Bijlage - 2. Risicoanalyse Meppel 2026
Tekst van het document
Notitie risicoanalyse 2026
21 april 2026
Inhoudsopgave 1.
Inleiding ..........................................................................................................................................3
2.
Risicoanalyse Grondexploitaties .................................................................................................3 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Algemeen ....................................................................................................................................3 Danninge Erve .............................................................................................................................5 Nieuwveense Landen Fase 1 ......................................................................................................6 Kop van Noordpoort ....................................................................................................................7 Oevers D .....................................................................................................................................9 Oevers E....................................................................................................................................10 Noord III .....................................................................................................................................11 Noord IV ....................................................................................................................................12
3.
Conclusie .....................................................................................................................................13
4.
Bijlagen.........................................................................................................................................14 Monte Carlo Output Danninge Erve Fase 3 ......................................................................................15 Monte Carlo Output Nieuwveense Landen Fase 1 ...........................................................................16 Monte Carlo Output Kop van Noordpoort ..........................................................................................18 Monte Carlo Output Oevers D ...........................................................................................................19 Monte Carlo Output Oevers E ...........................................................................................................20 Monte Carlo Output Noord III ............................................................................................................21 Monte Carlo Output Noord IV ............................................................................................................22
1. Inleiding De gemeente Meppel heeft in samenwerking met Metafoor RO de risicoanalyse voor de geactualiseerde en lopende grondexploitaties uitgevoerd. De actuele risico’s per project zijn geïnventariseerd. Vervolgens zijn deze risico’s gekwantificeerd, waarna per project een Monte Carlo-analyse is uitgevoerd. Hiermee is de benodigde risicoreserve zowel specifiek per project als op portefeuilleniveau bepaald. Er zijn in totaal zeven grondexploitaties doorgerekend. De berekende risicoreserve voor de grondexploitatie zal gebruikt worden om het benodigde weerstandsvermogen binnen de gemeente te bepalen. Deze notitie licht de uitgevoerde risicoanalyse toe en maakt een vergelijking met de vorige uitkomsten van 2025 en de nieuwe uitkomsten voor 2026. De uitkomsten van de risicoanalyse worden eveneens verwerkt in de paragraaf Weerstandsvermogen en risicobeheersing in de P&C documenten van de gemeente Meppel.
2. Risicoanalyse Grondexploitaties 1. Algemeen De geïnventariseerde en gekwantificeerde risico’s zijn doorgerekend met behulp van zowel de IFLO-methode als een Monte Carlo-analyse met 10.000 simulaties. Voor een gedegen risicoanalyse is onderscheid gemaakt tussen projectspecifieke risico’s, ramingsonzekerheden (spreidingsrisico’s) en algemene marktrisico’s. De projectspecifieke risico’s worden in het vervolg van dit rapport per project toegelicht. De ramingsonzekerheden betreffen de bandbreedtes op ramingen in de grondexploitaties, welke zijn bepaald aan de hand van de voortgang en huidige fase van het project. Tot slot hebben de marktrisico’s betrekking op de onvoorziene omstandigheden uit de markt die voor de gehele grondexploitatieportefeuille van de gemeente Meppel gelden. Dit betreft bijvoorbeeld afwijkingen op de ingerekende kosten- en opbrengstenstijgingen, bandbreedte voor de rente en een algemeen vertragingsrisico door gestagneerde afzet als gevolg van verslechterde marktomstandigheden. Voor een gedegen risicoanalyse is het gebruikelijk om voor onvoorziene marktomstandigheden dergelijke risico’s in te rekenen.
De reguliere parameters van de uitgangspuntennotitie zijn gevolgd. Per parameter zijn echter onderstaande afwijkingsmarges gehanteerd. Bandbreedtes Rente 2026 Rente 2027 Rente 2028 en verder Kostenstijging Opbrengstenstijging Verwerving Plankosten/VTU
MIN % MID % MAX % -1% 0% 1% -1,5% 0% 1,5% -2% 0% 2% -2% 0% 2% -2% 0% 2% -2% 0% 2% -2% 0% 2%
Voor het vertragingsrisico is in de risicosimulatie rekening gehouden met een vertraging van 0, 1, 2 of 3 jaar. Bij het optreden van vertraging schuift de beoogde gronduitgifte door, maar ook de kosten voor woonrijp maken schuiven door en er worden extra plankosten, kosten voor VTU en eventuele belastingen opgenomen. Uiteraard schuift het eindjaar mee, wat als gevolg extra rente-effecten met zich meebrengt.
2. Danninge Erve Danninge Erve omvat de ontwikkeling van een woningbouwlocatie ten zuidoosten van de kern Nijeveen, onderdeel van de gemeente Meppel. In totaal worden er circa 120 woningen gebouwd, opgebouwd uit vrijstaande, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Dit project bevindt zich in de uitvoerende fase. Projectspecifieke risico’s 2025: -
Er waren geen projectspecifieke risico’s opgenomen voor 2025.
Projectspecifieke risico’s 2026: - Aanvullende eisen inzake de waterberging en inrichting De inrichting van de waterberging aan de zuidzijde van het plangebied is nog niet volledig ingevuld. Dit kan extra kosten met zich meebrengen ten opzichte van wat er nu is opgenomen in de grondexploitatie. Er is rekening gehouden met een bedrag van € 100.000 en 30% kans. - De geraamde opbrengstenstijging wordt niet behaald. Er is een risico opgenomen voor het niet behalen van de beoogde opbrengstenstijging. Deze stijging is nu geraamd in de grondexploitatie. Mochten gronden echter eerder worden verkocht, dan worden deze niet behaald. Er is rekening gehouden met een bedrag van € 250.000 en 15% kans. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -5% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een positief resultaat van € 0,28 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 0,55 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 0,27 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 0,06 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 0,21 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de verandering van het woonprogramma en het toevoegen van projectspecifieke risico's.
Volgens de IFLO-methode is er voor Danninge Erve een risicobedrag van € 0,67 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
3. Nieuwveense Landen Fase 1 Ten noordwesten van Meppel realiseert de gemeente de grootschalige duurzame uitbreidingswijk Nieuwveense Landen bestaande uit verschillende deelgebieden met elk een eigen sfeer. De wijk gaat voorzien in circa 2.100 woningen met voorzieningen in het hart van de wijk. De eerste kavels zijn reeds verkocht en worden momenteel bebouwd. Projectspecifieke risico’s 2025: - De waterinlaat valt goedkoper uit dan de huidige raming Er is inmiddels duidelijkheid over de waterinlaat en dit is verwerkt in de grondexploitatie. - Aanvullende eisen van het Waterschap leiden tot hogere kosten Dit risico blijft bestaan en ook weer opgenomen in 2026. - De normen voor bergingscapaciteit worden bijgesteld in Centrumwonen 5 Dit risico is niet langer van toepassing. Projectspecifieke risico’s 2026: - Aanvullende eisen van het Waterschap leiden tot hogere kosten De waterberging is nog steeds een aandachtspunt, waar geen volledige duidelijkheid over is. De mogelijke kosten als gevolg van dit risico worden ingeschat op € 500.000. De kans van optreden is op 30% ingesteld. - Ambtelijke capaciteit inhuren De mogelijke kosten als gevolg van dit risico worden ingeschat op afgerond € 800.000. Dit is gebaseerd op een stijging van 20% van de interne plankosten. De kans van optreden is op 30% ingesteld.
- Minder appartementen in het voorzieningencluster Mogelijk wordt de beoogde sporthal breder en wordt het beoogde ruimtegebruik anders. Dit zal ten koste van de ruimte voor het appartementengebouw gaan, waardoor er zes appartementen minder kunnen worden gerealiseerd. Dit risico wordt ingeschat op € 270.000 met een kans van 40% op optreden.
Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -5% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een negatief resultaat van € 1,41 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 1,33 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 2,74 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 1,27 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 1,47 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de nieuwe projectspecifieke risico’s die dit jaar zijn opgenomen. Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 2,57 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
4. Kop van Noordpoort Ten noorden van het centrum van Meppel wordt de Kop van Noordpoort ontwikkeld. Het huidige gebied betreft een zwaar bedrijventerrein met een stenig karakter. De gemeente is voornemens om hier een leefbare wijk te realiseren en meer ruimte voor groen en wonen toe te voegen. Het is onderdeel van de brede ontwikkeling Noordpoort en Meppel Noord. Projectspecifieke risico’s 2025: -
Er waren geen projectspecifieke risico’s opgenomen voor 2025.
Projectspecifieke risico’s 2026: - Er is aanvullende watercompensatie buiten plangebied nodig De waterberging is een aandachtspunt, waar nog geen volledige duidelijkheid over is. Er wordt land gewonnen in het gebied, dat elders gecompenseerd moet worden. De mogelijke kosten als gevolg van dit risico worden ingeschat op € 100.000. De kans van optreden is op 30% ingesteld. - Aanvullende bodemverontreiniging in het gebied Bij eerdere sloopwerkzaamheden is meer verontreiniging naar voren gekomen dan vooraf ingeschat was. De mogelijke kosten als gevolg van dit risico worden ingeschat op afgerond € 250.000. De kans van optreden is op 35% ingesteld.
- Tijdelijke maatregel aansluiting warmtevoorziening Er is nog geen definitief uitsluitsel over de voortgang, doorlooptijd en aansluiting van het warmtenet. Zodra de eerste woning gerealiseerd is moet deze kunnen worden aangesloten. Mocht dat niet het geval zijn, dan moet er een tijdelijk alternatief komen. De mogelijke kosten als gevolg van dit risico worden ingeschat op afgerond € 400.000. De kans van optreden is op 35% ingesteld. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -5% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een negatief resultaat van -€ 0,38 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 0,22 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 0,61 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 0,32 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 0,29 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de nieuwe projectspecifieke risico’s die dit jaar zijn opgenomen vanwege de verdere uitwerking van de ontwikkeling. Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 1,10 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
5. Oevers D Oevers D is een ontwikkeling van zogenaamde natte bedrijfskavels en wordt ontwikkeld door een Publiek-Private Samenwerking (PPS) tussen de gemeente Meppel, KWS en Royal Haskoning DHV. Elke partij neemt voor 1/3e deel in de PPS-structuur. Projectspecifieke risico’s 2025: -
Er waren geen projectspecifieke risico’s opgenomen voor 2025.
Projectspecifieke risico’s 2026: -
Opbrengstenstijgingen worden niet behaald
Er is een risico opgenomen voor het niet behalen van de beoogde opbrengstenstijging. Deze stijging is nu geraamd in de grondexploitatie. Mochten gronden echter eerder worden verkocht, dan worden deze niet behaald. Er is rekening gehouden met een bedrag van afgerond € 985.000 en 30% kans. -
Gronden worden voor een lagere prijs verkocht
In het verleden heeft de PPS een reserveringsovereenkomst gesloten voor het totale gebied. Destijds was de PPS bereid de gronden voor een lagere prijs te verkopen. Dit heeft grote financiële effecten. Er is rekening gehouden met een bedrag van afgerond € 2.500.000 en 30% kans. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een positief resultaat van € 3,54 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 4,56 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 1,02 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 0,25 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 0,77 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de nieuwe projectspecifieke risico’s die dit jaar zijn opgenomen.
Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 0,25 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
6. Oevers E Ten zuidwesten van het centrum van Meppel bevindt zich het bedrijventerrein Oevers E. Dit terrein kenmerkt zich door de nadrukkelijk aanwezige woonfunctie waardoor het een atypisch bedrijventerrein karakter heeft. De gemeente geeft hier kleinere bedrijfskavels uit. Daarnaast dient de openbare inrichting aan te sluiten bij de beeldkwaliteit van een woonwijk met daarin een belangrijke rol voor openbaar groen. Projectspecifieke risico’s 2025: - Er waren geen projectspecifieke risico’s opgenomen voor 2025. Projectspecifieke risico’s 2026: - Er zijn geen projectspecifieke risico’s opgenomen voor 2026. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een positief resultaat van € 1,14 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 1,18 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 0,04 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 0,08 miljoen berekend. Dit leidt tot een verlaging van de risicoreserve van circa € 0,04 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden doordat het project verder in uitvoering is, waardoor de toekomstige kosten lager zijn en zodoende de risico’s automatisch minder groot zijn. Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 0,11 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
7. Noord III Ten noorden van Meppel heeft de gemeente enkele kavels aangeschaft om deze als bedrijfskavels uit te geven. Noord III omvat circa 18,5 ha aan uitgeefbare grond. Projectspecifieke risico’s 2025: - De afzetbaarheid komt onder druk door gebrek aan een grootverbruikaansluiting Dit risico is inmiddels opgenomen en verwerkt in de grondexploitatie. - Er moeten extra plankosten gemaakt worden door een Raad van State-procedure Dit risico blijft bestaan. Projectspecifieke risico’s 2026: - Er moeten extra plankosten gemaakt worden door een Raad van State-procedure Voor dit risico is een bedrag van € 150.000 opgenomen met een kans van optreden van 30%. Er bestaat een risico dat er nieuwe of aanvullende onderzoeken moeten worden gedaan. - Minder uitgeefbaarheid door ondergrondse infrastructuur. Er bestaat nog onzekerheid over de benodigde ruimte voor de ondergrondse infrastructuur. Dit kan als effect hebben dat er minder grond uitgeefbaar is. Voor dit risico wordt rekening gehouden met een bedrag van € 400.000 en een kans van 40%. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een positief resultaat van € 4,17 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 6,48 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 2,31 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 2,05 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 0,26 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de nieuwe projectspecifieke risico’s die dit jaar zijn opgenomen. Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 1,81 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
8. Noord IV Ten noorden van Meppel heeft de gemeente enkele kavels aangeschaft om deze als bedrijfskavels uit te gaan geven. Noord IV omvat circa 13,1 ha aan uitgeefbare grond. Projectspecifieke risico’s 2025: - Er zijn onvoorziene kosten voor de ruiming van bomresten en extra sanering De sanering heeft plaatsgevonden. Dit risico is niet meer van toepassing. Projectspecifieke risico’s 2026: - Er moeten infrastructurele aanpassingen worden gedaan aan de Rijksomweg Er bestaat een risico dat de toegangsweg buiten het plangebied moet worden aangepast. Voor dit risico is een bedrag van € 500.000 opgenomen met een kans van optreden van 40%. - Mitigerende maatregelen Flora en fauna kan financiële consequenties met zich meebrengen, vanwege benodigde mitigerende maatregelen. Er bestaat nog onzekerheid over de benodigde ruimte voor de ondergrondse infrastructuur. Dit kan als effect hebben dat er minder grond uitgeefbaar is. Voor dit risico wordt rekening gehouden met een bedrag van € 250.000 en een kans van 40%. Voor de spreidingsrisico’s zijn de volgende bandbreedtes gehanteerd: Bandbreedtes Verwerving BRM WRM Plankosten Grondopbrengsten
MIN % MAX % -5% 5% -10% 10% -10% 10% -10% 10% -10% 10%
Op basis van bovenstaande input is de Monte Carlo-analyse uitgevoerd. De ondergrens van het 90%-betrouwbaarheidsinterval van deze analyse komt uit op een positief resultaat van € 5,69 miljoen netto contante waarde (NCW). Het huidige saldo van de grondexploitatie betreft € 7,57 miljoen NCW positief. Per 1-1-2026 is een risicoreservering van € 1,89 miljoen benodigd. In 2025 was een risicoreserve van € 1,09 miljoen berekend. Dit leidt tot een verhoging van de risicoreserve van circa € 0,80 miljoen ten opzichte van afgelopen jaar. Dit kan verklaard worden door de nieuwe projectspecifieke risico’s die dit jaar zijn opgenomen. Volgens de IFLO-methode is een risicobedrag van € 1,03 miljoen benodigd. Dit risicobedrag is gebaseerd op 10% van de boekwaarde en 10% van de nog te maken kosten.
3. Conclusie Onderstaande tabel toont de opbouw van de risicoreservering als gevolg van de Monte Carlo-analyse. Hierbij is de berekende 90%-betrouwbaarheidsinterval in mindering gebracht op de NCW zoals opgenomen in de actualisatie van 2026. Dit resultaat is de benodigde risicoreserve en dient als een buffer om toekomstige financiële risico’s op te vangen. De berekende risicoreserve voor de gehele grondexploitatieportefeuille is voor 2026 bepaald op € 8,9 miljoen. Hierbij is voor Oevers D de NCW en de 90%-betrouwbaarheidsinterval voor een derde toegerekend, conform de afspraken die hierover gemaakt zijn in de PPS-structuur.
Project Danninge Erve Noord III Noord IV Oevers D Oevers E Kop van Noordpoort Nieuwveense Landen Totaal
2026 Grex saldo NCW Gemiddeld saldo € 549.323 € 617.896 € 6.480.398 € 5.885.820 € 7.573.939 € 7.248.029 € 4.559.644 € 4.221.939 € 1.179.879 € 1.179.235 € 224.220 € 413.615 € 1.326.212 € 2.046.645 € 21.893.615 € 21.613.179
90% betrouwbaarheid € 277.959 € 4.173.157 € 5.685.160 € 3.535.365 € 1.144.799 € -384.719 € -1.411.945 € 13.019.776
Risicoreserve € 271.364 € 2.307.241 € 1.888.779 € 1.024.279 € 35.080 € 608.939 € 2.738.157 € 8.873.839
In 2025 was de totale risicoreserve middels deze methode berekend op € 5,11 miljoen. Dit verschil van € 3,76 miljoen is te verklaren doordat er nieuwe projectspecifieke risico’s zijn opgenomen. In 2024 was het totale risicoreserve berekend op € 9,24 miljoen. Veel projecten bevinden zich in een uitvoerende fase, waardoor normaal gesproken de onzekerheid van bijvoorbeeld de planvormingsfase niet of nauwelijks meer van toepassing is. Daarbij komt dat de ramingsonzekerheden dalen naarmate een project verder in de uitvoering komt of zelfs richting afronding gaat. Echter zijn er ook onderwerpen die vaker optreden en niet altijd aan de voorkant goed in de schatten zijn. Denk aan opgaven als waterberging en vertraging in ruimtelijke procedures en een gebrek aan ambtelijke capaciteit. Tot slot zorgen de gestegen resultaten van de grondexploitaties voor een positieve invloed op de ramingsonzekerheden. Volgens de IFLO Methode is een totaalbedrag van € 7,54 miljoen benodigd. Vorig jaar was dit € 9,10 miljoen. Dit komt omdat de totale boekwaarde van de projecten verbeterd is en er nog minder kosten gemaakt hoeven te worden.
4. Bijlagen In deze bijlage zijn de gehanteerde risico-inventarisaties en de uitdraaien van de Monte Carlo-analyses per project uiteengezet. Per grondexploitatie is zowel de normale verdeling als de regressie coëfficiënten (de impact per risico) opgenomen. Daarnaast is per project een overzicht weergegeven van de geïnventariseerde risico’s voor 2026. Hierin zijn zowel de weggevallen risico’s van 2025 als de actuele risico’s benoemd.
Monte Carlo Output Danninge Erve
Monte Carlo Output Nieuwveense Landen Fase 1 Boshoven
Centrumwonen 1 en Broeklanden 4
1. NCW
1 1. NCW
Aantal trekkingen: 10.000
1
Aantal trekkingen: 10.000 Gemiddelde
1000
€
900 1 perc 800 ####
10% perc 2 0
####
0
####
0
700 #### 600
942
####
942
####
942
90% uitg
14.272.000
€
768.306 12.064.824
400
16.858.804
200
14.254.831
Standaarddeviatie €
500
€
300
Maximum
200
€
100
Bandbreedte €
0
€ 10% perc 2 ####
0
####
0
923
####
923
####
923
Percentiel A
Percentiel B
€ € €
12.131.975
Maximum €
100
13.446.338
Bandbreedte
0
€
1.314.362
Gem. standaardfout
€
€
2.262
€
12.488.365
7.683
Percentiel A
Percentiel B
Uitgangswaarde
Uitgangswaarde
Percentiel A
#
Uitgangspunt
#
Percentiel B
#
10%
90%
€
13.280.068
Percentiel A
#
€
13.585.227
Uitgangspunt
#
€
15.288.045
Percentiel B
#
Centrumwonen 2
10%
90%
€
12.786.223
€
13.088.449
Centrumwonen 4 1 1. NCW
1
Aantal trekkingen: 10.000
Aantal trekkingen: 10.000 Gemiddelde
1200
€ 10% perc 2
90% uitg
0
####
0
####
0
1138
####
1138
####
1138
perc 1
€
236.516
Standaarddeviatie
600
1000
236.821
Mediaan
€
10% perc 2
900
90% uitg
####
0
####
0
####
0
####
924
####
924
####
924
800 700 600
17.941
500
Minimum €
400
400
170.264
300
Maximum €
200
200
299.369
100
Bandbreedte
0
€
NCW
Percentiel A
Percentiel B
0
129.105
#
Uitgangspunt
#
Percentiel B
#
10%
90%
€
-47.784
Mediaan €
-47.788
Standaarddeviatie €
845
Minimum €
-50.243
Maximum €
-45.332
Bandbreedte €
4.911
Gem. standaardfout
€
€
8
10%
€
-48.906
€
-47.777
90%
€
-46.664
179
NCW
Uitgangswaarde
Percentiel A
Gemiddelde
Gem. standaardfout
Percentiel A
Percentiel B
Uitgangswaarde
214.016
Percentiel A
#
€
235.675
Uitgangspunt
#
€
260.468
Percentiel B
#
€
Centrumwonen 5
Hoofdinfra 1 1. NCW
1. NCW
1
Aantal trekkingen: 10.000
Aantal trekkingen: 10.000 Gemiddelde
1200 perc 1000 1 #### 800 ####
226.207
Minimum
Gem. standaardfout
1. NCW
perc 1000 1 #### 800 ####
12.788.678
Standaarddeviatie
300
4.793.980
12.787.975
Mediaan
0
NCW NCW
90% uitg
500
Minimum
400
Gemiddelde
1000 900 perc 1 800 #### 700 #### 600
Mediaan
€ 10% perc 2
90% uitg
0
####
0
####
0
1090
####
1090
####
1090
perc 1
€
2.751.495
Standaarddeviatie €
600
1200
2.759.397
Mediaan
10% perc 2
90% uitg
####
0
####
0
####
0
####
1079
####
1079
####
1079
178.739
€
400
2.169.100
€
3.420.728
Standaarddeviatie
200
Bandbreedte
0
€
NCW
Percentiel A
Percentiel B
#
Uitgangspunt
#
Percentiel B
#
0
1.251.628
€
-38.744.817
€
933.473
Minimum €
-42.023.467
Maximum €
-35.625.542
Bandbreedte €
6.397.925
Gem. standaardfout
Gem. standaardfout
€
€
9.335
10%
€
-39.960.582
€
-38.654.023
90%
€
-37.559.669
1.787
NCW
Uitgangswaarde
Percentiel A
-38.755.385
800
400
Maximum
200
€ Mediaan
600
Minimum
Gemiddelde
1000
Percentiel A
Percentiel B
Uitgangswaarde
2.534.677
Percentiel A
#
€
2.659.757
Uitgangspunt
#
€
2.999.149
Percentiel B
#
10%
€
90%
Nieuwe Nijeveenseweg
Parkwonen 3,4 en 5
1. NCW
1 1. NCW
Aantal trekkingen: 10.000 Gemiddelde
1200
€
perc 1000 1 #### 800 ####
10% perc 2
90% uitg
970.997
Mediaan
0
####
0
####
0
989
####
989
####
989
€
968.900
Standaarddeviatie €
600
71.637
Minimum €
400
753.005
Maximum €
200
1.216.157
Bandbreedte
0
€
NCW
Percentiel A
Percentiel B
463.152
#
Uitgangspunt
#
Percentiel B
#
10%
90%
2.967.433
Mediaan
0
####
0
####
0
954
####
954
####
954
€
2.963.203
Standaarddeviatie €
600
212.451
Minimum €
400
2.323.718
Maximum €
200
3.649.893
Bandbreedte
0
€
1.326.175
Gem. standaardfout €
2.125
10%
€
2.693.546
€
2.895.422
90%
€
3.247.029
Uitgangswaarde
Percentiel A
90% uitg
716
NCW
€
Percentiel A
Percentiel B
Uitgangswaarde
879.426
Percentiel A
#
€
926.646
Uitgangspunt
#
€
1.066.185
Percentiel B
#
Broeklanden 2 en 5 1. NCW
Gemiddelde
1200
€
10% perc1000 2
90% uitg 0
####
0
1137
1137
####
1137
0
#### 800 ####
217.592
Mediaan €
282.274
Standaarddeviatie €
600
140.261
Minimum €
400
-84.826
Maximum €
200
468.747
Bandbreedte
0
NCW
1
Aantal trekkingen: 10.000
Aantal trekkingen: 10.000
####
€ 10% perc 2
€
1. NCW
####
Gemiddelde
1200 perc 1000 1 #### 800 ####
Gem. standaardfout
Voorzieningencluster
perc 1
1
Aantal trekkingen: 10.000
€
Percentiel A
Percentiel B
553.573
#
Uitgangspunt
#
Percentiel B
#
10%
90%
perc 1 1000 #### 800 ####
€ 10% perc 2
90% uitg
6.637.599
Mediaan
0
####
0
####
0
989
####
989
####
989
€
6.638.567
Standaarddeviatie €
600
116.594
Minimum €
400
6.273.940
Maximum €
200
6.994.098
Bandbreedte
0
€
720.159
Gem. standaardfout
Gem. standaardfout
€
€
1.166
10%
€
6.483.717
€
6.638.549
90%
€
6.790.676
1.403
NCW
Uitgangswaarde
Percentiel A
Gemiddelde
1200
Percentiel A
Percentiel B
Uitgangswaarde
23.728
Percentiel A
#
€
300.511
Uitgangspunt
#
€
369.909
Percentiel B
#
€
Monte Carlo Output Kop van Noordpoort
Monte Carlo Output Oevers D
Monte Carlo Output Oevers E
Monte Carlo Output Noord III
Monte Carlo Output Noord IV