Presentatie Themaavond_vervolg woonvisie

Woonvisie 2024-2028 En nu verder! 22-4-2024

Programma • • • •

Plenaire presentatie Thematafel 1 Thematafel 2 Reflectie en vervolg

Plenair

Van nationale opgave, naar nationaal beleid Opgave • Landelijk t/m 2030 981.000 woningen nodig • Meer behoefte aan betaalbare woningen: • Sociale huur • Middenhuur: tot ca. €1.100/maand • Betaalbare koop: tot €390.000 • Meer kwetsbare doelgroepen: Ouderen, studenten, statushouders, arbeidsmigranten, mensen met zorgvraag.

Van nationale beleid… Nationale woon- en bouwagenda (maart 2022)

6 programma’s • Woningbouw • Een thuis voor iedereen • Wonen en zorg voor ouderen • Versnelling verduurzaming gebouwde omgeving • Nationaal programma Leefbaarheid en Veiligheid

…Naar regelgeving Wettelijke verankering

• Wet versterking regie op de volkshuisvesting (2e kamer) • Verplicht volkshuisvestingsprogramma voor Rijk, provincies en gemeenten • Verplicht 2/3e van de nieuwbouwopgave betaalbaar • Alle gemeenten groeien toe naar 30% sociale huur in de voorraad

• Wet betaalbare huur en wet vaste huurcontracten (2e kamer) • Wijziging huisvestingswet 2014 (van kracht 1 januari 2024) • Wet goed verhuurderschap (van kracht 1 juli 2023)

…Naar regionale afspraken Woondeal Noord-Holland Noord (maart 2023)

• Woningbouwopgave t/m 2030: 40.000 woningen • 2/3e van de nieuwbouw betaalbaar • Gemeenten groeien toe naar 30% sociale huur in de woningvoorraad

…Naar Westfriese afspraken en ambities Regionale woningbouwprogrammering en afstemmingskader woningbouwplannen Opgave woondeal Westfriesland • Aantallen: Woningbouwopgave t/m 2030: 12.675 woningen • Betaalbaarheid: 65% betaalbaar in de nieuwbouw, toegroeien naar 30% sociale huur Aanvullende ambities • Nultredenwoningen / geclusterde woonvormen voor ouderen • Extra aandacht voor huisvesting van jonge kleine huishoudens (goedkope koop* / middenhuur) • Aantrekkelijke en onderscheidende woonmilieus • Duurzaamheid / duurzame mobiliteit  Convenant Toekomstbestendig Bouwen Zilver • Versnelling in realisatie van plannen *goedkope koop = 70% van betaalbaarheidsgrens (€273.000 in 2040)

Oké en nu naar Medemblik! Woningbouwprogramma • • •

1.650 woningen t/m 2029 Portefeuille van 130%  2.150 in plannen Bouwen in alle kernen evenredig naar huidige woningaantallen

Oké en nu naar Medemblik! Woonvisie 2024-2028 (februari 2024)

Zeven thema’s 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Betaalbaarheid en beschikbaarheid Bestaande woningvoorraad Nieuwbouw van woningen Prettig wonen voor ouderen Huisvesting van aandachtsgroepen Leefbaarheid in de verschillende kernen Duurzaamheid, groen en water

Per thema 3 A’s: Analyse: Wat zien we, en wat komt er op ons af? Ambitie: Wat willen we bereiken? Acties: Hoe komen we daar?

Uitvoeringsagenda Woonvisie Welke acties doen we in 2024? • • • • • • • • • • •

Meerjarige prestatieafspraken met de woningcorporaties Woningbouwkader nieuwbouwprojecten Vereveningsfonds betaalbare woningbouw Beleid woningdelen, woningsplitsen en kamerverhuur Beleid wonen in bijgebouwen en vrijkomend (agrarisch) vastgoed Beleid wonen op het water Onderzoek flexwonen Onderzoek regionale huisvestingsverordening Onderzoek vergunningsplicht huisvesting buitenlandse werknemers Onderzoek wonen en zorg en aanstellen woonzorg coördinator ism regio Normenkader voorzieningen

Meerjarige prestatieafspraken Wonen 2025 t/m 2028

Verantwoordelijkheden: • Gemeente stelt woonvisie en -beleid vast • Corporatie huisvesten mensen met een beperkt inkomen en andere kwetsbare inwoners en dragen bij aan leefbare wijken • Huurdersorganisaties behartigen de belangen van huurders

Proces • Gemeente deelt speerpunten obv woonvisie met corporaties (voor 1 april 2024) • Corporaties doen een bod op deze speerpunten (voor 1 juli 2024) • Partijen stellen prestatieafspraken vast (uiterlijk eind 2024)

Meerjarige prestatieafspraken Wonen 2025 t/m 2028

Speerpunten 2025-2028 • Op basis van o.a. woonvisie, regionale intentieafspraken, bevatten geen nieuw beleid Een paar highlights: • Gemiddeld toevoegen 100 sociale huurwoningen per jaar • Speciale aandacht voor betaalbare woningen voor kleine huishoudens, zowel jong als oud • Middenhuur en huurkoop voor huishoudens met middeninkomens • Extra aandacht voor doorstroming en huisvesting aandachtsgroepen • Woonwagens en standplaatsen onderdeel van prestatieafspraken • In stand houden van publieke voorzieningen door goede ruimtelijke planning en gericht toewijzen van woningen • Wijkschouwen worden uitgebreid en geïntensiveerd

Woningbouwkader (vervanging voormalig generiek afwegingskader)

• •

• •

Geen nieuw beleid Duidelijke leidraad voor initiatiefnemers van projecten met gemeentelijke verplichtingen en ambities binnen verschillende beleidsterreinen. Volkshuisvesting: gemeentelijke invulling regionaal afstemmingskader o.b.v. woonvisie Verplichtingen: • Plannen passen binnen woningbouwprogrammering per kern • 35% sociaal, 35% betaalbare koop, waarvan 10% goedkope koop (óf middenhuur) • Plannen worden gebenchmarkt via het convenant toekomstbestendig bouwen

•

Ambities: • • • •

Geschikte woonvormen voor ouderen Complementaire woonmilieus Duurzaamheid score zilver binnen projecten Met initiatiefnemers wordt een start bouw afgesproken

Vereveningsfonds betaalbare woningbouw • Doelstelling 35% sociaal en 10% goedkope koop + 25% betaalbare koop (of middenhuur) • Doelstelling bij kleine projecten moeilijk realiseerbaar • Vereveningsfonds om op projectniveau af te kunnen wijken en tegelijkertijd betaalbare woningbouw te stimuleren Hoger % sociale huur

Lager % betaalbare woningen

Beleid •

Beleid woningdelen, woningsplitsen, kamerverhuur • Beter benutten bestaande voorraad en toevoegen kleine, betaalbare woonruimte vs. goede ruimtelijke ordening, leefbaarheid, woningkwaliteit.

•

Beleid wonen in bijgebouwen en transformatie vrijkomend (agrarisch) vastgoed • Beter benutten bestaande erven en toevoegen kleine, betaalbare woonruimte vs. goede ruimtelijke ordening en beeldkwaliteit

•

Beleid wonen op het water • Waar en onder welke voorwaarden kan het?

Onderzoek flexwonen • • • • •

Aanvullend op regulier Notitie van uitgangspunten Draagvlak Haalbare businesscase Mogelijke locaties?

Onderzoek huisvestingsverordening Wat is een huisvestingsverordening? • Een gemeentelijk instrument om te sturen in de beschikbaarheid van schaarse betaalbare woningen Wat doen we nu al? • Regionale urgentieregeling voor de woonruimteverdeling voor urgente doelgroepen (wettelijk verplicht m.i.v. Wet Regie) Wat kunnen we nog meer? • Voorrang lokaal woningzoekenden (betaalbare huur en nieuwbouw betaalbare koop, max 50%) • Voorrang cruciale beroepsgroepen • Regulering wijzigingen of onttrekkingen betaalbare woningvoorraad door bv. Kamerverhuur, woningsplitsing en toeristische verhuur • Specifieke regels toewijzing huur woonwagenstandplaatsen

Onderzoek huisvestingsverordening Wat gaan we doen? 2024 Regionaal onderzoek: • Hoe worden sociale huurwoningen en betaalbare nieuwbouwwoningen nu toegewezen? • Is er nadere onderbouwing nodig om instrument in te zetten? • Welke positieve en negatieve consequenties heeft het implementeren van een verordening en vergunningstelsel (o.a. kosten/batenanalyse) • Regionaal vs. lokaal? Waarom regionaal? • Meerdere Westfriese gemeenten geïnteresseerd • Regionaal afstemmen is verplicht • Woningmarkt + woningverdeelsysteem sociale huur zijn regionaal 2025 Op basis van uitkomsten onderzoek besluit implementatie huisvestingsverordening en vaststellen ervan

Onderzoek huisvestingsverordening Lokale toewijzing, wat gebeurt er nu al in de praktijk Sociale huur: • 80% van de woningen in Westfriesland wordt toegewezen aan inwoners van één van de zeven regiogemeenten. • In Medemblik wordt 35-40% van de sociale huurwoningen toegewezen aan Medemblikkers. Koop: Steekproef 3 recente nieuwbouwprojecten in de regio: • 1 2025 Op basis van uitkomsten onderzoek besluit implementatie huisvestingsverordening en vaststellen ervan

Normenkader Maatschappelijke- en dagelijkse commerciele voorzieningen • Welke aanvullende voorzieningen zijn nodig bij de bouw van nieuwe woonwijken? • Kunnen met de bouw van aanvullende woningen bestaande voorzieningen in stand gehouden worden? • Richtlijnen met ruimtereserveringen bij realisatie van woonwijken

Vragen?

Indeling thematafel 1 n.t.b.

Indeling thematafel 2 n.t.b.

Reflectie en Vervolg