Document · PDF

02 Bijlage 1.1 Rapport advies installaties en duurzaamheid bbn.pdf

Gemeenteraad 13 juli 2023, gemeente MedemblikBij agendapunt: Energieneutraal en efficiënt gemeentehuis (pfh J. Broeders)8.250 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bijlage 1: Rapport onderzoek en advies installatietechniek en duurzaamheid bbn Bijlage bij rapport haalbaarheidsonderzoek ‘Gemeente Medemblik; Naar een veilige, gezonde en toekomstgerichte huisvesting’

Opdrachtgever Project Betreft Datum

: : : :

Gemeente Medemblik Scenariostudie LSa, technische installaties Overzicht indicatieve ramingen techn installaties 3 april 2023

Energielabel Energielabel Energielabel

bouwdeel bouwdeel bouwdeel

Noord Midden Zuid

A+++ A++ A+++

Bouwdelen noord - midden - zuid 0-scenario, Energielabel A Te verwachten kwaliteit Kosten Spoedeisende vervangingen Centrale verwarming/koeling Luchtbehandeling Klimaatregelinstallatie Verdeelkasten Brandmeldinstallatie

€ 390.000 € 280.000 € 839.000 € 18.000 € 175.000 € 1.702.000

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer Binnenriolering Waterinstallatie Brandbestrijding Centrale verwarming/koeling Luchtbehandeling Klimaatregelinstallatie Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten Kabelwegen Verlichting Data-installatie Inbraaksignalering Camera-installatie Toegangscontrole Brandmeldinstallatie Zonwering Pv-installatie Liften Opslagen bouwkosten Totaal bouwkosten Opslag invest.kosten door LSa Totaal investering Vergelijk jaarlijkse kosten: Prognose onderhoudskosten Prognose energiekosten

0-scenario, Energie Neutraal Gebouw Te verwachten kwaliteit Kosten

matig, klasse B

€0 €0 €0 €0 € 0 verduurzamingskosten € 0 zeer goed, klasse A € 0 verduurzamingskosten €0 € 0 verduurzamingskosten €0 € 0 verduurzamingskosten €0 €0 €0 €0 €0 €0 € 0 verduurzamingskosten € 0 verduurzamingskosten € 1.702.000 € 255.000 € 1.957.000 €0 € 1.957.000

15% 0%

zeer hoog hoog

Alle aangegeven kosten zijn exclusief BTW en prijspeil 2023

€ 780.000 hoog € 160.000 laag

Voorkeur scenario, Energielabel A Te verwachten kwaliteit Kosten

€ 390.000 € 280.000 € 839.000 € 18.000 € 175.000 € 1.702.000 €0 €0 €0 €0 € 745.000 € 1.038.000 matig, klasse B € 165.000 aanpassen aan scenario €0 € 67.500 €0 Bouwdeel noord en € 538.000 midden aanpassen aan €0 nieuwe indeling. Bouwdeel €0 zuid geen indelings €0 aanpassingen. €0 €0 €0 € 285.000 € 83.000 € 4.623.500 € 694.000 € 5.317.500 €0 € 5.317.500

€ 680.000 middelmatig € 30.000 hoog

Voorkeur scenario, Energie Neutraal Gebouw Te verwachten kwaliteit Kosten

€ 390.000 € 280.000 € 839.000 € 18.000 € 175.000 € 1.702.000

€0 €0 €0 €0 € 0 aanpassen aan scenario € 342.000 zeer goed, klasse A € 43.000 aanpassen aan scenario

€0 €0 €0 €0 € 745.000 € 1.110.000 € 165.000

€0 € 51.000 € 88.000 Bouwdeel noord en midden € 293.000 aanpassen aan nieuwe € 183.000 indeling. Bouwdeel zuid geen indelings € 73.000 € 21.000 aanpassingen. Aanvullende € 51.000 verduurzamingskosten. € 80.000 €0 € 0 verduurzamingskosten € 0 verduurzamingskosten € 2.927.000 € 439.000 € 3.366.000 €0 € 3.366.000

€0 € 67.500 € 124.000 € 538.000 € 227.000 € 73.000 € 21.000 € 51.000 € 80.000 €0 € 285.000 € 83.000 € 5.271.500 € 791.000 € 6.062.500 €0 € 6.062.500

€ 470.000 laag € 160.000 laag

€ 210.000 € 30.000

Opdrachtgever Project Betreft Datum

: : : :

Gemeente Medemblik Scenariostudie LSa, technische installaties Overzicht spoedeisende vervangingen 3 april 2023

Scoop Noord gebouw Midden gebouw Zuidgebouw

m2 bvo exclusief garage 3.097 4.214 3.037

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer

noord

midden

zuid

Binnenriolering Waterinstallatie

koud warm

Brandbestrijding Centrale verwarming /koeling

opwekking distributie afgifte

€ 180.000

op- en afrit parkeren

€ 210.000

Luchtbehandeling

lbk luchtkanalen CO2-regeling roosters

ventilatoren

Klimaatregelinstallatie

centrale apparatuur veldregelapparatuur motorgest kleppen

€ 84.000

€ 114.000

€ 82.000

€ 56.000 € 77.000 € 108.000

€ 76.000 € 105.000 € 180.000

€ 55.000 € 76.000 € 106.000

€ 6.000

€ 12.000 € 40.000

€ 17.000 € 55.000

€ 12.000 € 39.000

€ 383.000

€ 943.000

€ 376.000

€ 57.000

€ 141.000

€ 56.000

€ 440.000

€ 1.084.000

€ 432.000

€0

€0 € 440.000

€0 € 1.084.000

€0 € 432.000

Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten

hoofdverdeelkast onderverdeelkast

Kabelwegen

goten bekabeling

Verlichting

regeling armaturen

Data-installatie

bekabeling wifi

Toegangscontrole

tourniquet schuifdeur

Brandmeldinstallatie

centrale melders

PLC's

Totaal exclusief BTW Opslagen bouwkosten: algemene kosten winst risico Totaal bouwkosten exclusief BTW

15%

Opslagen voor investeringskosten projectmanagement aanbestedingsmanagement architect interieur installatie adviseur toezicht leges Onvoorzien Investeringskosten exclusief BTW

LSa

door LSa

Opdrachtgever Project Betreft scenario Datum

: Gemeente Medemblik : Scenariostudie LSa, technische installaties : 0-scenario, energielabel A (exclusief spoedeisende vervangingen) : 3 april 2023

Scoop Noord gebouw Midden gebouw Zuidgebouw

m2 bvo exclusief garage 3.097 4.214 3.037

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer

Noord

Midden

Zuid

Binnenriolering Waterinstallatie

koud warm

Brandbestrijding Centrale verwarming /koeling

opwekking distributie afgifte

wko

€0 €0 €0

Luchtbehandeling

lbk luchtkanalen CO2-kleppen e.d. roosters

ventilatoren aanpassen aanvullen

€0 €0 €0 €0

Klimaatregelinstallatie

centrale apparatuur aanvullen veldapparatuur aanvullen

€0 €0

Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten

hoofdverdeelkast onderverdeelkast

aanpassen aanpassen

Kabelwegen

goten bekabeling

€0 €0

Verlichting

regeling armaturen parkeren vervangen kantoor vervangen

€0 €0 €0

Data-installatie

bekabeling wifi

€0 €0

Inbraaksignalering

apparatuur bekabeling

€0 €0

Camera-installatie

apparatuur bekabeling

€0 €0

Toegangscontrole

apparatuur bekabeling

€0 €0

Brandmeldinstallatie

apparatuur bekabeling

€0 €0

Zonwering

schermen sturing

€0 €0

Pv-installatie

panelen

€0

0% door Lsa

€0

€0 €0

600 st

Liften Totaal exclusief BTW Opslagen bouwkosten: algemene kosten winst risico Totaal bouwkosten exclusief BTW

15%

Opslagen voor investeringskosten projectmanagement aanbestedingsmanagement architect interieur installatie adviseur toezicht leges Onvoorzien Investeringskosten exclusief BTW

door Lsa

Opdrachtgever Project Betreft scenario Datum

: Gemeente Medemblik : Scenariostudie LSa, technische installaties : 0-scenario, Energie Neutraal Gebouw (exclusief spoedeisende vervangingen) : 3 april 2023

Scoop Noord gebouw Midden gebouw Zuidgebouw

m2 bvo exclusief garage 3.097 4.214 3.037

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer

Noord

Midden

Zuid

Binnenriolering Waterinstallatie

koud warm

Brandbestrijding Centrale verwarming /koeling

opwekking distributie afgifte

wko

€ 223.000 €0 €0

€ 303.000 €0 €0

€ 219.000 €0 €0

Luchtbehandeling

lbk luchtkanalen CO2-kleppen e.d. roosters

vervangen aanpassen aanvullen

€ 125.000 € 108.000 € 77.000 €0

€ 171.000 € 147.000 € 105.000 €0

€ 123.000 € 106.000 € 76.000 €0

Klimaatregelinstallatie

centrale apparatuur aanvullen veldapparatuur aanvullen

€ 12.000 € 37.000

€ 17.000 € 51.000

€ 12.000 € 36.000

€ 9.000 € 12.000

€ 13.000 € 17.000

€ 4.500 € 12.000

€0 €0

€ 37.000 €0 € 124.000

€ 51.000 €0 € 169.000

€ 36.000 €0 € 121.000

Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten

hoofdverdeelkast onderverdeelkast

Kabelwegen

goten bekabeling

Verlichting

regeling armaturen

aanpassen aanpassen

parkeren kantoor

Data-installatie

bekabeling wifi

€0 €0

Inbraaksignalering

apparatuur bekabeling

€0 €0

Camera-installatie

apparatuur bekabeling

€0 €0

Toegangscontrole

apparatuur bekabeling

€0 €0

Brandmeldinstallatie

apparatuur bekabeling

€0 €0

Zonwering

schermen sturing

€0 €0

Pv-installatie

panelen

600 st

€ 95.000

liftmachine

€ 25.000

€ 34.000

€ 24.000

€ 884.000

€ 1.173.000

€ 864.500

€ 133.000

€ 176.000

€ 130.000

€ 1.017.000

€ 1.349.000

€ 994.500

€0

€0 € 1.017.000

€0 € 1.349.000

€0 € 994.500

Liften Totaal exclusief BTW Opslagen bouwkosten: algemene kosten winst risico Totaal bouwkosten exclusief BTW

15%

Opslagen voor investeringskosten projectmanagement aanbestedingsmanagement architect interieur installatie adviseur toezicht leges Onvoorzien Investeringskosten exclusief BTW

door LSa

Opdrachtgever Project Betreft scenario Datum

: Gemeente Medemblik : Scenariostudie LSa, technische installaties : Voorkeur scenario, energielabel A (exclusief spoedeisende vervangingen, excl herinrichting bouwdeel Zuid) : 3 april 2023

Scoop Noord gebouw Midden gebouw Zuidgebouw

m2 bvo exclusief garage 3.097 4.214 3.037

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer

Noord

Midden

Zuid

Binnenriolering Waterinstallatie

koud warm

Brandbestrijding Centrale verwarming /koeling

opwekking distributie afgifte

wko

€0 €0 €0

Luchtbehandeling

lbk luchtkanalen CO2-kleppen e.d. roosters

ventilatoren aanpassen aanvullen aanpassen

€0 € 46.000 € 77.000 € 22.000

€0 € 63.000 € 105.000 € 29.000

€0 €0 €0 €0

Klimaatregelinstallatie

centrale apparatuur veldapparatuur

aanvullen aanvullen

€ 6.000 € 12.000

€ 8.000 € 17.000

€0 €0

aanpassen aanpassen

€ 9.000 € 12.000

€ 13.000 € 17.000

€0 €0

Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten hoofdverdeelkast Opslag invest.kosten door LSaonderverdeelkast

Kabelwegen

goten bekabeling

€ 12.000 € 25.000

€ 17.000 € 34.000

€0 €0

Verlichting

regeling armaturen parkeren vervangen kantoor vervangen

€0 €0 € 124.000

€0 €0 € 169.000

€0 €0 €0

Data-installatie

bekabeling wifi

aanpassen aanpassen

€ 56.000 € 22.000

€ 76.000 € 29.000

€0 €0

Inbraaksignalering

apparatuur bekabeling

verplaatsen

€ 12.000 € 19.000

€ 17.000 € 25.000

€0 €0

Camera-installatie

apparatuur bekabeling

€ 6.000 € 3.000

€ 8.000 € 4.000

€0 €0

Toegangscontrole

apparatuur bekabeling

€ 12.000 € 9.000

€ 17.000 € 13.000

€0 €0

Brandmeldinstallatie

apparatuur bekabeling

€ 22.000 € 12.000

€ 29.000 € 17.000

€0 €0

Zonwering

schermen sturing

€0 €0

Pv-installatie

panelen

€ 518.000

€ 707.000

€0

€ 78.000

€ 106.000

€0

€ 596.000

€ 813.000

€0

€0 € 596.000

€0 € 813.000

€0 €0

600 st

Liften Totaal exclusief BTW Opslagen bouwkosten: algemene kosten winst risico Totaal bouwkosten exclusief BTW

15%

Opslagen voor investeringskosten projectmanagement aanbestedingsmanagement architect interieur installatie adviseur toezicht leges Onvoorzien Investeringskosten exclusief BTW

door LSa

Opdrachtgever Project Betreft scenario Datum

: Gemeente Medemblik : Scenariostudie LSa, technische installaties : Voorkeur scenario, Energie Neutraal Gebouw (excl spoedeisende vervangingen) : 3 april 2023

Scoop Noord gebouw Midden gebouw Zuidgebouw

m2 bvo exclusief garage 3.097 4.214 3.037

Werktuigkundige installaties Hemelwaterafvoer

Noord

Midden

Zuid

Binnenriolering Waterinstallatie

koud warm

Brandbestrijding Centrale verwarming /koeling

opwekking distributie afgifte

wko

€ 223.000 €0 €0

€ 303.000 €0 €0

€ 219.000 €0 €0

Luchtbehandeling

lbk luchtkanalen CO2-kleppen e.d. roosters

vervangen aanpassen aanvullen

€ 125.000 € 108.000 € 77.000 € 22.000

€ 171.000 € 147.000 € 105.000 € 29.000

€ 123.000 € 106.000 € 76.000 € 21.000

Klimaatregelinstallatie

centrale apparatuur veldapparatuur

aanvullen aanvullen

€ 12.000 € 37.000

€ 17.000 € 51.000

€ 12.000 € 36.000

aanpassen aanpassen

€ 9.000 € 12.000

€ 13.000 € 17.000

€ 4.500 € 12.000

€ 12.000 € 25.000

€ 17.000 € 34.000

€ 12.000 € 24.000

€ 37.000 €0 € 124.000

€ 51.000 €0 € 169.000

€ 36.000 €0 € 121.000

Elektrotechnische installaties Hoofdaansluiting Verdeelkasten hoofdverdeelkast Opslag invest.kosten door LSaonderverdeelkast

Kabelwegen

goten bekabeling

Verlichting

regeling armaturen

parkeren kantoor

Data-installatie

bekabeling wifi

€ 51.000 € 62.000

€ 30.000 € 84.000

€0 €0

Inbraaksignalering

apparatuur bekabeling

€ 12.000 € 19.000

€ 17.000 € 25.000

€0 €0

Camera-installatie

apparatuur bekabeling

€ 6.000 € 3.000

€ 8.000 € 4.000

€0 €0

Toegangscontrole

apparatuur bekabeling

€ 12.000 € 9.000

€ 17.000 € 13.000

€0 €0

Brandmeldinstallatie

apparatuur bekabeling

€ 22.000 € 12.000

€ 29.000 € 17.000

€0 €0

Zonwering

schermen sturing

€0 €0

Pv-installatie

panelen

€ 95.000

€ 25.000

€ 34.000

€ 24.000

€ 1.151.000

€ 1.497.000

€ 921.500

€ 173.000

€ 225.000

€ 138.000

€ 1.324.000

€ 1.722.000

€ 1.059.500

€0

€0 € 1.324.000

€0 € 1.722.000

€0 € 1.059.500

600 st tot

Liften Totaal exclusief BTW Opslagen bouwkosten: algemene kosten winst risico Totaal bouwkosten exclusief BTW

15%

Opslagen voor investeringskosten projectmanagement aanbestedingsmanagement architect interieur installatie adviseur toezicht leges Onvoorzien Investeringskosten exclusief BTW

door LSa

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting urgente vervangingen technische installaties

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 22 maart 2023

Inleiding

Door LSa wordt een scenariostudie uitgevoerd om richting te geven aan de vraag: hoe kan de gemeente invulling geven aan de toekomstige huisvesting in de gebouwen aan de Dick Ketlaan te Wognum. Door LSa worden twee scenario’s met ieder twee varianten uitgewerkt. Wij ondersteunen LSa door het opstellen van notities met ons advies en het opstellen van investeringskostenramingen voor de gebouwgebonden technische installaties. De afgelopen jaren zijn diverse onderzoeken uitgevoerd met betrekking tot de toekomstplannen van het gemeentehuis. Door deze onderzoeksfase zijn in de afgelopen jaren enkele vervangingsmomenten van technische installaties ‘doorgeschoven’. Het ‘doorschuiven’ van de vervangingsmomenten heeft nu tot gevolg dat er risico’s ontstaan voor de bedrijfszekerheid van het gebouw en de installaties en de veiligheid van medewerkers. Deze notitie gaat verder in op de urgentie van spoedige vervanging van enkele installatie-onderdelen.

Beschrijving

Elk bouwdeel (Noord, Midden en Zuid) heeft een solitair en vrijwel identiek installatieconcept. Het installatieconcept bestaat in hoofdlijnen uit:  verwarmen (opwekken van warmte, distributie van warmte en afgifte van warmte);  koeling (opwekken van koeling, distributie van koeling en afgifte van koeling);  ventilatie (centrale voorbehandeling, distributie en verspreiding in de ruimte);  verlichting (centrale regeling en decentrale armaturen).

Urgente vervangingen

Het ‘doorschuiven’ van vervangingsmomenten heeft nu tot gevolg dat de bedrijfszekerheid en de veiligheid van medewerkers in het gedrang komen. Dit geldt absoluut niet voor alle installatietechnische componenten, echter wel voor een aantal bepalende componenten, zoals:  klimaatbeheersysteem in de bouwdelen Noord, Midden en Zuid;  opwekking centrale verwarming bouwdeel Midden;  verwarming hellingbanen parkeergarage bouwdeel Midden;  vervangen PLC’s in de elektrotechnische verdeelinrichtingen in de bouwdelen Noord, Midden en Zuid. Hierna wordt per component het risico en de beheersmaatregel omschreven. Klimaatbeheersysteem in de bouwdelen Noord, Midden en Zuid Een klimaatbeheersysteem regelt, stuurt en monitort het binnenklimaat. Een klimaatregelsysteem bestaat uit een centraal opgestelde regelkast en ‘veldapparatuur’ op de verdiepingen. Het huidige klimaatregelsysteem in de drie bouwdelen stamt nog uit de realisatiefase. De klimaatregelsystemen zijn dus 20 jaar (bouwdeel Zuid) en 15 jaar (bouwdelen Noord en Midden) oud. De technische vervangingsperiode voor een klimaatregelsysteem is ongeveer 15 jaar. Daarbij komt nog dat de huidige klimaatregelinstallaties sterk

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting urgente vervangingen technische installaties

Pagina 1 van 3

verouderd zijn en dat onderdelen niet meer te vervangen zijn. De bedrijfszekerheid voor het functioneren van verwarming, klimaatkoeling en ventilatie komt hiermee sterk onder druk te staan. Advies Een klimaatregelsysteem bestaat uit meerdere componenten (centrale regelkast en ‘veldapparatuur’). Voordat een nieuw klimaatregelsysteem functioneert, worden de volgende fases doorlopen:  opstellen Programma van Eisen;  doorlopen aanbestedingsprocedure;  engineering;  realisatieperiode (in een doorfunctionerend gebouw). De geschatte doorlooptijd hiervan is ongeveer 12 tot 16 maanden. In verband met de sterk teruglopende bedrijfszekerheid en de geprognotiseerde doorlooptijd, adviseren wij de gemeente zo spoedig mogelijk budget vrij te maken voor het vervangen van de klimaatregelsystemen in de drie gebouwdelen. Opwekking centrale verwarming bouwdeel Midden De warmteopwekking voor bouwdeel Midden vindt plaats door twee cv-ketels. Deze twee cv-ketels staan opgesteld in de technische ruimte op dakniveau. Beide cv-ketels zijn tegelijk met de bouwwerkzaamheden geplaatst (ruim 15 jaar geleden). De technische levensduur van beide cv-ketels is hiermee verstreken. Een van de cv-ketels is uitgeschakeld, omdat rookgassen ongehinderd uit de cv-ketel kunnen stromen. Dit probleem kan niet gerepareerd worden.

De warmteopwekking voor het bouwdeel Midden wordt nu dus door een (verouderde) cv-ketel gerealiseerd. Wanneer de nog overgebleven cv-ketel defect raakt, ontstaat er direct een probleem, omdat geen warmte meer opgewekt kan worden voor ruimteverwarming. Advies Eén cv-ketel is buiten bedrijf en kan niet gerepareerd worden. Eén cv-ketel functioneert nog naar behoren. Er is geen back-up in het geval de nog functionerende cv-ketel defect raakt. Deze situatie is allerminst gewenst. Voor de bouwdelen Noord en Zuid is recent, naast de cv-ketels, een lucht-water warmtepomp geplaatst. Deze functioneert naar behoren. Het advies is dan ook om de huidige cv-ketelinstallatie zo spoedig mogelijk (voor het komende stookseizoen) uit te breiden met een lucht-water warmtepomp. Eventueel dient een tijdelijke cv-ketelinstallatie te worden ingezet. Verwarming hellingbanen parkeergarage bouwdeel Midden Onder het totale gebouw is een ondergrondse parkeergarage aangebracht. Voor het in- en uitrijden zijn in bouwdeel Midden twee hellingbanen aangebracht. Deze hellingbanen zijn voorzien van hellingbaanverwarming om in de winter (bij sneeuw en ijzel) de parkeergarage toegankelijk te houden. Bij beide hellingbanen is het verwarmingssysteem defect. Hierdoor wordt de parkeergarage bij sneeuwval en ijzel afgesloten.

In dit geval dienen het personeel en genodigden te parkeren op het terrein (met beperkte capaciteit) en/of in de woonwijk. De huidige verwarmingsinstallatie is in de afdeklaag van de hellingbanen gestort. Advies Parkeren elders dan in de parkeergarage is niet gewenst. Het functioneel houden van de parkeergarage is daarom meer dan gewenst. Om dat te bereiken, is het advies om de huidige afdeklaag inclusief de opritverwarming te verwijderen en een nieuwe opritverwarming en afdeklaag aan te brengen.

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting urgente vervangingen technische installaties

Pagina 2 van 3

Vervangen PLC’s in de elektrotechnische verdeelinrichtingen in de bouwdelen Noord, Midden en Zuid Per bouwdeel is een hoofdverdeelinrichting opgesteld. Een hoofdverdeelinrichting verdeelt de elektravoorziening in een gebouw. Het hart van een hoofdverdeelinrichting is een PLC. Een PLC is een soort computer die alle elektraverbruiken (bijvoorbeeld tegen overbelasting) stuurt, regelt en controleert. De huidige PLC’s in de hoofdverdeelinrichtingen van de drie bouwdelen zijn sterk verouderd. Service en onderhoud zijn daardoor niet meer mogelijk. Advies De huidige PLC’s kunnen niet meer onderhouden worden. Indien een PLC in een hoofdverdeelinrichting defect raakt, is er direct sprake van een calamiteit. Dit is niet wenselijk. De huidige PLC’s dienen met spoed vervangen te worden.

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting urgente vervangingen technische installaties

Pagina 3 van 3

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting 0-scenario Energielabel A

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 28 maart 2023

Inleiding

Door LSa wordt een scenariostudie uitgevoerd om richting te geven aan de vraag: hoe kan de gemeente invulling geven aan toekomstige huisvesting in de gebouwen aan de Dick Ketlaan in Wognum. Er worden twee scenario’s met ieder twee varianten uitgewerkt. Wij ondersteunen LSa door het opstellen van notities met ons advies en het opstellen van investeringsramingen voor de gebouwgebonden technische installaties. Indien er bouwkundige werkzaamheden nodig zijn om de gewenste verduurzamingsambitie te bereiken, zijn deze kosten ook opgenomen in de financiële berekeningen. Door LSa worden de bouwkundige aanpassingskosten geraamd voor de indelings- en functie-aanpassingen. Deze notitie heeft betrekking op het 0-scenario Energielabel A.

Doelstelling scenario

Het 0-scenario Energielabel A heeft de doelstelling om de bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) ruimtelijk en functioneel niet aan te passen. De bouwdelen worden, als dit noodzakelijk is, wel voorzien van energiebesparende maatregelen om het huidige energielabel te verbeteren naar energielabel A. De wettelijke richtlijn is namelijk dat alle kantoorgebouwen in 2030 minimaal energielabel A moeten hebben.

Verduurzamingsrichtlijnen

De 3 bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) bezitten allen een energielabel. Dit energielabel is zeer recentelijk vastgesteld en betreft:  bouwdeel Noord: A+++  bouwdeel Midden: A++  bouwdeel Zuid: A+++ Het gemeentelijk duurzaamheidsbeleid vermeld dat alle gemeentelijke gebouwen in 2040 Energie Neutraal (A+++++) zijn.

Definitie energielabels

A = Laag energieverbruik (105<160 kWh/m2) A++ = Laag energieverbruik (50<75 kWh/m2) A+++ = Bijna Energie Neutraal Gebouw (<50 kWh/m2) A+++++ = Energie Neutraal Gebouw (0 kWh/m2)

Maatregelen

Maatregelen om de ambitie van het betreffende scenario te realiseren hebben betrekking op: 1 installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren; 2 bouwkundige- en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken.

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energielabel A

Pagina 1 van 2

1. Installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren Voor het 0-scenario wordt ervan uitgegaan dat de huidige indeling en huidige functieposities blijven zoals het nu is. In dit scenario worden geen indeling- en/of functiewijzigingen voorgesteld. Om deze reden zijn geen kosten opgenomen om de technische installaties aan te passen. 2. Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken Het huidige energielabel voor de bouwdelen Noord, Midden en Zuid voldoet aan de richtlijn voor verduurzamingsniveau voor kantoorgebouwen per 1 januari 2023 (energielabel C) en aan energielabel A (de richtlijn per 1 januari 2030). Voor dit scenario zijn dus geen aanvullende bouwkundige- en/of installatietechnische verduurzamingsmaatregelen van toepassing.

Conclusie

Het 0-scenario energielabel A vergt de navolgende aanpassingen/investering: Urgente vervangingen technische installaties : ja Indelingskosten technische installaties : geen Verduurzamingskosten bouwkundig – en technische installaties : geen

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energielabel A

Pagina 2 van 2

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 28 maart 2023

Inleiding

Door LSa wordt een scenariostudie uitgevoerd om richting te geven aan de vraag: hoe kan de gemeente invulling geven aan toekomstige huisvesting in de gebouwen aan de Dick Ketlaan te Wognum. Er worden twee scenario’s met ieder twee varianten uitgewerkt. Wij ondersteunen LSa door het opstellen van notities met ons advies en het opstellen van investeringsramingen voor de gebouwgebonden technische installaties. Indien er bouwkundige werkzaamheden nodig zijn om de gewenste verduurzamingsambitie te bereiken, zijn deze kosten ook opgenomen in de investeringsramingen. Door LSa worden de bouwkundige aanpassingskosten geraamd voor de indelings- en functie-aanpassingen. Deze notitie heeft betrekking op het 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG).

Doelstelling scenario

Het 0-scenario Energie Neutraal Gebouw heeft de doelstelling om de bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) ruimtelijk en functioneel niet aan te passen. Daarnaast worden de gebouwen energieneutraal gemaakt. Een energieneutraal gebouw wil zeggen dat het energieverbruik van de gebouwgebonden technische installaties, over het gehele jaar heen, even groot is als het opwekvermogen op locatie. Het opwekvermogen kan gerealiseerd worden door pv-panelen of door het gebruikmaken van bodem- of lucht-energie. Naast het energieverbruik van de gebouwgebonden technische installaties (verwarmen, koelen, ventileren, verlichting en dergelijke) is er ook het energieverbruik van de gebruiksgebonden technische installaties (ICT, keuken, koelkasten en dergelijke). Bij een energieneutraal gebouw is er dus altijd een energieverrekening aanwezig met betrekking tot het energieverbruik van de gebruiksgebonden technische installaties.

Verduurzamingsrichtlijnen De 3 bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) bezitten allen een energielabel. Dit energielabel is zeer recentelijk vastgesteld en betreft:  bouwdeel Noord: A+++  bouwdeel Midden: A++  bouwdeel Zuid: A+++ Het gemeentelijk duurzaamheidsbeleid vermeld dat alle gemeentelijke gebouwen in 2040 Energie Neutraal (A+++++) zijn.

Definitie energielabels

A = Laag energieverbruik (105<160 kWh/m2) A++ = Laag energieverbruik (50<75 kWh/m2) A+++ = Bijna Energie Neutraal Gebouw (<50 kWh/m2) A+++++ = Energie Neutraal Gebouw (0 kWh/m2)

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 1 van 4

Maatregelen Maatregelen om de ambitie van deze variant te realiseren hebben betrekking op: 1 installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren; 2 bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken. 1. Installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren Voor het 0-scenario wordt ervan uitgegaan dat de huidige indeling en de huidige functieposities blijven zoals het nu is. In dit scenario worden geen indeling- en/of functiewijzigingen voorgesteld. Om deze reden zijn geen kosten opgenomen om de technische installaties aan te passen. 2. Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken Het huidige energielabel voor de bouwdelen Noord, Midden en Zuid voldoen aan de richtlijn voor verduurzamingsniveau voor kantoorgebouwen per 1 januari 2023 (energielabel C) en aan energielabel A (de richtlijn per 1 januari 2030). De huidige bouwdelen hebben ook nog een aardgasaansluiting. Deze aardgasaansluiting wordt gebruikt voor de cv-ketels, de stoombevochtigers en de keukenapparatuur. Een energieneutraal gebouw is echter aardgasvrij. Het advies is dus om alle apparatuur die op het aardgasnet is aangesloten, bij het eerstkomende vervangingsmoment te vervangen door een elektrisch gevoede variant.

Om de drie bouwdelen te laten voldoen aan ENG, wordt hieronder toegelicht welke bouwkundige en installatietechnische maatregelen wel/niet worden voorgesteld. Bouwkundige maatregelen  Isolatiewaarde van de daken verhogen. Volgens opgave en detailtekeningen is het dak geïsoleerd overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit 2002. De huidige isolatienormen voor dakisolatie liggen hoger en kunnen ook op de daken van het gemeentehuis toegepast worden. Het is echter raadzaam om deze extra isolatiemaatregel uit te stellen tot vervanging van de dakbedekking. Deze verduurzamingsmaatregel is daarom in dit scenario niet opgenomen.  Isolatiewaarde van de dichte geveldelen verhogen. De dichte geveldelen zijn voorzien van een spouw. Deze spouw is grotendeels gevuld met een isolatieplaat. De overige luchtspouw kan worden ‘volgeblazen’ met isolatievezel om de isolatiewaarde van de dichte geveldelen te verhogen. De huidige luchtspouw is echter zeer gering. Voordat deze bouwkundige maatregel kan worden uitgevoerd is nadrukkelijk aanvullend bouwfysisch onderzoek gewenst om mogelijke vochtproblemen in de spouwmuren te voorkomen. Het verhogen van de huidige isolatiewaarde van de dichte geveldelen heeft een heel beperkt voordeel om ENG te bereiken. Vanwege de hoge investering en het geringe effect is deze bouwkundige maatregel niet opgenomen in de verduurzamingsmaatregelen.

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 2 van 4



Vervangen van het huidig isolatieglas. De huidige aluminiumkozijnen zijn voorzien van isolatieglas. HR-glas heeft een betere isolatiewaarde dan het huidige isolatieglas. Het vervangen van het huidige isolatieglas is dus een energiebesparende optie. Echter, zijn veel kozijnen in segmenten gemaakt. Gesegmenteerd HR-glas is enorm duur, omdat er geen repeterend karakter aanwezig is. Het vervangen van het huidige isolatieglas wordt daardoor een zeer dure optie en is daarom in dit scenario niet opgenomen.

Installatietechnische maatregelen  Wijzigen warmte- en koude-opwekking. Om het energieverbruik voor de gebouwgebonden technische installatie zoveel mogelijk te minimaliseren, wordt eerst de bouwkundige schil optimaal geïsoleerd en daarna volgen aanpassingen met betrekking tot de technische installaties. De warmteopwekking wordt nu gerealiseerd met gasgestookte cv-ketels (hoogtemperatuursysteem). Bij een optimaal geïsoleerde gebouwschil kan worden volstaan met een laagtemperatuur verwarmingssysteem (warmtepomp). Om het gebouw energieneutraal te maken, wordt de gasgestookte cv-installatie vervangen door een warmtepomp gecombineerd met warmte/koude opslag.  Wijzigen ventilatieprincipe. Het huidige ventilatieprincipe is gebaseerd op een centraal georiënteerde hoeveelheidregeling met een constante luchthoeveelheid. Tijdens de corona-periode heeft flex- en thuiswerken een vlucht genomen. Kantoorgebouwen en de installaties zijn toekomstgericht als deze werkmethodes ondersteund kunnen worden. Om deze reden is het advies om bij een energieneutraal gebouw het ventilatieprincipe aan te passen van een centraal geregeld systeem naar een centraal systeem met decentrale regeling (CO2-regeling). Per ruimte worden CO2-gestuurde luchtkleppen aangebracht, en de luchthoeveelheid per persoon wordt verhoogd van 25 m3/h naar 43 m3/h (klimaatklasse A).

De ventilatiebehoefte wordt geregeld op basis van de vulgraad/bezettingsgraad van het kantoorgebouw.  Vervangen bevochtigingsprincipe. Alle drie de bouwdelen zijn voorzien van een bevochtigingsinstallatie. Deze bevochtigingsinstallatie regelt de Relatieve Vochtigheidsgraad (RV) in de luchtstroom en daarmee op de werkplekken. Een bevochtigingsinstallatie vergt naast een forse investering ook enorm veel energie (opwekken van stoom). Vooral door het hoge energieverbruik wordt tegenwoordig veelal bevochtiging op een ‘natuurlijke’ manier ingezet. Een natuurlijke manier van bevochtigen kan bijvoorbeeld gecreëerd worden door middel van het plaatsen van planten en bomen op de werkplekken. Bij een energieneutraal gebouw wordt dus geen mechanische opgewekte stoombevochtiging meer toegepast.  Vervangen klimaatregelinstallatie. Het vervangen van het (basis) klimaatregelsysteem is onderdeel van ‘urgente vervangingen’. Dit betreft echter de standaard klimaatregelinstallatie. Deze standaard dient aangepast te worden om de ventilatiebehoefte op basis van de CO2-regeling aan te passen.  Vervangen verlichtingsarmaturen. De huidige verlichtingsarmaturen zijn nog van het oorspronkelijke type. De huidige verlichtingsarmaturen zijn hoofdzakelijk van het TL- en PL-type.

Het voorstel is om het huidige armatuur te demonteren en te vervangen door een gelijkwaardig verlichtingsarmatuur met een LED-lichtbron. Uitgangspunt is dat de nieuwe verlichtarmaturen passen in de bestaande plafondsparing.  Aanpassen verlichtingsregeling. Enkele jaren geleden is de verlichtingsregeling in de kantoren en nevenruimten aangepast naar bewegingsdetectie. Dit is al een zeer energiezuinige manier van verlichtingsregeling. Hiervoor behoeven dus geen extra maatregelen getroffen te worden.  Plaatsen pv-installatie. Op de locatie van de drie bouwdelen is enkele jaren geleden een groot pv-veld gerealiseerd met ongeveer 1.350 pv-panelen. Dit pv-veld heeft een opwekvermogen van ongeveer 50% van het elektraverbruik (over 2022). Dit jaar zijn voor een groot deel alle servers van Desom naar elders

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 3 van 4

verplaatst. De huidige serverruimten zijn daardoor nagenoeg leeg. Het binnenklimaat in deze serverruimten kan daardoor vrijwel afgeschakeld worden. Dit scheelt aanmerkelijk in het energieverbruik. Hierdoor stijgt het opwekvermogen van het huidige pv-veld naar ongeveer 65% van het elektraverbruik. Om het volledige geprognotiseerde elektraverbruik, na realisatie van alle energiebesparende maatregelen, te compenseren is het noodzakelijk het huidige pv-veld met ongeveer 700 pv-panelen te vergroten.

Conclusie

Het 0-scenario Energie Neutraal Gebouw vergt de navolgende aanpassingen/investering: Urgente vervangingen technische installaties : ja Indelingskosten technische installaties : geen Verduurzamingskosten bouwkundig – en technische installaties : ja

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting 0-scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 4 van 4

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting Voorkeur scenario Energielabel A

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 3 april 2023

Inleiding

Door LSa wordt een scenariostudie uitgevoerd om richting te geven aan de vraag: hoe kan de gemeente invulling geven aan toekomstige huisvesting in de gebouwen aan de Dick Ketlaan in Wognum. Door LSa worden twee scenario’s met ieder twee varianten uitgewerkt. Wij ondersteunen LSa door het opstellen van notities met ons advies en het opstellen van investeringsramingen voor de gebouwgebonden technische installaties. Indien bouwkundige werkzaamheden nodig zijn om de gewenste verduurzamingsambitie te bereiken, zijn deze kosten ook in de financiële berekeningen opgenomen. Door LSa worden de bouwkundige aanpassingskosten geraamd voor indelings- en functieaanpassingen. Deze notitie heeft betrekking op het Voorkeur scenario Energielabel A.

Doelstelling scenario

Het Voorkeur scenario Energielabel A heeft de doelstelling om de bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) ruimtelijk en functioneel, toekomstgericht, veilig en gezond in te richten. Toekomstgericht, veilig en gezond betekent:  flexibiliteit ter ondersteuning voor toekomstige ontwikkelingen;  ondersteund toekomstige manieren van werken;  herindeling bouwdelen Noord en Midden. Voor de exacte omschrijving van de scenario’s verwijzen wij naar de scenariostudie van LSa. De bouwdelen worden voorzien van energiebesparende maatregelen om het huidige energielabel te verbeteren naar energielabel A. De wettelijke richtlijn is namelijk dat alle kantoorgebouwen in 2030 minimaal energielabel A moeten hebben.

Verduurzamingsrichtlijnen

Definitie energielabels

A = Laag energieverbruik (105<160 kWh/m2) A++ = Laag energieverbruik (50<75 kWh/m2) A+++ = Bijna Energie Neutraal Gebouw (<50 kWh/m2) A+++++ = Energie Neutraal Gebouw (0 kWh/m2)

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energielabel A

Pagina 1 van 3

Maatregelen Maatregelen om de ambitie van het betreffende scenario te realiseren hebben betrekking op: 1 installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren; 2 bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken.

1. Installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren In dit voorkeursscenario, dat door LSa wordt uitgewerkt, is een beschrijving opgenomen van de heroriëntatie van functies in de bouwdelen Noord en Midden. De huidige ruimtelijke indeling van bouwdeel Zuid wordt niet aangepast. Bij de ruimtelijke herindeling van de bouwdelen Noord en Midden wordt ervan uitgegaan dat de trappenhuizen, liftschachten en sanitaire ruimten niet worden verplaatst. Alleen de werkvloeren krijgen een geheel nieuwe indeling. De technische installaties voor de bouwdelen Noord en Midden worden aangepast op deze nieuwe indeling, te noemen:  Koudwater-, warmwater- en rioleringsinstallatie Het uitgangspunt is dat de sanitaire ruimten niet worden verplaatst. Er worden daarom geen werkzaamheden aan de koudwater-, warmwater- en rioleringsinstallaties voorzien.  Warmte- en koudeopwekking Zie ‘Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken’.  Warmte- en koeling afgifte installatie De warmteafgifte wordt hoofdzakelijk gerealiseerd door de radiatoren langs de gevel. In verband met de circulaire gedachten worden deze radiatoren hergebruikt.  Ventilatieprincipe De ruimtelijke indeling wordt aangepast op toekomstgericht werken. Bij een wijziging van de ruimtelijke indeling moet het ventilatiesysteem daar ook op worden aangepast.

Mogelijk dat de schachtkanalen gehandhaafd kunnen blijven. De luchtkanalen op de verdiepingen worden gedemonteerd en nieuwe luchtkanalen worden gesitueerd op de nieuwe ruimtelijke inrichting. Per ruimte worden CO2-gestuurde luchtkleppen aangebracht en de luchthoeveelheid per persoon blijft gelijk (25 m3/h, klimaatklasse B).  Klimaatregeling Zie ‘Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken’.  Elektrotechnische installatie Bij het voorkeurscenario wordt een wijziging van de ruimtelijke indeling voorgesteld. Voorbeeld is dat de huidige baliefunctie in bouwdeel Noord verhuisd naar bouwdeel Midden. Door deze indelings- en functiewijzigingen moeten de huidige elektrotechnische installaties worden aangepast. Dit betekent dat de volgende elektrotechnische installaties voor de bouwdelen Noord en Midden opnieuw moeten worden ontworpen en gerealiseerd. Indien mogelijk worden zoveel mogelijk installatie onderdelen hergebruikt: o onderverdeelinrichtingen o kabelgoot- en bekabelingstructuur o verlichtings- en noodverlichtingsinstallatie (zo mogelijk 100% hergebruik) o verlichting schakeling o data- en wifi-installatie o inbraak- en calamiteiteninstallatie o brandmeld- en ontruimingsinstallatie 2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energielabel A

Pagina 2 van 3

toegangscontrole (uitgangspunt is dat de toegangen naar de gebouwen niet worden aangepast en er worden alleen aanpassingen voorzien voor toegangscontrole frontoffice, backoffice en publiek– politiek) camera-installatie (nabij publieke functies, schilbeveiliging als bestaand)

Conclusie

Het Voorkeur scenario energielabel A vergt de navolgende aanpassingen/investering: Urgente vervangingen technische installaties : ja Indelingskosten technische installaties : ja Verduurzamingskosten bouwkundig – en technische installaties : geen

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energielabel A

Pagina 3 van 3

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 28 maart 2023

Inleiding

Door LSa wordt een scenariostudie uitgevoerd om richting te geven aan de vraag: hoe kan de gemeente invulling geven aan toekomstige huisvesting in de gebouwen aan de Dick Ketlaan te Wognum. Door LSa worden twee scenario’s met ieder twee varianten uitgewerkt. Wij ondersteunen LSa door het opstellen van notities met ons advies en het opstellen van investeringsramingen voor de gebouwgebonden technische installaties. Indien er bouwkundige werkzaamheden nodig zijn om de gewenste verduurzamingsambitie te bereiken, zijn deze kosten ook opgenomen in de investeringsramingen. Door LSa worden de bouwkundige aanpassingskosten geraamd voor de indelings- en functie-aanpassingen. Deze notitie heeft betrekking op het Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG).

Doelstelling scenario

Het Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw heeft de doelstelling om de bouwdelen (Noord, Midden en Zuid) ruimtelijk en functioneel toekomstgericht, veilig en gezond in te richten. Toekomstgericht, veilig en gezond betekent:  flexibiliteit ter ondersteuning van toekomstige ontwikkelingen;  ondersteunt “het nieuwe werken” voor de gemeentelijke organisatie;  herindeling van functies in de bouwdelen Noord en Midden. Voor de exacte omschrijving van de scenario’s verwijzen wij naar de scenariostudie van LSa. Daarnaast worden de gebouwen energieneutraal gemaakt. Een energieneutraal gebouw wil zeggen dat het energieverbruik van de gebouwgebonden technische installaties, over het gehele jaar heen, even groot is als het opwekvermogen op locatie. Het opwekvermogen kan gerealiseerd worden door pv-panelen of gebruikmaken van bodem- of luchtenergie. Naast het energieverbruik van de gebouwgebonden technische installaties (verwarmen, koelen, ventileren, verlichting en dergelijke) is er ook het energieverbruik van de gebruiksgebonden technische installaties (ICT, keuken, koelkasten en dergelijke). Bij een energieneutraal gebouw is er dus altijd een energieverrekening aanwezig met betrekking tot het energieverbruik voor de gebruiksgebonden technische installaties.

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 1 van 5

Definitie energielabels A = Laag energieverbruik (105<160 kWh/m2) A++ = Laag energieverbruik (50<75 kWh/m2) A+++ = Bijna Energie Neutraal Gebouw (<50 kWh/m2) A+++++ = Energie Neutraal Gebouw (0 kWh/m2)

Maatregelen Maatregelen om de ambitie van deze variant te realiseren hebben betrekking op: 1 installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren; 2 bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken. 1. Installatietechnische maatregelen om indelings- en functiewijzigingen te realiseren In de voorkeurscenario die door LSa wordt uitgewerkt, is een beschrijving opgenomen van de heroriëntatie van functies in de bouwdelen Noord en Midden. De huidige ruimtelijke indeling van bouwdeel Zuid wordt niet aangepast. Bij de ruimtelijke herindeling van de bouwdelen Noord en Midden wordt ervan uitgegaan dat de trappenhuizen, liftschachten en sanitaire ruimten niet worden verplaatst. Alleen de werkvloeren krijgen een geheel nieuwe indeling. De technische installaties voor de bouwdelen Noord en Midden worden aangepast op deze nieuwe indeling, te noemen:  Koudwater-, warmwater- en rioleringsinstallatie Het uitgangspunt is dat de sanitaire ruimten niet worden verplaatst. Er worden daarom geen werkzaamheden aan de koudwater-, warmwater- en rioleringsinstallatie voorzien.  Warmte-/koude-opwekking Zie omschrijving hierna bij omschrijving gewenst duurzaamheidsniveau.  Warmte- en koude-afgifte-installatie De warmteafgifte wordt hoofdzakelijk gerealiseerd door de radiatoren langs de gevel.

In verband met de circulaire gedachten worden deze radiatoren hergebruikt.  Ventilatieprincipe De ruimtelijke indeling wordt aangepast op toekomstgericht werken. Bij een wijziging van de ruimtelijke indeling, moet het ventilatiesysteem daarop ook worden aangepast. Mogelijk dat de schachtkanalen gehandhaafd kunnen blijven. De luchtkanalen op de verdiepingen worden gedemonteerd en nieuwe luchtkanalen worden gesitueerd op de nieuwe ruimtelijke inrichting. Per ruimte worden CO2-gestuurde luchtkleppen aangebracht, en de luchthoeveelheid per persoon wordt verhoogd van 25 m3/h naar 43 m3/h (klimaatklasse A).  Klimaatregeling Zie omschrijving hierna bij omschrijving gewenst duurzaamheidsniveau.  Elektrotechnische installatie Bij het voorkeurscenario wordt een wijziging van de ruimtelijke indeling voorgesteld. Voorbeeld is dat de huidige baliefunctie in bouwdeel Noord verhuist naar het bouwdeel Midden. Door deze indelingsen functiewijzigingen moeten de huidige elektrotechnische installaties daarop worden aangepast. Dit betekent dat de volgende elektrotechnische installaties voor de bouwdelen Noord en Midden opnieuw ontworpen en gerealiseerd moeten worden: o onderverdeelinrichtingen o kabelgoot- en bekabelingstructuur o verlichtings- en noodverlichtingsinstallatie o verlichting schakeling

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 2 van 5

o o o o

data- en wifi-installatie inbraak- en calamiteiteninstallatie brandmeld- en ontruimingsinstallatie toegangscontrole (uitgangspunt is dat de toegangen naar de gebouwen niet worden aangepast, er wordt alleen aanpassingen voorzien voor toegangscontrole frontoffice-backoffice en publiekpolitiek camera-installatie (nabij publieke functies, schilbeveiliging als bestaand).

2. Bouwkundige en installatietechnische aanpassingen om het gewenste duurzaamheidsniveau te bereiken Het huidige energielabel voor de bouwdelen Noord, Midden en Zuid voldoen aan de richtlijn voor verduurzamingsniveau voor kantoorgebouwen per 1 januari 2023 (energielabel C) en aan energielabel A (de richtlijn per 1 januari 2030). De huidige bouwdelen hebben ook nog een aardgasaansluiting. Deze aardgasaansluiting wordt gebruikt voor de cv-ketels, de stoombevochtigers en de keukenapparatuur. Een energieneutraal gebouw is echter aardgas vrij. Het advies is dus om alle apparatuur die op het aardgasnet is aangesloten, bij het eerstkomende vervangingsmoment te vervangen door een elektrisch gevoede variant. Om de drie bouwdelen te laten voldoen aan ENG, worden hieronder de bouwkundige en installatietechnische maatregelen voorgesteld. Bouwkundige maatregelen  Isolatiewaarde van de daken verhogen. Volgens opgave en detailtekeningen is het dak geïsoleerd overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit 2002. De huidige isolatienormen voor dakisolatie liggen hoger en kunnen ook op de daken van het gemeentehuis toegepast worden. Het is echter raadzaam om deze extra isolatiemaatregel tegelijk uit te voeren met een vervanging van de dakbedekking. Deze verduurzamingsmaatregel is daarom in dit scenario niet opgenomen.  Isolatiewaarde van de dichte geveldelen verhogen.

De dichte geveldelen zijn voorzien van een spouw. Deze spouw is grotendeels gevuld met een isolatieplaat. De overige luchtspouw kan worden ‘volgeblazen’ met isolatievezel om de isolatiewaarde van de dichte geveldelen te verhogen. De huidige luchtspouw is echter zeer gering. Voordat deze bouwkundige maatregel kan worden uitgevoerd is nadrukkelijk aanvullend bouwfysisch onderzoek gewenst om mogelijke vochtproblemen in de spouwmuren te voorkomen. Het verhogen van de huidige isolatiewaarde van de dichte geveldelen heeft een heel beperkt voordeel om ENG te bereiken. Vanwege de hoge investering en het geringe effect is deze bouwkundige maatregel niet opgenomen in de verduurzamingsmaatregelen.



Vervangen van kozijnen inclusief glas. De huidige aluminiumkozijnen zijn voorzien van isolatieglas. HR-glas heeft een betere isolatiewaarde dan het huidige isolatieglas. Het vervangen van het huidige isolatieglas is dus een energiebesparende optie. Echter, zijn veel kozijnen in segmenten gemaakt. Gesegmenteerd HR-glas is enorm duur, omdat er geen repeterend karakter aanwezig is. Het vervangen

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 3 van 5

van het huidige isolatieglas wordt daardoor een zeer dure optie en is daarom in dit scenario niet opgenomen. Installatietechnische maatregelen  Wijzigen warmte- en koude-opwekking. Om het energieverbruik voor de gebouwgebonden technische installatie zoveel mogelijk te minimaliseren, wordt eerst de bouwkundige schil optimaal geïsoleerd en daarna volgen aanpassingen met betrekking tot de technische installaties. De warmteopwekking wordt nu gerealiseerd met gasgestookte cv-ketels (hoogtemperatuursysteem). Bij een optimaal geïsoleerde gebouwschil kan worden volstaan met een laagtemperatuur verwarmingssysteem (warmtepomp). Om het gebouw energieneutraal te maken, wordt de gasgestookte cv-installatie vervangen door een warmtepomp gecombineerd met warmte/koude opslag.  Wijzigen ventilatieprincipe. Het huidige ventilatieprincipe is gebaseerd op een centraal georiënteerde hoeveelheidregeling met een constante luchthoeveelheid. Tijdens de corona-periode heeft flex- en thuiswerken een vlucht genomen. Kantoorgebouwen en de installaties zijn toekomstgericht als deze werkmethodes ondersteund kunnen worden. Om deze reden is het advies om bij een energieneutraal gebouw het ventilatieprincipe aan te passen van een centraal geregeld systeem naar een centraal systeem met decentrale regeling (CO2-regeling).

Per ruimte worden CO2-gestuurde luchtkleppen aangebracht, en de luchthoeveelheid per persoon wordt verhoogd van 25 m3/h naar 43 m3/h (klimaatklasse A). Hiermee wordt de ventilatiebehoefte geregeld op basis van de vulgraad/bezettingsgraad van het kantoorgebouw.  Vervangen bevochtigingsprincipe. Alle drie de bouwdelen zijn voorzien van een bevochtigingsinstallatie. Deze bevochtigingsinstallatie regelt de Relatieve Vochtigheidsgraad (RV) in de luchtstroom en daarmee op de werkplekken. Een bevochtigingsinstallatie vergt naast een forse investering ook enorm veel energie (opwekken van stoom). Vooral door het hoge energieverbruik wordt tegenwoordig veelal bevochtiging op een ‘natuurlijke’ manier ingezet. Een natuurlijke manier van bevochtigen kan bijvoorbeeld gecreëerd worden door middel van het plaatsen van planten en bomen op de werkplekken. Bij een energieneutraal gebouw wordt dus geen mechanische opgewekte stoombevochtiging meer toegepast.  Vervangen klimaatregelinstallatie. Het vervangen van het (basis) klimaatregelsysteem is onderdeel van ‘urgente vervangingen’. Dit betreft echter de standaard klimaatregelinstallatie. Deze standaard dient aangepast te worden om de ventilatiebehoefte op basis van de CO2-regeling aan te passen.  Elektra voedingsinstallatie voor het keukengebied. Een energieneutraal gebouw is gasloos.

In het huidige keukengebied zijn nog enkele apparaten aangesloten op de aardgasaansluiting van het bouwdeel Midden. Deze keukenapparatuur dient vervangen te worden door elektrisch gevoede keukenapparatuur. Hiervoor wordt een nieuwe voedingskabelinstallatie aangelegd vanaf de hoofdverdeelkast naar het huidige keukengebied in het bouwdeel Midden.  Vervangen verlichtingsarmaturen. De huidige verlichtingsarmaturen zijn nog van het oorspronkelijke type. De huidige verlichtingsarmaturen zijn hoofdzakelijk van het TL- en PL-type. Het voorstel is om het huidige armatuur te demonteren en te vervangen door een gelijkwaardig verlichtingsarmatuur met een LED-lichtbron. Uitgangspunt is dat de nieuwe verlichtarmaturen passen in de bestaande plafondsparing.  Aanpassen verlichtingsregeling. Enkele jaren geleden is de verlichtingsregeling in de kantoren en nevenruimten aangepast naar bewegingsdetectie. Dit is al een zeer energiezuinige manier van verlichtingsregeling. Hiervoor behoeven dus geen extra maatregelen getroffen te worden.  Plaatsen pv-installatie. Op de locatie van de drie bouwdelen is enkele jaren geleden een groot pv-veld gerealiseerd met ongeveer 1.350 pv-panelen. Dit pv-veld heeft een opwekvermogen van ongeveer 50%

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 4 van 5

van het elektraverbruik (over 2022). Dit jaar zijn voor een groot deel alle servers van Desom naar elders verplaatst. De huidige serverruimten zijn daardoor nagenoeg leeg. Het binnenklimaat in deze serverruimten kan daardoor vrijwel afgeschakeld worden. Dit scheelt aanmerkelijk in het energieverbruik. Hierdoor stijgt het opwekvermogen van het huidige pv-veld naar ongeveer 65% van het elektraverbruik. Om het volledige geprognotiseerde elektraverbruik, na realisatie van alle energiebesparende maatregelen, te compenseren is het noodzakelijk het huidige pv-veld met ongeveer 700 pv-panelen te vergroten.

Conclusie

Het Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw vergt de navolgende aanpassingen/investering: Urgente vervangingen technische installaties : ja Indelingskosten technische installaties : ja Verduurzamingskosten bouwkundig – en technische installaties : ja

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting Voorkeur scenario Energie Neutraal Gebouw (ENG)

Pagina 5 van 5

Notitie Project Betreft

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Toelichting overzicht ramingen technische installaties

Van

W. (Wim) Verheul w.verheul@bbn.nl 06 51 85 20 14

Houten, 16 april 2023

Inleiding

Ter ondersteuning van de integrale scenariostudie van LSa heeft bbn adviseurs de 4 scenario’s doorgerekend. Deze doorrekening heeft betrekking op de gewenste aanpassingen in verband met mogelijke indelingswijzigingen (Voorkeur scenario) en maatregelen om de bouwdelen een verduurzamingsverbetering (Energie Neutraal Gebouw) te geven. De scenariodoorrekeningen zijn samengebracht in het verzamelblad ‘Ramingen diverse scenario’s’. Uitgangspunt voor alle scenario’s is dat de bouwdelen Noord, Midden en Zuid tot minimaal 2040 in eigendom blijven van de gemeente Medemblik. Om deze reden is, naast de investering om de bouwdelen te laten voldoen aan het gewenste scenario, ook een indicatie aangegeven voor de geprognotiseerde jaarlijkse onderhoud- en vervangingskosten en energielasten. Op basis van eenmalige investeringskosten en de jaarlijkse onderhoud- en vervangingskosten en jaarlijkse energielasten ontstaat een beeld van de te verwachten Life Cycle Costs (LCC). Deze notitie geeft een korte toelichting op de aangegeven resultaten. 0-scenario, Energielabel A Investeringskosten De eenmalige investering bestaat alleen uit de spoedeisende vervangingen van diverse installatietechnische componenten. Gerelateerd aan het scenario hoeven er geen installatietechnische of bouwkundige maatregelen te worden genomen.

Onderhoudskosten (jaarlijks) Van de uitgestelde vervangingen worden bij dit scenario alleen de spoedeisende zaken uitgevoerd, zodat de bouwdelen weer bedrijfszeker worden. Er worden verder geen aanpassingen gedaan aan de technische installaties en de bouwdelen. In verband met het huidige installatieconcept is de prognose dat de toekomstige, jaarlijkse onderhouds- en vervangingskosten hoger zijn dan voor gemiddelde kantoorgebouwen. Energielasten (jaarlijks) De spoedeisende vervangingen brengen een geringe verbetering van de energielasten (elektra en gas) met zich mee. Voor dit scenario worden geen aanvullende energiebesparende maatregelen opgenomen. De jaarlijkse energielasten worden daarom als hoog geprognotiseerd. 0-scenario, Energie Neutraal Gebouw Investeringskosten De eenmalige investering bestaat uit:  de investering om de spoedeisende vervangingen van diverse installatietechnische componenten uit te voeren;

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting overzicht ramingen technische installaties

Pagina 1 van 3

 

de investering om het gebouw en de technische installaties te optimaliseren om de 3 bouwdelen te laten voldoen aan de ambitie Energie Neutraal Gebouw; een investering voor eventuele ruimtelijke aanpassingen (bouwkundig en installatietechnisch).

Onderhoudskosten (jaarlijks) Bij dit scenario worden de spoedeisende vervangingen uitgevoerd en worden hoofdzakelijk technische installaties aangepast, zodat het gebouw voldoet aan de ambitie Energie Neutraal Gebouw. Vanwege deze aanpassingen en vervanging van meerdere installatietechnische componenten, lopen de jaarlijkse onderhouds- en vervangingskosten terug ten opzichte van scenario: 0-scenario, Energielabel A. Energielasten (jaarlijks) De spoedeisende vervangingen en de (installatietechnische) maatregelen om de bouwdelen energieneutraal te maken, leiden ertoe dat – nadat alle maatregelen gerealiseerd zijn – de energielasten (elektra) voor de gebouwgebonden technische installaties nihil/laag zijn. Het energieverbruik voor de gebruiksgebonden installaties (ICT, keukenapparatuur en dergelijke) is hierbij uitgesloten en vergt derhalve nog wel een energieverrekening. Voorkeur scenario, Energielabel A Investeringskosten De eenmalige investering bestaat uit:  de investering om de spoedeisende vervangingen van diverse installatietechnische componenten te realiseren;  de investering om de technische installaties aan te passen aan de te wijzigen ruimtelijke indeling voor de bouwdelen Noord en Midden. Er is geen investering opgenomen voor eventuele aanvullende energiebesparende maatregelen.

Onderhoudskosten (jaarlijks) Bij dit scenario worden de spoedeisende vervangingen uitgevoerd en worden de technische installaties aangepast aan de nieuwe ruimtelijke indeling van de bouwdelen Noord en Midden (bouwdeel Zuid behoudt de huidige ruimtelijke indeling). In dit scenario kan tegelijk het huidige installatieconcept (distributie en afgiftegedeelte) worden geoptimaliseerd. Vanwege deze aanpassingen en vervanging van meerdere installatietechnische componenten, lopen de jaarlijkse onderhouds- en vervangingskosten drastisch terug ten opzichte van de aangegeven 0-scenario’s. Energielasten (jaarlijks) De spoedeisende vervangingen en de aanpassingen (installatietechnisch) die noodzakelijk zijn voor de nieuwe herindeling van de bouwdelen Noord en Midden. De installatietechnische aanpassingen hebben hoofdzakelijk betrekking op het distributie- en afgiftegedeelte. Binnen dit scenario zijn er geen wijzigingen aan de ‘opwekking’ van toepassing. De energielasten blijven daarom redelijk hoog. Voorkeur scenario, Energie Neutraal Gebouw Investeringskosten De eenmalige investering bestaat uit:  de investering om de spoedeisende vervangingen van diverse installatietechnische componenten uit te voeren;

2300462 – Scenario studie renoveren gemeentehuis Medemblik Notitie Toelichting overzicht ramingen technische installaties

Pagina 2 van 3

 

de investering om het gebouw en de technische installaties te optimaliseren om de 3 bouwdelen te laten voldoen aan de ambitie Energie Neutraal Gebouw; de investering om de technische installaties aan te passen aan de te wijzigen ruimtelijke indeling voor de bouwdelen Noord en Midden.

Onderhoudskosten (jaarlijks) Bij dit scenario worden de spoedeisende vervangingen gerealiseerd en worden de technische installaties aangepast aan de ruimtelijke herindeling (bouwdelen Noord en Midden). Verder wordt het volledige installatieconcept aangepast, zodat alle bouwdelen voldoen aan de ambitie Energie Neutraal Gebouw. Vanwege deze aanpassingen en vervanging van meerdere installatietechnische componenten, lopen de jaarlijkse onderhouds- en vervangingskosten drastisch terug ten opzichte van de andere aangegeven scenario’s. Energielasten (jaarlijks) De spoedeisende vervangingen, de (installatietechnische) maatregelen om de bouwdelen energieneutraal te maken en de vervangingen/maatregelen leiden ertoe dat – nadat alle maatregelen gerealiseerd zijn – de energielasten (elektra) voor de gebouwgebonden technische installaties nihil/laag zijn. Het energieverbruik voor de gebruiksgebonden installaties (ICT, keukenapparatuur en dergelijke) is hierbij uitgesloten en vergt derhalve nog wel een energieverrekening.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Medemblik&id=fbc9cf9c-2a41-4b39-82c8-2932f388021c