13 EXTERN Inspreker Botman, presentatie De Tegel
Tekst van het document
Ontwikkeling De Tegel Alternatief Plan
Belang en tijdlijn • •
• • •
1995 De Tegel tegen gereduceerde prijs verkocht aan gemeente Wervershoof onder voorwaarden van het huidige belang in kavels 2019/2020 gesprek met RO medewerker en grondzaken over het informeren bij enige ontwikkelingen op de Tegel. Hier is verder geen opvolging aan geweest. 16 Juni 2025 naar aanleiding van participatie aankondiging een (aangetekende) brief verstuurd 25 augustus 2025 eerste reactie hierop en gesprek gemeente. Start initiatief tot alternatieve plan. 5 november 2025 definitieve overeenstemming met betrekking tot alternatieve mogelijkheden en het wegnemen van belemmeringen
Aanleiding en trigger tot alternatieve plan Gepresenteerde plan: •
Belemmeringen in acht genomen en mogelijk alternatieven niet (voldoende) onderzocht
•
Lage dichtheid zeker gezien typologie en woningprogramma
•
Twijfels bij financiële haalbaarheid
•
Geen woningen aan vaarwater
•
40% van de woningen niet aan een openbare weg en via wandelpaden naar parkeervoorzieningen
•
Twijfels over diverse groen en openbare inrichtingen (Wadi / waterberging / steigers)
•
Waterberging nog niet 100% vastgesteld? Zoeklocatie?
•
Overmatig groen en minder woningen leid ertoe dat er in de toekomst nog eerder naar het landelijke gebied uitgeweken moet worden. Ten kosten van ander “groen”.
Alternatief Plan Kernpunten: Geen belemmeringen spuitzone naastliggende perceel waardoor •
Waterberging volledig te realiseren op het naastliggende perceel
•
Daarnaast 7.400m2 extra hoog water (vaarwater) te realiseren
•
Totaal ca. 168 woningen (ca. 30 meer als beoogd) en meer in de richting van de ambities provincie en gemeente 25 woningen / ha
•
Waarvan maar liefst ca. 60 woningen aan vaarwater
•
Volledig sluitend op Woonprogramma gesteld voor de Tegel
•
Een veel gezondere grondexploitatie waarin risico’s als dalende grondprijs en (indien onoverkomelijk) voorbelasting draagbaar zijn.
•
Plan in lijn met convenant Toekomstbestendig bouwen “Zilver”
•
37% water en groen gecombineerd wat ook weer aansluit op het convenant Toekomstbestendig bouwen “Zilver”
•
Mogelijkheid om nog meer groen te realiseren door het doortrekken van de “Krommeleek” groen zone langs de Krommeleek.
•
De ambities zijn om hier ook een fietsroute doorheen te maken wat nog een extra kwaliteit maakt op het plan en ook duidelijk naar voren komt uit met convenant Toekomstbestendig bouwen “Zilver”. De haalbaarheid hiervan dient wel verder te worden onderzocht.
Alternatief Plan Programma
Alternatief Plan
Alternatief Plan Programma
Alternatief Plan Laag en hoog water Paars = gedempt laag water (gecompenseerd naastliggende perceel) Blauw = nieuw hoog water (vaarwater)
Alternatief Plan Samengevat • Vaar water • Meer woningen • Sluitend programma Tegel • 37% blauwgroen • Oplossing waterberging
Alternatief Plan Doel en wens Samen met de gemeente kijken naar het alternatieve plan dat in onze optiek: • Beter aansluit op de wensen van de inwoners van Wervershoof en gemeente Medemblik • Diverse problematiek oplost • Financieel veel positiever resultaat waardoor risico’s nooit kunnen leiden tot een negatief resultaat
Bedankt!
Voor jullie aandacht