Bijlage 3a - Meppel - Blankensteinweg 53, regels

Meppel - Blankensteinweg 53

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 12

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Agrarisch Wonen Waarde - Archeologie 2

13 13 15 18

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels

20 20 21 22 23

Hoofdstuk 4 Artikel 10 Artikel 11

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

24 24 25

2

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Regels

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

3

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

het plan

het bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53 met identificatienummer NL.IMRO.0119.Blankenstein53-BPC2 van de gemeente Meppel;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen; 1.3

aanbouw

een gebouw dat ten behoeve van de bestemming: a. als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw; b. en met dat hoofdgebouw in directe verbinding staat; c. in massa ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de planregels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

aan huis verbonden bedrijf

het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden. 1.7

aan huis verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.8

afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening. 1.9

archeologische waarde

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis. 1.10

ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.11

antennedrager

antennemast of andere constructie, bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.12

antenne installatie

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

4

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.13

archeologische deskundige

de gemeentelijke (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie. 1.14

archeologisch waardevol gebied

een gebied met daaraan toegekende archeologische waarde vanwege kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.15

bebouwing

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken. 1.16

bebouwingspercentage

een op de planverbeelding of in de planregels aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat maximaal mag worden bebouwd. 1.17

bedrijfsgebouw

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van bedrijvigheid. 1.18

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor één huishouden waarvan de huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 1.19

beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht genomen moet worden. 1.20

bergbezinkbassin

een ondergronds bassin voor het doorvoeren en bufferen van rioolwater. 1.21

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

de totale (bruto) vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, een (dienstverlenend) bedrijf en/of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.22

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.23

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.24

bijgebouw

een gebouw dat ten behoeve van de bestemming: a. als afzonderlijke ruimte of gebouw is gebouwd aan of bij een hoofdgebouw; b. en niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw; c. en in massa ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.25

binnenrijbak

een gebouw met daarin een al dan niet omheinde piste met overige bijbehorende voorzieningen ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

5

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.26

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.27

bouwgrens

de grens van een bouwvlak die niet door bebouwing mag worden overschreden, met uitzondering van overschrijdingen die op grond van deze planregels zijn toegestaan. 1.28

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.29

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.30

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel. 1.31

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten. 1.32

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.33

buitenrijbak

een al dan niet omheinde, niet overdekte piste met overige bijbehorende voorzieningen ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden. 1.34

cultuurgrond

grasland en akkerbouwgronden. 1.35

daghorecabedrijf

een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, zoals theehuisjes, ijssalons, dagcafés en horecabedrijven van vergelijkbare aard en openingstijden. 1.36

dagrecreatie

recreatie in de open lucht, niet zijnde verblijfsrecreatie of een dagrecreatieve voorziening. 1.37

dagrecreatieve voorziening

voorzieningen ten behoeve van activiteiten als wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken. 1.38

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw of overkapping.

6

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.39

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.40

dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. 1.41

erf

het binnen de (woon)bestemming gelegen gedeelte van het bouwperceel, met uitzondering van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel. 1.42

erf- en terreinafscheiding

een bouwwerk, dat geen gebouw is en dat dient als scheiding tussen 2 of meer erven of terreinen, zoals muren, schuttingen, hekwerken of bouwwerken van vergelijkbare aard en omvang. 1.43

erker

een kleine grondgebonden uitbouw van maximaal één bouwlaag aan een voor- of zijgevel van een hoofdgebouw die in overwegende mate (minimaal 70%) een transparante uitstraling heeft. 1.44

erotisch getinte vermaakfunctie

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.45

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.46

geuremitterende activiteit en/of voorziening

paardenverblijven en mestopslagvoorzieningen, een en ander met uitzondering van gebouwen (of gedeelten daarvan) en/of andere voorzieningen zoals een binnen- en/of buitenrijbak en omliggende agrarische gronden. 1.47

geluidsgevoelige gebouwen

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.48

geluidzoneringsplichtige inrichtingen

een inrichting, waarbij volgens de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld. 1.49

hippisch centrum

manege met hoofdzakelijk een maatschappelijke zorgfunctie, waaronder ook een kinderboerderij en speelvoorzieningen worden begrepen. 1.50

hippische bedrijfsactiviteiten

bedrijfsactiviteiten gericht op het met bedrijfs- of beroepsmatig houden van paarden, waaronder in ieder geval maar niet uitsluitend moet worden begrepen: een manege, een paardenfokkerij, een hippisch centrum, alsmede het in de uitoefening van een beroep of bedrijf geven van lessen en/of trainingen, het organiseren van wedstrijden en/of evenementen of andere vormen van op publiek gerichte hippische dagrecreatieve activiteiten, het al dan niet tegen betaling houden en/of stallen van paarden voor derden, een en ander met uitzondering van het hobbymatig privégebruik van gronden en/of bouwwerken door de rechthebbende.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

7

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.51

hobbymatig paarden houden

het niet-commercieel en/of bedrijfsmatig houden van paarden door- en ten behoeve van de rechthebbende, met inbegrip van het hobbymatig beoefenen van de paarden(top)sport, het stallen en/of houden van eigen paarden, het rijden van paarden, het verzorgen en/of het trainen van eigen paarden, een en ander onder uitsluiting van deze activiteiten voor zover die aangemerkt moeten worden als hippische bedrijfsactiviteiten. 1.52

hoofdgebouw

een gebouw dat, zowel in ruimtelijk als functioneel opzicht, als het belangrijkste bouwwerk op een perceel kan worden aangemerkt. 1.53

horecabedrijf

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.54

horecabedrijf categorie 1

een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag bereiden en verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit - restaurant, snackbar, snack - kiosk, tearoom, traiteur, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. 1.55

horecabedrijf categorie 2

een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat is gericht op het bereiden en verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of naar aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesverstrekking of een zalencentrum. 1.56

horecabedrijf categorie 3

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van nachtverblijf met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of (alcoholische) dranken voor gebruik ter plaatse. Daaronder wordt begrepen: hotel, pension en overige logiesverstrekking. 1.57

horecabedrijf categorie 4

een horecabedrijf dat is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-/dancing, discotheek, nachtclub en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf. 1.58

inrichting

elke bedrijfsactiviteit, of overige activiteiten van bedrijfsmatige omvang, die binnen ruimtelijke grenzen wordt verricht. 1.59

kantoor

een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi) overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen.

8

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.60

kunstwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.61

kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden. 1.62

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, informatieve, levensbeschouwelijke, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele voorzieningen, zorg- en welzijnsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.63

manege

een voorziening met een publieksgericht karakter, waar gelegenheid wordt geboden tot het berijden en verzorgen van paarden en/of pony's (waaronder begrepen het stallen, het lesgeven, de verhuur, het dresseren en trainen, alsmede het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen) eventueel in combinatie met daaraan gerelateerde en ondergeschikte detailhandel. 1.64

nutsvoorzieningen

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water-, en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten. 1.65

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.66 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening. 1.67

ondergrondse opslagvoorziening voor mest

een gebouwde ondergrondse voorziening, voorzien van maatregelen tegen inregenen en bescherming van de bodem, met als doel er mest in op te slaan. 1.68

onderkomen

een voor verblijf geschikt bouwwerk, waaronder begrepen al dan niet aan zijn bestemming onttrokken voer- of vaartuig, ark, caravan, woon- of stacaravan, voor zover geen gebouw zijnde, alsmede een tent. 1.69

opslag

het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.70

overkapping

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste 1 wand. 1.71

peil

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

9

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53 gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; c. indien in, op, of over het water wordt gebouwd: de hoogte van de bovenkant van de beschoeiing. 1.72

pension

het tegen betaling bieden – in een door hoofdbewoner zelf bewoonde woning – van logies- en ontbijtgelegenheid voor langere of kortere tijd, een en ander zonder vermaaksfunctie. 1.73

periodiek evenement

een evenement dat in min of meer dezelfde vorm met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld wekelijks, maandelijks of (half)jaarlijks) wordt gehouden. 1.74

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.75

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding. 1.76

recreatiewoning, stacaravan

een gebouw, uitsluitend bestemd om, overwegend in het zomerseizoen, te dienen als recreatief woonverblijf voor een persoon, gezin of andere groep van personen, die daar geen hoofdwoonverblijf hebben. 1.77

risicovolle inrichting

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico dan wel een risico – afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.78

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.79

Staat van Bedrijfsactiviteiten

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen; 1.80

straat- en bebouwingsbeeld

de waarde van het gebied in stedenbouwkundige zin door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. 1.81

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw zonder fysieke scheiding, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in massa ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.82

verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.

10

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

1.83

verblijfsrecreatie

recreatief nachtverblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen en/of recreatieverblijven. 1.84

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt. 1.85

voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of Besluit geluidhinder spoorwegen. 1.86

winkel

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel. 1.87

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.88

wooncentrum

een accommodatie met bijbehorende voorzieningen voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren, huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven, zoals bejaarden of gehandicapten. 1.89

woonhuis

een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.90

woonwagen

een wagen, die voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebruikt of daartoe is bestemd (indien aan een woonwagen voorzieningen zijn getroffen ten gevolge waarvan deze niet langer wordt voortbewogen, blijft een wagen als woonwagen aangemerkt. 1.91

(woonwagen-) standplaats

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. 1.92

zorgwoning

Een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijk en/of lichamelijk verzorging behoeven. Verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van verzorging aanwezig zijn.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

11

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt volgt gemeten: 2.1

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

lente, breedte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenkant van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.6

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

12

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuurgronden ten behoeve van hobbymatig agrarisch gebruik; b. het hobbymatig houden van maximaal 8 paarden waartoe tevens een binnen- en buitenrijbak is toegestaan; met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; wegen, straten en paden; nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende: g. h. i. j.

tuinen, erven en terreinen; andere bouwwerken; watergangen ten behoeve van de waterhuishouding; ondergrondse opslagvoorziening voor mest ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ondergrondse opslagvoorziening voor mest';

met dien verstande dat: k. het emissiepunt van een geuremitterende activiteit en/of voorziening op minimaal 50 meter afstand ligt van geurgevoelige bestemmingen en functies of van de uiterste situering van de gevel van een woning, gemeten vanaf de feitelijke situering van de stallen (al dan niet als onderdeel van de binnenrijbak) bij natuurlijke ventilatie en, bij geforceerde afzuiging van de stallen, de plaats van de luchtuitlaat; l. de onder k. beschreven voorwaarde geldt niet voor de (functioneel verbonden) woning binnen het plangebied van dit bestemmingsplan; m. het onder a en/of b bedoelde gebruik slechts toegestaan is voor zover dierlijke mest wordt opgeslagen in een daarvoor bestemde ondergrondse opslagvoorziening voor mest. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Op of in de tot 'Agrarisch' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van de onder artikel 3.1.1 onder a en b genoemde functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - binnenrijbak' met een maximale goothoogte van 4 m en een maximale bouwhoogte van 8 m; b. bouwwerken ten behoeve van de onder artikel 3.1.1 onder a en b genoemde functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - buitenrijbak'; c. een opslagvoorziening voor mest zoals genoemd onder artikel 3.1.1 onder j. is enkel binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ondergrondse opslagvoorziening voor mest' toegestaan, heeft een maximale inhoud van 45 m3 en wordt ondergronds gebouwd; d. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

13

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

3.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 3.2.1 onder b genoemde andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. (sleuf)silo's en windmolens mogen niet worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 meter bedragen; c. de bouwhoogte van een omheining bij een paardijbak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - buitenrijbak', zal ten hoogste 1,5 m bedragen en, indien voorzien van verlichting, met vleermuisvriendelijke verlichting welke uitsluitend is gericht op de paardenbak; d. de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 6,00 meter bedragen.

14

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; met daaraan ondergeschikt: b. aan huis verbonden beroepen, tot ten hoogste 30% van het vloeroppervlak tot een maximum van 45 m2; c. groenvoorzieningen; d. parkeervoorzieningen; e. wegen, straten en paden; f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: h. tuinen, erven en verhardingen; i. andere bouwwerken. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Op of in de tot Wonen bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woonhuizen; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woonhuis; c. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en vlaggenmasten. 4.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag vrijstaand; c. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; d. de breedte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 5,00 meter bedragen; e. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte; f. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogte 600 bedragen; g. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de bouwgrenzen naar de buitenzijde mogen worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. schotelantennes; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 4.

(hoek-)erkers, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits: over niet meer dan de halve gevelbreedte; de (verlengde) grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,50 meter worden overschreden; de afstand tot de perceelgrens ten minste 2,00 m bedraagt; 4.2.3 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

15

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53 a. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1,00 meter, tenzij op de perceelgrens wordt gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel gemeten buiten het bouwvlak, niet meer dan 70 m2 bedragen, met dien verstande dat op ten hoogste 50% van het bouwperceel buiten het bouwvlak mag worden gebouwd, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dit meer is; c. de goothoogte van een aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; d. de dakhelling van een aan- en uitbouw, bijgebouw of overkapping zal ten hoogte 600 bedragen; e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5,00 meter bedragen; f. de bouwhoogte van een vrijstaande overkapping mag niet meer dan 3,30 meter bedragen. 4.2.4 Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel of voor een naar de weg toe gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of in het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen; b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel of achter een naar de weg toe gekeerde zijgevel of het verlengde daarvan zal ten hoogste 2,00 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 meter bedragen. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing te behoeve van: a. b. c. d.

een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4

Afwijking bouwregels

4.4.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. artikel 4.2.2 onder e en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt verhoogd met niet meer dan 2,00 meter; b. artikel 4.2.3 onder a voor het verkleinen van de afstand van aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw; c. artikel 4.2.3 onder d, ten behoeve van de vervanging van meerdere aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen waarvan de gezamenlijke oppervlakte op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan groter is dan 70 m2, door één aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping met een overeenkomstige oppervlakte. 4.4.2 De in artikel 4.4.1 genoemde afwijking kan slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. 4.5

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheid van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

16

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53 a. het gebruik of doen laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor doeleinden van zelfstandige bewoning; b. het gebruik of doen laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan. 4.6

Afwijking van de gebruiksregels

4.6.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. artikel 4.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits: 1. de bedrijfsmatige activiteit wordt alleen door de bewoner uitgevoerd; 2. de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m2; 3. al het parkeren ten behoeve van het wonen in combinatie met de bedrijfsmatige activiteit dient op eigen terrein plaats te vinden; 4. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf; 5. de activiteit niet vergunningplichtig is in het kader van de Wet milieubeheer en valt onder categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; 6. er zonder vergunning geen reclame aan of bij het pand worden wordt gemaakt; 7. er geen bedrijfsmatige opslag in de openlucht mag plaatsvinden. 4.6.2 De in artikel 4.6.1 genoemde afwijking kan slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

17

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden en verwachting. 5.2

Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, tenzij het betreft: a. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 1.000 m2 ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en). 5.3

Afwijking van de bouwregels

5.3.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2, indien: a. door een daartoe bevoegde instantie middels onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. uit het onderzoek genoemd in artikel 5.3 sub a blijkt dat er archeologische waarden aanwezig zijn, maar er wordt voldaan aan nadere voorwaarden. Burgemeester en Wethouders bepalen welke van de onderstaande voorwaarden bij het verlenen van een omgevingsvergunning in acht moeten worden genomen: 1. op basis van archeologisch onderzoke door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad; 2. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 3. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; 4. een verplichting de bouw van een bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg; 5. Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. 5.4

Specifieke gebruiksregel

Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen, het handelen in strijd met de Monumentenwet 1988. 5.5 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 5.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven en/of egaliseren van gronden met een oppervlakte groter dan 1.000 m2 en een diepte van 0,30 meter; b. het mengen of diepploegen van gronden met een oppervlakte groter dan 1.000 m2 en dieper dan 0,30 meter; c. het graven of dempen van watergangen; d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties op apparatuur, dieper dan 0,30 meter; 5.5.2 Het in artikel 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

18

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53 c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning. 5.5.3 De in artikel 5.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. Door een daartoe bevoegde instantie middels onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. Uit het onderzoek genoemd in artikel 5.5.3 sub a blijkt dat er archeologische waarden aanwezig zijn, maar er wordt voldaan aan nadere voorwaarden. Burgemeester en Wethouders bepalen welke van de onderstaande voorwaarden bij het verlenen van een omgevingsvergunning in acht moeten worden genomen: 1. op basis van archeologisch onderzoke door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad; 2. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 3. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen; 4. een verplichting de bouw van een bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg; 5. Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

19

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

20

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 7

Algemene bouwregels

7.1 In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. 7.2 In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. 7.3 In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. 7.4 Ondergronds bouwen: a. Op plaatsen waar hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd, mag eveneens ondergronds worden gebouwd, met dien verstande dat direct aansluitend ook in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondsebouwwerken mogen worden gebouwd. b.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan genoemd onder a, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

21

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 8

Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik of doen laten gebruiken van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. het gebruik of doen laten gebruiken van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c. het gebruik of doen laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; d. het gebruik of doen laten gebruiken van gronden voor het oprichten van een verkooppunt van motorbrandstoffen; e. het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van hippische bedrijfsactiviteiten.

22

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

9.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,50 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot tot maximaal 10,00 m. 9.2 Afwijking als bedoeld in artikel 9.1 kan slechts worden toegepast, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

23

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

10.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot , a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 10.1.2 Bij omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 10.1.1 met maximaal 10%. 10.1.3 Artikel 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

10.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 10.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.2.4 Artikel 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

24

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53.

bestemmingsplan Meppel - Blankensteinweg 53

25