08B EXTERN Bijlage 1 Presentatie gebiedsontwikkeling Wognum Noord 06-07-2023

Gebiedsontwikkeling Wognum Noord Donderdag 6 juli 2023 Jac Vries

Namens ontwikkelingscombinatie USP-KUIN-KLOK-VBM

Tom Bullens

Stedenbouwkundige Vollmer & Partners

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

AGENDA 1. Wognum Noord 2. Snelheid 3. Stedenbouwkundige structuur 4. Woningdifferentiatie 5. Doelgroep 6. Samenvatting 7. Afsluiting

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

1. WOGNUM NOORD Grondgebied Wognum Noord is geheel in eigendom van de ontwikkelaars.

Locatie A (kadastraal bekend onder Wognum O142 en O1007): • USP Vastgoed bv (Hem) • Kuin Vastgoedontwikkeling (Bovenkarspel) • KlokGroep(Nijmegen) Locatie B (kadastraal bekend onder Wognum O910, O0173 en O1074): • VBM ontwikkeling (Alkmaar)

Totaal plangebied 25,5 hectare.

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

2. SNELHEID • Gezamenlijk één integrale ontwikkeling. • Ontwikkelaars bekend in de regio door onze verschillende samenwerkingsverbanden. • Alles in huis: – Planologie – Gebiedsontwikkeling

– Bouw – Infra

• Verschillende vooronderzoeken zijn al uitgevoerd zoals voor verkeer (Goudappel), (water)bodemen asbestonderzoek (Landview). • Participatie met bewoners/samenwerking met gemeente voor voorzieningen, ontwerp en ontwikkeling van het gebied. • Naast gelegen Wilgaerden Leekerweide Groep is voorstander van de wijk en wordt aangesloten op het plan. • Grond is in eigendom, dus kunnen morgen starten. Denk bijvoorbeeld aan flexwoningen.

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Landschap en natuur

• Rijk aan water en groen • Aansluiting op het landschap (polderstructuur, boomgaarden, windsingels) • Natuurlijke randen

• Klimaatadaptie, natuurinclusief, duurzaamheid • Ruimte voor voorzieningen zoals: - natuurontwikkeling, - recreatieve voorzieningen.

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Ontsluiting:

• Aansluiting op de Nieuweweg • Studie naar verbeteren rotonde • Ook van meerwaarde voor dorp en toekomstige ontwikkelingen

• Aansluiting Westeinderweg/ Kerkstraat

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Langzaam verkeer

• Fietsaansluiting naar de parallelweg van de N241 en Westeinderweg/ Kerkstraat • Aanvullende fietsroutes naar het dorp • Voetpaden binnendoor, langs de randen en naar het dorp

• Instemming van Wilgaerden Groep Leekerweide

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Entree van Wognum

• Vormgeven aan de entree • Landschappelijke entree met ruim water en groen • Markante gebouwen aan het water

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Impressie entreegebied

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR • Integrale ontwikkeling

• Veel water en groen • Fraai entreegebied Wognum • Zachte overgang naar het landschap • Kleinschalige overgang naar het lint Westeinderweg – Kerkstraat • Goede ontsluiting van woon-werkverkeer en bouwverkeer • Goede voet- en fietsroutes • Aansluiting Leekerweide • Duurzaamheid, klimaatadaptie, natuurinclusief • Ruimte voor een divers woonprogramma Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

3. STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Impressie van de groene wijk

Spreker Tom Bullens Stedenbouwkundige

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

4. WONINGDIFFERENTIATIE Circa 640 woningen (plangebied 25,5 hectare) 25 eenheden per hectare Waarvan 233 woningen realiseren tot en met 2029 volgens het Generiek afwegingskader 2023 Er worden in elk geval 20 woningen in het betaalbare segment per jaar ontwikkeld voor starters uit Wognum.

Woondeal 2.0 25,5 HA 25 won. p/ha

Totaal t/m 2029 640 233

Woning verdeling 65% Betaalbaar segment (sociale woningen) 35% middel- en dure woningen

416 224 640

151 82 233

125 291 416 291 sociale koopwoningen onderverdeeld 40% Goedkoop 116 30% middelduur 87 30% betaalbare koop 87 291

45 106 151

416 sociale woningen onderverdeeld 30% sociale huurwoningen 70% sociale koopwoningen

Generiek afwegingskader Medemblik 2023 25,5 HA 25 won. p/ha Woning verdeling 26% sociale huur woningen 24% sociale koop woningen 50% middel en dure woningen

42 32 32 106

Totaal t/m 2029 640 233 166 154 320 640

61 56 117 233

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

5. DOELGROEP Er wordt ontwikkeld waar op dat moment vraag naar is, nu zijn dat betaalbare woningen voor starters en senioren. • Betaalbare woningen in het plan, categorisatie en verdeling van de woningen volgens de West-Friese Woondeal 2.0 of Generiek afwegingskader 2023.

13 Hectare

• Inwoners van Wognum (gemeente Medemblik) krijgen voorrang. • Vrije kavels worden in het plan aangeboden en de mogelijkheid voor CPO (Knarrehof ) waarbij de toekomstige bewoners worden betrokken. • Samenwerking met woningbouwcoöperaties voor de sociale woningen.

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

6. SAMENVATTING 13 Hectare

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM

GEBIEDSONTWIKKELING WOGNUM NOORD

7. AFSLUITING Deze presentatie en stedenbouwkundige uitwerking zijn tevens te vinden op de website www.planwognumnoord.nl

13 Hectare

Spreker Jac Vries namens USP-KUIN-KLOK-VBM