04 Bijlage bij Beantwoording Commissievragen VVD raadscie. 8-9 agendapunt 8.3 Kaderstellende notitie Nibbixwoud-West (geanonimiseerd)

GEMEENTE

Medemblik

Le Bellevue T.a.v. Betrokken

bewoners

van

de Klaverweide

Uw kenmerk

brief van

25-08-2025

Zaaknummer

Z-25-580554

Documentnummer

DOC-25-1097217

Uw

de A

Bijlage(n)

Behandelend

ambtenaar

Telefoonnummer

_(O229)8560 OO

Verzonden

03-09-2025

TA

(geanonimiseerd) GN

Onderwerp

Kaderstellende notitie Nibbixwoud-West

FA

Geachte heer, mevrouw,

Op 25 augustus 2025 ontvingen wij een brief van betrokken bewoners waarin zij hun zorgen en aandachtspunten rondom de kaderstellende notitie van Nibbixwoud-West met ons deelde. Met deze reactie willen wij ingaan op de punten die in de brief naar voren zijn gebracht.

1.

Graag duidelijkheid over het aantal nieuwe woningen dat in Nibbixwoud gaat komen (Woningbouwkader 2024 spreekt over 71 woningen, in de Kaderstellende notitie wordt over 91 woningen gesproken); Het gemeentelijke woningbouwprogramma wenst 1650 woningen in de periode van 2023 t/m 2029 inde gemeente Medemblik. In de onderverdeling per kern staan er woningen in Nibbixwoud 71 (waarvan ondertussen 1 woning reeds in aanbouw genomen is). Aangezien er rekening gehouden wordt met plannen die niet doorgaan of uitgesteld worden, wensen we in de projecten een overmaat van 130%, vandaar dat getal van 91.

2.

Wijzien met belangstelling uit naar een onderbouwing van de stelling dat er in Nibbixwoud behoefte is aan een bouwlocatie van maximaal 200 woningen; Het gemeentelijke woningbouwprogramma is gebaseerd op het Woonbehoefteonderzoek Westfriesland van 17 januari 2023 en de regionale onderverdeling hiervan. Een woonbehoefteonderzoek per kernis er niet, wel is er een verdeling per kern. In de Voortgangsbrief over het woningbouwprogramma van 4 februari 2025 staat dat niet in elke kern er voldoende woningbouwinitiatieven zijn en er daardoor in andere kernen extra gebouwd dient te worden om de gemeentebrede ambitie te kunnen halen.

3.

Inhet Woonakkoord

regio Westfriesland en de Provincie Noord-Holland genoemd. Blijkbaar zijn dit de plaatsen waar grootschalige woningbouw wordt voorzien. Nibbixwoud wordt hier niet genoemd. Wat is er ondertussen veranderd waardoor er blijkbaar wel behoefte is aan zo’n 200 woningen; Ten tijde van het Woonakkoord 2020-2025 waren er nog onvoldoende woningbouwplannen vandaar dat er met zoeklocaties werd gewerkt. Bij het gemeentelijke woningbouwprogramma is dit verder gericht met een onderverdeling per kern. In de halfjaarlijkse voortgangsbrieven is te lezen hoe deze plannen steeds concreter worden. worden

Dick

Ketlaan 21,

voor

1687 CD

Postbus 45, 1687 ZG 0229 85 60 00 -

info@medemblik.nl

2020-2025

met

de

Medemblik 4 zoeklocaties

Wognum Wognum

PTMAA

BIC

BNGHNL2G

KvK 37159672 BTW

NL001516826B01

© o

©)

©

www.medemblik.nl

MA FT

FA ==

sle

(geanonimiserd)

GEMEENTE

Medemblik Over grootschalige woningbouw in landelijk gebied zijn in het Woonakkoord afspraken gemaakt. Is getoetst of

aan

die afspraken

met dit

bouwplan

is voldaan?

En zoja, dan willen graag

die toets

ontvangen; Het

project is getoetst

aan

de ladder duurzame

verstedelijking.

Het definitieve rapport is nog niet

beschikbaar.

Gesteld wordt dat Nibbixwoud

zelfstandige

een

klein

compact dorp is, echter het kan wel als een

en

kern functioneren. Waar is deze

Hoewel Nibbixwoud

stelling op gebaseerd? de kleinere kernen binnen de gemeente Medemblik is, kent het een De kern beschikt over voldoende basisvoorzieningen, terwijl aanvullende

een

sterke eigen identiteit.

van

voorzieningen in de nabijheid te vinden zijn. In gemeentelijke beleidsstukken wordt Nibbixwoud dan ook als een zelfstandige kern die als toekomstbestendig wordt gezien. In de kernvisie Nibbixwoud uit 2019 wordt dit mede door de dorpsraad onderschreven.

wanneer

Wij zouden

het beoogde aantal woningen gerealiseerd moet zijn en graag vernemen per eventuele fasering van de bouw eruit gaat zien; zullen Uitgangspunt is een fasering in drie delen, waarbij indicatief 60 tot 70 woningen hoe

een

-

worden

-

per fase

gerealiseerd. werkelijke fasering afhangen van de concrete vraag naar woningen en het aantal woningen per fase zal afhangen van de exacte invulling van het programma.

Is er

De

zal mede

analyse gemaakt over de gevolgen van zoveel nieuwe woningen (200 + 70) in een korte de dorpsgemeenschap van Nibbixwoud? Zoja, mogen wij die analyse ontvangen en in tijd het geval er geen analyse is gemaakt, zou die niet gemaakt moeten worden? De komst van deze woningen zal zeker een effect hebben op Nibbixwoud. Over het algemeen is te stellen dat er positieve effecten te verwachten zijn voor de leefbaarheid, voorzieningen, verjonging van het dorp, betaalbaarheid en de economische stimulans. Daar staat tegenover dat er negatieve effecten te verwachten zijn voor de verkeersdruk, de druk op infrastructuur, het verlies van het karakter en de milieu-impact. Deze onderdelen zijn niet objectief tegen elkaar te wegen. Vandaar af dat bij projecten van meer dan 100 woningen de gemeenteraad gevraagd wordt om de kaders te stellen en daarmee een juiste balans te vinden een

voor

Wij hebben grote zorgen over de verschillende breedtes en eigendom van de sloot tussen het bouwplan en de Klaverweide. Wij verzoeken u dringend uit te spreken dat de sloot één breedte gaat krijgen, uitgaande van het brede deel zoals nu ingetekend; De watergangen dienen te voldoen aan de waterschap verordening van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK). Op dit moment is het nog niet mogelijk om een uniforme breedte vast te leggen, omdat de exacte stedenbouwkundige en landschappelijke invulling na het vaststellen van de kaders pas verder uitgewerkt kan worden. Wel kan worden aangegeven dat de minimale breedte volgens de HHNK-verordening 8 meter op de waterlijn bedraagt en dat dit als harde ondergrens geldt. Op de verbeelding opgenomen in de kaderstellende notitie staat per abuis de sloot ter hoogte van de Klaverweide 29 smaller ingetekend. De minimale maat zal voor dit gedeelte 8 meter, zoals hiervoor is toegelicht, bedragen. Voor de groenzone ten westen van de Klaverweide is het stedenbouwkundig gezien wenselijk om de sloot op bepaalde plekken te verbreden, zodat de parkachtige uitstraling wordt versterkt. De definitieve maatvoering wordt in de vervolgfase verder onderzocht, waarbij nadrukkelijk aandacht is voor privacy en het beperken van inkijk op aangrenzende percelen

ontsluiting van de nieuwe wijk vraagt beslist aandacht, in het bijzonder aan de zuidwestelijke Matthijsstraat is de huidige staat is absoluut ongeschikt voor meer (auto)verkeer. Daarnaast pleiten wij ervoor om te onderzoeken of er een aansluiting voor langzaam verkeer op het Piet Nanpad mogelijk en gewenst is; De wijk zal via twee punten worden ontsloten: via de Wijzend en via de Sint Matthijsstraat. Voor de aansluiting op de Sint Matthijsstraat worden momenteel twee scenario’s onderzocht: een De

kant. De St.

(geanonimiserd)

GEMEENTE

Medemblik volwaardige ontsluiting voor auto- en fietsverkeer, of een fietsverbinding die alleen in geval van calamiteiten door hulpdiensten kan worden gebruikt. Voor de optie van een volwaardige ontsluiting wordt nader verkeerskundig onderzoek uitgevoerd, waarbij onder andere de impact op de omgeving wordt meegenomen.

10.

Wij pleiten ervoor dat al op korte termijn met de huisartsen-en tandartspraktijk wordt onderzocht of zij de komende jaren de nieuwe bewoners als patiënt kunnen opnemen; Het is belangrijk om de huisarts van Nibbixwoud vroegtijdig te betrekken bij de planvorming. Extra inwoners levert ook een extra belasting op de huisartsen. Als zij vroegtijdig worden meegenomen kan er wellicht ook rekening worden gehouden met uitbreiding van de praktijk (in stenen of in personeel). Eris afgesproken dat wij de huisartsen proactief informeren en samenwerken in dit soort vraagstukken. De samenwerkingsagenda huisartsen is in februari 2025 definitief gemaakt. De ontwikkelaar houdt rekening met eventuele ruimte reservering in het plan.

n.

Wij vragen een duidelijke uitspraak over het maximale aantal bouwlagen in de nieuwe wijk. Wij pleiten voor maximaal 2 bouwlagen, eventueel op enkele plekken maximaal 3 en alleen in de nabijheid van het sportcomplex; Voor grondgebonden woningen in een dorpse omgeving is 2 bouwlagen met kap een algemeen uitgangspunt dat ook voor Nibbixwoud-West wordt toegepast. Alleen gestapelde bouw kan hoger. Daarbij is het hoogte accent van maximaal 4 of 5 bouwlagen alleen toegestaan binnen het zuidelijke bouwveld, grenzend aan de sportvelden. Deze locatie is bewust gekozen omdat het effect van hogere bebouwing hier weinig gevolgen voor de bestaande woningen heeft. Extra bouwlagen zorgen er bovendien voor dat meer, betaalbare woningen kunnen worden gerealiseerd. Voorwaarde is dat dit stedenbouwkundig inpasbaar is en een dorpse uitstraling heeft. Voor 4 bouwlagen zal dit in de praktijk 5 lagen met kap zijn. Bij 5 bouwlagen 4 lagen met kap. Als geen kap wordt gerealiseerd zal op een andere manier moeten worden zorggedragen voor een dorpse kwaliteit, bijvoorbeeld in de massaopbouw, waarbij de bovenste lagen terugliggend zijn en/of binnen een denkbeeldige kaplijn vallen.

12.

Om

15.

Wij verbazen

toekomstige problemen met de nieuwe bewoners te voorkomen pleiten wij ervoor op korte met de van en De Dres in te en te termijn gebruikers sportaccommodatie overleg gaan onderzoeken met welke eisen rekening moet worden gehouden; Bij de verdere planuitwerking dient rekening gehouden te worden met de milieu- en gebruikscontouren van de sportvelden en bijbehorende horeca (o.a. licht en geluid), dit om te waarborgen dat een goede bedrijfsvoering mogelijk blijft voor de activiteiten bij de Dres. Erheeft inmiddels een gesprek plaatsgevonden met de voetbalvereniging waarin zorgen en aandachtspunten zijn gedeeld en in beeld zijn gebracht. Deze gesprekken worden in de vervolgfase voortgezet, waarbij wordt gekeken hoe eventuele zorgen zoveel mogelijk kunnen worden weggenomen en op een goede manier kunnen worden meegenomen in de planuitwerking.

dat de extra locatie die door Scholtens is aangekocht (van niet bij het voorliggende bouwplan. Omdat de aangekochte locatie grenst aan het bouwplan biedt het optimale kansen om veel knelpunten weg te nemen. Wij dringen er bij U op aan om hierover een duidelijke uitspraak te doen; Een snelle realisatie het bouwplan kan van alleen als omwonenden (belanghebbenden) serieuze inspraak hebben. Wij staan hiervoor open maar willen dan wel dat er duidelijke afspraken komen over wat er met onze inbreng gedaan wordt. Wij verzoeken u daarover duidelijke uitspraak doen. een te Het huidige initiatief heeft betrekking op het projectgebied van circa 6 hectare, waar maximaal 200 woningen worden gerealiseerd volgens het altijd-af-principe. Het naastgelegen perceel is door de ontwikkelaar aangekocht om milieutechnische belemmeringen, zoals de spuitzone, te beperken. indien nodig/wenselijk worden ingezet voor groen en/of water, waarmee Dit perceel kan flexibiliteit in de planvorming behouden blijft. Participatie is een belangrijk onderdeel van de planvorming. In samenwerking met de ontwikkelaar zijn meerdere bijeenkomsten georganiseerd, waarin twee ontwerpprincipes zijn gepresenteerd. ons

erover

betrokken wordt

—

-

(geanonimiserd)

P/

Medemblik

Het ontwerp met het meeste draagvlak vormt de basis dit ontwerpprincipe zijn ook aanvullende opmerkingen

de huidige kaderstellende notitie. Op aandachtspunten gedeeld. Deze opmerkingen hadden vooral betrekking op de toekomstige verkavelingsopzet. Een verkavelingsopzet is er nog niet en kan pas worden uitgewerkt nadat de raad de kaders voor Nibbixwoud-West heeft vastgesteld. Na vaststelling van deze kaders volgt een nieuwe participatieronde, waarin expliciet wordt teruggekoppeld hoe de eerdere inbreng is verwerkt en hoe deze wordt meegenomen in de verdere uitwerking.

Heeft

u

vragen? Belt u ons dan

vrijdag tussen 08.30

en

14.00

vriendelijke groet, burgemeester

namens

en

en

op

werkdagen (maandag t/m donderdag)

uur.

Het telefoonnummer

zaaknummeren documentnummer

Met

voor

tussen

08.30

en

17.00

uur

of op

is 0229 85 6000. Wij zijn u graag van dienst. Houd

bij de hand, dan kunnen

wij u sneller helpen.

wethouders gemeente Medemblik,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)