05 Bijlage 5 - Bezwaarschrift met zaaknummer Z-25-594419 (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Gemeente Medemblik t.a.v. het college van burgemeester
en
wethouders
Dick Ketlaan 21 1687 CD Wognum
Hoorn, 18 december 2025
Bezwaarschrift tegen de voorkeursrechtbesluit van het college van burgemeester wethouders van de gemeente Medemblik van 18 november 2025, bekendgemaakt op 25
Betreft: en
november 2025 Zaaknummer:
Geacht
Z-25-584733
college,
op grond Ondergetekende, (geanonimiseerd) geboren op (geanonimiseerd) maakt hierbij van 18 ‚
‚
artikel 7:1
van
van
besluit van de november 25 2025, op grond waarbij gemaakt op het onder meer volgende (voorlopig) voorkeursrecht is gevestigd op de
Algemene wet bestuu
november 2025, kenbaar
Omgevingswet perceel:
een
gemeente: Wervershoof
e
Kadastrale
e
Sectie: P
e
Nummer:
e
Plaatselijk bekend als: Tuinstraat 47H
716
Ondergetekende maakt zich in deze procedure kenbaar als belanghebbende. 1.
Belanghebbendheid
en
feitelijke situatie
Het voorkeursrecht is formeel
gericht tot de heer (geanonimiseerd) als juridisch eigenaar
.
van
het
met het feit dat perceel. Daarbij is echter geen ondergetekende reeds vóór de vestiging van het voorkeursrecht een schriftelijke koopovereenkomst heeft gesloten met de heer (geanonimiseerd) | met betrekking tot voornoemd perceel grond.
voornoemde
juridische levering van het perceel grond heeft nog niet plaatsgevonden, uitsluitend omdat partijen nog bezig waren een afspraak bij de notaris te plannen. Ondergetekende is daarmee economisch eigenaar van het betreffende perceel en heeft een rechtstreeks, persoonlijk en actueel belang bij het bestreden besluit. De vestiging van het voorkeursrecht doorkruist deze reeds bestaande rechtsverhouding tussen de heer (geanonimiseerd) en mst. ondergetekende en belemmert de verdere afwikkeling van de koo De
2. Zorgvuldigheid
en
kenbaarheid
Ondergetekende heeft op 25 november 2025 via een publicatie kennisgenomen van het besluit. Hij is niet betrokken bij de voorbereiding van het besluit, noch is hij gehoord, terwijl een hij gebruiker van het perceel is en gelet op de bestaande koopovereenkomst kenbaar en concreet belang heeft. Dit duidt op een schending van het zorgvuldigheidsbeginsel als bedoeld in artikel 3:2 Awb. De gemeente kon, gelet op de intensieve betrokkenheid van de gemeente bij de situatie op de percelen die bij het —
—
bestreden besluit
zijn betrokken, daarmee belanghebbende is. 3. Gronden
van
weten dat
ondergetekende economisch eigenaar en
bezwaar
Onvoldoende motivering Het besluit bevat onvoldoende concrete en kenbare motivering waaruit blijkt dat vestiging van het voorkeursrecht noodzakelijk is. De motivering blijft algemeen en abstract en gaat a.
niet in op de specifieke situatie van het perceel en de reeds bestaande private ontwikkelinitiatieven. Daarmee voldoet het besluit niet aan de motiveringseisen en
de
van
de Awb
Omgevingswet.
b. Ontbreken van voldoende planologische concretisering Ten tijde van het besluit bestond er onzekerheid over de haalbaarheid en concrete uitwerking van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Er is geen vastgesteld omgevingsplan, geen vastgesteld projectbesluit en evenmin een voldoende concreet en kenbaar beleidsvoornemen waaruit blijkt dat realisatie van de kennelijk door de gemeente beoogde ontwikkeling binnen afzienbare termijn zal plaatsvinden. Daarmee is onvoldoende onderbouwd dat aan de voorwaarden
voor
vestiging van
een
voorkeursrecht is voldaan.
Schending van het proportionaliteitsbeginsel De vestiging van het voorkeursrecht is onevenredig, nu er minder ingrijpende alternatieven voorhanden zijn om de beoogde woonontwikkeling mogelijk te maken. Ondergetekende deelt de gemeentelijke wens om wonen op deze locatie mogelijk te maken en staat open voor overleg. Het instrument van het voorkeursrecht is in deze situatie niet noodzakelijk en daarmee disproportioneel. c.
d.
Onevenredige benadeling van ondergetekende vestigen van het voorkeursrecht wordt ondergetekende aanzienlijk beperkt in zijn beschikkingsvrijheid en in de mogelijkheid om een reeds gesloten koopovereenkomst af te wikkelen. Deze beperking is onevenredig in verhouding tot het door de gemeente nagestreefde belang, temeer nu sprake is van een gedeelde ontwikkelambitie. Door het
4. Conclusie
en
verzoek
Gelet op het
voorgaande verzoekt ondergetekende u het bestreden besluit in heroverweging te nemen en het voorkeursrecht al dan niet tijdelijk in te trekken voor zover het heeft sectie nummer Wervershoof, P‚ 716, zodat de bestaande betrekking op perceel kan worden en verdere koopovereenkomst geëffectueerd ontwikkeling in overleg mogelijk blijft. —
Tevens verzoekt
mondeling
—
ondergetekende om in de gelegenheid tijdens een hoorzitting.
toe te lichten
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)
te worden
gesteld dit bezwaar
Koopovereenkomst perceel
P716 Tuinstraat te Hauwert
Ondergetekenden: 1.
Verkoper: Naam
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Adres: Postcode en woonplaats: (geanonimiseerd) OO (geanonimiseerd)
Legitimatie: (geanonimiseerd) 2.
Koper: Naam:
(geanonimiseerd)
Adres:
(geanonimiseerd)
Postcode en woonplaats: (geanonimiseerd) Geboortedatum: (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Legitimatie
Artikel 1
—
Het verkochte
Verkoper verkoopt «
Het
aan
koper,
perceel grond,
Gemeente:
die
van
verkoper koopt:
kadastraal bekend als:
Wervershoof P716
Groot: 352m2 «
Het de
daarop geplaatst daartoe behoren. Met
tiny house, inclusief alle vaste
en
nagelvaste
tiny house en de op het perceel geplaatste berging zijn uitdrukkelijk koop, aangezien deze reeds eigendom zijn van koper.
Artikel 2 De
een
—
inbegrepen bij
Koopsom
koopsom bedraagt:
€ 60.000,00
[zestig duizend euro).
plaats via de derdengeldenrekening notariële akte van levering. Betaling
niet
zaken die
vindt
(geanonimiseerd)
van
de notaris
bij het verlijden van
de
Artikel 3 De en
—
Eigendomsoverdracht
eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariële akte en wel zo spoedig mogelijk.
op
een
nog nader
te
bepalen datum
notaris
Vanaf
het moment
Artikel 4 Het
—
verkochte
van
levering gaat het
het verkochte
Staat
van
wordt
geleverd
overeenkomst bevindt,
met
risico over op
koper.
en
recht
in de staat waarin
het zich
alle zichtbare
en
van
overpad
bij het sluiten
van
deze
onzichtbare gebreken, vrij van hypotheken
en
beslagen. Verkoper
verklaart dat:
perceel geen verborgen gebreken kent die normaal gebruik onmogelijk maken eeuwigdurend recht van overpad over diens perceel wordt verleend, uitsluitend teneinde het door koper bij deze overeenkomst gekochte perceel te kunnen bereiken en gebruiken. Dit recht wordt uitgeoefend via de bestaande route. Het
e
Er een
e
Artikel
5
—
Bestemming
en
gebruik
Koper verklaart bekend te zijn met het geldende bestemmingsplan bewoning van het tiny house op dit perceel.
en
de
(on)mogelijkheden
voor
vergunningen of ontheffingen overeengekomen. Eventuele
Artikel 6 Er zijn geen
Artikel 7 Deze
e
koop
—
voor
risico
van
koper, tenzij anders
Roerende zaken
roerende zaken
—
komen
bij de koop inbegrepen.
Ontbindende
is aangegaan
onder
voorwaarden de
volgende
ontbindende voorwaarden:
_ Voorbehoud van financiering.
Indien niet vervuld, kan koper de overeenkomst ontbinden zonder boete.
(geanonimiseerd)
Artikel 8 Koper 10%
—
de koopsom
Artikel 9
december 2025 of zoveel eerder een waarborgsom ter hoogte van een bankgarantie. op de derdengeldenrekening van de notaris, of stelt
uiterlijk op 31
stort
van
Waarborgsom / Bankgarantie
—
Overige bepalingen
partijen verklaren dat deze koop reeds eerder mondeling tussen hen is afgesproken en bevestigd d.d. 3 juni 2024 en op 13 november 2025 nader geconcretiseerd in een gesprek uitmondend in deze schriftelijke overeenkomst, die dient ter bevestiging en vastlegging De
daarvan.
e
«
Eventuele
en
notariële kosten
tenzij anders afgesproken. Eventuele achterstallige lasten van
en
levering zijn voor rekening
voor
heffingen
de
tot
van
koper,
leveringsdatum zijn voor rekening
verkoper.
Artikel 10 Aldus
belastingen
—
Ondertekening
overeengekomen
en
in
tweevoud
ondertekend
te
Hauwert
op
17
november
2025.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
GEMEENTE
Medemblik Ontvangstbevestiging Naam
Adres
Gemeente Medemblik
:
Postcode
:
Woonplaats
:
In
ontvangst genomen d.d.
In
ontvangst genomen door
Onderwerp Datum
(geanonimiseerd)
:
Dit
:
:
:
brief :
Pagina's
-gozó
:
Dez
vee hs a Ó-{/—5
ZoA5
Ondertekening/stempel gemeente
05
JAN. 2025
INGEKOMEN
(geanonimiseerd)
be.
hed en
College
Van
wekinouders
Guarapenmesher