05 Bijlage 5 - Bijlagen regels
Tekst van het document
Woningbouw DEK-Terrein Medemblik
bestemmingsplan Woningbouw DEK-Terrein Medemblik
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
3
Bijlage 1
Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4
Bijlage 2
Vaststellingsbesluit
6
2
Inhoudsopgave (vastgesteld)
bestemmingsplan Woningbouw DEK-Terrein Medemblik
Bijlagen bij regels
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
3
bestemmingsplan Woningbouw DEK-Terrein Medemblik
Bijlage 1 Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
LIJST MET KLEINSCHALIGE BEDRIJFSMATIGE ACTIVITEITEN Kledingmakerij (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf woningstoffeerderij Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf Reparatiebedrijfjes, waaronder: schoen-/lederwarenreparatiebedrijf uurwerkreparatiebedrijf goud- en zilverwerkreparatiebedrijf reparatie van kleine (electrische) gebruiksgoederen reparatie van muziekinstrumenten In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus Reclame-ontwerp grafisch ontwerp architect (Zakelijke) dienstverlening, waaronder: assurantie-/verzekeringsbemiddeling exploitatie en handel in onroerende zaken Overige dienstverlening, waaronder: kappersbedrijf schoonheidssalon pedicure hondentrimsalon Onderwijs autorijschool onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium
bestemmingsplan Woningbouw DEK-Terrein Medemblik
Bijlage 2 Vaststellingsbesluit
6
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
RAADSVERGADERING Zaaknummer
4 Oktober 2018
Z-18-026283
Voorstelnummer
DOC-18-089067
Onderwerp
vaststelling bestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein Medemblik
Agendapunt
C
Portefeuillehouder(s)
Andrea van Langen
Afdelingshoofd(en)
Mandy Postma
Besluit De raad van de gemeente
Medemblik,
gelezen het bijbehorend voorstel van het College van burgemeester en wethouders van Medemblik 28 augustus 2018;
gelet op de artikelen 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke
ordening;
overwegende dat
het ontwerpbestemmingsplan
'Woningbouw DEK-terrein Medemblik' met ingang van 22
maart 2018 tot 3 mei 2018 ter inzage heeft gelegen en langs de elektronische weg
beschikbaar is gesteld (NL.|MR0.0420.BPDEKMED-VA01); in deze periode vier zienswijzen zijn ontvangen;
de zienswijzen
van een reactie zijn voorzien in de 'Reactienota zienswijzen
ontwerpbestemmingsplan de zienswijzen
Woningbouw DEK-terrein Medemblik' (DOC-18-088996);
aanleiding geven het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen;
van de wijzigingen
een overzicht is gemaakt op pagina 104 van de reactienota zienswijzen
ontwerpbestemmingsplan; voor de vaststelling,
wat de verbeelding betreft,
gebruik wordt gemaakt van de ondergrond
GBKN (de Grootschalige Basiskaart van Nederland);
de gemeente
het plan zelf ontwikkelt
gemeentelijke
gronduitgifte
en de kosten van de grondexploitatie
via de
worden verhaald. besluit
vast te stellen de bij dit besluit horende 'Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein Medemblik' (DOC-18-O88996); met inachtneming van de onder punt 1 genoemde reactienota, gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan 'Woningbouw DEK-terrein Medemblik', zoals die wordt aangeboden en langs elektronische weg beschikbaar gesteld (NL.|MR0.0420.BPDEKMED-VA01); geen exploitatieplan vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente op 4 oktober 2018.
De voorzitt
Documentn
mer: DOC-18-089067
Medemblik, gehouden
Ter besluitvorming
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein Medemblik.
Aanleiding De gemeenteraad heeft op 7 juli 2016 de kaders vastgesteld om het DEK-terrein te Medemblik te
ontwikkelen voor woningbouw. Vervolgens is met behulp van een participatietraject advisering van een stedenbouwkundig
en de
bureau een Gebiedsvisie opgesteld die voorziet in de bouw
van maximaal 72 woningen. Deze visie vormt de basis voor het bestemmingsplan van het DEKterrein.
Het ontwerpbestemmingsplan
heeft ter inzage gelegen van 22 maart 2018 tot 3 mei 2018. De
gemeenteraad hebben we op de hoogte gesteld van de inzagetermijn informatiebijeenkomst
en de gehouden
op 10 april 2018.
Tijdens de ter inzagelegging zijn vier zienswijzen ingediend. Deze hebben we van een reactie voorzien in de Reactienota Zienswijzen Reactienota is een totaaloverzicht
(zie bijlage 1 bij dit voorstel).
van de voorgestelde wijzigingen
opgenomen. De voorgestelde wijzigingen zijn in de toelichting,
Op pagina 104 van de
in het bestemmingsplan
regels en verbeelding verwerkt en
gemarkeerd (zie bijlage 3 bij dit voorstel).
Voorstel vast te stellen de bij dit besluit horende 'Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein Medemblik' (DOC-18-088996); met inachtneming van de onder punt 1 genoemde reactienota, gewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan 'Woningbouw DEK-terrein Medemblik', zoals die wordt aangeboden en langs elektronische weg beschikbaar wordt gesteld (NL.lMR0.0420.BPDEKMED-VA01); geen exploitatieplan vast te stellen.
Beoogd resultaat Het bestemmingsplan DEK-terrein voorziet in de bouw van maximaal 72 woningen, inclusief de
mogelijkheid van een CPO-project (Collectief
Particulier Opdrachtgeverschap).
Regionale Woonvisie vullen we met dit plan een deel van de woningbehoefte
In aansluiting op de
in voor Medemblik.
Argumenten De zienswijzen geven aanleiding om het ontwerpbestemmingsplan
op enkele onderdelen te
wijzigen. Deze aanpassingen vindt u in de bijgevoegde Reactienota. Ook hebben we ze verwerkt in
de toelichting,
regels en verbeelding.
De wijzigingen
zijn gemarkeerd, zodat deze voor de lezer
gemakkelijk terug te vinden zijn. 2.1
Om woningbouw op het DEK-terrein mogelijk te maken, is een bestemmingswijziging
noodzakelijk. 2.2
Het bestemmingsplan geeft invulling aan de Kaderstellende notitie DEK-terrein Medemblik
door de raad vastgesteld op 7 juli 2016 en de Gebiedsvisie door de raad vastgesteld op 26 januari 2017.
Documentnummer: DOC-18089067
2 van 4
2.3
Het plan is opgenomen in de gemeentelijke
woningbouwprogrammering,
behorend bij de
Regionale Woonvisie Westfriesland die door de raad is vastgesteld in 2017.
2.4
Het bestemmingsplan geeft uitvoering
zelfbouw 2.5
aan het raadsbesluit van 12 mei 2016 om collectieve
mogelijk te maken in de gemeente
Het plan is mede tot stand gekomen met de input uit interactieve
bewoners en leden van de klankbordgroep 2.6
Medemblik.
Het bestemmingsplan
(omwonenden,
voldoet aan het wettelijk
ordening. Daarbij hebben we getoetst
bijeenkomsten met
Stadsraad en geinteresseerden).
criterium
van een goede ruimtelijke
aan het geldende beleid van de gemeente,
de provincie, de omgevingsaspecten en de uitvoerbaarheid.
het rijk,
Deze aspecten worden in het
bestemmingsplan toegelicht.
2.7
Volgens de Wet ruimtelijke
3.1
Als de gemeente
vaststelling
ordening dient de raad een besluit te nemen over de
van het bestemmingsplan.
zelf eigenaar is van alle gronden die in exploitatie worden gebracht, dan
verhalen we de kosten via de gronduitgifte.
Kanttekeningen We hebben ons voorgenomen het DEK-terrein welstandsvrij
is al in de concept Welstandsnota Medemblik-herziening
woningbouwlocatie
DEK is bij wijze van experiment
jaar na onherroepelijk
te verklaren. Dit welstandsvrije
regime
2018 opgenomen. De toekomstige
welstandsvrij
verklaard, dit gedurende twee worden van het bestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein Medemblik. We
verwachten dat we de Welstandsnota Medemblik-herziening
2018 in het eerste kwartaal van 2019
aan de raad ter vaststelling kunnen aanbieden. 2a.1
Het kan gebeuren dat het bestemmingsplan
onherroepelijk
Woningbouw DEK-terrein Medemblik eerder
is (als er geen beroep bij de Raad van State tegen het plan is aangetekend)
dan dat de herziening van de Welstandsnota is vastgesteld. ln dat geval kunnen we omgevingsvergunningen
het welstandsvrije
verlenen op basis van het bestemmingsplan, maar is
regime nog niet formeel geregeld. Een oplossing kan zijn het beoogde
welstandsvrije
regime met een separate-wijziging
Deze wijziging
dienen we zes weken ter inzage te leggen (wettelijk
raadsbesluit. Na afloop van de beroepstermijn aparte
van de huidige Welstandsnota mogelijk te maken.
verplicht),
gevolgd door een
van het bestemmingsplan wordt besloten of een
procedure voor het welstandsvrij verklaren van het DEK-terrein al dan niet noodzakelijk is.
Financiën Dit voorstel heeft geen financiële consequenties.
De lopende grondexploitatie
van dit project is
kostendekkend. We informeren de raad bij de jaarrekening 2018 over de stand van zaken.
Uitvoering/evaluatie Uitvoering: De indieners van zienswijzen
stellen we in kennis van het raadsbesluit.
Het vastgestelde bestemmingsplan publiceren we. De beroepstermijn
Afhankelijk
van zes weken start op de datum van publicatie.
van wel/niet
Start bouwrijp en uitgifte
Documentnummer: DOC-18089067
ingediend beroep wordt het bestemmingsplan onherroepelijk. kavels in de 1e helft 2019.
3 van 4
Evaluatie: Het participatietraject
evalueren we met de klankbordgroep.
De uitkomsten gebruiken we
als leerdoelen in volgende participatietrajecten.
Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan maken we bekend in de Medemblicker Courant, de Staatscourant
en op de gemeentelijke
website. Daarbij wijzen wij op de mogelijkheid om beroep in te stellen bij
de Raad van State. De indieners van zienswijzen,
de direct omwonenden en de leden van de
klankbordgroep stellen we persoonlijk op de hoogte van het raadsbesluit.
Bijlagen DOC-18-088996 Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
Medemblik Zienswijzen:
2.1 DOC-18-067702 (alleen via ibabs) 2.2 DOC-18-070546 (alleen via ibabs) 2.3 DOC-18-070734 (alleen via ibabs)
2.4 DOC-18-070518 (alleen via ibabs) DOC-18-088995 Bestemmingsplan Woningbouw DEK-terrein
3.1 Verbeelding 3.2 Regels
3.3 Toelichting 3.4 Bijlagen bij de regels 3.5 Bijlagen bij de toelichting
Commissie Behandeld in de commissie Ruimte Behandeld in de raadsbrede commissie
Documentnummer: DOC-18-089067
13 september 2018. 20 september 2018.
4 van 4
Woningbouw DEK-terrein