Bijlage 4a - Model bekendmakingsbrief belanghebbenden d.d. 30 september 2024

Uw brief van

Per aangetekende post <Bedrijf> <Naam> <Adres> <Postcode + woonplaats>

Uw kenmerk

Ons kenmerk Behandeld door Telefoon Onderwerp

1914112/1922597

A. Grootveld 14 0522

Bijlage(n)

<3>

Datum

30 september 2024

Bekendmaking voorkeursrechtbeschikking Transformatiegebied Noordpoort

Geachte <aanhef>, Voorkeursrecht Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u eigenaar van dan wel rechthebbende op het perceel/de percelen te Meppel, gemeente Meppel, kadastraal bekend als gemeente Meppel: •

<sectie, nummer en grootte>

De raad van de gemeente Meppel heeft op 26 september 2024 besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, aanhef en onder c. Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op (een gedeelte van) het hierboven genoemde perceel/de hierboven genoemde percelen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel heeft eerder op 2 juli 2024 het besluit genomen een voorkeursrecht te vestigen op onderhavige locatie op basis van artikel 9.1, tweede lid Ow. Het voorkeursrecht van het college vervalt drie maanden na het ingaan ervan of, als dat eerder is, op het tijdstip dat onderhavig voorkeursrecht gevestigd door de gemeenteraad ingaat. Het/de hierboven genoemde perceel/percelen ligt/liggen binnen het Transformatiegebied Noordpoort dat in aanmerking komt voor de ontwikkeling van verkeer, wonen, lichte bedrijvigheid, recreatie en groen en waarop wij nu het voorkeursrecht hebben gevestigd. De toegedachte functies zijn alle niet-agrarisch en nader uit te werken en het feitelijke gebruik wijkt af van de toegedachte functies. Daarmee is aan beide vereisten voor vestiging van een voorkeursrecht voldaan. Over de wijze waarop het gebied meer concreet zal worden ontwikkeld dient in een later stadium nadere (planologische) besluitvorming plaats te vinden.

Het nu door de raad gevestigde voorkeursrecht vervalt drie jaar na het ingaan ervan, tenzij voor dat tijdstip de functie waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, is toegedacht in een omgevingsvisie of een programma of is toegedeeld in het omgevingsplan. Waarom wordt het voorkeursrecht gevestigd? Het voorkeursrecht wordt gevestigd ten behoeve van de realisatie van de door de gemeente Meppel beoogde ontwikkeling in het transformatiegebied. De gemeente wil in een vroeg stadium het voorkeursrecht vestigen om regie te houden en sturing te geven aan de beoogde ontwikkelingen in het transformatiegebied. Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in het betreffende gebied c.q. een eerste recht van koop op de in de beschikking betrokken percelen. De eigenaren van de betreffende percelen dienen hun eigendom op de percelen bij voorgenomen vervreemding namelijk eerst aan de gemeente aan te bieden c.q. de gemeente in de gelegenheid te stellen om de percelen te verkrijgen. Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het de gemeente mogelijk om de regie te houden bij de uitvoering van haar plannen. Het gemeentelijk voorkeursrecht voorkomt verder dat een andere partij zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol kan worden verstoord. De gemeente voorkomt daarmee grondspeculatie en prijsopdrijving.

Vrije vervreemding van de betreffende gronden zou de realisatie van de toegedachte functies kunnen frustreren. Dit rechtvaardigt het vestigen van een voorkeursrecht, omdat daarmee de vrije overdraagbaarheid van deze gronden wordt beperkt. Betekenis van de vestiging In bijlage 1 bij deze brief gaan wij verder in op de betekenis van de vestiging van het voorkeursrecht en geven wij verder aan hoe de procedure verloopt als u uw perceel wilt vervreemden. De inhoud van deze bijlage dient hier als herhaald en ingelast te worden beschouwd. Als u daadwerkelijk wilt vervreemden, kunt u een afspraak maken om de procedure persoonlijk met ons door te nemen. Wij zullen daarbij indien nodig onze adviseur betrekken. Bekendmaking en inwerkingtreding De voorkeursrechtbeschikking wordt aan u als belanghebbende bekendgemaakt middels aangetekende toezending van deze brief met bijlagen. Binnen vier dagen na de bekendmaking dient de voorkeursrechtbeschikking te worden ingeschreven in de openbare registers, zodat het voorkeursrecht vanaf het tijdstip van inschrijving in werking treedt. Kennisgeving terinzagelegging Artikel 16.32b Omgevingswet schrijft voor dat kennis wordt gegeven in het Gemeenteblad van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken op de in artikel 12 van de Bekendmakingswet bepaalde wijze.

De kennisgeving van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad van 1 oktober 2024, te raadplegen via www.officielebekendmakingen.nl.

Met ingang van 1 oktober 2024 liggen de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken, daaronder mede begrepen de perceelsgewijze registratie en kadastrale tekening, voor een periode van zes weken voor eenieder kosteloos ter inzage in het stadhuis te Meppel, Grote Oever 26 (7941 BJ). Voor het inzien van de stukken maakt u van tevoren een afspraak via 14 0522. Ter voldoening aan het bepaalde in de artikelen 12 en 13 van de Bekendmakingswet zijn de voorkeursrechtbeschikking en de op de beschikking betrekking hebbende stukken gedurende dezelfde termijn tevens in te zien via de volgende link: www.meppel.nl/noordpoort. Bezwaar Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad van 26 september 2024 staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Awb. Belanghebbenden (lees: de betrokken grondeigenaren en eventuele beperkt gerechtigden) kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken, ingaande op 1 oktober 2024. Een bezwaarschrift moet worden ingediend bij de raad van de gemeente Meppel, postbus 501, 7940 AM Meppel. Het bezwaarschrift dient te worden ondertekend en dient ten minste te bevatten: a. de naam en het adres van de indiener; b. de dagtekening; c. een omschrijving van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) waartegen het bezwaar is gericht; d.

de gronden van het bezwaar. Indien belanghebbenden tijdig bezwaar hebben gemaakt tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van 2 juli 2024 en die beschikking vervalt omdat onderhavig voorkeursrecht van de gemeenteraad in werking is getreden, wordt het bezwaar geacht te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Voorlopige voorziening Degene die een bezwaarschrift indient kan, indien onverwijlde spoed gelet op de betrokken belangen dat vereist, op grond van artikel 8:81 Awb tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland, afdeling bestuursrecht (postbus 150, 9700 AD Groningen). U kunt uw verzoek om een voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Aandachtspunten Wij vragen uw aandacht voor het volgende. Ingevolge wettelijk voorschrift zijn wij verplicht een bekendmaking te adresseren geheel conform de administratieve gegevens van het Kadaster. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels is verhuisd of is overleden. Ondanks het feit dat wij wellicht op de hoogte zijn van de gewijzigde situatie, zijn wij toch verplicht de

administratieve gegevens van het Kadaster te volgen. Wij kunnen het Kadaster niet verzoeken om de kadastrale gegevens te wijzigen. Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen. Op grond van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) melden wij u dat uw persoonsgegevens uitsluitend worden gebruikt voor het doel waartoe deze zijn verkregen. Heeft u nog vragen? Wij kunnen ons voorstellen dat u over deze brief, over de bijlagen of over de vestiging van het voorkeursrecht nog vragen heeft. U kunt uw vragen stellen aan de heer A. Grootveld, per e-mail via postbus@meppel.nl, of telefonisch via telefoonnummer 14 0522.

de secretaris,

de burgemeester,

A.J. Kastelein

C. Bijl

Bijlagen: 1. Notitie over het voorkeursrecht 2. Kopie voorkeursrechtbeschikking van 26 september 2024 en bijbehorend raadsvoorstel 3. Kopie kadastrale tekening en perceelslijst