Getekend raadsbesluit overdracht molen De Hoop aan Stichting De Westfriese Molens

iviåäë'mbiik 3 april 2025

Raadsvoorstel Zaaknummer

Z-23-471884

Documentnummer

DOC-25-988842

Onderwerp

Overdracht molen De Hoop aan Stichting De Westfriese Molens

Portefeuillehouder(s)

Jeroen Broeders

Samenvatting

Medemblik is eigenaarvan molen De Hoop, een rijksmonumentale molen gelegen aan Zijdwerk15 te Wervershoof. Deze molen is door de gemeente in erfpacht uitgegeven aan een stichting. Op grond van de erfpachtvoorwaarden is de gemeente verantwoordelijk voor het onderhoud van de molen, terwijl dit geen kerntaak of kernkwaliteit De gemeente

van de gemeente

is.

is daarom op zoek gegaan naar een stichting die gespecialiseerd is in het exploiteren en onderhouden van molens. Hierbij speelt ook een rol dat stichtingen toegang hebben tot uitgebreidere financieringsmogelijkheden dan de gemeente, zoals fondsen en De gemeente

subsidies, waardoorzij een Didam-procedure

beter in staat zijn om de molen te onderhouden. Na het doorlopen van is Stichting De Westfriese Molens als koper geselecteerd. De koopsom

van de molen is na taxatie vastgesteld op Op ll februari 2025 heeft het college besloten om molen De Hoop te verkopen aan Stichting De Westfriese Molens. Gezien de geprognosticeerde onderhoudskosten van de molen Wordt

om budget beschikbaar te stellen voor het verstrekken van een De overdracht levert de aan de stichting van eenmalige onderhoudsbijdrage perjaar. gemeente een structureel voordeel op voor de begroting van circa 642.000,aan uw raad voorgesteld

dat de molen in principe wekelijks toegankelijk blijft voor het publiek. Daarnaast wordt in de eigendomsakte een anti-speculatiebeding opgenomen, zodat de molen niet met winst kan worden doorverkocht. Met de stichting

is overeengekomen

niiåäëinbiik Raadsbesluit De raad van de gemeente

Medemblik,

gelezen het bijbehorend voorstel van het college van burgemeester en Wethouders van Medemblik ll februari 2025

Overwegende dat het beheervan molen De Hoop niet tot de kerntaken of kernkwaliteiten van de behoort, maarwél tot de expertise van Stichting De Westfriese Molens.

gemeente

besluit ln te stemmen met de eigendomsoverdracht van molen De Hoop te Wervershoof aan Stichting De Westfriese Molens. Het incidenteel nadeel van 6285050,in 2025 ten laste te brengen van het begrotingsresultaat. Het structureel voordeel van 642.000,- vanaf 2025 ten gunste te laten komen van het

begrotingsresultaat.

Aldus vastgesteld gehouden op

in de openbare vergadering van de raad van de gemeente f

De voor

Documentnummer: DOC-25-988842

Z van 6

ter,

Medemblik,

Medemblik 3 april 2025

Raadsvoorstel Ter besluitvorming

Aanleiding

Medemblik heeft aan Zijdwerk 15 te Wervershoof een rijksmonumentale molen met bijgebouwen in eigendom, welke in erfpacht is uitgegeven aan 'Stichting De Wervershoofse Molen'. ln de erfpachtvoorwaarden is vastgelegd dat de stichting eenjaarlijkse erfpachtcanon De gemeente

aan de gemeente verschuldigd is, terwijl de gemeente verantwoordelijk blijft voor de kosten van groot onderhoud, dagelijks onderhoud, belastingen en verzekeringen.

van

Het onderhouden van een rijksmonumentale molen brengt hoge kosten met zich mee, terwijl dit geen kerntaak of kernkwaliteit van de gemeente is. Bovendien behoort molen De Hoop niet tot

de kernportefeuille van de gemeente. Daarom is de gemeente op zoek gegaan naareen stichting die gespecialiseerd is in het beheer en onderhoud van molens en die, onder bepaalde voorwaarden, het eigendom van de molen wil overnemen. Om de molen te behouden voor de regio, heeft de gemeente daarbij als voorwaarden gesteld dat de koper een entiteit zonder is, aantoonbare ervaring heeft met het onderhouden en exploiteren van molens en de publieke toegankelijkheid van de molen waarborgt. Na het doorlopen van een Didamprocedure is Stichting De Westfriese Molens als koper geselecteerd. Deze keuze wordt

winstoogmerk

bovendien gesteund door het bestuurvan de huidige erfpachter,

Stichting

De Wervershoofse

Molen. De Westfriese Molens heeft als doel het bevorderen van het behoud van molens in West-Friesland en is zeer actief in het verkrijgen van financiële middelen, onder meervia Het gaat daarbij vaak om middelen die een stichting wel en fondsenwerving. subsidieaanvragen Stichting

kan aanspreken, maar die voor een gemeente niet beschikbaarzijn. Vanwege het verschil in toegang tot financiële middelen en de ervaring van de stichting in het exploiteren en onderhouden van molens, is de stichting in staat de molen op een hoog kwaliteitsniveau te

behouden. Op li februari 2025 heeft het college besloten om molen De Hoop te verkopen aan Stichting De Westfriese Molens. Omdat de molen ook in de toekomst een grote onderhoudsbehoefte kent, is van met de stichting overeengekomen om, ondervoorbehoud van de beschikbaarstelling

budget door uw raad, een eenmalige onderhoudsbijdrage

Voorgesteld

van 62358000,-

te verstrekken.

besluit

ln te stemmen Stichting

met de eigendomsoverdracht

van molen De Hoop te Wervershoof aan

De Westfriese Molens.

Het incidenteel nadeel van 6285050,-

in 2025 ten laste te brengen van het

begrotingsresultaat. Het structureel voordeel van

vanaf 2025 ten gunste te laten komen van het

begrotingsresultaat.

Medemblik Beoogd resultaat Inwoners hebben toegang tot culturele voorzieningen. Stichting De Westfriese Molens heeft ruime ervaring in het onderhouden en exploiteren van molens. Doorverkoop van de molen

verzekeren we het behoud van de molen als beeldbepalend object in Wervershoof. Argumenten

1.1

Koopsom ter hoogte van de getaxeerde Conform de Nota Vastgoedbeleid gecertificeerd

de molen door een onafhankelijk

taxateur getaxeerd.

Volgens het taxatierapport heeft de molen een De koopsom is daarom vastgesteld op

Waarde van 1.2

waarde

Huidige erfpachtersteunt

overdracht

Molen De Hoop is momenteel in erfpacht uitgegeven aan Stichting De Wervershoofse Molen. Deze stichting steunt de overdracht en blijft ook daarna betrokken bij het beheer van de molen. 1.3

Stichtingen hebben toegang

tot meer financieringsbronnen

Stichtingen hebben meer mogelijkheden een deel van de onderhoudskosten

1.4

om fondsen en subsidies te werven, waarmee

kan worden gedekt.

De toekomstige

onderhoudskosten zijn hoog Volgens het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zou het onderhoud aan de molen en bijgebouwen

de gemeente

tot en met 2042 een bedrag van 6708.701,-

kosten. Ook

daarna blijft een substantiëlejaarlijkse

bijdrage voor het onderhoud van de molen noodzakelijk. Door het verstrekken van een eenmalige onderhoudsbijdrage kan een deel van deze kosten worden gedekt. 3.1

Structureelvoordeel Omdat de molen wordt overgedragen,

circa 642000,-

vervallen de structurele exploitatielasten perjaar. Dit levert de gemeente een structureel voordeel op.

van

Kanttekeningen 1.1

Incidenteelnadeel Met de stichting is, onder voorbehoud van het beschikbaar stellen van budget door de raad, overeengekomen om een eenmalige onderhoudsbijdrage toe te kennen van

6358.000,-.

Dit resulteert in een incidenteel nadeel ter hoogte van dit bedrag. De molen en de grond hebben daarnaast een gezamenlijke boekwaarde van Bij verkoop moet dit bedrag in

keerworden afgeboekt,

omdat er na de verkoop geen eigendom meertegenover staat. Daarentegen resulteert de verkoop in een structureeljaarlijks voordeelvan afgerond

Financiën Dit voorstel heeft structurele en incidentele consequenties voor de begroting. Met Stichting De Westfriese Molens is overeenstemming bereikt over het toekennen van een eenmalige gemeentelijke

bijdrage van 6358.000,-

voor de kosten van toekomstig

onderhoud.

ln de begroting is geen budget beschikbaar voor het verstrekken van deze bijdrage. Daarom is in de koopovereenkomst het voorbehoud gemaakt dat uw raad hiervoor budget beschikbaar stelt.

Dit bedrag wordt in twee termijnen aan de stichting beschikbaar gesteld.

nilåäëinbiik Wordt beschikbaar gesteld gelijktijdig met de notariële Wordt beschikbaar gesteld in hetjaar 2028. overdracht. De tweede termijn van 663.000,De eerste termijn van 6295.000,-

Bij overdracht moet Op de molen met bijgebouwen rust nog een boekwaarde van deze boekwaarde ineens Worden afgeboekt: erstaat dan immers geen eigendom meer in 2025. Dit zorgt voor een incidentele last van 6 tegenover.

6 450 64.400

Desinvestering huidige boekwaarde molen Desinvestering huidige boekwaarde grond Eenmalige bijdrage aan stichting Incidenteel nadeel (2025)

Volgens het taxatierapport

6358.000 6362.850

heeft de molen een Waarde van

De koopsom is daarom

Verder kunnen de in 2023 en 2024 opgebouwde, maar nog niet middelen in de voorziening Gemeentelijke gebouwen ter hoogte van 637.800,-

vastgesteld op uitgegeven,

vrijvallen. Dit levert een incidenteelvoordeel op.

Verkoopopbrengst molen Vrijval opgebouwde middelen voorziening Gemeentelijke en 2024 Incidenteel voordeel (2025) Het totale incidentele nadeel in 2025 bedraagt

gebouwen 2023

6 40.000 6 37.800 6 77.800

6

Verder Omdat de molen Wordt overgedragen vervallen de structurele kapitaallasten van vervalt de structurele storting in de voorziening onderhoud gebouwen voor het onderhoud aan Dejaarlijkse exploitatielasten dit object. Dit leidt tot een structureel voordeel van Ook deze uitgavepost komt te vervallen. Per saldo resulteert dit in een bedragen

structureel voordeel van afgerond 642.000,6 37.271 6 77 6 4.690 6 42.000

Vervallen structurele storting in voorziening Vrijval structurele kapitaallasten Vrijval jaarlijkse exploitatielasten Structureel voordeel (2025 en verder)

in 2025 ten laste te brengen van het Het voorstel is om het incidentele nadeel van 6285.050,vanaf 2025 toe te voegen aan begrotingsresultaat en het structureel voordeel van 6 42000,het begrotingsresultaat.

Juridische Zaken Conform het Didam-arrest

heeft voorafgaand

aan de verkoop een zogeheten

Didam-publicatie

Geïnteresseerde partijen kregen de gelegenheid zich bij de gemeente te reactie te kunnen aankopen. Hierop is slechts melden om de molen, ondervoorwaarden, plaatsgevonden. binnengekomen,

doorlopen,

namelijk van Stichting De Westfriese

is de gemeente

Westfriese Molens.

bevoegd om de molen

Molens. Doordat de Didam-procedure is over te dragen aan Stichting De

Medemblik Uitvoering/evaluatie De koopovereenkomst

met de stichting is aangegaan onder het voorbehoud dat uw raad budget beschikbaar stelt voor het verstrekken van een eenmalige onderhoudsbijdrage. Zodra uw raad positief besloten heeft op dit raadsvoorstel, vervalt de ontbindende voorwaarde en kan

de overeenkomst ter passering worden aangeboden

aan de notaris. Dit vormt het sluitstuk van

de overdracht.

Communicatie Na de verkoop van molen De Hoop wordt er een persbericht verstuurd. Bijlagen Niet van toepassing.

Commissie

20 maart 2025