03 EXTERN Reactie Bewoners Bellevue (geanonimiseerd)

Le Bellevue Betrokken bewoners

Nibbixwoud. van

de Klaverweide

Aan de portefeuillehouder RUIMTE van: • Hart voor Medemblik • CDA • • • • • •

GemeenteBelangen VVD Morgen D66 Groen Links

ChristenUnie

i. a. a. Dorpsraad Nibbixwoud met verzoek tot ondersteuning

Onderwerp: Kaderstellende noLLe Nibbixwoud-West Nibbixwoud , 25 augustus 2025

Geachte mevrouw , mijnheer , Op donderdag 11 september 2025 bespreekt u in de Raadscommissie Ruimte de Kaderstellende no @@e Nibbixwoud-West. Voor ons , bewoners van de Klaverweide in Nibbixwoud en grenzend aan de woningbouwloca @e waarover u gaat spreken , is dit een belangrijk overleg. Graag willen wij een aantal zaken onder uw aandacht brengen die volgens ons van belang zijn voor uw meningsvorming. Nu bekende WoonbehoeSe en huidig Kader. Het is duidelijk dat er anno 2025 een grote behoeIe is aan nieuwe woningen. Ook de gemeente Medemblik moet hieraan bijdragen , en het is logisch dat er in Nibbixwoud nieuwe woningen gebouwd gaan worden. De gemeenteraad van Medemblik heeI op 11 juli 2024 het Woningbouwkader 2024 vastgesteld , waarin de opgave voor de kern Nibbixwoud 71 nieuwe woningen tot 2029 bedraagt. In de no @@e die u op 11 september gaat bespreken , wordt echter bij onderdeel 3 (Beleidsuitgangspunten) gesproken over 91 woningen. Is dit een schrijffout of is het Woningbouwkader 2024 aangepast? Of heeI dit betrekking op de woningbouw na 2029? Daarnaast is in dit Woningbouwkader opgenomen dat woningbouw primair in bestaand stedelijk gebied wordt gerealiseerd. Uitbreiding in landelijk gebied is alleen mogelijk wanneer aangetoond kan worden dat er binnen het bestaand stedelijk gebied geen alterna @even voorhanden zijn.

Wanneer een plan in het landelijk gebied ligt en het gaat om meer dan 50 woningen , moet via de

Ladder voor duurzame verstedelijking worden aangetoond dat er binnenstedelijk geen passende alterna @even zijn. Deze toetsing hebben wij niet in de no @@e aangetroffen. In de no @@e die u gaat bespreken , wordt bij het onderdeel ‘Inleiding’ opgemerkt dat de kern Nibbixwoud -naast de bestaande plannen (70 woningen)- behoeIe heeI aan een woningbouwloca @e voor maximaal 200 woningen. En per wanneer dit aantal woningen nodig is staat ook nergens omschreven.

Een onderbouwing voor deze stelling wordt niet gegeven. Is het toeval dat deze stelling toevallig ook gelijk is aan de plannen van Scholtens? Als een dorp met 2700 inwoners wordt uitgebreid met 200 woningen -naast de al geplande 70 woningen- heeI dat grote gevolgen voor de dorpsgemeenschap. Je mag dan ook verwachten dat onderbouwd wordt dat Nibbixwoud die extra 200 woningen echt nodig heeI. Die onderbouwing willen wij graag zien. En verder zien wij graag een eventuele fasering voor én na 2030. Tijdens onze eerste bijeenkomst met Scholtens werd gesproken over 140 tot ca. 170 woningen. In de tweede bijeenkomst was dit opgehoogd naar 170 tot maximaal 200 woningen. Blijkbaar bood de loca @e voldoende mogelijkheden om nog meer woningen te realiseren. Als wij nu naar de meest recente informa @e over Nibbixwoud-West kijken , wordt er alleen nog maar gesproken over maximaal 200 woningen. Het zal u niet verbazen dat wij dit met lede ogen aanzien , want blijkbaar komen er 200 , misschien 198 woningen , maar niet veel minder. De tot nu toe geldende norm van maximaal 25 woningen per ha. lijkt zonder enige mo @va@e voor dit project niet van toepassing. Om de te bouwen woningen voor de huidige inwoners van Nibbixwoud financieel bereikbaar te houden , zou de ontwikkelaar transparant moeten zijn in de exploita @e van het project.

In de kadernota is daar niets over opgenomen Waar wij geen informa @e over kunnen vinden , zijn de afspraken die in het Woonakkoord 2020-2025 met de regio Wescriesland en de Provincie Noord-Holland zijn gemaakt. In dit akkoord wordt onder andere gesproken over grootschalige woningbouw in het landelijke gebied , waarbij wordt gedoeld op bouwplannen met meer dan 12 woningen. Zo lezen wij dat “Voor deze plannen is ook regionale afstemming nodig. De regio werkt hiervoor met hun afwegingskader woningbouw (2019) of diens opvolger. Ook voor deze loca @es geldt dat ze landschappelijk goed onderbouwd en ingepast moeten worden , bijvoorbeeld met advies van de ARO of PARK. De provinciale Leidraad Landschap en

Cultuurhistorie geeI hier richtlijnen voor. ” Of aan deze afspraken wordt voldaan , is nergens te lezen. Dit roept bij ons vragen op. In de bijlage van het woonakkoord is een ‘actualisa @e en wijziging 2022’ over woningbouwplannen in het landelijke gebied opgenomen. Naast de daar genoemde afspraken is ook het beoogde aantal woningen voor de jaren vanaf 2023 weergegeven. Bij de gemeente Medemblik zien wij bij de plannen na 2025 een viertal zoekloca @es genoemd: 100 woningen (startdatum bouw 2027) Zoekloca @e Wervershoof: @e 200 woningen (startdatum bouw 2027) Zoekloca Medemblik: 200 woningen (startdatum bouw 2027) Zoekloca @e Andijk: 500 woningen (startdatum bouw 2027) Zoekloca @e Wognum: De status van deze plannen was bij de actualisa @e in 2022 weliswaar ‘zacht’ , maar Nibbixwoud wordt in het geheel niet genoemd. Toch wordt in de no @@e die u gaat bespreken gesteld dat Nibbixwoud behoeIe heeI aan een bouwloca @e voor maximaal 200 woningen. Onze vraag is of dit zomaar kan. Wij zouden hier graag meer duidelijkheid over willen krijgen. Toereikend Voorzieningenniveau. In onderdeel 2 van de Kaderstellende no @@e wordt gesteld dat Nibbixwoud één van de kleinere , compacte dorpen in de gemeente Medemblik is en beschikt over diverse voorzieningen waardoor het kan func @oneren als zelfstandige kern.

Hoewel dit gedeeltelijk juist is , dient te worden opgemerkt dat het voorzieningenniveau beperkt is. De kern telt slechts drie winkels (een supermarkt , een bakker en een woninginrich @ng , aangevuld met een restaurant en een snackbar annex ajaalchinees) , hetgeen niet als volledig dekkend kan worden beschouwd. Veel inwoners van Nibbixwoud zijn dan ook genoodzaakt om regelma @g boodschappen te doen in Wognum. Er wordt in onze op @ek een posi @ever beeld geschetst dan de feitelijke situa @e rechtvaardigt. Het aantal winkels neemt bovendien de afgelopen jaren verder af.

ToekomsLge WoningbehoeSe. In onderdeel 3 worden de beleidsuitgangspunten uiteengezet. Hier zou verwacht mogen worden dat onderbouwing wordt gegeven voor de geconstateerde behoeIe aan een bouwloca @e voor circa 200 woningen. De opmerkingen “ook na 2029 zal nog sprake zijn van een aanvullende behoeIe” en “De ontwikkeling van Nibbixwoud-West ziet daarmede toe op de invulling van een blijvende vraag naar woningen vanaf 2030” bieden hiervoor onvoldoende fundament. Wat ons zorgen baart , is dat er rela @ef eenvoudig wordt gesproken over een aanzienlijk aantal nieuwe woningen zonder uitgebreide analyse van de impact die dit heeI op zowel de gehele gemeenschap van Nibbixwoud als de direct omwonenden. Voor laatstgenoemde groep zijn de consequen @es

aanzienlijk; het huidige uitzicht zal substantieel veranderen, waarbij bebouwing en infrastructuur.

open

gebieden plaatsmaken

kwalitatieve bodemstructuur.

goed

doordacht

Watersysteem

en

Het

belang

van

een

voor

plan hiervoor

wordt onderstreept, zeker gezien de toenemende kans op zowel droogte als wateroverlast in de toekomst. Het is daarom opmerkelijk dat de sloot tussen de Klaverweide en de beoogde bouwlocatie slechts gedeeltelijk wordt verbreed. Een deel blijft smal, mogelijk om meer woningen nabij de sloot te kunnen

realiseren. Dit creëert echter een knelpunt dat, met name bij hevige regenval, tot aanzienlijke problemen kan leiden. Wij hebben daarom bij Scholtens het verzoek neergelegd om de gehele sloot

—

aansluiting met de waterpartij nabij situatietekening op blijkt echter dat de versmalling van de sloot zelfs verder toeneemt in vergelijking met eerdere plannen. De kadernota zou moeten benoemen dat het plan voldoet aan de door het waterschap gestelde normen, zowel aan de randen, maar ook binnen het plangebied. De noodzaak voor de versmalling, zo vernamen wij, is gebaseerd op de rendementswens om het tot aan

de

bladzijde

De

Dres te verbreden.

Uit de

19

aantal te realiseren woningen te maximaliseren. Hierdoor zullen woningen dicht op de bestaande woningen aan de Klaverweide worden gebouwd, wat gevolgen heeft voor de privacy van zowel

huidige als toekomstige bewoners. Het ligt in de lijn der verwachting dat direct belanghebbenden zich krachtig zullen verzetten tegen realisatie van woningen op korte afstand, vooral indien daar volgens plan een formele speelplek wordt ingericht die is bedoeld als ontmoetingspunt. Volgens huidig beleid dienen speelvoorzieningen in het hart van het plangebied gesitueerd te worden. Mobiliteit

en

Met

de

langs deze verkeer

Parkeren. In dit onderdeel wordt

gesproken

over

ontsluitingen voor

twee

autoverkeer.

de St. Matthijsstraat/Weidelaan verdient nadere bestudering. Parkeren ontsluiting straten veroorzaakt nu al regelmatig verkeersproblemen, waarbij tegemoetkomend

name

via

het trottoir moet uitwijken; extra verkeer mede door de bouwplannen situatie verergeren. Ook worden extra ontsluitingen voor langzaam verkeer

over

zal deze zijn benieuwd

waar

deze doorgangen precies gepland zijn, aangezien onze suggestie het Piet Nanpad niet in de plannen is terug te vinden.

verbinding richting Het is onduidelijk hoe en in welke mate de ontwikkelaar participeert in de verkeersmaatregelen elders in het dorp.

kosten

de fa. Kuin

van

genoemd. Wij voor

voor

een

noodzakelijke

Zorg. Terecht wordt opgemerkt dat in Nibbixwoud een huisartsen- en tandartspraktijk zijn gehuisvest. Wij vragen ons af of ook gekeken is naar de capaciteit van deze voorzieningen, vooral gezien de zware belasting waar de huisartsenpraktijk nu al mee te maken heeft. Zij heeft onlangs veel extra patiënten moeten absorberen door het wegvallen van de huisarts in Sijbekarspel, en een

uitbreiding van

met

artsen

is vandaag

de

dag

een

helse klus.

Afstemming

met

deze

praktijken lijkt ons

groot belang.

Afwijkende Nokhoogte. In de nieuwe wijk moeten allerlei soorten woningen komen. Wat echter opvalt en naar onze opvatting ook niet bij het dorpse karakter past, zijn de gestapelde woningen. exclusief eventuele technische Weliswaar ‘weggestopt’ bij de sportvelden, maar vier lagen zien we nergens in dit dorp. Laat staan vijf lagen, wat incidenteel ook mogelijk is. Dat er installaties is naar kleinere woningen (appartementen) begrijpen we, maar dat zou toch niet zo vraag moeten worden. Wij vragen daarvoor in het bijzonder uw aandacht, door het stellen grootschalig maximum van een percentage gestapelde woningen ten opzichte van het aantal woningen, bijvoorbeeld 10 procent. -

-

Geluid

en

aandacht.

Licht contouren.

deze aspecten vanuit het project, vraagt ook de bestaande situatie Medemblik heeft bij de aanleg van het sportcomplex de Dres aanzienlijke

De

Naast

gemeente inspanningen geleverd om overlast van licht en geluid voor omwonenden te voorkomen. Ook bij de bouw van de Vriendschap zijn op dit vlak ruime marges gehanteerd. Bij de bouw van appartementen aan

de rand

van

het voetbalveld

zal de gemeente

restricties op te

na

klachten

van

gedwongen zijn om leggen aan gebruik van horeca voor de exploitatie van sport en horeca, zoals sluiting om 22.00uur.

bewoners

over

overlast

sport,

met

negatieve gevolgen

en

perceel Bouwgrond. In de notitie wordt geen aandacht besteed aan het feit dat Scholtens (geanonimiseerd) heeft aangekocht. Enerzijds om naar eigen zeggen, mogelijke naastgelegen grond van BM Extra

ook

beperkingen voor het bouwperceel ‘Nibbixwoud-West’ weg te nemen , anderzijds voor recrea @eve verbinding met het dorp en watercompensa @e. Dat moet nog wel nader onderzocht worden. Er is dus wel degelijk een rela @e tussen beide percelen. Zolang de agrarische bestemming op deze kavel blijI , zal discussie over het instellen van spuitzones blijven. Onze sugges)e was en is: om het middengedeelte van de bouwplannen een stuk in westelijke rich)ng te verplaatsen en de zo gewenste watercompensa)e en recrea)eve verbinding met het dorp in het oostelijk deel van de nu beoogde kavel te situeren , waarmee tevens een sterke verdich)ng van de bebouwing in het zuidelijk deel kan worden voorkomen. Deze opzet biedt mogelijk ook meer alterna)even voor het ontsluiten van het bouwperceel. Vreemd dat daarover in de no @@e niets gezegd wordt. ParLcipaLe(plan). In het bijzonder vragen we u aandacht voor dit onderwerp. Wij beseffen goed dat bij de realisa @e van dit project een groot aantal belangen spelen. Uiteraard komen wij - de bewoners die veel van de woonkwaliteit moeten inleveren - op voor onze belangen. Maar wat ons in het par @cipa@eplan bijzonder steekt en kwetst , is dat er een conflicterend beeld geschetst wordt tussen direct aanwonenden en de rest van het dorp.

Wij zijn van mening dat veel van deze omwonenden , die zich reeds jaren ingezet hebben en nog steeds inzepen voor de maatschappelijke belangen van het dorp , beter verdienen dan tegen elkaar te worden uitgespeeld. Dat er woningen op de beoogde loca @e komen , kunnen we billijken. Maar we willen wel dat er terdege rekening gehouden wordt met onze wensen. En dan gaat het om behoud van privacy en wooncomfort en beperking van overlast. In de twee informa @ebijeenkomsten die wij met/bij Scholtens hebben gehad , hebben wij veel informa @e gekregen. Ons is gevraagd input te leveren voor de nadere invulling van de plannen. En natuurlijk hebben wij van die gelegenheid gebruik gemaakt. Gezamenlijk en ook individueel hebben wij voor het laatst begin januari onze opmerkingen bij Scholtens neergelegd. Met de mail van 2 juni jl. laat Scholtens ons weten dat “zodra we een slag verder zijn met de uitwerking wordt er met ons contact opgenomen , ook in rela @e tot de terugkoppeling op de door ons gemaakte opmerkingen”. Wij hebben tot nu toe nog geen inhoudelijke reac @e op onze opmerkingen mogen ontvangen. Waar wij ons grote zorgen over maken , is dat er de komende weken volop aan het plan gesleuteld wordt en dat we straks een aangepast plan te zien krijgen waarin niets of nauwelijks nog iets aangepast kan worden.

Als dat het geval is , dan heeI onze betrokkenheid - noem het par @cipa@e geen enkele meerwaarde gehad. Het feit dat de versmalling van de sloot - waarop wij al vanaf het begin kri @ek hebben gehad - zelfs vergroot is , maakt ons wel onrus @g. Want dit is het plaatje dat u -het gemeentebestuur van Medemblik- getoond wordt en waar wij niet van op de hoogte zijn

gesteld. Wij hopen vurig dat in de komende @jd in goede harmonie samengewerkt kan worden en wij beseffen goed dat niet al onze wensen gehonoreerd kunnen worden. Maar serieus aandacht besteden aan onze opmerkingen is wel het minste dat wij mogen verwachten.

Samenvattend

worden

Graag duidelijkheid

de

volgende punten voorgelegd:

over

het aantal nieuwe woningen dat in Nibbixwoud gaat komen

(Woningbouwkader 2024 spreekt over 71 woningen, in de Kaderstellende notitie wordt over 91 woningen gesproken); Wij zien met belangstelling uit naar een onderbouwing van de stelling dat er in Nibbixwoud behoefte

een

bouwlocatie

van

In het Woonakkoord

2020-2025

met

worden

is aan

Medemblik

voor

maximaal 200 woningen; de regio Westfriesland en de Provincie Noord-Holland 4 zoeklocaties genoemd. Blijkbaar zijn dit de plaatsen waar

grootschalige woningbouw

wordt voorzien. Nibbixwoud wordt hier niet genoemd. Wat is er ondertussen veranderd waardoor er blijkbaar wel behoefte is aan zo’n 200 woningen; Over grootschalige woningbouw in landelijk gebied zijn in het Woonakkoord afspraken

getoetst of aan die afspraken graag die toets ontvangen;

met

Gesteld wordt

een

en

zelfstandige

Waar

gemaakt.

Is

dat Nibbixwoud kern functioneren.

klein

dit

bouwplan

is voldaan?

En

zoja, dan willen

compact dorp is, echter het kan wel als een

is deze

stelling

gebaseerd?

op

Wij zouden graag vernemen per wanneer het beoogde aantal woningen gerealiseerd moet zijn en hoe een eventuele fasering van de bouw eruit gaat zien; Is er een analyse gemaakt over de gevolgen van zoveel nieuwe woningen (200 + 70) in een korte tijd voor de dorpsgemeenschap van Nibbixwoud? Zoja, mogen wij die analyse ontvangen

en

in het

geval er geen analyse

is gemaakt,

zou

die niet

gemaakt

moeten

worden?

Wij hebben grote zorgen

eigendom van de sloot tussen uit te spreken dat de sloot één ingetekend; De ontsluiting van de nieuwe wijk vraagt beslist aandacht, in het bijzonder aan de zuidwestelijke kant. De St. Matthijsstraat is de huidige staat is absoluut ongeschikt voor meer (auto)verkeer. Daarnaast pleiten wij ervoor om te onderzoeken of er een aansluiting voor langzaam verkeer op het Piet Nanpad mogelijk en gewenst is; Wij pleiten ervoor dat al op korte termijn met de huisartsen-en tandartspraktijk wordt over

de verschillende

breedtes

en

het bouwplan en de Klaverweide. Wij verzoeken u dringend breedte gaat krijgen, uitgaande van het brede deel zoals nu

10.

IL:

onderzocht of zij de komende jaren de nieuwe bewoners als patiënt kunnen opnemen; Wij vragen een duidelijke uitspraak over het maximale aantal bouwlagen in de nieuwe wijk. Wij pleiten voor maximaal 2 bouwlagen, eventueel op enkele plekken maximaal 3 en alleen in de

12.

13:

nabijheid van het sportcomplex; toekomstige problemen met de nieuwe bewoners te voorkomen pleiten wij ervoor op korte termijn met de gebruikers van sportaccommodatie en De Dres in overleg te gaan en te onderzoeken met welke eisen rekening moet worden gehouden; Wij verbazen ons erover dat de extra locatie die door Scholtens is aangekocht (van (geanonimiseerd) niet betrokken wordt bij het voorliggende bouwplan. Omdat de aangekochte locatie grenst aan het bouwplan biedt het optimale kansen om veel knelpunten weg te nemen. Wij dringen er bij U op aan om hierover een duidelijke uitspraak te doen; Een snelle realisatie van het bouwplan kan alleen als omwonenden (belanghebbenden) serieuze inspraak hebben. Wij staan hiervoor open maar willen dan wel dat er duidelijke afspraken komen over wat er met onze inbreng gedaan wordt. Wij verzoeken u daarover een duidelijke uitspraak te doen. Om

met erop dat u onze opmerkingen in uw discussie meeneemt en dat die Scholtens. doorgeleid worden naar Uiteraard zijn wij altijd bereid uw vragen te beantwoorden of nadere toelichting te geven.

Wij

vertrouwen

-

Vriendelijke groet, Bewoners

Namen

van

Bellevue de bewoners

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

uw

steun

-