De Zeehoek presentatie RTG 29 april 2021.pdf

PLAN DE ZEEHOEK, ZWEMBAD EN WONINGBOUW

INHOUD  Waarom een nieuwe ontwikkeling  Huidige locatie  Voorstel nieuw zwembad ( details , realisatie en exploitatie)  Gebiedsontwikkeling woningen, (visualisatie en specificaties)

 Nadelen renovatie zwembad  Voordelen nieuw zwembad met woningbouw  Vragen

Locatie Braak liggend terrein ( oude ijsbaan)

Huidig zwembad met parkeer terrein

Bedrijven terrein

NIEUWE LOCATIE ZWEMBAD Huidige locatie zwembad

IMPRESSIE ZWEMBAD DE ZEEHOEK

DETAIL (BEGANEGROND)  6 banen bad 25 meter  Doelgroepen bad 12 x 8 meter  Welness  Kleedruimtes  Horeca voorzieningen

DETAIL (VERDIEPING)  Personeelsruimte  Instructieruimte  Techniekruimte  Kantoor

REALISTATIE ZWEMBAD  Sloop bestaand zwembad  Opbreken asfalt  Aanleg nieuw parkeerterrein  Alternative energievoorzieningen via ECW, WKO of warmtepomp i.c.m PV  Ontwikkeling en bouw zwembad  Totale ontwikkeling ( onderzoeken, bestemmingsplan, arch etc) Totaal kosten euro 7.600.000,- prijspeil april 2021

EXPLOITATIE ZWEMBAD Inkoop goederen Personeelskosten Afschrijving

€ 22.000 € 576.000 € 187.000

Rente 1e jaar (0,8%) Huisvestingskosten Inventariskosten Verkoopkosten Kantoorkosten Algemene kosten Totaal lasten

€ 45.000 € 245.000 € 5.000 € 8.000 € 11.000 € 61.000 € 1.160.000

Omzet zwembad Omzet horeca Totaal baten

€ 685.000 € 25.000 € 710.000

Subsidiebehoefte

€ 450.000

Huidige subidie behoefte bij renovatie

€ 550.000

Type

WONINGBOUW

Aantal

%

Vrije sector woningen

15

19%

Twee-onder-een-kap

20

24%

Hoekwoningen

4

5%

Tussenwoningen

7

9%

Starterswoningen

30

Tiny houses

5

43%

Totaal

81

100%

VISUALISATIE WONINGBOUW

VISUALISATIE STARTERS WONINGEN

WONINGBOUW VOOR ALLE DOELGROEPEN

SPECIFICATIE WONINGBOUW  Totaal 81 eenheden  35 won sociale sector = 43% voor starters en doorstromers  Tussenwoningen huur of koop  Woningen zeer energiezuinig , mogelijk met WKO, ECW

 Hergebruik van sloopafval  Verbreden water structuur  Duurzaamheid openbare ruimte, klimaat adaptatie

 Omwonenden en bedrijven participatie

NADELEN BIJ RENOVATIE  Renovatie zwembad kost tijd, circa ½ jaar dicht

 Geen mogelijkheid voor nieuwe woningbouw ontwikkelingen ( 15 jaar)  Gerenoveerd zwembad is duurder

 Geen besparing voor gemeente de komende 15 jaar ( 100.000 x 15 = 1.500.000,-)

VOORDELEN  Gemeente en Stichting de Zeehoek krijgen TURN-KEY zwembad en nieuwbouwwijk

 Ontwikkelingskosten laag door gezamenlijke ontwikkeling  Geen kosten voor gemeente qua ontwikkeling, alles wordt uit handen genomen  Huidige zwembad blijft in gebruik bij bouw nieuw zwembad

 Bestaande woonwijk kan op termijn aangesloten worden op Geothermie warmte uit nieuwe wijk.  Projectgroep de Zeehoek betaalt een markt conforme prijs aan de gemeente voor woningbouw locatie  Uitvoering door lokale bedrijven ( stimulering werkgelegenheid)  43 % sociale woningen voor starters en doorstromers

OVERIGE  Zwembad bestuur is akkoord met de opzet en het woningbouwplan  Dorpsraad is akkoord met de nieuwe opzet en het woningbouwplan  Ontwikkelcombinatie heeft alle aspecten in huis om de ontwikkeling van zwembad en woningbouw te ontwikkelen en te bouwen  Cijfermatige conclusie  Huidig raadsbesluit 15 jaar x 550.000 = 8.250.000  Voorstel

7.600.000 – 2.000.000 = 5.600.000

VRAGEN ?