06 Bijlage bij Beantwoording Commissievragen CDA raadscie. 8-9 Reactie brief aan dorpsraad - brief aan gemeente inzake percentage goedkope koopwoningen in Nibbixwoud (geanonimiseerd)

P/ Dorpsraad

Medemblik

Uw kenmerk

Nibbixwoud

Uw

brief van

17 juni 2025

Zaaknummer

Z-25-579597

Documentnummer

DOC-25-1094999

Bijlage(n)

-

kl <

Telefoonnummer

_(O229)8560 OO

C

Verzonden

03-09-25

C L

Behandelend

(

(geanonimiseerd) GN

ambtenaar

Onderwerp

Brief aan gemeente

inzake percentage

goedkope koopwoningen

in Nibbixwoud

r C

Geachte leden

de

van

Dorpsraad,

C

Hartelijk dank voor uw terugkoppeling naar aanleiding van de presentatie van Scholtens Projecten tijdens uw vergadering op 15 april 2025 over de plannen voor Nibbixwoud-West (“het land

van

Molenaar”).

Wij waarderen het dat u de woningbehoefte onder jongeren in het dorp onder de aandacht brengt. Het signaal dat er een grote behoefte is aan betaalbare koopwoningen voor starters komt duidelijk naar voren. In onze gemeentelijke Woonvisie 2024-2028 beschrijven we deze behoefte ook. Dat heeft er ook toe geleid dat er gemeentelijke normen zijn voor het bouwen van betaalbare woningen. Voor minimaal 70% van de woningen gelden betaalbaarheidseisen om er zodoende voor te zorgen dat ook mensen die niet gelijk een forse investering kunnen doen hier kunnen wonen. Omdat de landelijke betaalbaarheidseisen voor veel starters nog niet betaalbaar zijn, hebben we de eis opgenomen om minimaal 10% van de woningen te laten bestaan uit ‘goedkope koop’. Er bestaat geregeld de wens om dit percentage binnen projecten te verhogen, maar voor de financiële haalbaarheid van de projecten achten wij het niet verstandig dit generiek hoger vast te stellen. Ustelt

woningen te realiseren als ‘starters-goedkoop’. Binnen het gemeentelijke Woningbouwkader is dit mogelijk aangezien we enkel een minimum percentage hebben vastgesteld. Wij hebben uw voorstel besproken met de ontwikkelaar. Scholtens heeft aangegeven dat zij hierin helaas geen mogelijkheden zien. Het vergroten van de categorie goedkope koopwoningen maakt de exploitatie financieel niet haalbaar. Een dergelijke aanpassing zou de haalbaarheid van het gehele project in gevaar brengen. Ten aanzien van het aandeel sociale huur willen wij graag enige toelichting geven. Uit gegevens van de woningcorporatie blijkt dat 199 woningzoekenden Nibbixwoud als voorkeurslocatie hebben opgegeven, waarvan 77 actief op zoek zijn. Werealiseren ons dat woningzoekenden meerdere voorkeuren kunnen opgeven, maar dit aantal geeft wel een duidelijke indicatie dat er ookin Nibbixwoud nog veel vraag is naar sociale huurwoningen. Daarnaast is er in de Woondeal Noord-Holland Noord afgesproken dat de woningvoorraad uit 50% sociale huurwoningen moet gaan bestaan. Om dit gemeentebrede doel te behalen, is het noodzakelijk dat bij Dick

nu voor

Ketlaan 21,

om

25%

1687 CD

Postbus 45, 1687 ZG 0229 85 60 00 -

info@medemblik.nl

van

Wognum Wognum

L

C

Ì kl

de

BIC

BNGHNL2G

KvK 37159672 BTW

NL001516826B01

© o

©)

©

www.medemblik.nl

(geanonimiserd)

P/

Medemblik

nieuwbouwprojecten 55% sociale huur wordt gerealiseerd. Ook verwachten wij dat de Wet Versterking regie volkshuisvesting binnenkort wordt aangenomen. Deze wet schrijft ook voor dat 30% van de woningvoorraad in de gemeente moet bestaan uit sociale huurwoningen, een percentage

waar

wij in de gemeente alleen maar kunnen komen als er in de nieuwbouw meer dan

30%

in de sociale

wordt

gebouwd.

deze

woningen ooktoegejuicht

worden.

Kortom

sector

begrijpen wij uw verzoek

realiseren,

maar

om

een

Voor

een

deel van de starters zal

een

toename van

hoger percentage goedkope koopwoningen

haalbaar voor

te

starters om

zien we dit niet dit project. Wel zijn er wellicht mogelijkheden eerder in aanmerking te kunnen komen voor een betaalbare koopwoning door

middel

bijvoorbeeld een Starterslening

Met

van

vriendelijke groet,

Jeroen Broeders Wethouder

(geanonimise rd)

of het Nationaal Fonds Betaalbare

voor

Koopwoningen.