Presentatie
Tekst van het document
De Smederij Initiatief herontwikkeling van bestaande opstallen naar 78 grondgebonden woningen en appartementen
Hoofdlijnen presentatie
Initiatiefnemers
Ontstaan van het idee
Plan De Smederij
Toetsing plan aan Generiek Afwegingskader Gemeente Medemblik
Ruimte voor vragen
Initiatiefnemers
Niels Kroon ondernemer, verkoop bedrijfsactiviteit, advisering en ondersteuning ondernemers en verhuur divers onroerend goed. Bewust op zoek naar alternatieven voor gebruik bedrijfsonroerend goed Kerkstraat 86a sinds 2016.
Ramon Bouman, Vastgoed ontwikkelaar: aankoop van bestaande opstallen transformeren naar woningen. De meeste projecten na ontwikkeling in eigen beheer gehouden en verhuur aan particulieren. Momenteel laatste fase Westduin Logde in St. Maartens Zee.
Ontstaan van het idee
Na beëindiging bedrijfsactiviteiten duidelijke wens om nieuwe woningen te bouwen voor de verhuur en verkoop gelet op de goede ligging
De wens om mooi en courant vastgoed te realiseren.
De huidige opstallen zijn gedateerd en dermate geschikt voor een herontwikkeling in de ons gewenste vorm.
Vanaf 2016 diverse mogelijkheden afgetast bij Gemeente.
Vanaf 2021 samenwerking met Ramon en aanpassing plan aan de hand van het Generieke Afwegingskader.
Het Plan
78 woningen (zowel grondgebonden als appartementen)
Mix van Sociale huur en huur voor middeninkomens
Koopwoningen op basis van NHG en starterslening gemeente Medemblik
Woningen levensloopbestendig
Parkeren op eigen terrein
Alle woningen beschikken over buitenruimte en eigen berging
t ot aal 40 b erg in g en
g eb o u w B 26 p p
p arkeerp laat sen naast elke 2 b erg ing en (t o t aal 10 ) t u ssen lid verw ijd erd g eb ouw A
10 p p
42 p p
g eb ou w C
f iet sen st alling
aant al w o n in g en g eb o uw A: 32 aant al w o n in g en g eb o uw B: 40 aant al w o n in g en g eb o uw C: 6
p arkeren t o t aal g eb ou w A: 32 p laat sen p arkeren t o t aal g eb ou w B: 46 p laat sen p arkeren t o t aal g eb ou w C: 10 p laat sen
aan t al w on ing en t o t aal:
p ark eren t o t aal :
78
88 p laat sen BEOOGDE SITU
Indeling huurwoningen 6 20
1 13 0
1 0 00
10 0
2 60 0
1 00 0
1 00
2 60 0
900
cv/mv
vliezo t rap
4350
100
3018
100
8720
2430
100
1800
100
100
1750
wm + wd
1 00
900
1 85 0
GO = 33 m 2 3 10
TYPE A1
96 0
GO = 22 m 2
GO = 3 m 2
22 75 3 70 0
3 700
4 00 0
4 000
PLATTEGRON D BEGA N E GRON D sc h aal 1:50
A
3 70 0 4 00 0
PLA TTEGRON D VERDIEPIN G sc h aal 1:50
B
PLA TTEGRO N D VLIERIN G sc h aal 1:50
C
Koopwoning begane grond 1 900 100
10 0 950
3140
10 0
2140
1 00
900
250 100 100
900
85 0
10325
5087
7565
100
1050
300100
100
3690
1310
cv / m v wm + wd
5140 5490
TYPE B1
GO = 53 m 2
PLA TTEGRON D BEGA N E GRON D schaal 1:50
38
Koopappartement 1e en 2e verdieping 3 14 0 2140
1955 100
900
640
1 00
3 0 85 3 86 0
640
8715
1502
110
3475
100
1350
100
2840
5090
100
3690
800
250 100 100
cv/ mv
10 0
900
10 0 99 0
wm + wd
19 00 91 0
5140
5 14 0
5490
TYPE B2
GO = 45 m 2
5 49 0
PLA TTEGRON D EERSTE VERDIEPIN G sch aal 1:50
A
GO = 23 m 2
PLA TTEGRON D TW EEDE VERDIEPIN G sch aal 1:50
B
Toetsing Generieke Afwegingskader
Plan de Smederij zoals ingediend bij gemeente is bewust op basis van een functiewijziging van de bestaande gebouwen. Generieke afwegingskader beschrijft voorkeur gemeente voor herstructurering en transformatie van locaties.
Indien gemeente bereid is om medewerking te verlenen aan het plan, kan volstaan worden met een korte procedure en zou het mogelijk moeten zijn om een vergunning af te geven binnen 8 weken na indienen van de aanvraag.
Plan de Smederij voldoet voor heel groot deel ook aan het programma van eisen zoals omschreven in het programmatisch kader (kader kwalitatief programma)
Plan De Smederij voldoet tevens aan vereisten regionaal afwegingskader (West-Friese Basis en West-Fries Vooruitdenken)
Ruimte voor uw vragen en/of aanvullingen
Bedankt voor uw tijd
Heeft u vragen en /of opmerkingen naar aanleiding van deze presentatie dan kunt contact opnemen met
Niels Kroon op 06-53843968
Ramon Bouman 06-14645303