Vastgesteld raadsbesluit MPG 2025

19juni 2025

Raadsvoorstel Zaaknummer

Z-25-557929

Documentnummer

DOC-254035017

Onderwerp

Meerjarenprognose

PG) 2025

grondexploitaties

Broeders

Portefeuillehouder(s)

Samenvatting

De gemeente heeft grondexploitaties vastgesteld voor een aantal locaties die voor Wordenjaarlijks geschikt Worden gemaakt. Grondexploitaties Woningbouwdoeleinden geactualiseerd. Door middel van een totaaloverzicht Wordt de financiële stand van zaken met bijbehorende risicois weergegeven. Dit Wordt het MPG genoemd. Het MPG Wordt ter vaststelling

aan de raad aangeboden.

raadsbesluit

Ontwerp

De raad van de gemeente

Medemblik,

gelezen het bijbehorend voorstel van het college van burgemeester

Medemblik

22 april 2025

Gelet op Besluit Begroting Overwegende

en Wethouders van

en Verantwoording

provincies en gemeenten

dat: het MPGjaarlijks door de gemeenteraad Het MPG conform uitgangspunten

Hoofdstuk

IV

Wordt vastgesteld;

uit de nota grondbeleid is opgesteld;

besluit Het MPG 2025 vast te stellen;

.bwief

Grondexploitatie

SEW-terrein

De looptijd van grondexploitatie

Dejaarschijf

af te sluiten; De Linten te verlengen tot 31-12-2035;

2025 als begrotingswijziging

vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare verg gehouden op 19juni 2025

ringvan de raad van de gemeente

De griffier,

De voorzitter,

Medemblik,

Medemblik

Raadsvoorstel

19juni 2025

Ter besluitvorming

Samenvatting De gemeente heeft grondexploitaties woningbouwdoeleinden

vastgesteld voor een aantal locaties die voor

geschikt worden gemaakt. Grondexploitaties

wordenjaarlijks Door middel van een totaaloverzicht Wordt de financiële stand van zaken met

geactualiseerd.

bijbehorende risico's Weergegeven.

Dit wordt het MPG genoemd.

Het MPG wordt ter

vaststelling aan de raad aangeboden. Aanleiding De gemeente

heeft een groot aantal ruimtelijke projecten

ten behoeve van woningbouw. Een deel van deze projecten wordt ontwikkeld op gronden in eigendom van de gemeente. Wanneer de gemeente gronden uitgeeft ten behoeve van gebiedsontwikkeling in een langlopende

ruimtelijke ontwikkeling,

is er sprake van een grondexploitatie.

begroting die wordt opgesteld ontwikkelingsplan

om grondkosten

Een grondexploitatie

en grondopbrengsten

in beeld te brengen en op elkaar af te stemmen.

is een

van een ruimtelijk

De grondexploitaties

worden

door de raad vastgesteld

enjaarlijks geactualiseerd. Door middel van een totaaloverzicht wordt de financiële stand van zaken met bijbehorende risico's weergegeven. Dit wordt het MPG genoemd. Met het MPG komt de gemeenteraad in positie om te sturen op de ruimtelijke projecten

en legt het college verantwoording

grondexploitaties.

Voorgesteld

af overde bereikte resultaten binnen de

Het vaststellen van het MPG is een raadsbevoegdheid.

besluit

HetMPG2025vasttestellen; Grondexploitatie

SEW-terrein af te sluiten;

De looptijd van grondexploitatie

De Linten te verlengen tot 31-12-2035;

Dejaarschijf 2025 als begrotingswijziging Beoogd resultaat Medemblik is een financieel gezonde gemeente.

vast te stellen.

We vergroten

en verbeteren

het woon- en

huisvestingsaanbod. Argumenten l Actualisatie en verwerking in dejaarrekening De grondexploitaties dienen op grond van het Besluit begroting en verantwoording jaarlijks te worden herzien aan de dan geldende uitgangspunten. De uitkomsten moeten worden verwerkt ln dejaarrekening. Het MPG 2025 sluit naadloos aan op de stand van zaken van de grondexploitaties in dejaarrekenlng 2024.

7.2 De grondexploitatieberekeningen Per begrotingsjaar

zijn conform

BBV en geldend gemeentelijk

2025 geldt de lNotitie Grondbeleid

in begroting

enjaarstukken

beleid. 2023I van het

GEMEENTE

Medemblik BBV. Conform BBV-regelgeving dient er binnen elke winstgevende grondexploitatie middels de methode 'percentage of completionJ sprake is van tussentijdse winstneming. verliesvoorziening

Voorverliesgevende

bepaald te worden of

grondexploitaties

van dejaarstukken,

tervaststelling,

De raad heeft de

inzicht verschaft in de stand van zaken van de actieve grondexploitaties. om grondexploitaties

te openen en af te sluiten.

Met het beleidskader rondom het omgaan met risico's (de Nota risicomanagement weerstandsvermogen

dat de

uit 2023. Daarin is opgenomen

vaststelt in een MPG. Deze wordt voorafgaand aan aan de raad aangeboden. ln het MPG wordt

raadjaarlijks de (herziene) grondexploitaties

bevoegdheid

Wordt een

gevormd.

Met het MPG voldoet het college aan de Nota grondbeleid

de behandeling

gemeentelijke

2023) is in de herzieningen van de grondexploitaties

en

rekening mee

gehouden. 7.3 Sturen en verantwoorden

Daarnaast wordt in

Het MPG biedt de raad een handvat om te sturen op de grondexploitaties. het MPG verantwoording

afgelegd

over hetgeen in het voorliggendejaar

wordt een doorkijk gegeven naar de prognose voor de komendejaren.

is gerealiseerd.

Ook

Tevens wordt een

aansluiting gemaakt op de resultaten van de actualisaties van de grondexploitaties

bij de

jaarrekening.

l De raad heeft de bevoegdheid

om grondexploitaties

te openen en af te sluiten.

Het project SEW-terrein te Nibbixwoud is gereed. 3.7 Een deel van de kavels in grondexploitatie

De Linten kan pas vanaf 2034 worden ontwikkeld.

overschreden. lN

Met het verlengen van de plantermijn tot ultimo 2035 wordt delO-jaarstermijn

beginsel gaat het BBV ervan uit dat grondexploitaties Doordat plannen met zoin lange looptijd meerrisico's gewezen op de verplichting

om risico mitigerende

een looptijd hebben van maximaal inaar. wordt vanuit de BBV

met zich meebrengen

maatregelen

te treffen.

ln De Linten is clit

na leaar niet meer te indexeren. vertaald door de (grond)opbrengsten worden moet verlengd is dat de kavels inaarworden verhuurd voor De reden dat de plantermijn flexwoningen

en volgens huidige huurovereenkomst

permanente

woningbouw.

l De herziene grondexploitaties

begin 2034 beschikbaar komen voor

hebben gevolgen voor de verwachte kosten en opbrengsten

in 2025. Door deze als begrotingswijziging

vast te stellen, stellen we de begroting

bij in lijn met de huidige

verwachtingen.

Kanttekeningen l in zowel het MPG als de onderliggende

aan de risico Is voor de gemeente

grondexploitaties

wordt uitgebreid

en zijn de beheersmaatregelen

beschreven.

aandacht besteed

GÉMEENTE

Medemblik Hiervoorwordt

verwezen naarde projectbeschrijvingen

Worden opgenomen

in het weerstandsvermogen

en hoofdstuk 5 uit de bijlage. De risico”s

(reserve Grondbedrijf).

Het gewogen

risicobedrag is ten opzichte van 2024 afgenomen. 7.2 Het MPG 2025 geeft de stand van de grondexploitaties Vooreen aantal grondexploitaties

weerper ljanuarij.l.

geldt dat de situatie nu anders is dan destijds. Zo is het

uitgangspunt

dat Bloesemgaerde-Noord

problematiek

rondom netcongestie.

eind 2026 gereed is, niet meer haalbaarvanwege

de

Oplossingen duren langer en vergen mogelijk ook meer

investeringen die het saldo van de grondexploitatie

negatief beïnvloeden en daarmee ook

toekomstige winstnemingen. De raad wordt geïnformeerd zodra het kan geïnformeerd financiële gevolgen worden bij de begroting 2026 verwerkt.

en de

Bij het DEK-terrein zijn via een tender de laatste kavels in maart 2025 gegund. Het risico op een

lagere grondopbrengst grondopbrengst,

is daarmee inmiddels vervallen en er is zelfs sprake van een hogere

wat resulteert in een positieve saldo-ontwikkeling

Hierover is de raad reeds geïnformeerd

en hogere winstneming.

en de mutaties worden verwerkt bij de begroting

Ook zijn gronden in Molenblik (Weeshuisgronden)

2026.

inmiddels verkocht aan ontwikkelaar BPD.

Financiën De financiële gevolgen van de herziene grondexploitaties

zijn verwerkt in dejaarstukken 2023. Daarondervallen ook de (tussentijdse) winstnemingen en de dotaties aan de verliesvoorzieningen. ln 2024 is het te verwachten resultaat van de grondexploitaties met 621,8 miljoen afgenomen maar nog altijd positief

2,3 miljoen op eindwaarde).

0,1 miljoen en de verliesvoorziening wordt met

Erwordt een winstneming

gedaan van

0,2 miljoen opgehoogd.

Het te verwachten resultaat is met name gedaald als gevolg van aanpassingen in de

berekeningen van de grondexploitaties

De Tegel en Asonia

Voor deze projecten

is in 2024 het

ruimtegebruik en woningbouwprogramma schetsmatig ingevuld. Voor 2024 waren deze schetsen niet voorhanden en werden normatieve berekeningen opgesteld zonder onderliggend kaartmateriaal. Bij die normatieve berekeningen zijn (naar nu blijkt) te positieve uitgangspunten gehanteerd.

Er is met name minder m2 uitgeefbare

grond beschikbaar,

wat leidt tot lagere

grondopbrengsten

en hogere kosten voor de inrichting van het (omvangrijker) openbaar gebied. Erwordt nog gezocht naarfinanciële optimalisaties qua ruimtegebruik binnen de

programmatische

kaders.

Over het algemeen worden de resultaten van de grondexploitaties

hogere grondwaarden Juridische Zaken Nietvan toepassing. Uitvoering/evaluatie Nietvan toepassing Participatie Niet van toepassing

en gunstigervooruitzichten

gunstig beïnvloed door

ten aanzien van rente en inflatie.

Medemblik Communicatie Gelet op de geheimhouding op het MPG en de onderliggende grondexploitaties Wordt over dit voorstel niet gecommuniceerd. Het MPG Wordt, als bijlage bij het raadsvoorstel, ter inzage bij de griffie beschikbaar gesteld Bmagen

DOC-254037394 Commissie

GEHEIM MPG 2025 2juni 2025