07 Informatienota Taxatie woningbouwkavels Slotlaan Wervershoof

Zaaknummer

Z-23-474813

Documentnummer

DOC-24-833963

Van

College

Datum

25-04-2024

Onderwerp

Taxatie woningbouwkavels Slotlaan Wervershoof

Ter informatie Kennis nemen van: Taxatie woningbouwkavels Slotlaan te Wervershoof

Aanleiding Op de agenda van de raad van 25-04-2024 staat het vaststellen van het bestemmingsplan voor de Slotlaan geagendeerd. Door de VVD zijn vragen gesteld over de taxatie van de kavels van de Slotlaan. Om de raad goed te informeren over de taxatie verstrekken wij u hierbij nadere informatie over deze taxatie en de prijzen voor de koopwoningen.

Kernboodschap Als de gemeente voornemens is grond te verkopen voert de gemeente Medemblik bij grondtransacties een openbare biedingsprocedure, of laat zij voorafgaand aan de grondtransactie een onafhankelijke taxatie uitvoeren. Daar het bij het CPO-project aan de Slotlaan de opzet is kavels te verkopen aan de leden van de CPO-groep heeft de gemeente in 2022 een onafhankelijke taxateur gevraagd deze taxatie uit te voeren conform de toen geldende nota grondbeleid 2014. De taxatie is uitgevoerd (d.d. 29 september 2022) door Kuijs Reinders Kakes Taxaties & Consultancy (KRK). Als u deze taxatie wenst in te zien is dat mogelijk. Na de taxatie is het plan voor de Slotlaan op verschillende onderdelen in overleg met de CPO-groep aangepast. Sommige kavels zijn kleiner geworden en andere groter. Een andere wijziging betreft de levensloopwoningen. Het plan conform de taxatie voorzag in 7 levensloopwoningen aan de west- en de noordoostzijde van de locatie. Het huidige plan voorziet in 4 levensloopwoningen in het zuidoostelijk deel. Deze wijziging is doorgevoerd omdat de levensloopwoningen dan dichter bij de parkeervoorzieningen zijn gesitueerd wat voor ouderen van belang is. Op de westelijke locatie komen nu 4 gezinswoningen in plaats van levensloopwoningen daar de belangstelling voor gezinswoningen groter is als voor levensloopwoningen.

Op basis van het nieuwe plan heeft KRK de waarde van de kavels geactualiseerd. De markwaarde van het basisplan is op basis van de comparatieve benadering vastgesteld op € 2.174.000 exclusief BTW (d.d. 29 september 2022). De aangepaste waarde komt uit op € 2.243.902 exclusief BTW.

*ZB9D727F7E8*

Informatienota raad

*ZB9D727F7E8*

Afgelopen periode heeft de CPO-groep en Het Grootslag het plan nadere uitgewerkt en is een aannemer geselecteerd voor de bouw van de woningen. Door deze werkzaamheden is ook bekend wat de prijs is voor de bijkomende – en bouwkosten. Daarmee is nu ook een totaal overzicht te geven van de V.O.N prijs van de basiswoningen. Hieronder treft u een overzicht aan van de actuele prijzen.

De gemiddelde kavelprijs is € 142.901, de gemiddelde kavelprijs per m2 is € 654 en de gemiddelde grootte is 219 m2. De kavels voor de sociale huurwoningen worden verkocht voor de prijzen zoals opgenomen in prestatieafspraken die de gemeente heeft gemaakt met de corporaties. Deze prijs is afhankelijk van de grootte van de woningen en vooralsnog bepaald op circa € 19.500 per woning inclusief BTW. Inmiddels zijn van de 19 CPO-woningen 14 kavels (74%) toegewezen.

Consequenties Op basis van het overzicht kan geconstateerd worden dat het programma van de CPO groep en Het Grootslag uitkomt op:

Communicatie n.v.t.

Vervolg n.v.t.

Bijlagen Geen

*ZB9D727F7E8*

Het plan voor de Slotlaan is ruim voor de totstandkoming van de Woonvisie ontwikkeld. De nieuwe kaders zijn dan ook niet van toepassing op dit project, maar enkel op toekomstige projecten waarover nog geen andere afspraken bestaan. Desalniettemin voldoet dit plan wel bijna aan de nieuwe Woonvisie, behalve op het gebied van goedkope koop.