13a EXTERN Inspreker Botman, Brief naar Gem. Medemblik (geanonimiseerd)
Tekst van het document
verstuurd d.d. 16-06-2025
Aangeteke nd
Batnan Beheer lu Aan het
college van: Burgemeester en Wethouders
van
de Gemeente
Botman
BV
(geanonimiseerd)
Medemblik
Dick Ketlaan 21 1687
Beheer
CD Wognum
Datum:
16 Juni 2025
Onderwerp:
De Tegel Wervershoof
Geacht
college,
toekomstige plannen van de Gemeente Medemblik om op het grondstuk, plaatselijk bekend als De Tegel in Wervershoof, wil ik u wijzen op de hier navolgende speciale bedingen die Botman Beheer BV heeft afgedwongen in de verkoop van het meest oostelijke perceel van deze uitbreidingswijk De Tegel, te weten Sectie R.nr. 200, op 13 December 1995 aan de toenmalige Gemeente Wervershoof. Naar aanleiding
de
van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn OW Medemblik gehad, te weten een onderhoud met twee ambtenaren van de Gemeente (geanonimiseerd) van de afdeling RO en (geanonimiseerd) de heren BN (geanonimiseerd) hoofd grondzaken, om deze bedingen te bespreken.
Circa 5 jaar
geleden
heeft
ondergetekende
reeds
met
zijn
adviseur
DO]
Daarbij
hebben
de heren
(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) de WN MW
in
1995
ondertekende
en
door
de
Wervershoof goedgekeurde gemeente raadsbesluit gekopieerd en in het dossier en (geanonimiseerd) zouden de WN dubbel) opgeslagen. De heren (geanonimiseerd) MN het moment dat de van deze op voorbereidingen uitbreidingswijk
de van gemeenteraad voormalige het met koopovereenkomst toenmalige
(ervan uitgaande nu bedingen meenemen De Tegel aan de orde Botman
geheel
zouden
Beheer BV worden
en
opgenomen
derhalve
zou
er te
een
duidelijke actie richting
is contact
met
Botman
was
zijner tijd
ook contact
met
van het gesprek er nog bestemmingswijziging tot
daar op het moment
op
zicht
geen
komen
een
woonwijk. Tot
op
heden
uitgebleven terwijl voorbereidingen in
Botman
Beheer
gang zijn gezet
Beheer
inmiddels voor
de
(anterieure)
overeenkomsten
voor
op te gaan
Pagina
1 van 4
vanuit
heeft
de
Gemeente
vernomen
dat
er
Medemblik de nodige
ontwikkeling van de Tegel. Derhalve wijst nogmaals op deze bedingen en verzoekt Gemeente Medemblik/ruimtelijke ordening
Beheer BV de gemeente daarom daarbij dan ook om in gesprekte gaan met en de overeengekomen bedingen inhoudelijk Botman
BV wel
vorm
stellen.
te
geven
en
hiervoor
de
nodige
terugblik op de wijze van totstandkoming van deze koopovereenkomst speciale bedingen, omdat ondergetekende zich kan voorstellen dat het huidige bestuur van de gemeente Medemblik als rechtsopvolger van de voormalige gemeente Wervershoof niet geheel op de hoogte is van de ontwikkelingen destijds. Even
een
met
deze
korte
Botman Beheer had al op 1 November 1994 de percelen Sectie D nummer 2712 ged. na overigens en het perceel Sectie R nummer 200 aangekocht van de (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) MN ook intensief contact met de toenmalige portefeuillehouder Ruimtelijke Ordening, de Heer (geanonimiseerd) In eerste
optie had ged., daar in
Botman
Beheer alleen
interesse
Sectie
perceel lange
D
nummer
nog weg gaan was voordat de Provincie toestemming zou geven om ook de stap te maken over het brede (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wilden echter alleen beide percelen in water van de “Narrevliet”. De BE BN 2712
een
de ogen
ondergetekende
in het
van
te
een
er
koop verkopen zodat Botman Beheer beide percelen heeft aangekocht.
Op het voormalig perceel Sectie D
ged. is nu de woonwijk
2712
nummer
door
De
gerealiseerd Ontwikkelingsmaatschappij BV grootaandeelhouder is.
Molen
BV
waarvan
“Het
Eiland”
Botman
Beheer
Echter de toenmalige portefeuillehouder was uiterst enthousiast nadat de Kaagpolder al in recordtempo was volgebouwd. Er waren nog veel meer woningen nodig destijds in de visie van deze voormalige portefeuillehouder en stelde zelfs tot verbazing van ondergetekende voor om ook als Botman Beheer BV de eigenaren van de percelen sectie
R‚
nummers
64,127
en
128
(op
dat moment
eigendom
(geanonimiseerd) (geWM anonimise rd) en MO (geanonimiseerd) Em
van
(geanonimiseerd) te benaderen om tot verkoop over te gaan. PE Ondergetekende heeft toen aangegeven daar niet actief achteraan te gaan. Het Eiland was altijd alleen het doel geweest van Botman Beheer al sinds de tachtiger jaren en heeft toen deze voormalige portefeuillehouder geadviseerd om zelf als Gemeente Wervershoof actie te ondernemen daar er al diverse ontwikkelaars op de stoep stonden
van
de (geanonimiseerd) ME (geanonimiseerd)
de betreffende voortvarendheid van de voormalige gemeente Wervershoof om de gehele Zuid-West locatie in het geheel al te verwerven gezien het standpunt dat de Provincie NoordHolland toen al had ingenomen, welk standpunt bij partijen ook al bekend was. Tevens
heeft
Zelfs de (geanonimiseerd) BM Laan hebben
gronden
ook
Beheer
altijd
Botman alleen om
aan
Ondergetekende doen
met
zijn
ondergetekende
destijds contact
met Botman
Beheer
bieden.
Het
heeft toen ook
de gemeente
Toen de
gemeenteraad
locatie
Zuid-West
had
bekend
zorg
aan
te
Eiland
om
aan
de
te
gemaakt
Beheer opgenomen
Uitgangspunt
vormen
tot
een
(geanonimiseerd) MM (geanonimiseerd) geadviseerd MM
was
voor
mooie om
alleen
om
hun
Botman
woonwijk. zaken te
Wervershoof. Wervershoof in de zomer van 1995 uiteindelijk definitief de gekozen boven de locatie zuid (Kibbel-Driehuizen) voor de
van
uitbreidingslocatie heeft de toenmalige Gemeente Wervershoof middels de portefeuillehouder RO destijds koopovereenkomsten afgesloten met deze (ca. 4,5 hectare) maar ook met de Firma (geanonimiseerd) (ca. 4,7 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) en EN EEN (geanonimiseerd) MN en r (geanonimiseerd) mits (ca. 5,85 hectare) goedkeuring gemeenteraad. hectare) (geanonimiseerd) EN eerstvolgende
Pagina
2van
4
Op 14 December 1995 heeft de gemeenteraad van de toenmalige gemeente de Wervershoof besloten om (na interventie van raadslid em (geanonimiseerd) raadsleden in een besloten comité bij elkaar te roepen) om alleen de percelen van Botman Beheer en de BEN (geanonimiseerd) MM (geanonimiseerd) aan te kopen, daar het raadslid (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) al bij de provincie te horen kreeg dat de uitbreidingswensen van de toenmalige BN (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) en gemeente Wervershoof wel veel te groot waren. De Percelen van de GN van (geanonimiseerd) toen dus niet (geanonimiseerd) aangekocht. BN
werden
portefeuillehouder had toen al eerder in het najaar van 1995 aan om het perceel Sectie R‚, nummer 200 aan te kopen voor (geanonimiseerd)aangeboden 2 De
toenmalige
(geanonimiseerd) per
m°.
Wervershoof
toen, mede ook om aan te tonen dat er met de Gemeente constructief werd meegedacht, een tegenvoorstel gedaan om deze
gronden
aan
de
maar
dan
Ondergetekende
per door
m?
heeft
cin
toenmalige gemeente Wervershoof te verkopen (geanonimiseerd) met deze speciale beding cq. voorwaarde, te weten het aanbieden
deze toenmalige gemeente Wervershoof of diens rechtsopvolger van 24 kavels bedoeld voor twee onder een kap koopwoningen in drie fases op de eventuele nieuwe uitbreidingswijk De Tegel (zie onder de speciale bedingen).
een
destijds bij de Gemeente Wervershoof een gewoonte om clusters twee onder kap kavels of kavels voor geschakelde woningbouw aan projectontwikkelaars aan
te
bieden
Het
was
om
zodoende
uitbreidingswijken De in
een
Kaagpolder
in met name de fraai geheel te verkrijgen in Onderdijk Het Friese Landje en Over de Gracht
en
Zwaagdijk.
Ter
verduidelijking hieronder een fragment van koopovereenkomst
het
overeengekomen speciale beding
uit betreffende
SPECIALE BEDINGEN 1.
_ Verkoper verkrijgt het recht van koop om 24 door de Gemeente Wervershoof aan te duiden kavels
Wervershoof te verwerven in 3 uit 8 kavels bestaande fasen voor de alsdan kosten koper, in het geval de Gemeente Wervershoof ten zuiden van de kavelprijzen, gehanteerde Vok Koomenweg woningbouwkavels uitgeeft, onder nader door de gemeente te stellen voorwaarden. De eerste fase van de drie bedoelde fasen betreft de fase op het middels deze overeenkomst verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Wervershoof sectie R nummer 200. De tweede fase betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Wervershoof sectie R‚ nummers 64,127 en 128 (op dit moment eigendom van (geanonimiseerd) WA N. en (geanonimiseerd) De derde fase betreft de er: £ 66 R nummer 221 dit moment percelen (op eigendom van Firma (geanonimise(rgd)eanonimise rd) (geanonimiseerd) VN (geanonimiseerd) MN (geanonimiseerd) #:its de Gemeente Wervershoof gedeeltelijke (op dit moment eigendom van WN het eigendomsrecht voor deze derde fase verkrijgt. In het geval de Gemeente Wervershoof geen woningbouwterreinen kan uitgeven op deze derde fase zal de Gemeente Wervershoof elders binnen de gemeentegrenzen voor een achttal bouwterreinen zorg dragen, welke alsdan door verkoper kunnen worden aangekocht voor de alsdan door de Gemeente Wervershoof gehanteerde kavelprijzen, kosten koper. van
de Gemeente
Het
speciale beding 2 uit de overeenkomst koopovereenkomst is nu niet meer relevant.
Pagina
is
uiteraard
3 van 4
uitgevoerd
en
speciale
beding
3
in
de
Ondergetekende
mening dat hiermede voldoende is uitgelegd dat Botman Beheer gaan dat er binnenkort een gesprek kan plaatsvinden met de verantwoordelijke wethouder en wellicht met de verantwoordelijke ambtenaar voor de afdeling Ruimtelijke Ordening. BV
er
vanuit
is van
kan
Wij vertrouwen er op dat uw College geen onomkeerbare besluiten neemt waardoor bestaande koopovereenkomst door de gemeente niet kan worden nagekomen. Ondergetekende hoopt dan ook op een spoedig
Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) cirecteur BN Botman
Beheer BV
antwoord
van
de gemeente Medemblik.
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Pagina
4van
4
de