Bijlage - Beeldkwaliteitsplan Broeklanden 3 - Nieuwveense Landen

Broeklanden 3 Nieuwveense Landen Beeldkwaliteitplan oktober 2024

2

I NLEIDING

INHOUDSOPGAVE 01 Inleiding 03 02 Beeldkwaliteitplan 07 Beeldkwaliteitplan 11

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Weiderand 13 Parkway 11 Kolderveense Oostergrift 18 16 Noord-zuid assen 23 Binnengebieden 20 Hofwonen 28 Specials 24 Broekweide 33 Parkstrook 28 Stalenkaart 38

01

Inleiding

4

I NLEIDING

Nieuwveense Landen Stedenbo u wkun d ige s t r uc t uu r

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Broeklanden vormt een ontspannen groen woonmilieu aan de zuidwest zijde van Nieuwveense Landen, grenzend aan de Parkzone en Waterwonen. De westelijke ontsluitingsweg deelt het milieu in twee afzonderlijke delen. Hierdoor heeft de zuidelijke deel van Broeklanden meer relatie met de Parkzone en het recreatiegebied rond de Bremenbergplas, en de noordelijke Broeklanden meer relatie met het weidelandschap ten noorden van Nieuwveense Landen.

Bo

Pa

Broeklanden is opgedeeld in Weideblick (Broeklanden 2+5), Broeklanden 4 en Broeklanden 3. Weideblick is ruimtelijk een combinatie van Broeklanden en Centrumwonen. De opzet van Broeklanden 3 gaat ruimtelijk meer een relatie aan met het bestaande Broeklanden 4 en is een afgeleide van het patroon van opstrekkende kavels wat in het veenweidegebied tussen Meppel en Nijeveen terug te vinden is.

Br2+5

Ce

wo

w

Br4 Br3

Pa Wa

75

N3 bremenbergplas

rkz

on

e

5

I NLEIDING

Nieuwveense Landen

Beeldkwaliteit s p lan 2 7 mei 2021

Het Beeldkwaliteitplan Nieuwveense Landen is een inspiratiedocument die als onderlegger dient voor de verdere ontwikkeling van specifieke beeldkwaliteitplannen voor de verschillende deelgebieden van Nieuwveense Landen. De uitgangspunten van dit beeldwaliteitplan op hoofdlijnen zijn verwerkt in het Beeldkwaliteitplan voor Broeklanden 3.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Kenmerken Architectuur: "Materialisering en vormgeving van de gevels sluiten aan bij het veenweidelandschap. De kap heeft een belangrijke rol in de ruimtebeleving van de groene tuin en heeft bij voorkeur een flinke overstek. Verspringingen in woningrijen versterken de relatie met de openbare ruimte en creëren ruimtelijke kwaliteit."

Groenstructuur met waterberging

Stedenbouwkundige accent Zichtrelatie

Kaart 'Beeldkwaliteit op buurtniveau' met daarop aangegeven stedenbouwkundige accenten en zichtrelaties

Kenmerken Openbare ruimte: "Het landschap dringt door in de wijk met wadi’s en brede groenstroken die refereren aan de kavelsloten. Speelplekken en routes krijgen hier de ruimte. Groene hagen scheiden de openbare ruimte en kavels. Gebakken bestrating geeft de buurt een verzorgde uitstraling."

Landschappelijke relatie tussen woning en landschap

Kaart 'Beeldkwaliteit op blok- en kavelniveau' met daarop aangegeven de oriëntatie van de woningen en architectonische accenten.

Begroeide tuinafscherming

6

I NLEIDING

De Broeklanden

Landschap p elijke ken mer ken

Broeklanden is in het stedenbouwkundig plan van Nieuwveense Landen onderdeel van het woonmilieu Broeklanden. Voor Broeklanden 3 wordt daarom aansluiting gezocht bij de kenmerken en vormgeving van de andere bestaande woonbuurten van Broeklanden. De foto's hiernaast geven een beeld van de omgeving waar Broeklanden 3 op aansluit. Drie ruimtelijke structuren zijn bepalend voor de opzet en het beeld. De Westelijke Ontsluitingsweg (Gulddenmiddenweg) geeft de buurt een 'adres' en zorgt voor ritme en eenheid. De Parkzone geeft de buurt een groene inbedding en de Kolderveense Oostergrift zorgt voor de relatie met Weideblick en het noordelijke veenweidegebied.

1

Weideblick (Broeklanden 2+5)

o

Kol

4

n

ts

e w jk ( li eg te w es gs w in it lu

o

w

)

der nse

Nieu

vee

2 we

3 6

wo n e n 1 a

vee we

ter

nse

)

Oos

g

gri

tsl

e ow lijkg (w e ste we ngsw i uit

Centrum-

Nije

1

on

ft

3

Par kst

Centrum-

ro

wo n e n 1 b

ok

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Rand Westelijke Ontsluitingsweg Ritme met verspringende rooilijnen

B ro e k l a n d e n 4

4

Relatie met landschap Relatie aan(2), door(3) en langs(4) het landschap

B ro e k l a n d e n 3

2 5 P a r k zo n e

5

6

Kolderveense Oostergrift Omlijsting van de historische watergang

7

I NLEIDING

De Broeklanden

Architecto n is c h e ken mer ken

Door de ordening van- en de oriëntatie op de omliggende infrastructuur en het landschap, is het dakenlandschap bepalend voor het beeld van Broeklanden. De nokrichting is steeds afgestemd op de positie en betekenis naar deze omliggende structuren.

2

1

Binnen Broeklanden hebben de verschillende woonbuurten een onderscheidende architectuurstijl. Deze wordt onderling afgestemd. Architectonische accenten markeren bijzondere plekken zoals een straathoek of een verblijfsplek. Stedenbouwkundige accenten markeren lange zichtlijnen of plekken waar de buurt een belangrijke relatie legt met het omliggende landschap.

Weideblick (Broeklanden 2+5)

Kol

n

ts

o

Dakenlandschap Nokrichtingen haaks op het landschap of parallel aan de infrastructuur.

) w

der nse

Nieu

vee

we

3

Centrum-

Nije

wo n e n 1 a

vee nse

)

3

g

gri ft

4

we

ter

t

e ow lijkg (w e ste we ngsw ti i u sl

Oos

on

5

Par kst

Eenheid brengen in architectuur Afstemmen verscheidenheid in kleur en materialisatie

Centrum-

ro ok

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

o

e w jk ( li eg te w es gs w in it lu

2

B ro e k l a n d e n 4

wo n e n 1 b

B ro e k l a n d e n 3

1

4 P a r k zo n e

5

Accenten Bijzondere accenten op verschillend schaalniveau: 4- op verschillende straathoeken 5- opvangen van een lange zichtlijn

8

I NLEIDING

Hoofdstructuur Broeklanden 3 Ruimtelijk Raamwer k

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Landschappelijke hoofdstructuur als drager Het bestaande slotenpatroon vormt de basis voor de hoofdstructuur. Deze noordzuidlijnen zijn de drager voor de woonbuurten en verbinden Broeklanden 3 met het omliggende landschap. Er is een duidelijke formele oriëntatie naar de Guldenmiddenweg en de Kolderveense Oostergrift. Een brede watergang aan de zuidzijde vormt een meer informele overgang naar de Parkzone. Tussen de noordzuidlijnen liggen verschillende 'wooneilanden' die een regelmatige vorm hebben door de landschappelijke onderlegger. Kleine afwijkingen in de structuur zorgen voor afwisseling op straat- en buurtniveau. Verbinden en ontmoeten De verschillende woonvelden van Broeklanden worden met elkaar verbonden door een doorgaande oostwest wandelroute. Deze route verspringt op plekken waar lange zichtlijnen een blik geven op het landschap Beleefbaar landschap De woonvelden leggen steeds een relatie met de directe omgeving, via een architectonisch accent of groene verblijfsplek op straatniveau of via het assenkruis in het hart van de wijk met de Parkzone en Kolderveense Oostergrift.

9

I NLEIDING

Ruimtelijke opzet Broeklanden 3

De Weiderand

De noord-zuid assen

De Westelijke ontsluitingsweg (Guldenmiddenweg) is vormgegeven als rand. De oriëntatie van de woningen langs deze weg wordt vanuit de overige delen van Broeklanden doorgezet. Broeklanden 3 vormt het sluitstuk van het westelijke deel van de wijk.

De lange noord-zuid assen kenmerken de lange landschappelijke lijnen van het weidelandschap. Twee assen zijn onderdeel van de wijkontsluiting en voorzien van groenstroken.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

De waterrand

Het groene assenkruis

Aan de zuidzijde van het plan is het water van de Parkzone beeldbepalend. Hier presenteren de woningen zich aan het landschap.

Het centrale park sluit aan op de landschappelijke context en biedt ruimte aan natuurlijk groen, wandelroutes en speelelementen voor de bewoners in de wijk.

De Kolderveense Oostergrift

'Accenten'

De woningen langs de Kolderveense Oostergrift zijn georiënteerd op de historische watergang. Er wordt relatie (symmetrie) gezocht met de overkant van de grift.

Twee 'accenten' verbinden de buurt en het groene assenkruis met de omgeving. Aan de doorgaande wandelroutes liggen twee onderscheidende woonhofjes.

10

I NLEIDING

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Stedenbouwkundig plan Broeklanden 3

02

Beeldkwaliteitplan

12

B EELDKWA LITEITP L AN

Beeldthemagebieden Broeklanden 3

Op basis van de ruimtelijke opzet van Broeklanden 3 zijn vijf beeldthemagebieden te onderscheiden. Dit zijn: Weiderand Kolderveense Oostergrift Noord-zuid assen Hofwonen Broekweide

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Voor de verschillende beeldthema-gebieden worden op de volgende pagina's toetsingscriteria toegelicht voor de beeldkwaliteit van Broeklanden 3. De waterrand is hierbinnen geen zelfstandig beeldthemagebied maar is onderdeel van aanliggende beeldthemagebieden. Hier is voor gekozen om de buurt zoveel mogelijk naar het park te openen en te oriënteren. De variatie die daarmee aan het park ontstaat past in het totaalbeeld van de zuidrand van Nieuwveense Landen.

N

13

B EELDKWA LITEITS P L AN

WEIDERAND

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Identiteit

Het woonmilieu Weiderand ligt langs de Westelijke Ontsluitingsweg (Guldenmiddenweg) en vormt de noord-west rand van Broeklanden en Nieuwveense Landen. Door de oriëntatie op de weg zijn de woningen het gezicht van de wijk aan de Westelijkse Ontsluitingsweg. Broeklanden 3 heeft een opzet van verstaffelde rooilijnen die aansluit bij de rooilijnen van Centrumwonen, Broeklanden 4 en Weideblick. Aan de noordzijde hebben de woningen direct zicht op de weidse groene omgeving en het toekomstige Waterwonen. De brede en landschappelijke opzet van de Westelijke Ontsluitingsweg als Weiderand geeft de woningen een sterk groen kader en daarmee een sterke ruimtelijke eenheid. Vanaf de Westelijke ontsluitingsweg zijn er doorkijken richting de parkstrook en de assen van Broeklanden 3. Hier is aanleiding om architectonische verbijzonderingen toe te voegen.

Stedenbouwkundig accent Bijzondere zichtlijnen

14

B EELDKWA LITEITS P L AN

WEIDERAND Kenmerken

•

• •

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

•

•

De woningen aan de Westelijke ontsluitingsweg (Guldenmiddenweg) oriënteren zich op het noorden en westen en hebben een kap met nokrichting (overwegend) parallel aan de weg. De woningen hebben een sterke architectonische samenhang en kleur- en materiaalgebruik. Aan de zuidzijde wordt de Weiderand in beeld beëindigd door vier vrijstaande woningen die nadrukkelijk onderdeel zijn van de beeldtaal van de woningen aan de Weiderand. Het wegtracé en de strooksgewijze opbouw van de verkaveling zorgt voor een verspringende/ verstaffelde reeks rooilijnen vanaf de noordoostzijde van de wijk tot en met de hoek op het zuidwesten. Met deze gevarieerde opbouw van rooilijnen krijgen de kopgevels een opvallende positie en uitdrukking. Het ritme van verspringende kopgevels wordt waar nodig versterkt met verticale accenten zoals bijvoorbeeld een dwarskap of omgezet dakvlak.

Verspringende/ verstaffelde rooilijnen en verschillende bloklengtes. Opvallende kopgevels vormen een sterk ritme langs de Weiderand. Het ritme wordt versterkt door een beperkte toevoeging van verticaliteit in de gevel en een dwarskap.

Ritme door verspringende kopgevels.

Verticale accenten, in de vorm van een kleine dwarskap of omgezet dakvlak, versterken waar nodig het ritme van de verspringende kopgevels.

Bij dwarskap op de hoek, blijft de kopgevel herkenbaar.

15

B EELDKWA LITEITS P L AN

WEIDERAND

To etsingsc r iter ia

Type bebouwing

Situering en oriëntatie

Rijwoningen aan de Weiderand De dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur is eenduidig.

-

Afmetingen en dak

-

Dakvorm: zadeldak Kap is sterk beeldbepalend en heeft een slank vormgegeven klein overstek. Overstek afgestemd op de andere woningen in hetzelfde ensemble. Dwarskap als accent in het dakvlak in samenhang ontwerpen met verticaliteit in de gevel.

Gevel en detaillering

-

De gevelopbouw heeft in hoofdopzet een horizontale geleding. Het ritme van verspringende kopgevels wordt waar nodig versterkt met verticale accenten zoals een dwarskap of omgezet dakvlak. Gevelopeningen en vlakken metselwerk in bijvoorbeeld een andere kleurstelling (binnen het palet) ondersteunen het gevarieerde beeld. Tweezijdige oriëntatie bij de kopgevels door bijvoorbeeld een zijentree, erker of bloemkozijn. Beperkte toevoeging van bloemkozijnen aan de voorgevel.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Voorgevels zijn georiënteerd op het openbaar gebied. Ook kopgevels worden als voorgevel beschouwd en oriënteren zich op de Gulden Middenweg. De entrees van de wijk vormen een stedenbouwkundig accent door een afwijkende typologie en een rooilijn haaks op de Weiderand.

-

Materiaal en kleur

Vrijstaande woningen zuidkant De dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur is eenduidig.

-

De woningen zijn zowel georiënteerd op het water en als aan de erfweg. Zijgevels grenzend aan openbaar gebied worden als voorgevel beschouwd en oriënteren zich op het openbaar gebied.

Idem

-

Idem Tweezijdige oriëntatie op de hoeken grenzend aan openbaar gebied door bijvoorbeeld een zijentree, serre, erker of bloemkozijn. Uitkragingen aan de voorzijde in de vorm van een erker of bloemkozijn. Uitbouwen aan de zij- en achtergrens in de vorm van een erker, serre, berging.

Idem

Baksteen in verzadigde bruin-gele tinten (met groene zweem) -

Donkergrijze pan

Horizontale en verticale gevelaccenten bij voorkeur beperkt afwijkend in kleur door gebruik te maken van het palet. De kopgevels verbijzonderen door afwijkend kleur- en/of materiaalgebruik (zonder te detoneren).

16

B EELDKWA LITEITS P L AN

WEIDERAND

Overgange n p r ivé - op en b aar

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Groene haag en houten 'landelijk' hekwerk als inspiratie voor de erfafscheiding langs de Weiderand

Samenhang tussen architectuur en vormgeving erfafscheidingen (rondom). Bijvoorbeeld een lage haag met daarachter een houten lamellenscherm (h.1,80 m.) op zijerfgrens.

17

B EELDKWA LITEITS P L AN

WEIDERAND

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Acce nte n

18

B EELDKWA LITEITS P L AN

KOLDERVEENSE OOSTERGRIFT Identiteit

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

De Kolderveense Oostergrift is ondanks zijn bescheiden omvang, een watergang met een cultuurhistorische betekenis. In Nieuwveense Landen wordt dit benadrukt door de watergang te voorzien van een ruim groen profiel. De woningbouw van Broeklanden 3 en het naastgelegen Broeklanden 4 begeleidt dit profiel op een ontspannen losse wijze. Hierdoor wordt de noord-zuid richting van de grift benadrukt en ontstaat ruimte voor de lange doorzicht richting het landschap. Langs de grift zijn drie groepen vrijstaande woningen te onderscheiden. Deze reageren steeds op het architectuurbeeld aan de overzijde van de grift: aan de noordzijde hebben de woningen een wat klassiekere uitstraling. Aan de zuidzijde een meer moderne / eigentijdse uitstraling. Het kleurenpalet, kaprichting en rooilijn geeft ruimte voor variatie. Het resultaat is een herkenbare samenhangende beeldkwaliteit langs de grift.

Stedenbouwkundig accent Bijzondere zichtlijnen Relatie met overzijde grift

19

B EELDKWA LITEITS P L AN

KOLDERVEENSE OOSTERGRIFT

Kenmerken

•

•

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

•

•

•

De woningen aan de noordwestzijde van de grift hebben een traditionele architectonische beeldtaal passend bij de woningen aan de noordoostzijde van de grift. De rooilijn ligt vast en de kap heeft een nokrichting zowel parallel als haaks op de weg. De woningen aan de zuidwestzijde van de grift hebben een hedendaagse architectonische beeldtaal passend bij de woningen aan de zuidoostzijde van de grift. De rooilijn verspringt licht en de kap heeft een nokrichting haaks op de weg. De woningen aan de parkrand ten westen van de grift hebben een eigentijdse moderne architectonische beeldtaal passend bij de woningen ten oosten van de grift. De rooilijn ligt vast en de kap heeft een nokrichting haaks op het park. De woningen aan de parkrand hebben een carport/ garage/ berging aan de straatzijde. Aan de parkzijde is er ruimte voor een vlonder (terras)/ pergola/ veranda. Deze genoemde elementen zijn alle meeontworpen in de architectuur (vorm en materialisatie) van de woning. De zijgevel van de woning op de zuidwesthoek van de parkrand vormt een herkenbaar punt langs de parkrand. Deze dient met veel aandacht vormgegeven te worden..

o no

pa

rkr

an

d zu

Bestaande woningen aan noordoostzijde van de grift als referentiekader voor de beeldtaal van de woningen aan de noordwestzijde.

idw

es

jd tzi

eg

rif

rd w

es

jd tzi

eg

rif

t

t

Bestaande woningen aan zuidoostzijde en langs de parkrand van Broeklanden 4 als referentiekader voor de beeldtaal van de woningen in het zuidwestelijke deel en de parkrand van Broeklanden 3.

20

B EELDKWA LITEITS P L AN

KOLDERVEENSE OOSTERGRIFT

To etsingcriter ia

Type bebouwing

Situering en oriëntatie

Noordwestzijde grift Eenheid in beeld met de bestaande woningen door dakvorm/vormgeving/ materialisering/kleur -

-

De voorgevel is georiënteerd op de grift. Buitenbergingen/ carports/ garages zijn onderdeel van de architectuur van de woning en bevinden zich achter de voorgevelrooilijn. Zijgevels aan het openbaar gebied worden als voorgevel beschouwd en oriënteren zich op het openbaar gebied. Vaste rooilijn

-

Dakvorm: zadeldak, haaks of parallel aan de straat. Kap is sterk beeldbepalend en heeft een dun vormgegeven klein overstek. Overstek afgestemd op de andere woningen in hetzelfde ensemble.

-

Dakvorm: zadeldak, haaks op de grift of het park. Kap is sterk beeldbepalend; vouwt zich bij voorkeur één- of tweezijdig over het gevel (geheel of gedeeltelijk) en heeft een ruim overstek.

- Benadrukking van horizontaliteit in de gevel, door traditionele architectuur elementen: geaccentueerde lijsten en rollagen, raampartijen, erkers. - Witte raamkozijnen en gevellijsten als link naar de traditionele architectuurstijl van de bestaande woningen aan de oostzijde van de Grift. - Uitkragingen aan de voorgevel in de vorm van een bloemkozijn.

-

Open en transparant. Sterke relatie met tuin en/of het landschap, bijvoorbeeld door grote gevelopeningen/ veranda / pergola. Moderne uitstraling met afwisseling in gevelmateriaal. Geen opvallende uitkragingen aan de voorgevel.

-

Afmetingen en dak

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Gevel en detaillering

Zuidwestzijde grift Eenheid in verscheidenheid. Individuele woningen vormen gezamenlijk een collectief beeld.

-

-

Idem Binnen het bouwvlak kleine verspringingen in rooilijn mogelijk.

Materiaal en kleur Baksteen in monochrome tint rood, bruin of (warm)grijs

Donkergrijze pan

Baksteen in grijs-bruine tint, hout in natuurlijk vergrijsende of natuurlijk gelakte vorm, vlak stucwerk

Zinken dakdelen, moderne vlakke pan

21

B EELDKWA LITEITS P L AN

KOLDERVEENSE OOSTERGRIFT

Overgange n p r ivé - op en b aar

Natuurlijk begroeide groene oevers. Op eigen terrein kunnen houten vlonders worden ingepast.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Groene erfscheiding en geïntegreerde carport/ berging aan erfweg.

22

B EELDKWA LITEITS P L AN

KOLDERVEENSE OOSTERGRIFT

Gevels

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Groene oevers (met inheemse beplanting). Houten vlonders uitsluitend op eigen terrein en ingepast in de beplanting.

Loggia/pergola/veranda als geborgen buitenruimte voor een ruimtelijke relatie met de parkzone

23

B EELDKWA LITEITS P L AN

NOORD-ZUID ASSEN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Identiteit

Het slotenpatroon van het weidelandschap zet zich voort in de lange noord-zuid assen van Broeklanden 3. Deze assen vormen lange zichtlijnen en verbinden daarmee het noordelijke weidelandschap met de zuidelijke parkzone. De assen zijn tevens onderdeel van de ontsluitingsstructuur van Broeklanden 3. Op de knooppunten van de ontsluitingsstructuur ontstaat een soort 'rustmoment' in de noord-zuid as. Deze zijn belangrijk om de lange assen een prettige maat, intimiteit en een 'plek' te geven. De woningen rondom deze plekken vangen op subtiele wijze de richtingsveranderingen en zichtlijnen op. De woningen verderop langs de assen brengen rust en overzicht in de ruimtebeleving van het straatprofiel. Het straatprofiel is voorzien van een rijstrook met aan weerszijden een groenstrook met bomen, waarin het parkeren groen wordt ingepast.

Knooppunt in de noord zuid as Stedenbouwkundig accent Bijzondere zichtlijnen

24

B EELDKWA LITEITS P L AN

NOORD-ZUID ASSEN

Kenmerken

•

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

•

•

Het karakter van de noord-zuid assen komt tot uitdrukking door in de architectuur van de woningen de horizontaliteit te benadrukken. Dit komt terug in de vormgeving van de gevels in bijvoorbeeld terugliggend (bewerkt) metselwerk, horizontale gemetselde banden en in de dakranden door slanke (mast)goten. De architectuur is te omschrijven als sober, stoer en ambachtelijk. De rooilijn ligt vast en de kap heeft een nokrichting (overwegend) parallel aan de weg. Door op de knooppunten van straten zichtlijnen op te vangen in subtiele verticale gevelaccenten ontstaat er ruimte en variatie in het straatbeeld. De verticaliteit kan worden uitgedrukt in de gevel als ook in een dwarskap. Een kleine verspringing in de rooilijn kan de verticaliteit ondersteunen. In deze gelaagde benadering voegen architectonische elementen zoals bloemkozijnen, kleine erkers, omlijstingen, luifels, bloembakken en erfscheidingen 'detail' toe aan de plek die de relatie met het maaiveld/ de openbare ruimte verder versterken.

Horizontaliteit in de architectuur benadrukken het karakter van de noord-zuid assen

Architectonische elementen voegen 'detail' toe aan de plek

Verticaliteit benadrukken middels een dwarskap

25

B EELDKWA LITEITS P L AN

NOORD-ZUID ASSEN

To etsingsc r iter ia

Type bebouwing

Situering en oriëntatie

Eenheid in beeld door dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur

-

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

-

De voorgevel is georiënteerd op de tuin en de straat. Buitenbergingen/ carports/ garages zijn onderdeel van de architectuur van de woning en bevinden zich achter de voorgevelrooilijn. Zijgevels aan het openbaar gebied worden als voorgevel beschouwd en oriënteren zich op het openbaar gebied. Vaste rooilijn met eventuele kleine verspringingen ter ondersteuning verticaliteit.

Afmetingen en dak

-

Dakvorm: zadeldak Kap is sterk beeldbepalend en heeft een dun vormgegeven klein overstek. Dakgoot zo terughoudend mogelijk vormgeven bijvoorbeeld in de vorm van een mastgoot.

Gevel en detaillering

-

Benadrukking van horizontaliteit in de gevel als begeleiding van de assen, door bijvoorbeeld reliëf in het metselverband en een andere kleurstelling passend binnen het palet. Kleur van de kozijnen dient voor het gehele ensemble te zijn afgestemd op de kleurtoon van het metselwerk. Geen contrasterende kleuren. Architectonische samenhang door gelaagde toepassing van gevelaccenten. Uitkragingen aan de straatzijde in de vorm van bloemkozijnen en kleine erkers

-

Materiaal en kleur

Baksteen in een bruin-rode tint, afwisselende toepassing in gevel

Donkergrijze pan

26

B EELDKWA LITEITS P L AN

NOORD-ZUID ASSEN

Overgange n p r ivé - op en b aar

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Staafmathekwerk met groenblijvende klimplanten

Groene erfscheiding in de vorm van een dubbele haag

27

B EELDKWA LITEITS P L AN

NOORD-ZUID ASSEN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Gevels

28

B EELDKWA LITEITS P L AN

HOFWONEN Identiteit

Twee hofjes vormen bijzondere accenten in Broeklanden 3. Deze versterken de oost-west verbinding tussen de verschillende wijken en het park.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Het hofje aan de oostzijde van Broeklanden 3 is gesitueerd aan de Kolderveense Oostergrift, op de zichtlijn vanuit de groenstrook van Broeklanden 4. Als klassiek hofje sluit deze aan op de noordelijk gelegen woningen langs de grift. Aan de parkzijde ligt een hofje aan het water, naast de langzaamverkeersroute tussen Broeklanden en de Parkzone. Dit half open hofje benadrukt de rand tussen de wijk en het park met een meer eigentijdse onderscheidende uitstraling.

Collectief hof Bijzondere zichtlijn

29

B EELDKWA LITEITS P L AN

HOFWONEN

Kenmerken

•

•

•

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

•

•

De hofjes benadrukken bijzondere stedenbouwkundige plekken in Broeklanden 3. Aan de Kolderveense Oostergrift is dit een gesloten hofje, en aan de Parkzone een halfopen hofje. Het hofje aan de grift vangt een zichtlijn vanuit het oosten op in een subtiel vertikaal gevelaccent. Het hofje aan de parkrand maakt contact met het park door de halfopen vorm en het zichtbare binnenhof. De hofjes zijn alzijdig geörienteerd. Alle gevels maken contact met de openbare ruimte. Aandacht voor de overgang privé en openbaar. Per zijde van het hofje heeft de overgangszone een vormgeving passend bij de omgeving. Die bestaat uit: wandelpad, fietspad, woonstraat, erfweg en parkstrook. De woningen zijn geörienteerd rondom een centraal collectief groen hof met een informele groene overgangszone tussen privé en de collectieve ruimte. Geen hoge erfafscheiding.

Ko

Par

kra

nd

Het half-open hof aan het park

Wonen rondom een groen collectief hof.

ld

Het gesloten hofje aan de grift

Zorgvuldig vormgegeven overgangszone voor- en achterzijde.

Alzijdige oriëntatie.

er

ve

en

se

O

os

te

rg

rif

t

30

B EELDKWA LITEITS P L AN

HOFWONEN

To etsingsc r iter ia

Type bebouwing

Situering en oriëntatie

Het hofje aan de grift De dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur moet eenduidig zijn. -

Het ensemble heeft een alzijdige uitstraling. De woningen zijn met de voorgevels naar buitengericht. Vanuit alle woningen is de gemeenschappelijke tuin te bereiken. De zichtlijn vanuit het oosten wordt opgevangen met een gevelaccent.

Dak

-

Dakvorm: zadeldak, haaks of parallel aan de straat. Kap is sterk beeldbepalend en heeft een klein overstek. Dakgoot zo terughoudend mogelijk vormgeven bijvoorbeeld in de vorm van een mastgoot.

Gevel en detaillering

-

Benadrukking van horizontaliteit in de gevel, door klassieke architectuur elementen: geaccentueerde lijsten en rollagen, raampartijen, erkers. Witte raamkozijnen en gevellijsten als link naar de klassieke architectuurstijl. Onderscheidend in uitstraling in relatie tot de omliggende bebouwing.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

-

Het hofje aan het park De dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur moet eenduidig zijn.

-

Idem Het half-open hof legt een relatie met het park door de groene inrichting, een bijondere materialisering en/ of architectonische accenten.

Idem

-

-

Benadrukking van horizontaliteit in de gevel als begeleiding van de parkstrook, door bijvoorbeeld reliëf in het metselverband, bloemkozijnen, erkers of andere materialen passend binnen het palet. Onderscheidend in uitstraling in relatie tot de omliggende bebouwing.

Materiaal en kleur

Baksteen in een lichte tint of gekeimd; houten delen in lichte natuurlijke tinten en bewerkingen

Donkergrijze pan

Zwarte of vergrijsde houten geveldelen, aangevuld met een donkere grijze baksteen

Donkergrijze pan

31

B EELDKWA LITEITS P L AN

HOFWONEN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Overgange n p r ivé - op en b aar

Passende groene overgang naar wandelpad

32

B EELDKWA LITEITS P L AN

HOFWONEN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Gevels

hofwoningen vormen als eenheid een stedenbouwkundig accent

33

B EELDKWA LITEITS P L AN

BROEKWEIDE Identiteit

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

De Broekweide is een belangrijke ruimtelijke structuur van Broeklanden 3. De Broekweide legt een ruimtelijke relatie tussen het noordelijke weidelandschap en de zuidelijke parkstrook, maar verbindt deze tevens met de oostwest route vanaf de Centrumbuurt richting het Waterwonen en de Bremenbergplas. Bovenal activeert dit groene raamwerk beweging en ontmoeting in het hart van de wijk. De parkstrook is maximaal vergroend, biedt ruimte voor water (berging), verschillende wandelroutes en speelplekken. De woningen aan de Broekweide hebben een sterke relatie met het landschap in typologie, vormgeving en ontsluiting. Door gebruik te maken van lage en groene erfafscheidingen komen privé en openbaar gebruik op een ontspannen manier samen en wordt ontmoeting gestimuleerd. Verder biedt de opzet en inrichting de ruimte voor buurtinitiatieven, bijvoorbeeld een ‘buurtpicknick’ of spelmiddagen voor kinderen.

Hart van de parkstrook Stedenbouwkundig accent Bijzondere zichtlijnen

34

B EELDKWA LITEITS P L AN

BROEKWEIDE

Kenmerken

•

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

•

•

De betekenis en het karakter van de Broekweide komt tot uitdrukking door de woningen in te bedden in het groen. Het doel is bewoners te verleiden gebruik te maken van de parkstrook. De woningplattegrond, de plint en de entree worden zoveel mogelijk gekopeld aan de groenbeleving. Hiervoor worden de rooilijnen van woningen het groen ingeduwd of wordt het groen naar de woning gehaald bijvoorbeeld door de situering aan het water en aan diepe tuinen of groenstroken. De architectuur is te omschrijven als landelijk, stoer en ambachtelijk. Door de combinatie van zichtlijnen en verdraaiingen van de rooilijnen in het hart van de Broekweide ontstaan bijzondere accenten; kopgevels worden zichtbaar en plinten benadrukt. Door middel van bijvoorbeeld hoekramen, veranda's en een afwijkende materialiteit wordt balans gezocht tussen de verticale kopgevel en de horizontale plint. In deze gelaagde benadering voegen architectonische elementen zoals bloemkozijnen, kleine erkers, bloembakken en erfscheidingen 'detail' toe aan de plek met als doel de relatie tussen woning en het lansschap te versterken.

De woningen zijn ingebed in het groene landschap en hebben een stoere landelijke uitstraling.

Vrijstaande woningen met diepe tuinen of situering aan het water. Overgang naar het water is zorgvuldig vormgegeven (met eenduiding ontworpen vlonders)

De veranda of pergola in de overgangszone tussen de woningplattegrond en landschap.

Subtiele opbouw van de plint in relatie tot de tuin en openbare ruimte.

35

B EELDKWA LITEITS P L AN

BROEKWEIDE

To etsingsc r iter ia

Type bebouwing Situering en oriëntatie

Eenheid in beeld door dakvorm/vormgeving/materialisering/kleur -

-

Dak

-

Dakvorm: zadeldak Kap is sterk beeldbepalend en heeft een slank vormgegeven klein overstek. Dakgoot zo terughoudend mogelijk vormgeven bijvoorbeeld in de vorm van een mastgoot.

Gevel en detaillering

-

Benadrukking van horizontaliteit in de gevel als begeleiding van het landschap, door bijvoorbeeld door reliëf in het metselverband, bloemkozijnen, erkers of andere materialen passend binnen het palet. Kleur van de kozijnen en overige aanvullende materialen dient voor het gehele ensemble te zijn afgestemd op de kleurtoon van het metselwerk. Geen contrasterende kleuren. Architectonische samenhang door gelaagde toepassing van gevelaccenten. Uitkragingen aan het park in de vorm van bloemkozijnen, erkers, veranda.

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

De voorgevel is georiënteerd op de tuin, de parkstrook en het water. De rooilijn verspringt of verdraait t.b.v. landschappelijke inbedding. Buitenbergingen/ carports/ garages zijn onderdeel van de architectuur van de woning en bevinden zich achter de voorgevelrooilijn, m.u.v. de vrijstaande woningen aan de watergang, hier is de carport/ garage gesitueerd (en zorgvuldig vormgegeven) aan de straat. Zijgevels aan het openbaar gebied worden als voorgevel beschouwd en oriënteren zich op het openbaar gebied.

-

Materiaal en kleur

Baksteen in bruin leemkleurig, donkerrode tint, hout in natuurlijk vergrijsende of natuurlijk gelakte vorm, vlak stucwerk

Donkergrijze pan

36

B EELDKWA LITEITS P L AN

BROEKWEIDE

Overgange n p r ivé - op en b aar

Voorbeeld van houten (schapen)hekwerk op erfgrens in combinatie met zoombeplanting op openbaar gebied

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Voorbeeld van groene hagen op eigen terrein.

37

B EELDKWA LITEITS P L AN

BROEKWEIDE

Gevels

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Groene oevers (met inheemse beplanting). Houten vlonders uitsluitend op eigen terrein en ingepast in de beplanting.

38

B EELDKWA LITEITP L AN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Stalenkaart Broeklanden 3

Weiderand

Kolderveense Oostergrift

Noord-zuid assen

Hofwonen

Broekweide

materialen

materialen

materialen

materialen

materialen

l ichtbru in , g rijs, gee lgroe n

donke rbruin, rood en grijzend

Natuurlijk

Bewerkt

fris bruin, oranje rood

Onderscheidend t.o.v. context

Bruin leemkleurig, donkerrood

Natuurlijk

Bewerkt

39

B EELDKWA LITEITS P L AN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Erfafscheidingen Broeklanden 3

40

B EELDKWA LITEITS P L AN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Hagenplan Broeklanden 3

41

B EELDKWA LITEITS P L AN

B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Gevels Broeklanden 3

42

Colofon B RO EKL AN DEN 3 - B EEL DKWALIT EIT PLA N

Titel: Broeklanden 3 stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitsplan Nieuwveense landen In opdracht van:

Roosdom Tijhuis, BPD, Woonconcept, Achmea Real Estate

Opgesteld door: buro MA.AN Terborchstraat 22 8011 GG Zwolle www.buromaan.nl Datum:

oktober 2024

Vasteland 12 3011 BL Rotterdam