Beeldkwaliteitplan Weideblick Nieuwveense Landen (NVL 2020)

WEIDEBLICK

Be e l d kwaliteitp lan

Nieuwveense Landen, Meppel 27 mei 2021

COLOFON Titel:

Beeldkwaliteitplan Weideblick, Nieuwveense Landen, Meppel

In opdracht van:

BPD Ontwikkeling BV Rotij Grondontwikkeling Oost

Opgesteld door:

buro MA.AN Zwolle Terborchstraat 22 8011 GG ZWOLLE www.buromaan.nl

Datum:

27 mei 2021

INHOUDSOPGAVE Context 5 Beeldkwaliteitplan 11 Binnengebied 17 De Landerijen

21

De Oevers 25 Facetkaarten 29

CONTEXT

5

LIGGING WEIDEBLICK Nieuwveense Landen Noordwestelijke rand Aan noordwestzijde van Meppel ligt de uitbreidingswijk Nieuwveense Landen. In 2011 is hiervoor het Stedenbouwkundig Plan Nieuwveense Landen vastgesteld, dat in 2017 is geactualiseerd. In dat plan is de hoofdstructuur van de wijk vastgelegd, op basis waarvan verschillende deelplannen worden uitgewerkt. Broeklanden 2 en Broeklanden 5 worden samen als één van deze gebieden opgepakt. Dit gebied ligt aan de noordzijde van het geactualiseerde plan, ten westen van de Meppelerweg, ten noorden van de geplande Westelijke Ontsluitingsweg (WOW) en ten oosten van de Kolder veense Oostergrift. Op de aan de rechterkant getoonde plankaart van het Stedenbouwkundig Plan Nieuwveense Landen uit 2017 is de locatie met een kader aangegeven.

6 CONTEXT

WEIDEBLICK, MEPPEL

IDENTITEIT WEIDEBLICK Veenweidegebied

7 CONTEXT

WEIDEBLICK, MEPPEL

Relatie stad en landschap Het plangebied ligt in het open veenweidegebied ten zuiden van het lintdorp Kolderveen en het dorp Nijeveen. Het kenmerkt zich door landerijen in het patroon van kleine sloten en langere griften, met uitzicht op een aantal begroeide erven en de kerktoren van Kolderveen. Voor deze ontwikkeling prominent aan de noordzijde van Meppel stelt het Stedenbouwkundig Plan duidelijk de opgave Meppel te voorzien van een nieuwe stadscontour waardoor contact ontstaat met deze bijzondere landschappen. Deze identiteit geeft de buurt de naam Weideblick mee en wordt met het stedenbouwkundig en beeldkwaliteitplan maximaal versterkt.

Kolderveen

Impressie Broeklanden uit Actualisatie Stedenbouwkundig plan (november 2017)

Weideblick

LANDSCHAPPELIJKE INSPIRATIE

8 CONTEXT

WEIDEBLICK, MEPPEL

AANSLUITING NIEUWVEENSE LANDEN Broeklanden

9 CONTEXT

WEIDEBLICK, MEPPEL

Onderdeel van Broeklanden Weideblick is in het Stedenbouwkundig plan voor Nieuw veense L anden onderdeel van ‘Broeklanden’. Voor Weideblick wordt hierom aansluiting gezocht op de vormgeving van het zuidelijk gelegen Broeklanden 4 dat zich momenteel in de bouwfase bevindt. Dit is een ontspannen groene woonbuurt waarin de bebouwing op eilanden in het voormalige weidelandschap ligt. Het onderliggende landschap is herkenbaar in de maatvoering van de woonblokken en de richting en orriëntatie van de verkaveling. Hierdoor ontstaan lange doorzichten.

TS

W

)

WE

NSE

VEE

VEE

NIJE

DER

elzensingel

N

KE (W IJ EG L TE W ES GS W IN IT LU

O

NIEU

O

KOL

NSE

wadistructuur

WE G

C E N T R U M WO N E N 1A

OOS TER

Weideblick is met Broeklanden 4 in beeld verbonden door middel van de Kolderveense Oostergrift en de bestaande elzensingel. De Wadistructuur is op de locatie van een bestaande kavelsloot doorgezet. De bebouwing aan de zuidzijde van Weideblick reageert op de noordelijke bebouwing van Broeklanden 4, maar draait net als daar soms mee naar de Westelijke Ontsluitingsweg. Wandelroutes langs de verkaveling zorgen voor een optimale beleving van het landschap.

Gerealiseerde woningbouw in Broeklanden 4

WEIDEBLICK (Broeklanden 2+5)

GRI FT

B RO E K L A N D E N 4 C E N T R U M WO N E N 1B

Inspiratieschetsen Broeklanden uit Beeldkwaliteitplan Ce1 en Br4

BEELDKWALITEITPLAN

11

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

13 BEELDKWALITEITSPLAN

0

10

30

50m

WEIDEBLICK, MEPPEL

100m

N

STEDENBOUW BEELDENDE KUNST LANDSCHAP ARCHITECTUUR

VOGELVLUCHTPERSPECTIEF Zicht richting het veenweidegebied

Wonen in de veenweiden Weideblick kenmerk t zich door een samenhangende architectuur, materiaalen kleurgebruik. De woningen hebben een dakoverstek, een eenduidige nokrichting haaks op of parallel aan het landschap en op bijzondere plekken architectonische accenten.

14 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

VERTREKPUNT WEIDEBLICK: HERKENBARE ARCHITECTUUR Eén familie Eén familie De verschillende gebieden binnen Weideblick vormen samen een duidelijk geheel, samengehouden door de hoofdontsluiting en scharrelroutes.

BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

Kap De kap vormt een herkenbaar element van Weideblick. De kleur, de overstekken en de nokrichtingen bepalen voor een groot gedeelte het beeld. Daarsnaast kan de kap gebruikt worden om accenten aan te brengen.

Uitgangspunt in het eenduidige beeld is terughoudendheid en bescheidenheid als onderdeel van het grotere landschap. De architectuur is herkenbaar in de kappen met overstekken en het kleuren materiaalgebruik. Er wordt een lichte baksteen toegepast met donkere antracietkleurige kappen waarop zwarte zonnepanelen zorg vuldig kunnen worden ingepast. Accenten hebben een natuurlijke uitstraling, zoals van hout. Zie het materialen- en kleurenpallet op de volgende pagina.

Materiaal- en kleurgebruik

15

Gevel Een vastgesteld pallet van type steen en kleur maakt de diverse woningen in Weideblick tot een geheel. Accenten worden gevormd door toevoegingen zoals veranda’s en luifels.

Kap met dakoverstek

Kap met dakoverstek

Oplossingsrichting voor accenten op bijzondere plekken

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

16 BEELDKWALITEITSPLAN

Materiaalgebruik

ANTRACIET dak- en gevelbekleding

ZWART zonnepanelen

Hoofdvolumes

KERAMISCHE DAKPANNEN

Kleurgebruik

Binnengebied

BAKSTENEN GEVELS

NATUURLIJK BRUIN

ACCENTEN/ VERANDA’S/ KOZIJNEN/ BOEIBOORDEN

N.T.B. afstemmen op architectuur

Accenten

HOUTEN GEVELBEKLEDING

ZWART

De Landerijen

VERGRIJSD

WIT

De Oevers

WEIDEBLICK, MEPPEL

BEELDTHEMAGEBIEDEN

17 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

Onderscheiding in woonbeleving Weideblick is opgedeeld in deelgebieden, die in beeld aansluiten op de directe omgeving. De noord- en westzijde worden begrensd met vrijstaande woningen aan het landschap: de Landerijen. De woningen staan aan de kavelsloten en hebben met de kapoverstekken hun vizier op het landschap. Het binnengebied is geconcentreerd op het centrale buurtgroen. De binnenste woningen zoeken hiermee direct contact. De andere woningen zijn als een lint aan de buurtstraten gepositioneerd. Aan de zuidzijde is het water een dominante factor. Hier wordt de relatie gezocht tussen de woningen en het water. Daarnaast presenteren de woningen Weideblick aan de Westelijke Ontsluitingsweg.

De Landerijen Binnengebied De Oevers

BINNENGEBIED

18 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

BINNENGEBIED Wonen rondom het centrale buurterf Wonen rondom het Buurterf Rondom het centrale binnengebied worden een aantal bijzondere accenten toegevoegd, onderverdeeld in twee typen: - Wonen aan het buurtgroen; en - Wonen aan de buurtweg. De positionering van de woningen direct aan een groene ruimte enerzijds en aan een straat anderzijds, vraagt om verschillende uitwerkingen van de voorzijde van de woningen. Hiervoor zijn uitgangspunten opgesteld rond de materialisering en het faciliteren van de verschillende manieren van gebruik van de voortuin.

19 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

BINNENGEBIED Wonen aan het buurtgroen

20 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

Kenmerken • woningen met de voorgevel gericht op het zuiden en westen hebben een veranda aan de voorzijde. • bijzondere kop voor de hoekwoningen aan de hoofdontsluiting, door een entree in de kopgevel en bijvoorbeeld gevelopeningen op de verdieping of een houten element tegen de nok. • de woningen aan het centrale grotere park zijn statig (bijvoorbeeld door eenvormigheid van de twee verdiepingen en verticale elementen zoals regenpijpen en doorgetrokken zijmuren), de woningen aan de langgerekte groenstrook stralen intimiteit uit (nadruk op de begane grond).

Voorgevel op het zuiden en westen: veranda met hekwerk, representatieve kopgevel aan de doorgaande weg. Erfafscheidingen muur met opbouw (straatzijde) of begroeid hekwerk (parkeerkoffers).

Veranda, verticaliteit door middel van regenpijpen en hoge ramen.

Pergola en hekwerk

Voorgevel op het noorden: pergola met hekwerk, representatieve kopgevel aan de doorgaande weg.

Kleurstaat gevelstenen Binnengebied

Veranda met aansluitend hekwerk

BINNENGEBIED Wonen aan de buurtweg

21 BEELDKWALITEITSPLAN

kenmerken • de woningen aan de buurtweg houden in beeld meer afstand tot de openbare ruimte dan rond het buurterf en -hof. Dit wordt gerealiseerd bij de entree’s, bijvoorbeeld door middel van een luifel, kader of portiek eventueel gecombineerd met een erker. • horizontale geleding met onderscheid in materiaal, reliëf of detail in de gevel, tussen de begane grond en 1e verdieping (eventueel gecombineerd met bovenstaand punt).

Oplossingsrichting verbijzondering entrees

Entrees met luifels afwisselend in breedte

Entree met luifel gecombineerd met erker

WEIDEBLICK, MEPPEL

DE LANDERIJEN

22 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

DE LANDERIJEN Wonen met zicht op de veenweides Wonen aan de landerijen De woningen langs de landerijen, grift en de wadi die de oude kavelsloot representeert hebben een sterke connectie met deze weidse groene omgeving. Deze connectie wordt op verschillende manieren gemaakt. Een groot aantal woningen heeft achtertuinen direct aan de griftzone en de kavelsloot met uitzicht over de landerijen. Een aantal woningen staat met de voorzijde aan een tot wadi omgevormde kavelsloot. Ook in kleur en materialisering, zoals bruintinten en houten accenten, wordt aansluiting gezocht op boerenerven in de omgeving. De losse volumes bieden mogelijkheden tot doorkijkjes vanaf de straat. Er wordt ingezet op eenheid door een pallet van materiaal en kleur en een verplichte kap, waarbinnen wel verscheidenheid ontstaat door keuzemogelijkheden.

23 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

DE LANDERIJEN Wonen aan het lint

24 BEELDKWALITEITSPLAN

Aan de landerijen - aan de weg De woningen langs de landerijen en de wadi die de oude kavelsloot representeert hebben een sterke connectie met de weidse groene omgeving. De woningen presenteren zich aan de straat als losse volumes, maar vormen eenheid in verscheidenheid door vastgesteld kleurenpallet en verplichte kap.

Kenmerken • kap met vrije nokrichting. • de woningen staan aan een doorgaande route, wat de connectie met de straat belangrijk maakt; de woningen met een langskap hebben daarom in beeld of vorm een accent richting de weg. • voor het beeld is een lage goot gewenst, met een maximale hoogte van 5,70 meter en een dakoverstek van minimaal 30 centimeter. • toepassing hout in de gevel van het hoofd- of bijvolume. • hagen als voornamelijke erfafscheiding.

WEIDEBLICK, MEPPEL

dakoverstek min. 0,30 m bouwhoogte max. 12,00 m

goothoogte tot max. 5,70 m

Bouwhoogte, goothoogte en overstekken

bouwhoogte max. 12 m

goothoogte tot max. 5,70 m

Oplossingsrichtingen voor accenten in vorm en materiaal Lage haag als voornamelijke erfafscheiding Kleurstaat gevelstenen De Landerijen

Basis

Hoofdvolume van baksteen, bijgebouw voorzien van houten gevel.

Vrije invulling van de kapvorm

Accenten, of hoofdvolume in overleg met het kwaliteiststeam

DE LANDERIJEN Wonen aan het erf met uitzicht over de weides

25 BEELDKWALITEITSPLAN

Aan de landerijen - aan het erf De woningen langs de grift met uitzicht op de landerijen hebben een sterke connectie met deze weidse groene omgeving, onder meer door een talud met haag als groene erfafscheiding tussen de tuinen en de griftzone. De woningen zijn sterk geörienteerd op het landschap door bijvoorbeeld de nokrichting of de plattegrond. De adressering van de woningen is informeel aan het binnenerf. Ook hier ontstaat eenheid in verscheidenheid door het vastgestelde kleurenpallet en de verplichte kap.

Kenmerken kap met vrije nokrichting. • toepassing van hout in de gevel van het hoofdvolume. • voor het beeld is een lage goot gewenst, met een maximale hoogte van 5,70 meter en een dakoverstek van minimaal 30 centimeter. • hagen als voornamelijke erfafscheiding. •

WEIDEBLICK, MEPPEL

dakoverstek min. 0,30 m bouwhoogte max. 12,00 m

goothoogte tot max. 5,70 m

Bouwhoogte, goothoogte en overstekken

Lage erfafscheiding naar de straat

bouwhoogte max. 12 m

goothoogte tot max. 5,70 m

Oplossingsrichtingen voor de toepassing van hout in het hoofdvolume.

Dwarskap en houten elementen in de gevel.

Gelijke kaprichtingen gericht op het landschap, lage goothoogte, houten elementen.

DE OEVERS

26 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

DE OEVERS Wonen aan de waterrand De oevers De woningen aan de zuidkant vormen het gezicht aan de Westelijke Ontsluitingsweg en naar de rest van Nieuwveense Landen. De verschillende ‘slagen’ worden hierin duidelijk gerepresenteerd.

27 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

DE OEVERS

28 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

Wonen aan de oevers De oevers van Weideblick zijn goed zichtbaar vanaf de wijkontsluitingsweg. De woningen zijn hier statiger door ‘opgetilde’kappen op hoekwoningen op beeldbepalende plekken in het plan. De woningen zoeken contact met het water door de eenduidige parallelle kaprichtingen en verticale accenten in de gevel.

Kenmerken • de oriëntatie van de woningen is naar buiten; ze worden in de regel van binnenuit de eilanden of vanaf een erf ontsloten. • de woningen hebben een nok parrallel aan het water; de nokrichting voor de woningen aan de grift is vrij. • bijzondere kap op enkele hoeken door verspringing in nok- en/of goothoogte. • tweezijdige oriëntatie op de hoek door bijvoorbeeld een zijentree of een lage (houten) uitbouw zoals een serre of bloemkozijn. • verticale accenten zoals een peilkozijn. • erfafscheiding aan de waterzijde door middel van eenvoudig hekwerk.

Oplossingsrichting dakaccent vrijstaande woning

Oplossingsrichting peilkozijnen en hoekwoning met dakaccent, eenvoudige erfafscheiding voortuin

Kleurstaat gevelstenen De Oevers

Basis

Dakaccent rijwoningen op beeldbepalende plek

Dak met parallele nokrichting en verhoogde nok, peilkozijnen.

Dak met parallele nokrichting en verhoogde nok, peilkozijnen.

Accenten

FACETKAARTEN

29

BEELDKWALITEIT WEIDEBLICK Stedenbouwkundige accenten

30 BEELDKWALITEITSPLAN

architectonisch accent, bijv. verhoogde nok tweezijdig geörienteerde voorgevel accent in de gevel bijv. entree of andere gevelopening veranda pergola niet bebouwd t.b.v. zichtlijn

WEIDEBLICK, MEPPEL

BEELDKWALITEIT WEIDEBLICK Kappenlandschap

31 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

langskap als uitdrukking van het ruimtelijk concept van Weideblick. dwars- en/of langskap, indicatie

BEELDKWALITEIT WEIDEBLICK Erfafscheidingen

32 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL

Haag (h≥0,80m, dubbele rij) Haag (h≥1,80m, bij aanplant h≥1,50m) Hederascherm (h≥1,80m) Talud (h=0,50m) i.c.m. haag (h≥1,00m) Erfgrens op water (natuurlijke oever) Uniforme afscheiding met oprit, n.t.b. Muur (h≥0,60m) i.c.m. veranda Laag houten hekwerk (h≥0,60m) i.c.m. veranda i.r.t. architectuur woningen Laag houten hekwerk (h≥0,60m) i.c.m. pergola i.r.t. architectuur woningen Gebouwde erfafscheiding met groene opbouw i.r.t. architectuur kopgevels (totaal h=1,80m): bijv. lage tuinmuur met begroeid hekwerk. Lage erfafscheiding (ca. 0,30-0,60m) i.r.t. zicht op het water, zoals plantsoenhekwerk: bijv. laag muurtje met stang.

33 BEELDKWALITEITSPLAN

WEIDEBLICK, MEPPEL