,79 -

€ € € € € € € €

0,071,980,92 0,260,890,82 0,82

€ 10,04 € 13,09 € 8,69€ 24,49 € 8,81 € 0,81 € 9,24 € 4,81

a b c=a-b d e e=c+d-e f g=e-f

€ € € € € € € €

1,55 3,89 5,44 1,68 3,76

€ € € € € € € €

0,34 0,23 0,57 0,42 0,14

€ € € € € € € €

0,40 0,03 0,44 0,44

€ € € € € € € €

0,010,08 0,08 0,86 -

€ € € € € € € €

0,020,06 0,04 3,09 -

€ € € € € € € €

0,25 0,56 0,81 0,81

€ 3,75 € € € 7,03 € € 10,78 € 13,09 € 5,15

1,24 2,17 3,41 7,04 -

Figuur 30. Samenvatting kwantitatieve risicoanalyse Noordpoort

350 perc 1 #### ####

10% perc 2 0 #### 325 ####

90% uitg 300 0 #### 250 325 ####

0 325

200 150

100 50 0

NCW

Percentiel A

Percentiel B

Uitgangswaarde

Figuur 31. Resultaten Monte Carlo simulatie Noordpoort Impact

ongewogen

Tornadografiek

Ophoging grond en beschoeiing Kop van Noordpoort Grondopbrengsten bedrijventerreinen / kantoren

Opbrengstenstijging woningbouw kort Plankosten

Kostenstijging plankosten en VTU kort Kosten verwerving Vertraging/versnelling Kop van Noordpoort

Onzekerheid afzetbaarheid woningen Opbrengstenstijging bedrijventerreinen / kantoren…

Kostenstijging verwerving lang Min impact

Max impact

Figuur 32. Gevoeligheidsanalyse Noordpoort

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

Bijlage 5: Overzicht gebruikte documenten De onderstaande documenten zijn aangeleverd of digitaal beschikbaar en zijn meegenomen bij het uitvoeren van deze risicoanalyse: • • • •

Risicoanalyse ruimtelijke projecten gemeente Meppel 2023, Metafoor, maart 2023 Overzicht boekwaardes exploitaties gemeente Meppel, balansdatum 31 december 2023 Grondexploitaties van alle actieve projecten (in GrexManager, per 1 januari 2024) Adviesrapport actualisatie grondprijzennota 2024, BaseValue, januari 2024

Metafoor

Risicoanalyse ruimtelijke projecten Meppel 2024

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meppel&id=3f6dfd43-14c4-42ad-9a0e-a49b647cfe23